Dorpsstraat-Oost 22 te Barendrecht Goed onderhouden en authentieke dijkwoning, afgewerkt op een traditionele manier waardoor de woning over een unieke sfeer beschikt. Woning is gelegen op een prachtige locatie in de wijk “Centrum-Oost” aan een dijk, op steenworp afstand van park ‘Buitenoord’. Op de begane vloer ligt gedeeltelijk een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming en een eikenhouten vloer. Verder vindt u hier een ruime keuken, werkkamer en bijkeuken, Op de verdieping treft u naast de 3 slaapkamers en een mooi afgewerkte badkamer, een vrij indeelbare ruimte. Vele openbare voorzieningen zijn te vinden in de nabije omgeving zoals: het NS station, scholen, uitvalswegen, recreatie mogelijkheden en het dorpscentrum (Middenbaan).
Perceeloppervlakte
: 163 m2
eigen grond
Bouwjaar
: 1912
Aantal slaapkamers
: 4
Vraagprijs
: € 329.000,-
Makelaar
: Marco Bos
k.k.
[email protected] 06-24995934
Dorpsstraat-Oost 22 te Barendrecht Indeling met indicatieve maten Begane grond
:
: Entree, hal met vaste trap naar de eerste verdieping. Sfeervolle lichte woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning, met uitzicht over park ’Buitenoord’ opgedeeld in een zitgedeelte (ca. 5,1m x 5,3m) en een eetgedeelte aan de achterzijde van de woning (ca. 2,0m x 3,4m). Door de grote ramen aan de voorzijde van de woning en de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning, geniet u van veel lichtinval in de woonkamer. Het zitgedeelte in de woonkamer is voorzien van een authentieke houten vloer en een sfeer verhogende open haard. Het eetgedeelte is voorzien van een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming. De openslaande deuren geven u toegang tot het verhoogde terras (ca. 3,0m x 3,0m) in de achtertuin (ca. 77 m2). De achtertuin is verder voorzien van sierbeplanting en bestrating, houten berging (ca. 2,70m x 1,80m), slob naast het huis met twee buitenkranen, elektra en een achterom. De halfopen keuken (ca. 3,1m x 3,4m) uitgevoerd in een Lopstelling is voorzien van een enkele spoelbak, koelkast, 5-pits gasfornuis (Smeg) inclusief wok brander, afzuigschouw en een vaatwasmachine. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Garderobe (ca. 3,4m x 3,0) met toegang tot de tuin. Fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en fonteintje. Het geheel is uitgevoerd in lichte tinten en gedeeltelijk betegeld. Ruime bijkeuken (ca. 2,4m x 3,0m) met stelplaats HR C.V. combiketel (Nefit/2004), aansluitingen voor wasmachine en droger, vrieskast en toegang tot de kelder (ca. 5,3m x 3,0m). In de zijgevel van de woning vindt u authentieke stalramen. Werkkamer (ca. 2,9m x 3,0m) .
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Dorpsstraat-Oost 22 te Barendrecht Indeling met indicatieve maten 1e verdieping
:
: De open ruimte (ca. 5,4m x 4,1m) die nu dienst doet als tv/zitgedeelte, heeft door de ruimte vele mogelijkheden, denk aan extra kamer, inloopkast ed. De kap van de woning is open hierdoor kunt u goed de hoogte zien en zijn de dakspanten zichtbaar. Verder vindt u op de verdieping een bergkast, dakkapel en bergruimte achter het schot. Slaapkamer 1 (ca. 3,1m x 4,6m) voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 2,5m x 4,6m) Slaapkamer 3 (ca. 2,5m x 4,6m) Moderne badkamer (ca. 10 m2) met luxe sanitaire voorzieningen zoals twee wastafels met wandmeubel en spiegels, hangend toilet, designradiator en grote inloopdouche. Op de eerste verdieping ligt een mooie houten vloer en ook hier zijn de wanden afgewerkt met glasvliesbehang. Onder het terras heeft u veel bergruimte.
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door de makelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de bovenstaande gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u zekerheid wenst over de informatie die in dit document is opgenomen dan dient u daar zelf een onderzoek naar te verrichten of uitdrukkelijk navraag te doen bij de makelaar die in dat geval uiteen kan zetten op welke wijze hij de opgenomen informatie, zoals de meetgegevens, heeft verkregen.
Dorpsstraat-Oost 22 te Barendrecht Bijzonderheden
:
x
Deze woning is goed onderhouden en biedt u verrassend veel ruimte.
x
Fraai aangelegde tuin met speelse indeling en grote terrassen.
x
Authentieke sfeer in de woning door de inrichting en afwerking.
x
Natuurpark (Buitenoord), NS Station en dorpscentrum (Middenbaan) op steenworp afstand.
x
Makelaar: Marco Bos
Oppervlakten & inhoud
:
Woonoppervlakte
:
140
m2
Energie & bouwkundig
Externe bergruimte
:
5
m2
Bouwkundige keuring aanwezig :
Nee
Inhoud
:
465
m3
Energielabel aanwezig
Ja, energieklasse:
Perceeloppervlakte
:
163
m2
Oplevering & aanvaarding
: :
: In overleg Bedrag:
(Zakelijke) lasten: x
WOZ-waarde
:
€
210.000,-- waardepeildatum 01-01-2015
x
OZB (eigenaar)
:
€
258,-- belastingjaar 2015
x
Waterschapslasten
:
€
370,-- belastingjaar 2015
x
Afvalstof. heffing/riool
:
€
499,-- belastingjaar 2015
x
Energie- / waternota p.m.
:
€
223,--
/
€
35,--
Dorpsstraat-Oost 22 te Barendrecht
Dorpsstraat-Oost 22 te Barendrecht
Dorpsstraat-Oost 22 te Barendrecht
Dorpsstraat-Oost 22 te Barendrecht
Dorpsstraat-Oost 22 te Barendrecht
Dorpsstraat-Oost 22 te Barendrecht
Het kopen van een woning... Wanneer u een woning gaat kopen, komen er veel zaken op u af. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gangbare zaken, waar u bij het aankopen van een woning rekening mee kunt houden.
Bezichtigingen Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na het maken van een afspraak met RE/MAX Makelaarsgroep, worden altijd in het bijzijn van een makelaar gedaan en zijn geheel vrijblijvend. Bezichtigingen vinden bij voorkeur overdag plaats. Als dit niet lukt, kunt u ook een afspraak maken voor in de avonduren of op zaterdag. Let er wel op, dat het in de winter al vroeg donker wordt en u daarom 's avonds een minder goede indruk van de woning krijgt. Het is gebruikelijk dat een geïnteresseerde een aantal dagen na de bezichtiging een reactie doorgeeft aan de makelaar. Negatief? Geen probleem, maar dan is de verkoper daar in ieder geval van op de hoogte. Positief? Dan maakt u met de makelaar afspraken over hoe verder te handelen, een 2 e bezichtiging bijvoorbeeld.
Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft in deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het uitbrengen van een bod, waarin al deze zaken genoemd worden. Een bod kunt u mondeling, per e-mail, schriftelijk of per fax uitbrengen. Wanneer de verkoper akkoord gaat met uw voorstel, dan heeft u in principe de woning gekocht.
Koopakte Bent u tot overeenstemming gekomen? Gefeliciteerd! Dan wordt nu de koopakte opgesteld, waarin de gemaakte afspraken bevestigd worden. De basis hiervoor is de koopakte van de VBO. Een eerlijke en duidelijke koopakte, waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte worden ook de lijst met roerende zaken, het inlichtingenformulier dat door de verkoper is ingevuld, de kadastrale gegevens en een kopie van het eigendomsbewijs opgenomen.
Bedenktijd De koper heeft, na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende koopakte of een afschrift daarvan, drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan hij alsnog van de koop afzien. Dit kan hij doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen.
Waarborgsom/Bankgarantie In deze koopakte wordt een waarborgsom/bankgarantie gevraagd. De hoogte hiervan is 10% van de koopsom. De bankgarantie of waarborgsom moet binnen de in de koopovereenkomst afgesproken termijn bij de notaris gedeponeerd worden. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door uw hypotheekadviseur.
Notaris De woning die u heeft gekocht, wordt op de dag van de overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. U mag meestal zelf kiezen bij welke notaris u de overdracht laat plaatsvinden. Mocht u geen notaris kennen, dan zijn wij u graag van dienst bij het vinden van de juiste notaris.
Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit 2% overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notaris kosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom, dan krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten, die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Als grove richtlijn wordt voor het totaal van al deze kosten bij een volledige hypotheek doorgaans 5% van de koopsom begroot. De maximale financieringsruimte die men krijgt is 103% van de marktwaarde van de woning.
Voorbehoud financiering Één van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden, betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Om teleurstelling te voorkomen, is het verstandig om voordat u gaat bieden al een berekening te laten maken. Onze hypotheekadviseurs kunnen dit overigens kosteloos en geheel vrijblijvend verzorgen. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat tenminste twee bankinstellingen u de lening niet willen verstrekken. In de regel houden wij een termijn van vier weken aan voor het financieringsvoorbehoud. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud.
Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen, dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Het is belangrijk, dat u een goed huis koopt en niet voor grote verrassingen komt te staan. De termijn die wij voor een ontbindende voorwaarde voor een bouwtechnische keuring aanhouden, is twee weken na het sluiten van de koop.
Verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreiniging aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het zijn, dat er in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Na de koop zijn deze risico’s voor u als koper, tenzij u aan kunt tonen, dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden, dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen.
Energielabel
De verkoper is verplicht een certificaat van het energielabel te kunnen overleggen van de betreffende woning. Dit certificaat voegen wij standaard toe als bijlage bij de koopakte. Indien u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, dan vernemen de makelaars dit graag van u. Met vriendelijke groet, Uw RE/MAX makelaar
=
>
?
@
A
A
B
?
C
C
B
D
>
A
B
E
E
B
F
G
C
?
F
H
I
?
F
J
K
B
,
2
-
-
5
.
/
6
0
.
/
3
1
3
4
.
.
5
,
-
4
.
5
,
,
,
-
.
.
/
7
/
,
,
6
6
,
.
-
.
5
5
.
6
-
5
,
5
-
0
8
/
4
,
1
5
-
.
-
5
-
-
-
6
,
7
:
/
-
-
4
.
,
,
9
-
;
/
-
6
-
-
9
-
.
.
.
.
-
5
2
/
-
-
,
6
/
<
-
/
5
6
2
.
4
-
0
-
7
0
)
6
/
-
,
6
6
/
4
8
6
8
1
7
-
-
1
7
,
7
/
,
/
!
"
#
!
!
$
"
%
&
'
(
$
!
)
*
$
+
+
$
L
]
^
_
e
f
d
e
j
j
d
]
b
_
i
q
_
c
r
p
d
c
t
h
h
d
b
e d
x
_
_
g
t
k
L j
¤
{
|
m
}
~
Q
Q
T
R
N
N
U
V
W
X
Y
T
Q
Z
[
T
N
O
P
^
]
k
k
g
\
M
\
T
\
m
a
d
m
g
_
]
`
b
g
]
f
k
^
u
p
g
]
_
k
g
m
k
g
i
g
b
k
`
_
c
c
e g
l
_
m
_
c
f
`
g
u
c
g
f
g
d
_
^
k
_
o _
c
_
c
a
b
`
d
g
_
_
c
v
o
k
_
i
b
m
_
l
_
e
]
l
c
]
g
e
}
_
|
c
b
^
l
_
c
_
g
d
¥
d
t
h
k
n
k
g
m
b
d
j x
m
d
m
j a
b
y
`
b
^
`
k
d
h
_
_
g
_
`
t
_
b
g
i
t
j _
t
e z
_
_
`
d
e `
_
d
o b
e f
g
_
m
_
g
`
c
j _
r
y
_
k
o b
g
p
x
g
y
_
a
g
d
d
^
j ]
d
d
`
b
d
b
`
`
p
d
t
_
l
d
b
g
g
j `
y
d
j
]
l
`
d
g
e
l
s
]
j _
_
_
]
_
g
_
i
_
g
]
`
c
f
_
r
k
i
_
i
_
d
c
_
l
b
g
]
`
d
l
]
_
g
y
^
f
f
e `
b
o b
l
b
g
]
`
d
l
]
_
_
g
~
g
£
|
o b
_
¦
|
a
b
x
g
r
k
_
x
g
g
_
g
b
y
q
h
t
b
_
k
r
i
_
`
_
e
c
f
y
m
g
_
g
k
_
c
g
_
`
p
c
k
}
¦
m
g
b
`
t
_
g
j b
_
`
m
_
g
b
a
_
g
¡
¡
_
|
|
|
¡
}
|
|
|
|
}
~
|
y
b
q
^
f
f
`
l
b g
]
`
d
l
]
_
g
v
\ e
`
g
\ e
y
z
i
m
r
n
_
g
k
h
c
g
d
S
_
^
l
d
_
d
_
]
_
l
g
e
l
i
`
l
d
d
d
k
N
_
`
f
g
`
j
m
`
k
_
g
_
¢
_
l
h
t
j
_ _
R
c
_
_
e `
W
a
Q
`
_
e
c
g
_
a
d
e
g
b
`
_
_
_
g
k
h
k
c
d
_
j
a
]
c
b
p
k
i
c
h
i
a
^
_
s
k
m
d
t
n
^
b
k
a
l
_
g
k
`
b
l
`
b
p
e
j
o
c
`
f
t
b
i
c
a
d
]
_
l
d
n
d
d
b
a
]
e
_
a
k
j
n
a
c
m
`
c
t
P
]
c
d
k
d
g
e
g
d
O
]
b
b
d
d
e
f
o
p
w
p
p
k
`
N
g
d
d
i
d
i
]
o
d
h
_
e
]
g
g
_
c
_
b
b
b
m
b
e
a
e
_
a
r
`
M
|
|
|
|
|
|
}
~
|
}
}
g
y
d
l
^
]
_
`
h
i
k
x
j _
g
b
q
Uittreksel Kadastrale Kaart
54
44
17
Uw referentie: Lisa
46
46
7532
46
55
4642
46
De
Ze
eg
56
26
18
f 18
D
18
4657
a
9610
24
32
01
4732
9611
24
28
26
4730 3964 20
44
82
24
22
04
f
22
24
31
22
89
22
a
20
4731 4483
Do
rp
ss
tra
at-
oo
st 18
16
2815
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
3935
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BARENDRECHT D 2404
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
