Informatiebrochure
Vatternkade 45 bg+1 Amsterdam
Vatternkade 45 bg+1 Amsterdam Modern afgewerkte en keurig bewoonde royale 4/5-kamerMAISONNETTE voorzien van een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Verrassend en speels is de split-level indeling op de begane grondverdieping! Een speelse (split-level) indeling, grote raampartijen, goed bemeten vertrekken en een moderne en keurige afwerking zijn kenmerkend voor deze woning! De woning is op de begane grond o.a. ingedeeld met een ruime tuingerichte woonkamer (plafondhoogte ca. 3,2m hoog!), een hoger gelegen luxe keuken (2011) met achter gelegen eetkamer en een luxe zwevend toilet (2013). Op de eerste verdieping bevinden zich o.a. een zeer ruime ouderslaapkamer met diepe inbouwkast, 2 goede aan de achterzijde gelegen slaapkamers en een fraaie royale vernieuwde badkamer (2013) met o.a. een ruime douche voorzien van transparant douchescherm, een luxe wastafelmeubel en een 2e zwevende toilet. De gehele woning is in 2007 keurig afgewerkt met spachtelputz wanden. Op de eerste verdieping is een laminaatvloer gelegd, de gehele begane grondvloer is afgewerkt met fraaie natuurstenen plavuizen voorzien van vloerverwarming. Kortom, een keurige luxe afgewerkte woning die zo te betrekken is! Inpandig beschikt de woning over 2 grote (!) bergingen, in de achtertuin bevindt zich een royale houten schuur. De achtertuin beschikt over een achterom, enkel bewoners van de aangrenzende woningen hebben toegang tot dit afgesloten achterpad. Voor de woning is er gelegenheid tot onbetaald parkeren. De woning is optimaal geïsoleerd. De woning is rustig gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Aker. Gunstige ligging (5 minuten rijden) ten opzichte van de snelwegen A9/A5 en A4/A10. Schiphol, Hoofddorp en Haarlem zijn snel en makkelijk bereikbaar. Op 5 minuten lopen ligt het winkelcentrum ‘De Dukaat’ en in de (nabije) omgeving bevinden zich diverse scholen. Tramhalte lijn 1 bevindt zich op loopopstand en brengt u in circa 20 minuten naar het Centrum.
Vraagprijs € 285.000,00 kosten koper
BEGANE GROND Deze woonlaag is in 2007 afgewerkt met spachtelputz wanden en fraaie natuurstenen plavuizen voorzien van vloerverwarming op de (gehele) vloer. Tuingerichte en lager gelegen woonkamer (plafond ca. 3,2m hoog!, ca. 23 m2)
Aan de achterzijde en lager gelegen woonkamer die voorzien is van een zeer ruime zithoek! Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en via openslaande deuren heeft u toegang tot de achtertuin. Over de gehele breedte van de woonkamer is een elektrisch zonnescherm aangebracht.
Moderne keuken (geplaatst in december 2011)
Luxe in 2011 geplaatst L-vormige keuken voorzien van witte keukenkastjes, een fraai granieten aanrechtblad met ronde RVS spoelbak met mengkraan en ingebouwde vaatwasmachine, oven en 4-pits keramische kookplaat met RVS wasemkap. Losstaande magnetron en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u een leuk uitzicht over de lager gelegen woonkamer, aan de andere (dichte) zijde van de keuken vindt zich het vertrek waar zich de eethoek bevindt.
Eetkamer (ca. 11 m2) Bij entree van de woning komt u binnen in een grote ruimte die in gebruik is als eethoek. De eethoek staat in halfopen verbinding met de keuken, en bevindt zich op gelijke hoogte.
Via de eetkamer heeft u toegang tot een kleinere hal die toegang biedt tot het toilet, de ruime inpandige berging (1) en het trappenhuis naar de bovengelegen verdieping.
Inpandige berging 1 (ca. 5 m2) Naast de trap gelegen diepe berging voorzien van elektra (desgewenst is het o.a. mogelijk een stelling en een vrieskist te plaatsen).
Luxe Toilet (2013) Zwevend toilet met fonteintje dat voorzien is van een modern hoogglans (wit) meubel. Het toilet is uitgevoerd met wit sanitair en afgewerkt met witte en antracietgrijze betegeling. Mechanische ventilatie aanwezig.
EERSTE VERDIEPING Ook deze verdieping is, net als het trappenhuis, in 2007 afgewerkt met spachtputz wanden. Tevens is in 2007 overal één en dezelfde laminaatvloer gelegd. Overloop en trappenhuis
Slaapkamer 1 (ca. 9 m2) Aan de achterzijde gelegen slaapkamer waarbij de radiator is afgewerkt met een radiatorkast.
Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) Eveneens aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 20 m2, inbouwkast ca. 2 m2)
Royale aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning en beschikt over een diepe inbouwkast. De radiatoren zijn weg gewerkt achter een op maat gemaakte radiatorkast.
Luxe badkamer (2013)
Luxe vernieuwde badkamer die voorzien is van een ruime inloopdouche met transparant scherm, stortdouche en mengkraan alsmede een zwevend toilet en een groot luxe in grijs hoogglans uitgevoerd wastafelmeubel. De badkamer is afgewerkt met wit sanitair en wit en antracietgrijze betegeling. In de badkamer is mechanische ventilatie aangebracht.
Inpandige berging 2 (ca. 2 m2, waarbij ca. 2 meter diep) Deze ruime bergkast is voorzien van een wasmachine-aansluiting en biedt tevens de mogelijkheid tot het plaatsen van een droger.
ACHTERTUIN
Heerlijk op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin die te betreden is vanuit de woonkamer via houten openslaande deuren. Over de gehele breedte van de achtergevel is ter hoogte van de woonkamer een elektrisch zonnescherm aangebracht. In 2009 is de achtertuin geheel opnieuw bestraat. Aan de achterzijde bevindt zich een houten berging die voorzien is van elektra. De achtertuin beschikt over een achterom, enkel bewoners van de aangrenzende panden hebben toegang tot dit afgesloten achterpad.
BIJZONDERHEDEN Inhoud/Woonoppervlakte De inhoud van het appartement bedraagt circa 300 m³, de woonoppervlakte bedraagt circa 115 m². De houten berging is circa 6 m². Bouwjaar Het complex is gebouwd omstreeks 1998. Roerende zaken Voor de roerende zaken die achterblijven, meegaan of ter overname worden aangeboden, verwijzen wij naar de bijgevoegde lijst van zaken. Elektra De meterkast is voorzien van 7 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar. Onderhoud De woning is zowel binnen als buiten goed tot uitstekend onderhouden. In 2007 zijn de wanden in de gehele woning (zowel de begane grond als 1e verdieping) afgewerkt met spachtelputz. Tevens is in 2007 de gehele begane grondvloer voorzien van natuurstenen plavuizen met vloerverwarming, en is de 1e verdieping geheel afgewerkt met een laminaatvloer. In december 2011 is de keuken nieuw geplaatst, in 2013 zijn de toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping gemoderniseerd. De achtertuin is in september 2009 opnieuw bestraat. Keurige bewoning. Isolatie Optimale isolatie, waaronder geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is voorzien van mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en het toilet. Milieu Bij verkoper en bij de gemeente Amsterdam zijn geen gegevens bekend betreffende bodemverontreinigingen respectievelijk een olietank. Verwarming/Warmwater Verwarming en warmwater geschiedt middels stadsverwarming (gecombineerd). De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (bestaande uit 3 afzonderlijke groepen die onafhankelijk van elkaar te bedienen zijn).
Vereniging van Eigenaren Het appartement maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren “Bebo II/De Aker”. De servicekosten bedragen € 146,00 per maand. Stukken van de VVE zijn verkrijgbaar via ons kantoor. De administratie van de VVE wordt gevoerd door VvE Beheer De Hengst te Amsterdam, tel 020 – 642 82 48,
[email protected]. Door de VVE is een huishoudelijk reglement opgesteld d.d. 27 oktober 1998, deze is tevens beschikbaar via ons kantoor. Splitsingsakte Het complex is op 1 december 1997 gesplitst in 20 woningen (appartementsrechten) met bijbehorende tuin-bergingen, waarop het Modelreglement 1992 van toepassing is. De woning maakt een 126/2.501ste onverdeeld aandeel uit in de gemeenschap. Erfpacht Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, voorwaarden 1994. De canon en de voorwaarden zijn voor het eerst te herzien per 16 februari 2047. De canon is afgekocht tot en met 15 februari 2047. Recht van gunning Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Energielabel Verkoper beschikt niet over een energielabel. Koper is hiermee bekend en gaat hiermee akkoord.
ALGEMEEN Kadastrale gegevens Gemeente Sloten, sectie G, nummer 2801 A-11. Lasten Eigenarenbelasting: Rioolrecht:
€ €
p.m. p.m.
Per jaar Per jaar
Oplevering In overleg (ter indicatie: kan snel). Locatie De woning is rustig gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Aker. Gunstige ligging (5 minuten rijden) ten opzichte van de snelwegen A9/A5 en A4/A10. Schiphol, Hoofddorp en Haarlem zijn snel en makkelijk bereikbaar. Op 5 minuten lopen ligt het winkelcentrum ‘De Dukaat’ en in de (nabije) omgeving bevinden zich diverse scholen. Tramhalte lijn 1 bevindt zich op loopopstand en brengt u in circa 20 minuten naar het Centrum.
Algemene Voorwaarden Bijgevoegd in de brochure treft u o.a. de Algemene Voorwaarden aan. Verder willen wij u er op attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Vraagprijs € 285.000,00 kosten koper Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar te raadplegen.
