INFORMATIEBROCHURE Euverem 1 te Valkenburg
Rapportnummer
Contactpersoon
R153882.004 R.H.J. Vroonen RMT/RT
INFORMATIEBROCHURE Euverem 1 te Valkenburg
De monumentale hoeve “Euverem” (geen rijksmonument), waarin naast de oorspronkelijke woning een nieuwe royale woning is gecreëerd. Gelegen op een vrij perceel van ruim 10.000 m², een toplocatie met prachtige vergezichten. Dicht bij het centrum en nabij de snelwegen naar Maastricht/Luik, Heerlen/Aken en Eindhoven, Amsterdam en Nijmegen.
Algemeen Adres
: Euverem 1 : 6301 PW Valkenburg
Oppervlakte perceel
: 10.370 m²
Inhouden
: Woonhuis: ca. 1.900 m³ Garage met zolder: ca. 365 m³ Oorspronkelijke woning: ca. 616 m³ Schuur: ca. 700 m³
Gebruiksoppervlakte wonen
: Woonhuis: ca. 315 m² Oorspronkelijke woning: ca. 165 m²
Bouwjaar
: 2007 / 1952 + 1994/ ca. 1800
Koopprijs
: € 965.000,-- k.k.
Aanvaarding
: In overleg
∙
∙
Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit
: uitgebreide groepenkast met automatische zekeringen, dag- en nachtstroomvoorziening en aardlekschakelaars. Bovendien is er een separate groepenkast aanwezig voor zowel het oorspronkelijke woning als het woonhuis
Centrale verwarming
: woonhuis: Hoog rendement c.v.-ketel (merk: Daalderop, bouwjaar 2007, in eigendom), vloerverwarming in de gehele woning : oorspronkelijke woning: Hoog rendement c.v.-ketel (merk: Nefit, bouwjaar 2005, in eigendom) : niet aanwezig, gasvoorziening Propaangas : via diverse combiketels, in nieuw woonhuis warm en koud water op alle tappunten
Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting
: aanwezig
De voormalige carréboerderij is in het verleden verdeeld in 2 delen, waarvan nu het meest noordelijk gelegen deel te koop aangeboden wordt. De complex bestaat uit een in 2007 gerealiseerde comfortabele woonhuis welk is gelegen aan de westzijde van de complex, de volledig geoutilleerde oorspronkelijke woning en de riante wagenschuur gelegen op de kop van de hoeve.
∙
∙
Woonhuis:
Het nieuwe woonhuis in is 2007 gerealiseerd in voormalige schuren aan de westzijde van de hoeve. Onder behoud van de oude en nuttige elementen in de buitenschil zijn er nieuwe vloeren met vloerverwarming aangelegd en een volledige spouwmuur gebouwd. Alles met optimale isolatie. Eerder was reeds het dak optimaal geïsoleerd. De nieuwe woning wordt van de oorspronkelijke gescheiden door de garage, die van hieruit bereikbaar is. Indeling: Souterrain: Nieuwe provisiekelder (11 m²), te bereiken via de woonkamer, met een vrijwel constante temperatuur van 15 graden. Begane grond (zie plattegrond welke in de bijlagen zijn aangehecht): Entree via de binnenplaats, hal afgewerkt met plavuizen vloer, daarin garderoberuimte en gastentoilet met voorportaaltje. Vanuit de hal toegang tot de garage, tot een gastenkamer (31 m²), tot de bijkeuken en tot de multifunctionele woonkamer. De magistrale ruimte van de woonkamer, met een vide die tot aan de nok van het gebouw reikt, wordt op speelse wijze benut. Via een royale trap bereikt u het binnen-balkon (25 m²) aan de westzijde met een spectaculair uitzicht. Hier zijn thans ruime werkplekken voor twee personen gerealiseerd. Van hieruit voert een gaanderij langs de noordwand van het vertrek; deze komt uit op het binnen-balkon (25 m²) aan de oostzijde, in gebruik als muziek/speelkamer. Vanuit het binnen-balkon aan de oostzijde bevindt zich een doorgang naar een forse zolderruimte (30 m²) waarvan de vloer, evenals de gehele 1e verdieping, voorzien is van laminaat. Van hieruit is de zolder boven de garage bereikbaar. Er is dus veel opslagruimte beschikbaar.
∙
∙
∙
∙
Vanuit de woonkamer is er zicht op de vide welke thans ingericht is als bibliotheekruimte in combinatie met kantoorruimte. Westelijk binnen-balkon:
Gaanderij + oostelijk binnen-balkon:
∙
∙
Er is gekozen voor een open keukenruimte welke is voorzien is van een aanbouwkeuken in parallelopstelling met aansluitend een praktische en ruime bijkeuken (30 m²). Hierin bevindt zich een complete aanbouwkeuken en zijn er voorzieningen voor het plaatsen/aansluiten van witgoed op gemetselde verhogingen die de toegang makkelijker maken.
Slaapvleugel: Vanuit de living is de slaapvleugel bereikbaar met hierin de ouderslaapkamer met zicht op de binnenplaats, compacte badkamer met infraroodcabine voor twee personen, doucheruimte en dubbele wastafel. Het toilet ligt apart in de verbindingsgang.
∙
∙
1e verdieping: Via het binnen-balkon aan de westzijde loopt een kleine gang, waaraan een toiletruimte, naar een kamer met een fabuleus uitzicht over het eigen perceel, het prachtige heuvelland en de skyline van Valkenburg. Van hieruit bereikt u een eenvoudige badkamer met wastafel en zitbad die toegang geeft tot de c.v.-ruimte, waarin de ketel en heetwatervoorziening.
∙
∙
Oorspronkelijke woning De oorspronkelijke woning deed vroeger dienst als hoofdwoning, later in 2007, zijn de aangrenzende stallen verbouwd tot woonhuis. Door de verplaatsing van de woonfunctie naar de nieuwe woning mag het oorspronkelijke woning thans niet voor zelfstandige permanente bewoning worden gebruikt. Onder de huidige overheidsvoorschriften is echter het gebruik ten behoeve van een aan huis gebonden beroep, mantelzorg, gastenhuis (geen B&B) of als vergroting van de woonfunctie van één gezin toegestaan. Er is geen inpandige verbinding tussen de nieuwgebouwde woning en de oorspronkelijke bewoning; laatst genoemde heeft een eigen ingang.
∙
∙
De indeling is als volgt. Souterrain: Vanuit de hal bereikbare gewelfde kelderruimte (13 m²).
Begane grond: Entree via de binnenplaats, hal, toilet, trappenhuis en meterkast bereikbaar.
Sfeervolle woonkamer ensuite (31 m²) met schouwpartij en stijlvolle authentieke schuifdeuren.
∙
∙
Gesloten woonkeuken (16 m²) met tegelvloer en goed uitgeruste aanbouwkeuken met dubbele spoelbak, oven, elektrische kookplaat, afzuiging, inbouwkoelkast; aangrenzend gelegen ruime bijkeuken authentieke aanbouwkeuken, aansluitingen voor witgoed en c.v.ketel. De bijkeuken is ook vanuit de binnenplaats toegankelijk.
Vanuit de keuken en woonkamer geniet men prachtige vergezichten. 1e verdieping: De ruime overloop (15 m²) geeft toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk 12 m², 12 m², 13 m² en 15 m² groot, een separate toiletruimte en een badruimte voorzien van doucheruimte, dubbele vaste wastafel en een designradiator.
∙
∙
2e verdieping: Thans via vlizotrap bereikbare volwaardige zolderruimte met overloop met toiletruimte en 2 zolderkamers van respectievelijk groot 15 en 17 m², beiden met veel bergruimte.
Schuurgebouw Het schuurgebouw is aan de noordzijde van de woning gelegen en is toegankelijk via een forse houten poort. De schuur wordt thans gebruikt als stalling c.q. ruimte en kent de volgende afmetingen: 12,50 m x 8 m (100 m²) met een imposante nokhoogte van ruim 8,50 m² en fraaie spanten. Het dak van deze schuur is het enige dat niet geïsoleerd is.
∙
∙
Aanvullende informatie: -
Optimaal geïsoleerd woonhuis (isolerende beglazing, spouwmuurisolatie, vloerisolatie met vloerverwarming en dakisolatie); Magistrale leefruimte met bijzondere ruimtelijke sfeer door grote vide en galerij; Geheel interieur in 2007 vernieuwd; Levensbestendig verbouwd (gelijkvloers wonen, zonder dorpels).
Tuin: De hoeve is gelegen op een riant perceel van ruim 10.000 m², natuurlijk ingericht als landschapstuin met boomgaard welke is aangeplant met streekeigen hoogstam bomen waaronder kersen, pruimen, mirabellen, appel, peren en walnootbomen. Tevens is er aan de voorzijde een poel aangelegd met wilgenbomen. Het geheel is omheind met een gemengde haag met onder andere bessen en frambozen struiken. De binnenplaats biedt optimale bezonning en privacy. Hier zijn 2 terrassen aangelegd en een jeu de boules baan. Ook aan de westzijde bevindt zich een royaal terras. De praktische tuinkamer is vanaf de binnenplaats bereikbaar en is geschikt voor de stalling van tuinmaterieel. De hoeve is bereikbaar via een doodlopende weg te midden van uitgestrekte landerijen, zeer idyllisch gelegen, waar rust een feit is en u kunt genieten van het buitenleven met fraaie vergezichten op hellingbossen, de contouren van Valkenburg a/d Geul wat in de verte is gelegen en het omliggende heuvelland. Toch is de afstand tot het centrum van Valkenburg slechts 2 km en aldus – ook lopend – goed te bereiken. Het perceel sluit aan bij bestaande wandel– en fietspaden en is omgeven door terreinen van Natuurmonumenten.
∙
∙
Situering:
∙
∙
Bijlagen:
kadastrale kaart lijst van zaken vragenlijst deel B
quickscan bestemmingsplan
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor, tel.: 043-3030117, dhr. R. Vroonen.
∙
∙
Overige voor u belangrijke informatie Brochure
Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Maten zijn steeds bij benadering.
Uitnodiging
Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging
Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.
Onderzoeksplicht
De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten.
Voor de bieding
Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.
Aankoopmakelaar
Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij.
Uitbrengen bod
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: eventuele ontbindende voorwaarde(n); de gewenste datum van aanvaarding; laten uitvoeren van bodemonderzoek; laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
∙
∙
Overeenkomst
Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend.
Koopakte
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbonden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.
Waarborgsom/ Bankgarantie
Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden om direct na het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom.
Bedenktijd koper
De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Bedenktijd verkoper
De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities.
NVM
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM).
Onafhankelijkheid
Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd.
Uw eigen woning
Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
Gegevens Aelmans
Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282
Kerkstraat 4, 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09
[email protected]
www.aelmans.com
Amerikaplein 78 6269 DA Margraten T (043) 303 01 17
∙
∙
BIJLAGEN
