TE KOOP: Overschiese Dorpsstraat 67 3043 CN Rotterdam
Hargplein 118 3121 VG Schiedam t: 010-246 44 44 e:
[email protected] i: www.ankebodewes.nl
Omschrijving Wilt u dorps wonen aan de rand van bruisend Rotterdam en net even anders dan standaard... Dit bijzondere huis laat zich eigenlijk niet omschrijven in tekst maar moet u komen beleven. Het pittoreske straatbeeld, de sfeervolle inrichting en afwerking, de centrale ligging, allemaal de moeite waard om eens te komen 'proeven'. Ligging Het huis is gelegen in de oude dorpskern van Overschie, op loopafstand van winkels voor dagelijkse behoeften, uitvalswegen richting Delft / Den Haag en ring Rotterdam, openbare voorzieningen, scholen en bijvoorbeeld kinderopvang. Het pittoreske straatbeeld en het uitzicht vanuit de woonkamer is uniek te noemen, zeker omdat u binnen slechts tien autominuten in het centrum van Rotterdam bent. Indeling Voor de indeling en een indicatie van de afmetingen hebben we plattegronden gemaakt. Entree, centrale hal met granieten vloer en toegang tot de woonkamer aan de straatzijde en woonkeuken aan de achterzijde van het object. Vanuit de centrale hal is een grappige doorgang in een prachtige kast gemaakt waar het toilet zich bevind. De woonkamer beschikt over een gaskachel, glad gestucte wanden en sfeervolle geschilderde plavuizen. De riante woonkeuken is v.v. moderne keuken (Tulp) met inbouwapparatuur en betonvloer met vloerverwarming. Via de centrale hal is een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanaf de zeer ruime overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers en een grote kamer welke thans in gebruik is als was / CV ruimte. Vanuit deze was kamer bereikt u het achtergelegen balkon. Zoekt u meer buitenruimte, dan is het wellicht een idee om de was kamer open te breken en zodoende een riant dakterras te creëren. Op deze verdieping treft u tevens de badkamer met douche en toilet. Op dezelfde overloop is een vaste kast en een trapopgang naar de tweede verdieping met derde slaapkamer met vaste kasten, veel licht en prachtig uitzicht over de polder.
Bijzonderheden: De bestemming van het object is gemengd, de woonkamer was vroeger winkelruimte; gelegen op 152m2 eigen grond; zij-tuin van ca. 30m2, balkon van ca. 13m2; grotendeels v.v. dubbel glas; warm water en verwarming middels HR CV Combiketel (2011); elektrische installatie en grotendeels de elektrische bedrading ca 16 jaar geleden vernieuwd; oplevering in overleg.
Locatiekaart
Objectgegevens Soort Type Aantal kamers Woonoppervlakte Inhoud Perceeloppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
Eengezinswoning Halfvrijstaande woning 5 (waarvan 3 slaapkamers) 143 m2 415 m3 152 m2 Bestaande bouw 1912 zijtuin (15 x 2) geen garage C.V.-Ketel Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Anke Bodewes Makelaardij heeft wortels diep en stevig in Schiedam. We kennen de stad en de regio grondig en die kennis in combinatie met onze deskundigheid, zetten we steeds 100% in voor kopers en verkopers die kiezen voor ons makelaarskantoor. Vanuit ons kantoor op het Hargplein 118 bedienen we met drie makelaars en een team enthousiaste medewerkers de zakelijke en de particuliere markt. Anke Bodewes Makelaardij is lid van de NVM en speelt een actieve rol bij de NVM Woningmarktconsultancy. Anke Bodewes Makelaardij is hierbij gesprekspartner voor overheden en vastgoedontwikkelaars in de regio op het gebied van bouwen, wonen en werken. We adviseren op gemeentelijk, provinciaal en landelijk niveau en zijn vanuit die positie steeds op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. Breed terrein Anke Bodewes Makelaardij is een makelaar met een compleet pakket. We zijn thuis in verkopen, kopen en huren, en we adviseren over bestaande bouw, nieuwbouw, bedrijfspanden en overig zakelijk onroerend goed. Ook denken we mee bij de totstandkoming van gebiedsontwikkelingen, herbestemming van gebouwen en nieuwbouw in Rotterdam, Schiedam, Vlaardingen en andere stedelijke gebieden. Onroerend goed Een makelaar van Anke Bodewes Makelaardij kunt u beschouwen als een persoonlijk adviseur. Een gesprekspartner die vanuit kennis en deskundigheid adviseert bij alle stappen in een verkoop - of kooptraject. Dat zijn taxaties, de beoordeling van bouwkundige rapporten, het onderzoeken van bestemmingsplannen, het juiste hypotheekadvies, een strategische bieding en een slimme verkoopprijs. Jarenlange ervaring Voor ons geldt dat we een huis of een pand beschouwen als een persoonlijk deel van u. Iets dat moet passen in alle facetten. ‘Een pand moet passen als een jas’ hebben we tot onze missie gemaakt. Door onze jarenlange ervaring weten we dat een passend eindresultaat begint bij een persoonlijke aanpak en een passend advies. Beide mag u daarom van Anke Bodewes Makelaardij verwachten. Want met onze aanpak hebben we een belangrijk marktaandeel - en veel belangrijker nog - een goede en betrouwbare naam opgebouwd. Natuurlijk zijn ook wij maar mensen, er kan altijd iets fout gaan. Bijvoorbeeld door miscommunicatie, onuitgesproken verwachtingen of een technische storing. In dat geval proberen we de fout zo geruisloos mogelijk op te lossen, daar mag u ons op aanspreken. Woonoppervlakte De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren we deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle verstrekte informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Hargplein 118 3121 VG Schiedam t: 010-246 44 44 e:
[email protected] i: www.ankebodewes.nl
