Heliotroopstraat 45 AMSTERDAM
€ 238.500,-- V.O.N. Heel veel ruimte voor weinig geld!! Een eengezinswoning met tuin op het zuiden in een kindvriendelijke buurt!!! • Bouwjaar ca 1931 • 5 Kamers • Woonoppervlakte ca 100 m2 • Oplevering kan snel
AMSTERDAM 020-4357000
Bijzonderheden: Heel veel ruimte voor weinig geld!! Waar vind je nog zo’n ruime eengezinswoning met tuin op het zuiden in een kindvriendelijke buurt en in deze prijsklasse!!
Bouwjaar ca 1931 Woonoppervlakte ca 100 m2
De Bloemenbuurt is een wijk uit eind jaren twintig / begin jaren dertig in de stijl van de Amsterdamse School en heeft een dorps karakter. De buurt is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en grenst aan het langgerekte Florapark. Dit park werd in de jaren twintig aangelegd in de Engelse landschapsstijl; slingerende paden, waterpartijen en grasvelden omzoomd door bomen en heesters, zodat men steeds wordt verrast door nieuwe vergezichten. De buurt is de afgelopen jaren gerenoveerd en heeft mede door de omgeving en renovatie een vriendelijke uitstraling. De bereikbaarheid is goed vanaf de ringweg A-10, de IJ-tunnel en het centrum van Amsterdam. Het pontje naar het centrum en de toekomstige halte van de Noord-Zuidlijn zijn op fietsafstand!! Parkeren kan gewoon voor de deur. Indeling: begane grond; entree, hal, open keuken, woonkamer, tuin op het zuiden. 1e Verdieping: 2 ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon (Z), badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, separaat toilet. 2e Verdieping: 2 ruime slaapkamers, 2e toilet, bergkast met wasmachineaansluiting en toegang tot de vliering. Berging op het middenterrein.
Erfpacht afgekocht tot 1 mei 2055 Servicekosten ca € 95,- per maand Tuin op het zuiden Berging op de binnenplaats Vaste projectnotaris Spier en Hazenberg Oplevering kan snel
Ouderdomsclausule
Clausule voormalige huurwoning
In de koopakte zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen waarin koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor het dak, de gevels, de fundering, de vloeren, de wanden, de plafonds, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, eventueel aanwezige CV-leidingen, de afwezigheid van ongedierte (zoals houtworm, boktor, zwam etc,) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het verkochte kunnen zijn.
Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat het verkochte een voormalige huurwoning betreft en dat de verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt zodat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk wel had gebruikt. In dit kader zullen partijen uitdrukkelijk overeenkomen dat deze voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee uitdrukkelijk rekening is gehouden.
Brochure In deze brochure treft u een beknopte beschrijving van de woning, samengesteld uit informatie verkregen van de opdrachtgever, oorspronkelijke verkoopdocumentatie en/of derden. De eventueel aanwezige tekeningen geven over het algemeen echter een globale situatie van de werkelijkheid weer. Afmetingen en indelingen kunnen verschillen. Hoewel de brochure met grote zorg is samengesteld, zijn zowel de informatie als het aanbod vrijblijvend en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Kopersinformatie Let op: ERA Van De Steege treedt op namens de verkoper en behartigt uitsluitend diens belangen. Op grond van de mededelingsplicht wordt u over het object meegedeeld wat op wettelijke gronden noodzakelijk is. Wij adviseren u een deskundige NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wanneer wij niet namens de verkoper optreden, kunnen wij uiteraard uw belangen behartigen. Verkoopvoorwaarden Verkoop geschiedt te allen tijde onder voorbehoud van gunning verkoper en nadat over alle zaken, niet alleen de prijs maar ook over o.a. de ontbindende voorwaarden, oplevering, roerende zaken etc., volledige overeenstemming is bereikt. Indien er na het sluiten van een modnelinge overeenkomst binnen 7 werkdagen géén koopakte is opgemaakt en door beide partijen ondertekend kan de verkoper zich vrij achten om met andere partijen in zee te gaan. Koopovereenkomst Voor woningen en appartementen waarvan de ouderdom 25 jaar of meer bedraagt, of wanneer de objectomschrijving dat nadrukkelijk aangeeft, wordt een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. Deze clausule houdt in dat het object niet de bouwkundige eigenschappen bezit die thans aan nieuwe woningen worden toegekend en verkoper niet instaat voor de bouwkundige kwaliteit van het object en/ of onderdelen daarvan. De aspirant-koper kan voor zijn rekening en risico en bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Dit zal zo nodig in de koopakte worden gezet. Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door een notaris die is aangesloten bij Ring Amsterdam Notarissen de koopakte worden opgesteld conform de richtlijnen van de NVM. Daarin zal zoals gebruikelijk worden opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.
Voorbehouden, zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering, nationale hypotheekgarantie of bouwkundige keuring, kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld en over de ontbindende voorwaarden overeenstemming is bereikt. De wettelijk verplichte 3 dagen bedenktijd wordt in de koopakte opgenomen. Energielabel/ EPA Certificaat Tenzij anders wordt aangegeven zal deze woning zonder energielabel, EPA Certificaat of een gelijkwaardig document worden geleverd. Notariskeuze De notariskeuze is aan de koper. Doch deze notaris dient kantoor te houden in deze regio. Indien koper een notaris kiest buiten de regio, dan zijn verkoper en diens makelaar gerechtigd om kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn een vergoeding voor de extra tijd en het gebruik van productiemiddelen die dit met zich meebrengt. De kosten zullen worden berekend op basis van een nader op te geven uurtarief en kilometervergoeding. Deze kosten zullen worden verrekend tijden het transport via de gekozen notaris. Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning, dan kan advies omtrent de waarde van uw huidige woning u helpen bij het nemen van een aankoopbeslissing. Wij informeren u daarom graag vrijblijvend en kostenloos over de waarde en de mogelijke verkoop van uw woning. Dankzij ons lidmaatschap bij ERA zijn wij altijd en overal in de gelegenheid om u van goed advies te voorzien. ERA/ Bieden en Wonen Bieden en Wonen is de nieuwe manier van kopen en verkopen van woningen. Wij kunnen u deze dienst exclusief aanbieden! De genoemde vanaf-prijs is het minimale openingsbod voor deze internetverkoop bij opbod. Voor bezichtigingen en voor deelname aan de veiling dient u zich te melden bij de verkopend ERAmakelaar. Zie voor meer informatie over Bieden en Wonen: www.era.nl/biedenenwonen of neem contact op met het dichtstbijzijnde ERA kantoor.
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
ERA Van De Steege Wij zijn er voor u !!!
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
ERA Van De Steege is een makelaarsbedrijf met meerdere specialismen dat inmid-
aliseren wordt de klanttevredenheid
dels bijna 40 jaar actief is. Wij stellen ons ten doel met behulp van optimale inzet,
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
uitgebreide marketing, doortastende trainingen en de juiste aanpak het beste resul-
verlening dient door onze opdrachtge-
taat te verkrijgen voor onze opdrachtgever. Wij stellen onze opdrachtgever en diens
vers te worden beloond met een 9 op
belangen voorop. Door de jaren heen is er een schat aan kennis vergaard die wij
een schaal van 1 tot 10.
dagelijks aanwenden en met grote regelmaat vernieuwen. Tevens is in de loop der
ERA-makelaars vormen een select
jaren een enorm referentienetwerk opgebouwd van tevreden opdrachtgevers die bij
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit
ons terugkeren of actief familie en kennissen naar ons toesturen. Onze medewerkers
netwerk is actief in meer dan 35 lan-
zijn nimmer uitgeleerd en zorgen ervoor op de hoogte te zijn van alle nieuwe ontwik-
den ter wereld en kent rond de 3.500
kelingen op ons vakgebied. Kwaliteit en service staan bij ons hoog in het vaandel. De
aangesloten kantoren.
kantoren van ERA Van De Steege zijn gevestigd in Amsterdam-Noord, Amsterdam-
Hoe verschillend al die 35 landen ook
West, Amsterdam-Zuidoost, Amstelveen, Diemen, Monnickendam en Hoofddorp.
zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de
Deze brochure is met zorg samengesteld, echter er kunnen geen rechten aan deze
volgende behoeften met elkaar delen:
brochure worden ontleend. Tenzij anders wordt aangegeven zal deze woning zonder
1. snelle verkoop
energielabel en EPA certificaat worden geleverd. De akte van levering dient te wor-
2. optimale prijs
den ondertekend bij een regionale notaris. Indien u vragen heeft over deze woning,
3. geen zorgen achteraf
andere woningen of onze dienstverlening dan kunt u altijd contact met ons opnemen:
ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere
ERA Van De Steege Amsterdam-Noord
opdrachtgever.
Buikslotermeerplein 406-408 (1025 WP) AMSTERDAM
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
www.era.nl
Tel: 020-435 70 00 E-mail:
[email protected] Internet: www.vandesteege.nl
