Blad 1 van 25
1 Dije/roon/5124577 40035629
VERKOOP, KOOP EN LEVERING APPARTEMENTSRECHT Plein ‘40-’45, Amsterdam Op vijfentwintig juli tweeduizend zeven is voor mij mr. Franciscus Antonius Nicolaas van Rooijen, hierna te noemen “notaris”, als waarnemer van mr. Klaas Eelco Jan Dijk, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verschenen: mevrouw mr. Miranda van Es, geboren te Bergen op Zoom op zevenentwintig november negentienhonderd éénentachtig, met kantooradres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: 1. a. ING Winkels Bewaar Maatschappij B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te ‘s-Gravenhage en kantoorhoudende te 2595 AS ’s-Gravenhage, Schenkkade 65 (postadres: Postbus 90463, 2509 LL ‘s-Gravenhage), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Haaglanden onder dossiernummer 27173049, handelend in hoedanigheid van bewaarder van de beleggingen van het DRET Master Fund, hierna te noemen: de Eigenaar; en b. ING Dutch Retail Fund Management B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, gevestigd te ' s-Gravenhage en kantoorhoudende te 2595 AS ’s-Gravenhage, Schenkkade 65 (postadres: Postbus 90463, 2509 LL ‘s-Gravenhage), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Haaglanden onder dossiernummer 27159428, handelend in hoedanigheid van enig beherend vennoot van de te 2595 AS ’s-Gravenhage aan de Schenkkade 65 (postadres: Postbus 90463, 2509 LL ‘s-Gravenhage) gevestigde en in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Haaglanden onder dossiernummer 27297501 ingeschreven commanditaire vennootschap: DRET Master Fund C.V., en als zodanig in haar hoedanigheid van beheerder van de beleggingen van het DRET Master Fund, hierna te noemen: de Beheerder; de Eigenaar en de Beheerder hierna gezamenlijk ook te noemen: Verkoper; en 2. PFC2 Onroerend Goed Beleggingen N.V., een naamloze vennootschap, gevestigd te Amsterdam en kantoorhoudende te 1019 AG Amsterdam, Cruquiusweg 111 -T, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder dossiernummer 34262128, hierna te noemen: Koper. Verkoper en Koper hebben verklaard: OVERWEGENDE Op grond van de bestaande interne verhouding tussen de Eigenaar en de Beheerder
2 aangaande de beleggingen van het DRET Master Fund uit hoofde van: de “Terms and Conditions of Management, Custody and Administration” de dato twee januari tweeduizend zeven; en de “Asset Management Agreement” de dato twee januari tweeduizend zeven, is de Eigenaar, eigenaar casu quo gerechtigde in juridische zin van het hierna nader te vermelden registergoed en de Beheerder eigenaar casu quo gerechtigde in economische zin van het hierna nader te vermelden registergoed. KOOP 1. De Beheerder verkoopt bij deze, namens DRET Master Fund C.V., aan de Eigenaar, die bij deze van de Beheerder koopt de gerechtigdheid in economische zin tot het hierna nader te vermelden registergoed. 2 De Eigenaar verkoopt bij deze aan Koper, die bij deze van de Eigenaar koopt de gerechtigdheid in juridische zin én de gerechtigdheid in economische zin, derhalve de volle gerechtigdheid tot het hierna nader te vermelden registergoed. LEVERING 1. Ter uitvoering van de hiervoor onder het opschrift “KOOP” sub 1 vermelde koop levert de Beheerder bij deze, namens DRET Master Fund C.V., in economische zin aan de Eigenaar, die bij deze in economische zin van de Beheerder aanvaardt het hierna te omschrijven appartementsrecht. 2. Ter uitvoering van de hiervoor onder het opschrift “KOOP” sub 2 vermelde koop levert de Eigenaar bij deze in economische én juridische zin aan de Koper, die bij deze in economische en juridische zin van de Eigenaar aanvaardt het hierna te omschrijven appartementsrecht. De omschrijving van het appartementsrecht luidt als volgt: het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de kantoorruimten op de eerste tot en met de derde verdieping, de entrees op de begane grond, een fietsenkelder en archiefruimten in de kelder, technische ruimten op het dak met bijbehorende voorzieningen, plaatselijk bekend Plein ’40 – ’45 nummers 5-1, 5-2, 5-3, 10-1, 10-2 en 10-3 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, complexaanduiding 7952-A, indexnummer 2, uitmakende het zevenenzestig/éénhonderdste (67/100e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurende recht van erfpacht, gevormd door vereniging van Registergoed 1 en Registergoed 2 en met de op de Grond voor rekening van de erfpachter gestichte Opstal te Amsterdam, plaatselijk bekend Plein ’40 – ’45 nummers 4, 5, 5-1, 5-2, 5-3, 6, 7, 8, 9, 10-1, 10-2 en 10-3 en Joop van Weezelhof 14, 15, 18 en 20 (Registergoed 1, Registergoed 2, Grond en Opstal, zoals hierna gedefinieerd), hierna ook aangeduid met: het Verkochte. Definities In deze akte wordt verstaan onder: 1. het Gebouw: de hiervoor bedoelde Opstal met grond en toebehoren; 2. de Gebruikseenheid: de voor afzonderlijk gebruik bestemde gedeelten van het Gebouw met daarbij behorende grond, tot welk gebruik het Verkochte recht geeft; 3. Gemeenschappelijke gedeelten: die gedeelten van het Gebouw die blijkens de akte van splitsing en/of de daaraan gehechte tekening niet bestemd zijn of
3 worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt; 4. de Grond: de grond als bedoeld in de definities van Registergoed 1 en Registergoed 2; 5. de Opstal: een gebouw, bestaande uit winkel-/bedrijfsruimten op de begane grond met bijbehorende ruimten in de kelder en kantoorruimten op de eerste tot en met de derde verdieping met bijbehorende ruimten op de begane grond en in de kelder, met toebehoren; 6. Registergoed 1: de voortdurende erfpacht, ingegaan op zestien maart negentienhonderd achtenzestig van het perceel grond - in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam - kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 7588, groot negenentwintig aren en elf centiaren; 7. Registergoed 2: de voortdurende erfpacht, ingegaan op zestien september negentienhonderd negenennegentig, van de percelen grond - in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam - kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 7928, groot twee aren en vijfenzeventig centiaren, en nummer 7275, groot vierenvijftig centiaren; 8. Registergoed: de voortdurende erfpacht, gevormd door vereniging van Registergoed 1 en Registergoed 2 en met de op de Grond voor rekening van de erfpachter gestichte Opstal te Amsterdam, plaatselijk bekend Plein ’40 - ‘45 nummers 4, 5, 5-1, 5-2, 5-3, 6, 7, 8, 9, 10-1, 10-2 en 10-3 en Joop van Weezelhof 14, 15, 18 en 20; 9. de Vereniging: de desbetreffende vereniging van eigenaars, bedoeld in artikel 5:124 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Koopprijs 1. De koopprijs van de gerechtigdheid in economische zin tot het Verkochte, hierna ook aangeduid met: het Verkochte 1, zoals hiervoor onder het opschrift “LEVERING” sub 1 is vermeld, bedraagt: vier miljoen vijfhonderd duizend euro (EUR 4.500.000,00). 2. De koopprijs van de gerechtigdheid in economische én juridische zin tot het Verkochte, hierna ook aangeduid met: het Verkochte 2, zoals hiervoor onder het opschrift “LEVERING” sub 2 is vermeld, bedraagt: vier miljoen vijfhonderd duizend euro (EUR 4.500.000,00). Er zijn geen roerende zaken meeverkocht. Omzetbelasting 1. De Beheerder verklaart voor wat betreft het Verkochte 1 dat DRET Master Fund C.V. ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en dat de levering van het Verkochte 1 plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming terwijl de Beheerder en de Eigenaar samen geen verzoek doen om de levering van het Verkochte 1 als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het Verkochte 1. 2. De Eigenaar verklaart voor wat betreft het Verkochte 2 dat hij ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en dat de levering van het Verkochte 2 plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijdstip van eerste ingebruikneming terwijl de Eigenaar en de Koper samen geen verzoek doen om de levering van het Verkochte 2 als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het
4 Verkochte 2. Kwijting 1. De Eigenaar heeft de koopprijs voor het Verkochte 1 door verrekening met de Beheerder voldaan. De Beheerder verleent de Eigenaar daarvoor kwijting. 2. De Koper heeft de koopprijs voor het Verkochte 2 voldaan door storting op de kwaliteitsrekening van Loyens & Loeff Amsterdam Derdengelden Notariaat. De Eigenaar verleent de Koper daarvoor kwijting. 3. Met inachtneming van het hierna in artikel 1 lid 2 van deze akte bepaalde heeft Koper aan mij, notaris, in depôt gegeven ter uitbetaling aan de Eigenaar, het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in artikel 13 van de Wet op Belastingen van rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. De Eigenaar verleent Koper daarvoor kwijting. Voorgaande titel 1. Verkoper verklaart dat het Verkochte door hem is verkregen als volgt: i) Registergoed 1, als onderdeel van de erfpacht van meer kadastrale percelen, door inschrijving op twaalf januari negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 15575, nummer 31, ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (destijds) Amsterdam, van een afschrift van de op elf januari negentienhonderd negenennegentig voor een plaatsvervanger van mr. C.P. Boodt, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering, houdende: kwijting voor de betaling van de koopprijs; uitsluiting van iedere mogelijkheid van ontbinding of vernietiging van de koop en levering, voor zover de wet dat toestaat; en een vermelding dat de verkrijging niet is een rechtshandeling die ingevolge het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek kan worden vernietigd; ii) vervolgens is Registergoed 1 afgesplitst van de erfpacht als hiervoor onder i bedoeld, bij de op zevenentwintig maart tweeduizend twee voor mr. M. van Groningen, notaris te Amsterdam, verleden akte van wijziging erfpacht en verticale splitsing erfpacht, van welke akte een afschrift is ingeschreven op achtentwintig maart tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 18043, nummer 1, ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (destijds) Amsterdam; iii) Registergoed 2 door inschrijving op achtentwintig maart tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 18043, nummer 2, ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (destijds) Amsterdam, van een afschrift van de op zevenentwintig maart tweeduizend twee voor mr. M. van Groningen, notaris te Amsterdam, verleden akte van vestiging, wijziging en vereniging erfpacht en vaststelling canon bij splitsing in appartementsrechten, houdende een vermelding dat het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is; iv) vervolgens zijn Registergoed 1 en Registergoed 2 verenigd tot het Registergoed bij de akte als hiervoor onder iii bedoeld;
5 vervolgens heeft Verkoper haar recht op het Registergoed en de Opstal gesplitst bij akte van splitsing in appartementsrechten, verleden op twee april tweeduizend twee voor mr. M. van Groningen, notaris voornoemd, van welke akte op drie april tweeduizend twee een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (destijds) Amsterdam, in register Hypotheken 4, deel 18056, nummer 47, bij welke splitsing het Verkochte is ontstaan. 2. In voornoemde akten handelde ING Winkels Bewaar Maatschappij B.V. als bewaarder van het ING Winkels Basis Fonds. Mede op grond van de voornoemde: “Terms and Conditions of Management, Custody and Administration” de dato twee januari tweeduizend zeven; en “Asset Management Agreement” de dato twee januari tweeduizend zeven, is de Eigenaar, eigenaar casu quo gerechtigde in juridische zin geworden/gebleven van het hiervoor vermelde registergoed en is de Beheerder eigenaar casu quo gerechtigde in economische zin geworden/gebleven van het hiervoor vermelde registergoed. De Eigenaar en de Beheerder, handelend in hun vermelde hoedanigheden verklaren hierbij expliciet dat er geen andere (rechts)personen dan wel fondsen zijn die enige juridische en/of economische aanspraak ten aanzien van het Verkochte kunnen doen gelden, anders dan vermeld in deze akte, en dat, op grond van het bepaalde in deze akte, de volledige gerechtigheid is/wordt overgedragen aan de Koper. 3. Koper verklaart vorenbedoelde afschriften (en de verdere op het Verkochte betrekking hebbende aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek), zulks met uitzondering van de Terms and Conditions of Management, Custody and Administration, de dato twee januari tweeduizend zeven en de Asset Management Agreement, de dato twee januari tweeduizend zeven, van Verkoper te hebben ontvangen. A. Garanties van Verkoper De Beheerder garandeert jegens de Eigenaar en de Eigenaar garandeert jegens de Koper: a. Krachtens de Woningwet zijn tot op heden ten aanzien van de Gebruikseenheid en/of de Gemeenschappelijke gedeelten van het Gebouw van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald. b. Het Gebouw is heden niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving: 1. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988; 2. door de gemeente of provincie als beschermd monument. c. Met betrekking tot het Verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen. d. De zich in het Verkochte bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen functioneren heden naar behoren en het gebruik daarvan is door de daartoe bevoegde instantie niet op enigerlei wijze beperkt. v)
e. f. g.
6 Ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van contractuele voorkeursrechten en/of optierechten. Het Verkochte is thans ongevorderd en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden. 1. Het Verkochte wordt geleverd ongevorderd, vrij van huur – met uitzondering van de huurrechten van Stichting Amsterdam Thuiszorg (hierna: “Thuiszorg”) en van Duintjer Architecten B.V. (hierna: “Duintjer”), partijen genoegzaam bekend – huurkoopovereenkomsten en andere aanspraken tot gebruik; 2. a. Op de meest recente vervaldatum werd met betrekking tot het door Thuiszorg gehuurde gedeelte van het Verkochte door Thuiszorg een bedrag groot zesendertig duizend éénhonderd zeven euro en drieëntwintig eurocent (EUR 36.107,23), inclusief een compensatie voor de niet verrekenbare omzetbelasting over de exploitatiekosten, aan huur voldaan. Het betreft hier de huur per kwartaal. De verhuurder brengt geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening. b. Op de meest recente vervaldatum werd met betrekking tot het door Duintjer gehuurde gedeelte van het Verkochte door Duintjer een bedrag groot twintig duizend negenhonderd negenenzestig euro en éénentachtig eurocent (EUR 20.969,81) aan huur voldaan. Het betreft hier de huur per kwartaal. Duintjer heeft opgezegd en zal vertrekken per veertien augustus tweeduizend zeven. 3. a. De huurovereenkomst met Thuiszorg wijkt niet af van hetgeen gebruikelijk is voor objecten als het Verkochte en er is niet afgeweken van het bepaalde in artikel 7:216 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (voorheen 7A:1603 Burgerlijk Wetboek) (wegneemrecht). Buiten de huurovereenkomst met Thuiszorg om zijn geen voor de verhuurder nadelige afspraken met Thuiszorg gemaakt. Tot heden is Thuiszorg haar verplichtingen correct nagekomen. Met betrekking tot het door Thuiszorg gehuurde gedeelte van het Verkochte is geen procedure bij de huurcommissie aanhangig en er loopt geen procedure tot huurprijsherziening. De huurovereenkomst met Thuiszorg bevat geen voorkeursrecht of koopoptie. b. De huurovereenkomst met Duintjer wijkt niet af van hetgeen gebruikelijk is voor objecten als het Verkochte en er is niet afgeweken van het bepaalde in artikel 7:216 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (voorheen 7A:1603 Burgerlijk Wetboek) (wegneemrecht). Buiten de huurovereenkomst met Duintjer om zijn geen voor de verhuurder nadelige afspraken met Duintjer gemaakt. Tot heden is Duintjer haar verplichtingen correct nagekomen. Met betrekking tot het door Duintjer gehuurde gedeelte van het Verkochte is geen procedure bij de huurcommissie aanhangig en er loopt geen procedure tot huurprijsherziening.
h.
i.
j.
k. l.
m. n.
o.
7 De huurovereenkomst met Duintjer bevat geen voorkeursrecht of koopoptie. 4. a. Ten behoeve van verhuurder is namens Thuiszorg een bankgarantie gesteld tot een beloop van een bedrag groot éénenveertig duizend zevenhonderd vierenzestig euro en vier eurocent (EUR 41.764,04). b. Ten behoeve van verhuurder is namens Duintjer een bankgarantie gesteld tot een beloop van een bedrag groot éénentwintig duizend éénhonderd vier euro en vierenvijftig eurocent (EUR 21.104,54). 5. Duintjer is verplicht het door Duintjer gehuurde gedeelte van het Verkochte per veertien augustus tweeduizend zeven leeg en bezemschoon op te leveren in de staat die verhuurder mag verwachten van een goed onderhouden zaak en zonder gebreken. De Beheerder vrijwaart de Eigenaar en de Eigenaar vrijwaart Koper voor eventuele schade en kosten, welke verband houden met het vertrek door Duintjer en een oplevering door Duintjer, welke niet in overeenstemming is met de huurovereenkomst of met het hiervoor bepaalde. Er zijn geen andere erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:251 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, er behoeven aan Koper geen kettingbedingen te worden opgelegd en er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht, anders dan bedoeld in deze akte. De lasten over vervallen perioden zijn voldaan, voorzover de desbetreffende aanslagen zijn opgelegd. Ten aanzien van de rioolrechten en de onroerende zaakbelastingen verklaart de Eigenaar dat bezwaar is gemaakt tegen de aanslagen aangezien de aanslagen zijn opgelegd aan ING Winkels Beheer Maatschappij B.V. in plaats van ING Winkels Bewaar Maatschappij B.V. De opgelegde aanslagen worden wel verrekend en de Eigenaar zal, na ontvangst van de juiste aanslagen, zorgdragen voor betaling van de lasten aan de Gemeente Amsterdam Dienst Belastingen. Het Verkochte is voldoende verzekerd tegen brandschade en er is de Beheerder, respectievelijk de Eigenaar geen verhoogd risico bekend. De laatste premie is betaald. Met betrekking tot het Verkochte en/of het Gebouw is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig. De in artikel 2:204 c Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure was bij de verkrijging door de Beheerder en de verkrijging door de Eigenaar niet van toepassing. Op het Verkochte, de Gemeenschappelijke gedeelten en de installaties als bedoeld onder d., rusten geen retentierechten. Het Verkochte is heden rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool. Het Gebouw heeft heden rechtmatige en onbeperkte uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt. Het Verkochte is door de Beheerder, handelend in haar vermelde hoedanigheid, uitsluitend gebruikt als beleggingsobject en door de Eigenaar, handelend in haar vermelde hoedanigheid, uitsluitend gebruikt ter bewaring van de beleggingen van het DRET Master Fund.
8 Garanties van Verkoper / mededelingsplicht Verkoper / onderzoeksplicht Koper Verkoper garandeert de juistheid van zijn opgaven hiervoor gedaan terzake van de omzetbelasting en terzake van zijn verkrijging van het Verkochte. De Beheerder staat er voor in, dat hij aan de Eigenaar al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de Eigenaar behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan de Eigenaar bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van de Eigenaar verlangd mag worden, door de Beheerder niet behoefden te worden verstrekt. De Eigenaar staat er voor in, dat hij aan Koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van Koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Koper verlangd mag worden, door de Eigenaar niet behoefden te worden verstrekt. Koper heeft een uitgebreid juridisch, technisch en bouwkundig Due Dilligence onderzoek naar het Verkochte verricht en de resultaten van het onderzoek aanvaard. C. Verklaringen van Verkoper inzake verontreiniging Verkoper verklaart vervolgens: a. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van: eigen deskundigheid; publicaties in (locale) bladen; een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; het gebezigde gebruik van het Verkochte; waaruit blijkt dat het Gebouw in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. b. Er waren hem twee (2) (ondergrondse) opslagtanks bekend. De tanks zijn op een deugdelijke manier verwijderd. c. Het is hem niet bekend dat zich in het Gebouw asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden, anders dan vermeld in het voor rekening van Koper opgemaakte rapport ("Aankoopkeuring kantoorpand Plein 40 – 45 te Amsterdam") van Alphaplan B.V., de dato vier juli tweeduizend zeven, welk rapport als Bijlage aan deze akte zal worden gehecht. d. Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de levering verontreiniging in het Verkochte aanwezig is welke: is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de thans geldende milieuwetgeving en/of -rechtspraak; en/of voor de Koper gezien het aan partijen bekende voorgenomen gebruik redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten; is voor rekening van Koper. D. Overige verklaringen van Verkoper Verkoper verklaart tot slot: a. Het is hem niet bekend dat het huidig gebruik van de Gebruikseenheid op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat B.
9 gebouwd/verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunningen. b. Het is hem niet bekend dat het Verkochte heden aan de gemeente te koop moet worden aangeboden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen, dan wel dat het Verkochte is opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht. c. Het is hem niet bekend dat er heden beleidsvoornemens zijn terzake van het plan/de verordening als in het vorige punt bedoeld dan wel tot onteigening of tot voortijdige beëindiging van de erfpacht. d. Er is hem niets bekend dat de correcte nakoming door de huurders van haar verplichtingen in de toekomst in gevaar kan brengen. E. Verklaringen van Koper Koper verklaart: a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek als bedoeld onder B. voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn of hadden kunnen zijn. Koper heeft de uitkomst van het onder C sub c vermelde onderzoek aanvaard. b. Hij garandeert dat de in artikel 2:94 c Burgerlijk Wetboek bedoelde procedure te zijnen aanzien niet van toepassing is. c. Hij is voornemens de Gebruikseenheid te gaan gebruiken als beleggingsobject. d. Indien de Eigenaar op grond van het bepaalde onder A, sub g, paragraaf 5 schade en/of kosten dient te vergoeden aan Koper verplicht Koper zich ertoe om op verzoek van de Eigenaar, voor rekening en risico van de Eigenaar, te trachten deze schade en/of kosten te verhalen op Duintjer. e. Op de hoogte te zijn van de uitbreidingsplannen van de winkel gelegen op nummer 3 aan het Plein ’40 – ’45 te Amsterdam, welke winkel tot éénendertig augustus tweeduizend zeven verhuurd is aan Dirck III B.V., welke uitbreiding voornamelijk zal bestaan uit het naar voren brengen van de gevel om de winkel in overeenstemming te brengen met de rest van het Gebouw. Koper verklaart geen bezwaar te hebben tegen deze uitbreiding. Bepalingen De Eigenaar, de Beheerder en Koper verklaren dat zij vorenbedoelde overeenkomst van koop en levering verder zijn aangegaan onder de volgende bepalingen. Kosten Artikel 1 1. De overdrachtsbelasting als bedoeld in de Wet op belastingen van rechtsverkeer inzake de verkoop en levering van het Verkochte 1 is voor rekening van de Eigenaar. 2. De overdrachtsbelasting als bedoeld in de Wet op belastingen van rechtsverkeer inzake de verkoop en levering van het Verkochte 2 is voor rekening van de Koper. Aangezien de overdrachtsbelasting voor rekening van Koper is en voor de berekening van deze belasting een beroep kan worden gedaan op vermindering van de grondslagwaarde, omdat de Eigenaar het Verkochte 1 per heden heeft verkregen, belast met overdrachtsbelasting, zal Koper aan de
10 Eigenaar uitkeren het verschil tussen het bedrag, dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. 3. De notariële kosten terzake van de koopovereenkomst, de levering en de overdracht van het Verkochte 1, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting als bedoeld in de Wet op de Omzetbelasting 1968, zijn voor rekening van de Eigenaar. 4. De notariële kosten terzake van de koopovereenkomst, de levering en de overdracht van het Verkochte 2, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting als bedoeld in de Wet op de Omzetbelasting 1968, zijn voor rekening van Koper. Omschrijving leveringsverplichtingen Artikel 2 1. De Beheerder levert de Eigenaar de economische gerechtigdheid tot het Verkochte 1: a. dat onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is; echter onverminderd hetgeen in de erfpachtvoorwaarden en in de wet is bepaald; b. dat niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten; en c. onder de verplichting voor de Eigenaar tot gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. 2. De Eigenaar levert Koper een appartementsrecht: a. dat onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is; echter onverminderd hetgeen in de erfpachtvoorwaarden en in de wet is bepaald; b. dat niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten; en c. onder de verplichting voor Koper tot gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten. 3. In het Verkochte is begrepen het op het appartementsrecht betrekking hebbende aandeel van de Beheerder, respectievelijk de Eigenaar in de reserve- en/of onderhoudsfondsen van de Vereniging. 4. Indien de door de Beheerder, respectievelijk de Eigenaar opgegeven maat of grootte van de in de splitsing betrokken grond of de verdere omschrijving van het Verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 5. a. Het Verkochte 1 wordt overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke door de Eigenaar uitdrukkelijk zijn aanvaard onder E. b. Het Verkochte 2 wordt overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke door de Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard onder E. 6. De levering (feitelijke levering) van het Verkochte vindt heden plaats, in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich heden bevindt. 7. a. De Beheerder draagt hierbij over aan de Eigenaar en de Eigenaar
b.
11 aanvaardt hierbij alle aanspraken, die de Beheerder nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. De Beheerder is verplicht de hem bekende desbetreffende gegevens aan de Eigenaar te verstrekken. De Eigenaar draagt hierbij over aan Koper en Koper aanvaardt hierbij alle aanspraken, die de Eigenaar nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. De Eigenaar is verplicht de hem bekende desbetreffende gegevens aan Koper te verstrekken.
Risico Artikel 3 Het risico van het Verkochte 1 gaat over bij het ondertekenen van deze akte. Het risico van het Verkochte 2 gaat over bij het ondertekenen van deze akte. Baten en lasten Artikel 4 De baten en lasten van het Verkochte zijn vanaf het ondertekenen van deze akte voor rekening van Koper. Koopovereenkomst Artikel 5 Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen de Beheerder en de Eigenaar, respectievelijk tussen de Eigenaar, de Koper én, voor zover van toepassing, de Beheerder, gelden hetgeen overigens tussen hen is overeengekomen. Bijzondere lasten en beperkingen Ten aanzien van bijzondere lasten en beperkingen wordt verwezen voor wat betreft de: I. Erfpacht naar 1. de akte van vestiging erfpacht op dertien mei negentienhonderd zeventig, voor mr. A.J. van Erk, destijds notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op dertien mei negentienhonderd zeventig in register Hypotheken 4, deel 4485, nummer 48, ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (destijds) Amsterdam, waarin onder andere voorkomt, woordelijk luidende: “Deze uitgifte in erfpacht geschied: A. onder de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van drie maart negentienhonderd zeven en dertig, nummer 51, gehecht aan een notarieel verleden akte van depôt en met die akte overgeschreven ten hvpotheekkantore
12 te Amsterdam, acht en twintig mei negentienhonderd zeven en dertig, in deel 3037, nummer 33, zoals die Algemene bepalingen zijn gewijzigd door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van vijf en twintig mei negentienhonderd vijf en vijftig, nummer 528, gehecht aan een notarieel verleden akte van depôt en met die akte overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore op dertig september negentienhonderd vijf en vijftig in deel 3770, nummer 126, verklarende de comparanten met die Algemene bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen: b. Onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met “het terrein” wordt bedoeld: de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond, en/met Burgemeester en Wethouders: Burgemeester en Wethouders van Amsterdam; 1. de bebouwing van het terrein moet zijn voltooid vóór zestien september negentienhonderd zeventig. 2. de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan vóór of op de zestiende maart en de zestiende september van elk jaar; 3. in de bebouwing moet, ter plaatse als op de tekening met lichtrood en arcering is aangegeven, gelijkstraats een door gang worden gemaakt; op de grond in deze doorgang zal door en voor rekening van de Gemeente een bestrating worden aangebracht en onderhouden; 4. de grond, op de tekening met geel aangegeven, moet worden overbouwd; boven de grond, op de tekening met geel en arcering aangegeven moeten luifels worden aangebracht en in goede staat worden onderhouden, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders. 5. op de grond, op de tekening met geel en geel met arcering aangegeven, zal van gemeentewege doch voor rekening van de erfpachtster een verharding worden aangebracht en onderhouden; de kosten van het aanbrengen en van het onderhoud van deze verharding zijn door de erfpachtster voldaan door betaling aan de gemeente van een bedrag ineens, ad vijf en vijftig duizend driehonderd gulden (ƒ 55.300,-). 6. de erfpachtster mag de met lichtrood en arcering, geel en geel met arcering aangegeven grond op generlei wijze afsluiten of versperren noch het verkeer daarvoor bemoeilijken of belemmeren; zij moet gedogen, dat van deze grond als openbaar voetpad wordt gebruikt gemaakt en dat de Gemeente aan de overbouwingen en luifels boven die grond zoveel lichtpunten aanbrengt en onderhoudt als zij (de Gemeente) zal nodig oordelen; 7. De Gemeente heeft de bevoegdheid op of in de onder 6 bedoelde grond, kabels, buizen, leidingen en andere voorwerpen te leggen, te hebben en te onderhouden en in deze grond alle werken uit te voeren, welke zijn nodig of wenselijk oordeelt; 8. de erfpachtster dient in de beganegrondverdieping van de bebouwing, ter plaatse als op de tekening met donkerrood is aangegeven, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders een ruimte op te nemen en deze ruimte nader overreente komen voorwaarden ter beschikking te stellen van de Gemeente; (enzovoorts) De comparant ter ene zijde verklaarde, in zijn gemelde hoedanigheid, dat in het voormelde besluit van de Gemeenteraad van Amsterdam, de dato vijftien november negentienhonderd zeven en zestig nummer 1016, als grenzen van
2.
13 het bouwblok, waarin het bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde terrein is gelegen, zijn aangegeven Plein ‘40-‘45, de Slotermeerlaan, de Burgemeester de Vlugtlaan, de Joop van Weezelstraat en de Burgemeester van Tienhovengracht en dat in dat besluit is bepaald, dat als datum, met ingang waarvan voor het eerst een in dat bouwblok gelegen gemeenteterrein in voortdurende erfpacht is uitgegeven, zal worden aangenomen de dag, waarop is ingegaan het erfpachtsrecht op het bij deze akte uitgegeven en aanvaarde terrein, zijnde de zestiende maart negentienhonderd acht en zestig, op welke datum derhalve voor het terrein is begonnen te lopen de termijn van vijf en zeventig jaar, vermeld in artikel 6, tweede lid, van de hiervoor onder A bedoelde Algemene bepalingen” en de akte van wijziging erfpacht en verticale splitsing erfpacht op zevenentwintig maart tweeduizend twee voor mr. M. van Groningen, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op achtentwintig maart tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 18043, nummer 1, ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (destijds) Amsterdam, waarin onder andere voorkomt, woordelijk luidende: “Definities Artikel 1 In deze akte wordt verstaan onder: 1. Algemene Bepalingen: De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de raad van de Gemeente bij zijn besluit van drie maart negentienhonderd zevenendertig, nummer 51, zoals gewijzigd door de raad van de Gemeente bij zijn besluit van vijfentwintig mei negentienhonderdvijfenvijftig, nummer 528, welke wijziging is gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met een afschrift van die akte is ingeschreven op dertig september negentienhonderd vijfenvijftig in register Hypotheken 4, deel 3770, nummer 126, van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam. 2. Erfpacht: De voortdurende erfpacht, ingegaan op zestien maart negentienhonderd achtenzestig, van het perceel grond - in eigendom toebehorend aan de Gemeente - kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 7588, groot negenentwintig aren en elf centiaren, nummer 7587, groot zeventien aren en negentig centiaren, en nummer 7589, groot drie aren en vijfentwintig centiaren. 3. Erfpacht 1: De voortdurende erfpacht, ingegaan op zestien maart negentienhonderd achtenzestig, - van het perceel grond - in eigendom toebehorend aan de Gemeente - kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 7588, groot negenentwintig aren en elf centiaren, met de daarop voor rekening van de erfpachter gestichte opstallen, plaatselijk bekend en Plein ‘40 ‘45 nummers 4, 5, 5-1, 5-2, 5-3, 6, 7, 8, 9, 10-1, 10-2 en 10-3 en Joop van Weezelhof 14, 15, 18 en 20. 4. Erfpacht 2: De voortdurende erfpacht, ingegaan op zestien maart negentienhonderd
14 achtenzestig, van het perceel grond - in eigendom toebehorend aan de Gemeente - kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 7587, groot zeventien aren en negentig centiaren, met de daarop voor rekening van de erfpachter gestichte opstallen, plaatselijk bekend Plein ‘40 ‘45 nummers 11 en 12. 5. Erfpacht 3: De voortdurende erfpacht, ingegaan op zestien maart negentienhonderd achtenzestig, van het perceel grond - in eigendom toebehorend aan de Gemeente - kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 7589, groot drie aren en vijfentwintig centiaren, met de daarop voor rekening van de erfpachter gestichte opstal, plaatselijk bekend Plein ‘40 - ‘45 nummer 3. 6. Gemeente: Gemeente Amsterdam. 7. ING: ING Winkels Bewaar Maatschappij B. V., kantoorhoudende te Den Haag, handelend als bewaarder van het ING Winkels Basis Fonds. Considerans. Overeenkomst tot wijziging bestemming en verticale splitsing Artikel 2 2.1. De Gemeente heeft de Erfpacht gevestigd bij de op dertien mei negentienhonderd zeventig voor Mr A.J. van Erk, destijds notaris te Amsterdam, verleden akte van vestiging erfpacht, van welke akte een afschrift is ingeschreven op dertien mei negentienhonderd zeventig in register Hypotheken 4, deel 4485, nummer 48, van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam. Op de Erfpacht zijn onder andere de Algemene Bepalingen van toepassing verklaard. 2.2. De bijzondere bepalingen van de Erfpacht zijn ter zake van een gedeelte van de onroerende zaak waarop de Erfpacht betrekking heeft, gewijzigd bij akte van wijziging erfpacht op éénentwintig januari negentienhonderd zevenentachtig voor Mr. G. Strang, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op drieëntwintig januari negentienhonderd zevenentachtig in register Hypotheken 4, deel 8587, nummer 26, van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam. 2.3. ING heeft de Erfpacht verkregen door inschrijving op twaalf januari negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 15575, nummer 31, van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam van een afschrift van de op elf januari negentienhonderd negenennegentig voor een plaatsvervanger van Mr. C.P. Boodt, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering. 2.4. De Gemeente en ING zijn een overeenkomst aangegaan tot wijziging van de bestemming van de ruimte Plein ‘40 - ‘45 nummer 5 sous en tot
15 splitsing van de Erfpacht als bedoeld in artikel 10 onder f van de Algemene Bepalingen. 2.5. Van de overeenkomst als bedoeld in lid 4 van dit artikel blijkt uit schriftelijke stukken waarvan een kopie berust onder een notaris van Lexence. Bestemmingswijziging en verticale splitsing Artikel 3 3.1. Ter gedeeltelijke uitvoering van de overeenkomst als bedoeld in artikel 2; lid 4, wijzigen de Gemeente en ING de Erfpacht zodanig, dat de bestemming van de ruimte Plein ‘40 - ‘45 nummer 5 sous is: winkelruimte. Deze bestemmingswijziging wordt geacht ingegaan te zijn op zestien september negentienhonderd negenennegentig. 3.2. Ter gedeeltelijke uitvoering van de overeenkomst als bedoeld in artikel 2, lid 4, splitsen de Gemeente en ING de Erfpacht als bedoeld in artikel 10 sub f van de Algemene Bepalingen in: Erfpacht 1, Erfpacht 2 en Erfpacht 3. Deze splitsing wordt geacht ingegaan te zijn op zestien september negentienhonderd negenennegentig. 3.3. Op Erfpacht 1, Erfpacht 2 en Erfpacht 3 blijven integraal van toepassing de Algemene Bepalingen en de bijzondere bepalingen welke zijn opgenomen in de akte van vestiging erfpacht als bedoeld in artikel 2, lid 1. 3.4. Op Erfpacht 3 blijven tevens integraal van toepassing de bijzondere bepalingen welke zijn opgenomen in de akte van wijziging erfpacht als bedoeld in artikel 2, lid 2. 3.5. Het bepaalde in de leden 3 en 4 van dit artikel geldt voor zover in artikel 4 van deze akte niet anders is bepaald. Vaststelling bestemming en canon voor Erfpacht 1, Erfpacht 2 en Erfpacht 3 Artikel 4 4.1. De bestemming voor Erfpacht 1 is: winkelruimten op de begane grond en kantoorruimten op de eerste, tweede en de derde verdieping met een ingang op de begane grond. De jaarlijks verschuldigde canon voor Erfpacht 1 bedraagt met ingang van zestien september negentienhonderd negenennegentig vijfendertigduizend vierhonderdzesentwintig euro (EUR 35.426,00) (achtenzeventigduizend en negenenzestig gulden (NLG 78.069,00)) en dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in halfjaarlijkse termijnen op zestien maart en zestien september van elk jaar. 4.2. De bestemming voor Erfpacht 2 is: winkelruimten en transformatorhuis. De jaarlijks verschuldigde canon voor Erfpacht 2 bedraagt met ingang van zestien september negentienhonderd negenennegentig dertienduizend driehonderdzeventien euro (EUR 13.317,00) (negenentwintigduizend en driehonderdzesenveertig gulden (NLG 29.346,00)) en dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in halfjaarlijkse termijnen op zestien maart en zestien september van elk jaar. 4.3. De bestemming voor Erfpacht 3 is: winkelruimten en transformatorhuis. De jaarlijks verschuldigde canon voor Erfpacht 3 bedraagt met ingang
3.
16 van zestien september negentienhonderd negenennegentig éénduizend tweehonderdvijfentwintig euro (EUR 1.225,00) (tweeduizend zevenhonderd gulden (NLG 2.700,00)) en dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in halfjaarlijkse termijnen op zestien maart en zestien september van elk jaar. Tijdvak Artikel 5 De termijn van vijfenzeventig jaar als bedoeld in artikel 6, lid 2, van de Algemene Bepalingen eindigt voor zowel Erfpacht 1, Erfpacht 2 als Erfpacht 3 op vijftien maart tweeduizend drieënveertig. Kosten Artikel 6 De kosten in verband met deze akte en de inschrijving daarvan in de openbare registers, de kadastrale kosten, alsmede de eventuele verschuldigde belastingen zijn voor rekening van ING. Woonplaats Artikel 7 Ter zake van de uitvoering van de in deze akte vervatte overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, kiezen partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte met adres: Peter van Anrooystraat 7 te Amsterdam. Slot van de akte (enzovoorts)”; de akte van vestiging, wijziging en vereniging erfpacht en vaststelling canon bij splitsing in appartementsrechten, op zevenentwintig maart tweeduizend twee voor mr. M. van Groningen, notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op achtentwintig maart tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 18043, nummer 2, ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (destijds) Amsterdam, waarin onder andere voorkomt, woordelijk luidende: “Definities Artikel 1 In deze akte wordt verstaan onder: 1. Algemene Bepalingen: De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de raad van de Gemeente bij zijn besluit van drie maart negentienhonderd zevenendertig, nummer 51, zoals gewijzigd door de raad van de Gemeente bij zijn besluit van vijfentwintig mei negentienhonderdvijfenvijftig, nummer 528, welke wijziging is gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met een afschrift van die akte is ingeschreven op dertig september negentienhonderd vijfenvijftig in register Hypotheken 4, deel 3770, nummer 126, van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam. 2. Dagelijks Bestuur: Het dagelijks bestuur van Stadsdeel Geuzenveld/Slotermeer van de Gemeente. 3. Erfpacht 1:
17 De voortdurende erfpacht, ingegaan op zestien maart negentienhonderd achtenzestig, van het perceel grond - in eigendom toebehorend aan de Gemeente - kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 7588, groot negenentwintig aren en elf centiaren, met de daarop voor rekening van de erfpachter gestichte opstallen, plaatselijk bekend en Plein ‘40 - ‘45 nummers 4, 5, 5-1, 5-2, 5-3, 6, 7, 8, 9 en 10-1, 10-2 en 10-3 en Joop van Weezelhof 14, 15, 18 en 20 te Amsterdam. 4. Erfpacht 2: De voortdurende erfpacht van het Registergoed - in eigendom toebehorend aan de Gemeente -. 5. Erfpacht: De voortdurende erfpacht van de percelen grond - in eigendom toebehorend aan de Gemeente - kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 7588, groot negenentwintig aren en elf centiaren, nummer 7928, groot twee aren en vijfenzeventig centiaren, en nummer 7275, groot vierenvijftig centiaren, met de daarop voor rekening van de erfpachter gestichte opstallen, plaatselijk bekend Plein ‘40 - ‘45 nummers 4, 5, 5-1, 5-2, 5-3, 6, 7, 8, 9 en 10-1, 10-2 en 10-3 en Joop van Weezelhof 14, 15, 18 en 20 te Amsterdam. 6. Erfpachter: ING Winkels Bewaar Maatschappij B.V., kantoorhoudende te Den Haag, handelend als bewaarder van het ING Winkels Basis Fonds, dan wel haar rechtsopvolger als gerechtigde tot Erfpacht 2. 7. Gemeente: Gemeente Amsterdam. 8. ING: ING Winkels Bewaar Maatschappij B.V., kantoorhoudende te Den Haag, handelend als bewaarder van het ING Winkels Basis Fonds. 9. Lexence: Lexence, advocaten en notarissen te Amsterdam. 10. Registergoed: De percelen grond kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummer 7928, groot twee aren en vijfenzeventig centiaren, en nummer 7275, groot vierenvijftig centiaren, gelegen aan respectievelijk het Joop van Weezelhof en het Plein ‘40 - ‘45 te Amsterdam. Considerans. Overeenkomst tot vestiging, wijziging en vereniging erfpacht. Artikel 2 2.1. ING is gerechtigd tot Erfpacht 1. ING heeft Erfpacht 1, destijds nog onderdeel van een erfpacht op een groter perceel, verkregen door inschrijving op twaalf januari negentienhonderd negenennegentig in register Hypotheken 4, deel 15575, nummer 31, van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam van een afschrift van de op elf januari negentienhonderd negenennegentig voor een plaatsvervanger van Mr. C.P. Boodt, notaris te Amsterdam, verleden akte van levering. 2.2. Bij akte op heden verleden voor Mr. M. van Groningen, notaris te
18 Amsterdam, van welke akte een afschrift zal worden ingeschreven in register Hypotheken 4 van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam, is Erfpacht 1 afgesplitst van de erfpacht van de percelen kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, nummers 7587 en 7589. 2.3. In verband met een uitbreiding van de opstallen zijn de Gemeente en ING een overeenkomst aangegaan tot vestiging van Erfpacht 2, tot wijziging van Erfpacht 1 en tot vereniging van Erfpacht 2 met Erfpacht 1. 2.4. In verband met een voorgenomen splitsing in appartementsrechten van de Erfpacht door ING zijn de Gemeente en ING een overeenkomst aangegaan ter zake van het bepaalde in artikel 10 onder g van de Algemene Bepalingen. 2.5. Van de overeenkomsten als bedoeld in de leden 3 en 4 van dit artikel blijkt uit schriftelijke stukken waarvan een kopie berust onder een notaris van Lexence. Vestiging van Erfpacht 2 Artikel 3 3.1. Ter gedeeltelijke uitvoering van de overeenkomst als bedoeld in artikel 2, lid 3, verleent de Gemeente bij deze Erfpacht 2 ten behoeve van ING die Erfpacht 2 van de Gemeente aanvaardt. 3.2. Erfpacht 2 wordt geacht ingegaan te zijn op zestien september negentienhonderd negenennegentig, onder de verplichting voor de Erfpachter tot de betaling aan de Gemeente, als eigenares van het Registergoed, van een jaarlijkse canon groot vijfduizend vijfhonderdnegenenveertig euro (EUR 5.549,00) (twaalfduizend tweehonderdachtentwintig gulden (NLG 12.228,00)). Algemene en bijzondere bepalingen Erfpacht 2 Artikel 4 4.1. Erfpacht 2 is verleend en aanvaard onder: (i) de Algemene Bepalingen; (ii) de volgende bijzondere bepalingen: 1. Het Registergoed is bestemd om te worden bebouwd met winkels dan wel, wat betreft het kadastrale perceel met nummer 7275, tevens als onbebouwde toegang. 2. Het Registergoed is aanvaard in de staat waarin deze zich bevond op zestien september negentienhonderd negenennegentig. 3. De jaarlijks verschuldigde canon dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in halfjaarlijkse termijnen op zestien maart en zestien september van elk jaar. 4. Als datum waarop het eerste tijdvak van vijfenzeventig jaar als bedoeld in artikel 6, lid 2, van de Algemene Bepalingen eindigt, wordt aangenomen vijftien maart tweeduizend drieënveertig. 4.2. Erfpachter heeft een exemplaar van de Algemene Bepalingen ontvangen en van de inhoud daarvan kennisgenomen. Overdrachtsbelasting Artikel 5 Ter zake van de vestiging van Erfpacht 2 is over de grondwaarde, zijnde
19 zesennegentigduizend negenhonderdzevenennegentig euro (EUR 96.997,00) (tweehonderd dertienduizend zevenhonderd vierenvijftig gulden (NLG 213.754,00)), geen omzetbelasting maar overdrachtsbelasting verschuldigd. Wijziging Erfpacht 1 Artikel 6 6.1. Ter gedeeltelijke uitvoering van de overeenkomst als bedoeld in artikel 2, lid 3, wijzigen de Gemeente en ING Erfpacht 1 als volgt: 1. De bestemming van de op zestien september negentienhonderd negenennegentig bestaande onderdoorgang wordt van openbaar gebied gewijzigd in toegang tot winkels. 2. De bestemming van de op zestien september negentienhonderd negenennegentig bestaande luifel ter grootte van driehonderdzesennegentig vierkante meter (396 m2) wordt gewijzigd in winkel. 3. De jaarlijkse canon van vijfendertigduizend vierhonderdzesentwintig euro (EUR 35.426,00) (achtenzeventigduizend en negenenzestig gulden (NLG 78.069,00)) wordt, in verband met de bestemmingswijziging als bedoeld onder 2, verhoogd met een bedrag van vijfduizend zeshonderdachtentwintig euro (EUR 5.628,00) (twaalfduizend vierhonderdtwee gulden (NLG 12.402,00)), zodat de jaarlijkse canon bedraagt éénenveertigduizend vierenvijftig euro (EUR 41.054,00) (negentigduizend vierhonderdéénenzeventig gulden (NLG 90.471,00)). 4. De bijzondere bepalingen als vermeld onder 3 tot en met 8 in de akte van vestiging erfpacht op dertien mei negentienhonderd zeventig voor Mr A.J. van Erk destijds notaris te Amsterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven op dertien mei negentienhonderd zeventig in register Hypotheken 4, deel 4485, nummer 48, van de openbare registers voor onroerende zaken en de rechten waaraan deze onderworpen zijn, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam, zijn niet langer van toepassing. 6.2. De wijzigingen als bedoeld in lid 1 van dit artikel worden geacht ingegaan te zijn op zestien september negentienhonderd negenennegentig. Vereniging van Erfpacht 1 en Erfpacht 2 Artikel 7 7.1. Ter gedeeltelijke uitvoering van de overeenkomst als bedoeld in artikel 2, lid 3, verenigen de Gemeente en ING Erfpacht 1 en Erfpacht 2 tot één erfpacht, de Erfpacht. 7.2. De vereniging van Erfpacht 1 en Erfpacht 2 tot de Erfpacht wordt geacht ingegaan te zijn op zestien september negentienhonderd negenennegentig. 7.3. Op de Erfpacht blijven integraal van toepassing de Algemene Bepalingen en de bijzondere bepalingen welke op Erfpacht 1 en Erfpacht 2 van toepassing waren vóór de vereniging. 7.4. De jaarlijks verschuldigde canon voor de Erfpacht bedraagt met ingang
20 van zestien september negentienhonderd negenennegentig zesenveertigduizend zeshonderddrie euro (EUR 46.603,00) (éénhonderdtweeduizend zeshonderd negenennegentig gulden (NLG 102.699.00)). Splitsing in appartementsrechten van de Erfpacht Artikel 8 8.1. ING is voornemens de Erfpacht te splitsen in de volgende appartementsrechten: 1. het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland,), sectie D, complexaanduiding 7952-A, appartementsindex 1, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkels op de begane grond, plaatselijk bekend Plein ‘40 - ‘45 nummers 4, 5, 6, 7, 8 en 9 en Joop van Weezelhof 14, 15, 18 en 20 te Amsterdam; 2. het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie D, complexaanduiding 7952-A, appartementsindex 2, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de kantoren op de eerste tot en met derde verdieping en de ingang van de kantoren op de begane grond, plaatselijk bekend Plein ‘40 - ‘45 nummers 51, 5-2, 5-3, 10-1, 10-2 en 10-3 te Amsterdam. 8.2. De Gemeente verleent bij deze de toestemming als bedoeld in artikel 10 onder g van de Algemene Bepalingen voor de splitsing in appartementsrechten als bedoeld in lid 1 van dit artikel en verdeelt de jaarlijkse canon als bedoeld in artikel 7, lid 4, ter grootte van zesenveertigduizend zeshonderddrie euro (EUR 46.603,00) (éénhonderdtweeduizend zeshonderd negenennegentig gulden (NLG 102.699.00)) per zestien september negentienhonderd negenennegentig als volgt over de appartementsrechten: 1. voor het appartementsrecht met index 1 bedraagt de jaarlijks verschuldigde canon met ingang van zestien september negentienhonderd negenennegentig negentienduizend zevenhonderdéénenveertig euro (EUR 19.741,00) (drieënveertigduizend vijfhonderdvier gulden (NLG 43.504,00)) en dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in halfjaarlijkse termijnen op zestien maart en zestien september van elk jaar; 2. voor het appartementsrecht met index 2 bedraagt de jaarlijks verschuldigde canon met ingang van zestien september negentienhonderd negenennegentig zesentwintigduizend achthonderdtweeënzestig euro (EUR 26.862,00) (negenenvijftigduizend éénhonderdvijfennegentig gulden (NLG 59.195,00)) en dient bij vooruitbetaling te worden voldaan in halfjaarlijkse termijnen op zestien maart en zestien september van elk jaar. 8.3. Het aantal vierkante meters bruto vloeroppervlakte bedraagt: 1. voor het appartementsrecht met index 1: drieduizend
21 éénhonderdtweeëntachtig vierkante meter (3.182 m2); 2. voor het appartementsrecht met index 2: zevenduizend twaalf vierkante meter (7.012 m2). 8.4. Op de appartementsrechten blijven na de splitsing in appartementsrechten integraal van toepassing de Algemene Bepalingen en de bijzondere bepalingen welke op de Erfpacht van toepassing waren vóór de splitsing in appartementsrechten. Kosten Artikel 9 De kosten in verband met deze akte en de inschrijving daarvan in de openbare registers, de kadastrale kosten, alsmede de eventuele verschuldigde belastingen zijn voor rekening van ING. Artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek Artikel 10 10.1. De overeenkomst als bedoeld in artikel 2, lid 3, is tussen de Gemeente en ING gesloten voordat twee jaren zijn verstreken na de inschrijving van ING in het handelsregister. 10.2. Het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek is ten aanzien van die overeenkomst niet van toepassing, omdat gedurende de periode te rekenen vanaf een jaar voor de oprichting van ING tot heden het Registergoed niet heeft toebehoord aan een oprichter of aandeelhouder van ING. Woonplaats Artikel 11 Ter zake van de uitvoering van de in deze akte vervatte overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, kiezen partijen woonplaats ten kantore van de bewaarder van deze akte met adres: Peter van Anrooyraat 7 te Amsterdam. Slot van de akte (enzovoorts)”. II. Splitsing in appartementsrechten 1. naar de bepalingen, opgenomen in de genoemde akte van splitsing in appartementsrechten (deel 18056, nummer 47). Daarin is opgenomen het op de appartementsrechten toepasselijke reglement, welk reglement, met inachtneming van noodzakelijke wijzigingen en aanvullingen, gebaseerd is op het door de Koninklijke Notariële Broederschap, thans genaamd Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, vastgestelde modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, opgenomen in een akte, verleden op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig voor een waarnemer van mr. J.W. Klinkenberg, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven op acht januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, deel 10777, nummer 49, ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te (destijds) Amsterdam. 2. Krachtens het in de in lid 1 bedoelde akte bepaalde is de bestemming van de Gebruikseenheid kantoorruimten. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Beheerder verplicht is aan de Eigenaar op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door de Eigenaar aanvaard. Voor zover het gaat om rechten
22 die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze door de Beheerder voor die derden aangenomen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Eigenaar verplicht is aan Koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze door de Eigenaar voor die derden aangenomen. Vereniging 1. De Vereniging draagt de naam: Vereniging van Eigenaars Gebouw Plein ’40 – ’45 nummers 4, 5, 5-1, 5-2, 5-3, 6, 7, 8, 9, 10-1, 10-2 en 10-3 en Joop van Weezelhof 14, 15, 18 en 20 te Amsterdam. Het adres van de Vereniging is Plein ’40 – ’45 4, 1063 KP Amsterdam. De Vereniging heeft geen huishoudelijk reglement. De Vereniging voert geen administratie. 2. Verkoper verklaart dat de Vereniging thans geen andere schulden heeft, dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen terzake van het Gebouw en de exploitatie waaronder begrepen verzekering en administratie daarvan. Verkoper verklaart verder dat de Vereniging geen besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien. 3. Verkoper verklaart dat aan het Verkochte niet op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 Burgerlijk Wetboek mede verbonden is het lidmaatschap van een andere vereniging. 4. Ondanks een daartoe strekkend verzoek aan het bestuur van de Vereniging is per heden (nog) geen verklaring als bedoeld in artikel 122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek ontvangen. Ontbindende voorwaarden Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen zijn thans uitgewerkt. Noch Verkoper, noch Koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Afstand ontbindingsrechten De Verkoper en Koper doen afstand van het recht ontbinding van deze akte te verlangen. Doorhaling hypothecaire inschrijvingen Verkoper en Koper verklaren hierbij voor zoveel nodig, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, onherroepelijk volmacht te verlenen aan ieder van de ten kantore van Loyens & Loeff N.V. werkzame personen, ieder afzonderlijk, om mede namens ieder van hen medewerking te verlenen aan het doorhalen van de hypothecaire inschrijving(en) ten laste van Verkoper en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de Bewaarder van het Kadaster en de Openbare Registers te machtigen de doorhaling te bewerkstelligen. Verlaging grondslag overdrachtsbelasting De Vereniging heeft geen reserve en/of onderhoudsfondsen. In verband hiermede wordt de grondslag voor de overdrachtsbelasting niet verlaagd. Woonplaatskeuze Verkoper en Koper verklaren uitdrukkelijk dat zij voor de uitvoering van deze akte en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting woonplaats kiezen ten
23 kantore van de bewaarder van de minuut van deze akte, thans aan het adres Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam. Volmachten Van de volmachtverlening aan de comparant blijkt uit drie (3) onderhandse akten van volmacht, welke aan deze akte zullen worden gehecht. Slotverklaringen Koper verklaart de aanwezige huurovereenkomsten te hebben ontvangen. Verkoper en Koper verklaren verder nog: 1. de door de Eigenaar opgegeven lasten te hebben verrekend op basis van de thans laatstbekende aanslagen, en wel zodanig dat de Eigenaar voor de betaling van de nog niet opgelegde aanslagen zal zorgdragen, terwijl na ontvangst van de aanslagen over de lopende periode zonodig nadere verrekening tussen partijen onderling zal plaatsvinden; 2. de huren te hebben verrekend onderscheidenlijk overgedragen en elkaar daarvoor kwijting te verlenen; 3. de ten behoeve van verhuurder afgegeven bankgaranties, (thans) luidende ten gunste van Koper, zullen zo spoedig mogelijk door de Beheerder, dan wel de Eigenaar aan Koper worden overhandigd. Slot De comparant is mij, notaris, bekend. Deze akte is verleden te Amsterdam op de datum aan het begin van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van deze akte is aan de comparant opgegeven en toegelicht. De comparant heeft verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud daarvan te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing is deze akte eerst door de comparant en daarna door mij, notaris, ondertekend om zestien uur en vierendertig minuten. (Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) F.A.N. Van Rooijen Ondergetekende, mr. Franciscus Antonius Nicolaas van Rooijen, als waarnemer van mr. Klaas Eelco Jan Dijk, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verklaart dat de onroerende zaak, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet. (w.g.) F.A.N. Van Rooijen Ondergetekende, mr. Franciscus Antonius Nicolaas van Rooijen, als waarnemer van mr. Klaas Eelco Jan Dijk, notaris met plaats van vestiging Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
24
Blad 25 van 25
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 26-07-2007 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 52758 nummer 123. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x00C70A86BE281476185CA1E1686414B19E toebehoort aan Rooijen van Franciscus Antonius Nicolaas. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 52758/123 26-07-2007 09:00
