Amsterdam Brederodestraat 77 II
Amsterdam Brederodestraat 77 II
In de populaire Helmersbuurt, met aan de achterzijde uitzicht op een prachtig Rijksmonument, bieden wij dit sfeervolle 3 kamer appartement aan. Indeling: Door een verzorgd trappenhuis met daglicht bereikt u de centrale hal met intercom op de tweede verdieping. Via deze hal wordt de woon-/eetkamer ontsloten met aan de voorzijde de woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon en de open haard welke in de originele schouw is gemonteerd. De achterzijde van de doorzon woonkamer is in gebruik als eetkamer. Ook hier treft u openslaande deuren, ditmaal met toegang tot de veranda aan de achterzijde op het zuiden. Vanaf dit balkon heeft u een uniek uitzicht op de monumentale bogengalerij van het Lutherhof aan het Staringplein. Door de grote open ruimte en de hoge plafonds is het appartement heerlijk licht. De half open keuken is compleet met diverse apparatuur. De grote slaapkamer ligt aan de rustige achterkant van het huis. De badkamer is ruim en voorzien van vloerverwarming, ligbad met jacuzzi, dubbele wastafel, aansluiting voor wasmachine/droger en een zwevend toilet. Deze ruimte is betegeld met metro tegels. In de woon/eetkamer ligt een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer. De 2 schouwen aan voor- en achterzijde, de aanwezige originele plafondornamenten en de open haard geven een fijne authentieke sfeer. Dankzij de in de vloer verdiepte convectoren zijn de raampartijen vrij van radiatoren.
Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing. Het gebouw is in 2001 gesplitst in appartementsrechten en toen is ook een funderingsklasse II toegekend. De VVE functioneert goed, de voorzijde wordt in oktober geschilderd en de servicekosten bedragen euro 80,= per maand. Het gebouw staat op afgekochte gemeentelijke erfpachtgrond: het tijdvak loopt tot 15 april 2031. De Algemene Bepalingen uit 1994 zijn van toepassing verklaard. Verwarming en warm water wordt verzorgd door een Vailliant VR CV ketel uit 2009 met zonneboiler voor een lage energierekening! En over de straat is iedereen het natuurlijk eens: die is leuk! Met om de ene hoek het schitterende Staringplein met het monumentale Lutherhof en om de andere hoek de hippe Jan Pieter Heijestraat... Ingeklemd tussen het Vondelpark enerzijds en de Jacob van Lennepkade anderzijds biedt de omgeving zowel veel groen als veel blauw: allebei zeer begeerd op de Amsterdamse woningmarkt.
Oppervlakte Aantal kamers Bouwjaar Eigendomssituatie
: : : :
67 m2 3 1907 Erfpacht
Woz waarde Eigenarendeel Rioolrecht Gas en elektra
: € 256.500,= : € 159,75/jaar : € 149,41/jaar : € 69,=/maand
Servicekosten Kadastraal Oplevering Aanvaarding
: : : :
€ 80,=/maand ASD T 6270 A3 In overleg In overleg
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of e-mail) te bevestigen; zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis vankoper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn; De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze schriftelijke koopovereenkomst dient uiterlijk 5 werkdagen na prijsovereenstemming te worden opgemaakt. Prijsovereenstemming (zowel mondeling als schriftelijk) komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen de koopakte ondertekenen. De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks alle zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze gegevens, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor incorrecte vermeldingen. Tevens wijzen wij u er op dat de door ons verstrekte plattegronden kopieën en scans zijn, waardoor een (marginale) afwijking in de maten mogelijk kan zijn. Wij hebben de woning zorgvuldig opgemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Wij nodigen u graag uit zelf ook metingen te verrichten. Een verschil tussen uw en onze resultaten kunnen wij niet uitsluiten, u kunt aan die verschillen echter geen consequenties verbinden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
Gaikhorst Makelaars & Taxateurs is een dynamisch bedrijf dat zich kenmerkt door integriteit, enthousiasme, betrokkenheid en jarenlange ervaring. Onze klantenkring breidt zicht voornamelijk uit op voorspraak van eerdere tevreden klanten. De mooiste kenschets van onze organisatie is dan ook door één van onze eigen klanten gegegeven in een klanttevredenheidsonderzoek van de NVM: "Naast alle andere makelaarskantoren waar we mee te maken hebben gehad is Gaikhorst nog steeds het enige kantoor dat je ook een ander gunt, dankzij de mensen die er werken!" Ons team bestaat uit drie makelaars, verder schakelen wij, afhankelijk van de behoefte van onze cliënt, derden in waar we een samenwerkingsverband mee hebben. We werken onder meer samen met een gerenommeerd financieel adviesbureau, een accountantskantoor, een jurist en een fiscalist. Gaikhorst Makelaars biedt u diverse garanties voor een optimale kwaliteit. Hiertoe behoort het lidmaatschap van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Makelaars Vereniging Amsterdam (MVA). Tevens zijn wij aangesloten bij het taxatieinstituut NWWI. Dit alles waarborgt kwaliteit, kennis en erkenning.
Alberdingk Thijmstraat 1 1054 AH Amsterdam t 020-6126664 e
[email protected] i www.gaikhorst.com
