TE KOOP
€ 187.500 K.K.
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27
3077 EZ Rotterdam
Waarsmanstraat 27
3077 EZ Rotterdam Inleiding Deze ruime eengezinswoning heeft een 9 meter diepe tuin op het westen met berging en achteruitgang en maakt onderdeel uit van het nieuwbouwproject De Nieuwe Maashof. Er is voldoende parkeergelegenheid in het hof voor de deur. Met een oppervlakte van circa 115m2, inhoud van 408m3 en een kaveloppervlakte van 109m2 heeft u een fantastische eengezinswoning.
Beverwaard het wonen waard
Oud IJsselmonde: een dorpse omgeving aan de rand van de stad waar u zich thuis kunt voelen. Opvallend is de ruime opzet, het vele groen en de parken. Daarom wordt IJsselmonde waar Oud-IJsselmonde en de Beverwaard onderdeel van uitmaakt ook wel dé Tuinstad genoemd, gelegen aan het water van de Nieuwe Maas.
Nieuwe elan aan de Maas
Naast de Maas zijn er te besloten hofjes, groene dijken en singels te vinden. Een heerlijke plek om te wonen. Makkelijk te bereiken met de auto via A16 en openbaar vervoer met
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
2
Ligging en indeling
Begane grond
Globale indeling
Vanuit de hal met toilet kunt u naar de woonkamer en de keuken of met de trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ca. 9 meter diepe achtertuin op het westen. De keuken is voorzien van gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Onder de trap is vanuit de woonkamer een ruime berging te bereiken. En in de tuin is ook nog een berging.
Op de 1e verdieping bevinden zich aan de overloop drie slaapkamers en de badkamer v.v. ligbad, vaste wastafel en toilet. Via een vaste trap is de ruime vrije indeelbare zolder met dakraam bereikbaar.
Circa afmetingen:
Woonkamer 5,10 x 4,83
Keuken 3,92 x 2,86
Achtertuin 9 x 5,20
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
3
Ligging en indeling
Tuin
Type hier een tekst. Of vul de tekst in Venum.
Balkon
Type hier een tekst. Of vul de tekst in Venum.
Bijzonderheden
Oppervlakte woning ca. 115m2
Kaveloppervlakte ca. 109m2
Oppervlakte berging ca. 4,5m2
Oplevering in overleg
Bouwjaar omstreeks 2011
Erfpachtduur eeuwigdurend waarvan de canon € 146 per maand
Verwarming en warm water: CV-combiketel
Definitief energielabel A
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
4
Kenmerken
Overdracht Prijs
€ 187.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Eigendomsrechten
Geheel perceel
Bouw Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode
2011
Dakbedekking
Dakpannen
Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte
109 m²
Gebruiksoppervlakte wonen
115 m²
Inhoud
408 m³
Oppervlakte externe bergruimte
4,77 m²
Indeling Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie Ligging
Aan park
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
West
Heeft een achterom
Ja
Staat
Goed onderhouden
Energieverbruik Energielabel
A
Uitrusting Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Heeft kabel-tv
Ja
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
5
Kenmerken
Tuin aanwezig
www.atta.nl
Ja
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
6
Foto's
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
7
Foto's
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
8
Foto's
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
9
Foto's
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
10
Foto's
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
11
Foto's
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
12
Projectinformatie Erfpacht en notaris Het complex is gelegen op grond ‘in erfpacht’. Die grond blijft eigendom van (meestal) de gemeente en u krijgt die voor een bepaalde termijn in gebruik. U mag zich zolang beschouwen als eigenaar. In ruil voor het gebruik van de grond betaalt u een periodieke erfpachtcanon. In plaats van een periodieke canon is meestal de erfpacht voor een bepaalde periode afgekocht. De levering (officiële overdracht) van de woning en de grond vindt plaats bij notaris Govers Spil te Rotterdam. Indien uiteindelijk een andere notaris wordt overeengekomen en deze notaris extra kosten of geen marktconform kosten voor aflossing/doorhaling van hypotheek in rekening brengt bij verkoper zijn deze meerkosten voor rekening van koper. Indien een voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is, komt dit ten gunste van verkoper. Bij overschrijden van de datum van juridische levering is koper 6% rente over de koopsom op jaarbasis verschuldigd. Asbest, informatieplicht en onderzoeksplicht De verkoper van de woning is niet bekend met de aanwezigheid van asbest, een (ondergrondse) tank of verontreiniging in de woning of in de grond. Toch melden we u voor de goede orde dat aanwezigheid van asbest te verwachten is, als de woning is gebouwd vóór 1993. Vanaf 2024 geldt een verbod voor het hebben van asbest daken. Kijkt u eens op www.rijksoverheid.nl, www.asbestnet.nl en op www.infomil.nl. U vraagt, verkoper informeert Voor u een woning koopt, hoort u graag alles over de kwaliteiten en gebreken. U informeert daarom uitgebreid bij de verkoper - meestal de bewoner zelf. En u wordt op uw wenken bediend. Want de verkoper heeft informatieplicht en moet u correct en volledig informeren over alle zaken die van belang zijn voor de aankoop. Maar stel ... ... dat de verkoper niet de bewoner van het huis is of iets gewoon niet wist? Dan kan die u niet informeren. Beoordeel daarom zelf de woning kritisch op kwaliteiten en gebreken. Want als die na aankoop blijken, zijn ze voor uw risico en rekening. Let wel: als de verkoper bewust informatie achterhoudt, dan is hij strafbaar (informatieplicht). Maar wist de verkoper niet van de gebreken, dan heeft u een probleem. Om die reden heeft u als koper onderzoeksplicht. Dat wil zeggen: bij twijfel schakelt u een deskundige in om u zekerheid te verschaffen. U krijgt dan ook de gelegenheid om bijvoorbeeld een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Kijkt u eens op de site van Vereniging Eigen Huis. EPA Bij verkoop is verkoper verplicht een definitief, geldig energielabel aan koper te overhandigen. Voor meer informatie www.energielabelvoorwoningen.nl. Voor 1950 of 1970 gebouwd? Indien de woning voor 1950 is gebouwd, dan kunt u zich voorstellen dat de bouwkwaliteit lager ligt dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor eventuele gebreken en zal een “ouderdomsclausule” opnemen. Ook hier geldt de hiervoor genoemde keuze van bouwkundige inspectie. Woningen die voor 1970 gebouwd zijn met een fundering op (grenen)houten palen kunnen verdacht zijn, indien de grondwaterstand is verlaagd waardoor eventueel het funderingshout droog is komen te staan. Raadpleegt u een ervaren deskundige op het gebied van oude funderingen. Indien de woning een monument betreft, vindt u interessante informatie op de site www.monumenten.nl. VvE-bijdrage (indien het een appartementsrecht en actieve vereniging betreft)
Deze Projectinformatie is met grote zorg samengesteld, tussentijdse wijzigingen zijn mogelijk. Derhalve kunnen aan deze projectinformatie geen rechten worden ontleend.
Google maps
www.atta.nl
Waarsmanstraat 27, 3077 EZ Rotterdam
14
www.atta.nl
Overwegwachter 3
3034 KG Rotterdam
010-4335710
[email protected]
