allard architecture bv
Lutmastraat 175 Amsterdam SO bestemmingsplan scan
25.02.2014
bestaande situatie foto’s
Lutmastraat 175
voorgevel Lutmastraat 175
2
254 250220
allard architecture bv
bestaande situatie page subtitle
vogelvluchtperspectief Lutmastraat
luchtfoto Lutmastraat
254 250220
3
bestaande situatie outline
Zuidgevel bestaand
Noordgevel bestaand
4
254 250220
allard architecture bv
bestemmingsplan huidig vigerend
9 meter 185m² 290m²
3 meter
Het bestaande bestemmingsplan Stadsgezicht Amsterdam functie: Max hoogte:
Gymzaal en bijruimtes 9 meter
254 250220
5
bestemmingsplan in ontwerp
125m²
14 meter
16,5 meter
Gewijzigde bestemmingsplan: functie:
Maatschapelijke kantoor en bedrijfsruimte Woningen
Max goot/nokhoogte: 16,5 meter kelder toegestaan
Artikel 4.24 Een woongebouw heeft een gemeenschappelijke toegankelijkheidssector, indien: a. de vloer van een verblijfsgebied in het woongebouw hoger ligt dan 12,5m boven het meetniveau, of b. het woongebouw een gebruiksoppervlakte heeft van meer dan 3.500m² die hoger ligt dan 1,5m boven het meetniveau.
6
254 250220
allard architecture bv
bestemmingsplan in ontwerp
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: dekkera
10 7 6
89 87
1
85 83 81 61 A
79
t/m 77
59
T
TRAA
TOLS
3866
100
3924
94 92 90
3928
3927
3926
3929
88 86 84 82 80 78 76
3925
2914
2893
2894
2895
2912
2913
74 72
3255
3869 3934
3933
3932
3931
3930
3195 9
10364
5671
3871
3193
10365
181
5670
5669
5668
175 173
AAT
ASTR
171
LUTM
169 167
184 182
180
4463
A-D
A-D
A-C
1
4464
176 3
178
4462
A-C
174 172 170
2
168
4465
5
A-D
166 164 4
4466 7
9
A-D
AAT
25 m
ESTR
25
14
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 februari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
MAUV
12
0m
A-D
6
10
t/m
4194
4467
4468
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
AMSTERDAM V V 3193
Gewijzigde bestemmingsplan Op bovenstaande kadastrale kaart is het uitgeefbaar grondoppervlak aangegeven. Het plangebied bestaat uit twee kadastrale percelen (3193 / 3195, zie tekening) die gedeeltelijk zijn bebouwd. De uit te geven kadastrale percelen hebben een gezamenlijk oppervlak van ca. 398m². Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
De nieuwbouw dient in de voorgevelrooilijn te worden gebouwd. Voor de beganegrond kan de achtergevelrooilijn van het naastgelegen bouwwerk worden aangehouden Programmatische vrijheid met handhaving van een maatschappelijke bestemming. Het algemene uitgangspunt is om op de begane grond de maatschappelijke bestemming te continueren, eventueel in combinatie met parkeren. Aangezien hier tevens de entrees, bergingen en eventuele toegang parkeergarage zijn gesitueerd is de mogelijkheid aanwezig een deel van de maatschappelijke bestemming op de verdiepingen te realiseren. Op de verdiepingen wordt tevens een woonbestemming mogelijk gemaakt Het oppervlak van de maatschappelijke functie dient in totaal ten minste 188m² bvo te bedragen (= ca. driekwart van het oppervlak van de begane grond). Bij het toevoegen van woningen ontstaat de verplichting om parkeervoorzieningen te realiseren, op eigen terrein (in een ondergrondse parkeerkelder of op de begane grond). Het benodigde aantal parkeerplaatsen wordt bepaald door het aantal woningen: voor elke woning dient 1 parkeerplaats gerealiseerd te worden (conform Nota Parkeerbeleid Zuid 2011).
254 250220
7
beoogde situatie
ontsluitingsprincipes optie 1
Entree zuidzijde Optie 1
8
254 250220
allard architecture bv
beoogde situatie optie 1
Maisonnette E 90m²
Maisonnette F 90m²
Maisonnette G 70m²
Maisonnette D 90m²
Appartement A 80m²
Appartement C 70m²
Appartement B 60m²
Maatschapelijk kantoor en bedrijfsruimte 188m²
254 250220
9
beoogde situatie optie 1
kelder verdieping 380m²
begane grond maatschapelijk kantoor en bedrijfsruimte: 188m² extra 27m² extra 26m² verkeersruimte 25m²
verdieping 3 maisonnette 1: 90m² maisonnette 2: 70m² maisonnette 3: 90m² maisonnette 4: 90m²
10
verdieping 4
254 250220
allard architecture bv
verdieping 1 woning 1: 70m² woning 2: 60m² woning 3: 80m² verkeersruimte 25m
gevel aanzicht
verdieping 2 woning 4: 70m² woning 5: 60m² woning 6: 80m² verkeersruimte 25m²
doorsnede
254 250220
11
beoogde situatie
ontsluitingsprincipes optie 2
Entree zuidzijde Optie 2
12
254 250220
allard architecture bv
beoogde situatie optie 2
Maisonnette F 70m²
Maisonnette E 80m²
Maisonnette D 80m²
Appartement C 40m² Appartement B 50m²
Appartement A 50m²
Maatschapelijk kantoor en bedrijfsruimte 188m²
254 250220
13
beoogde situatie optie 2
kelder verdieping 380m²
begane grond maatschapelijk kantoor en bedrijfsruimte: 188m² Extra 26m²
verdieping 3 maisonnette 1: 80m² maisonnette 2: 85m² maisonnette 3: 80m² maisonnette 4: 70m² verkeersruimte 35m²
14
verdieping 4
254 250220
allard architecture bv
verdieping 1 woning 1: 50m² woning 2: 50m² woning 3: 50m² woning 4: 50m² verkeersruimte 35m²
gevel aanzicht
verdieping 2 woning 1: 50m² woning 2: 50m² woning 3: 50m² woning 4: 50m² verkeersruimte 35m²
doorsnede
254 250220
15
colofon
Allard Architecture bv Allard Meine Jansen - bna Angela Tetteroo
Keizersgracht 126 1015 CW Amsterdam NL +31 20 620 55 99 www.allardarchitecture.com
[email protected]
16
254 250220
