Kamerikstraat 28 te TILBURG
Vraagprijs € 475.000,-- k.k.
Kamerikstraat 28 te TILBURG
Goed onderhouden en zeer luxe semi-bungalow op loopafstand van station, park, scholen en winkelcentrum. De rustig gelegen woning heeft een inhoud van 565 m3, een woonoppervlakte van 200 m2 en een sfeervolle tuin op het zuid-oosten. Totale perceelsgrootte is 417m2. De woning heeft de mogelijkheid voor kantoor/praktijk aan huis. Door de ligging op 3 minuten loopafstand van het station is deze woning ook geschikt voor woon-werkverkeer naar de Randstad. Deze moderne onder architectuur gebouwde woning uit 1999, is speels geschakeld en biedt uitermate comfortabel woongenot door de volledige isolatie en daarnaast de extra muur/spouwisolatie. Uiteraard kent het huis hedendaagse voorzieningen, zoals dubbele beglazing, mechanisch ventilatie en in iedere kamer aansluiting voor telefoon en internet. De deels beplante voortuin heeft 2 opritten, waarop men 2 tot 3 auto’s op eigen terrein kan parkeren. Via een van de 2 opritten is de voordeur en garage/kantoorruimte bereikbaar.
Begane grond Hal/Entree: iddels de hal/entree is er toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de garage/kantoorruimte, een eetkamer en de geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet, fonteintje en aansluiting voor een urinoir. In deze hal bevinden zich tevens de meterkast met de stadsverwarming en een trapkast voor extra bergruimte. Middels de fraaie, mat glazen schuifdeur komt u in de woonkamer. Woonkamer: de woonkamer is zeer ruimtelijk door de aanwezigheid van een vide, het zeer hoge plafond en bovenramen. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking en spachtelputz. Middels de schuifpui aan de zijkant en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar. Vanwege de aanwezigheid van een aparte eetkamer is de woonkamer van 37 m2 totaal te gebruiken als zitkamer en is gecentreerd rond een sfeervolle open haard. Keuken: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de in een hoekopstelling gesitueerde keuken. Deze beschikt over diverse onder- en bovenkasten, granieten aanrechtblad, achterwand van glas, onderbouwverlichting, 1,5 spoelbak, koelkast, combi-magnetron, vaatwasmachine, keramisch kookplaat, afzuigkap, en mechanische ventilatie. Tevens beschikt de keuken over een extra kastenwand met granieten aanrechtblad onder het raam. Op de vloer ligt linoleum en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Slaapkamer (1): Aan de tuinzijde van de woonkamer komt men in de slaapkamer op de begane grond. Deze ruime slaapkamer van 18m2 is voorzien van vaste vloerbedekking en wanden van spachtelp utz. Het raam en de ruime glazen wand met een enkele deur naar het hoofdterras van de achtertuin maken deze ruimte erg licht. De slaapkamer heeft aansluitend een heuse walk-in-closet (8m2) met veel bergruimte. Badkamer:Deze ruime (11m2) zeer luxe badkamer is ingericht met een 2-persoonswhirlpoolbad, stoomdouchecabine met zijjets en wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. In de badkamer is separaat een vrijhangend toilet aanwezig. Deze toiletruimte is geheel betegeld. Wasruimte: Voor uw verdere comfort is aansluitend aan de badkamer een wasruimte ingericht. Zowel de wasruimte als de badkamer zijn naast de reguliere verwarming ook nog voorzien van vloerverwarming en zijn geheel betegeld.
Kamerikstraat 28 te TILBURG
Garage/Kantoorruimte/Praktijkruimte; Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot de royale garage van 22,5 m2. De garage is voorzien van vloerbedekking, verwarming, twee brandwerende deuren en een elektrisch bedienbare garagedeur. Verder is er een uitstortputje en zijn de aansluitvoorzieningen van koud/warm water aanwezig. De garage is eerder in gebruik geweest als kantoorruimte. De kunststofpui is nog aanwezig en terug te plaatsen, waardoor uw eenvoudig van de garage een kantoor/praktijkruimte kunt maken.
1e verdieping
Deze is via een rechte, met vloerbedekking beklede, trap toegankelijk. Vide: Op de verdieping bevindt zich via een fraaie matglazen deur welke toegang geeft tot de vide. Vanuit de vide (12m2) heeft u direct contact met de hier beneden gelegen woonkamer. De vide kijkt middels een raam uit op de straatzijde. De vide is voorzien van vloerbedekking en wanden van spachtelputz. Slaapkamer (2): De slaapkamer (7,5m2) kijkt middels een raam uit op de straatzijde en is ruimtelijk door het hogere plafond. Deze slaapkamer is voorzien van linoleum en wanden van spachtelputz. Slaapkamer (3): Deze slaapkamer (9,5m2) kijkt middels een raam uit op de voortuin en is erg ruimtelijk door het hogere plafond. Deze slaapkamer is voorzien van linoleum en een wandafwerking met behang. Badkamer (2): Deze badkamer is geheel betegeld en heeft een douchecabine, vrijhangend toilet en wastafel. Middels 3 smalle ramen komt er voldoende licht binnen. De badkamer heeft mechanische ventilatie.
Tuin
De sfeervolle achtertuin ligt op het zuid-oosten en heeft enkele terrassen waar men zowel in de zon als in de schaduw kan zitten. Direct aangrenzend vanuit de dubbele openslaande deuren van de woonkamer ligt het hoofdterras. Deze is middels het zonnescherm te overkappen. Centraal in de achtertuin ligt een vijver met vissen en een waterval. De tuin is voorzien van vaste beplanting. In de achtertuin zijn 2 bergingen. Tussen deze bergingen is een natuurlijke overkapping gemaakt van een blauwe regen. De achtertuin heeft een breedte van 12 meter en is 14,5 meter diep. De tuin loopt door langs de zijkant van het huis naar de voorzijde. Dit terras biedt u volledige privacy en is via de schuifdeur vanuit de woonkamer bereikbaar. De omgeving is erg rustig en u kunt dan ook het gehele jaar volop van de vogeltjes genieten. Alle deuren en ramen aan de zijkant en de achterzijde van het huis hebben rolluiken, welke elektrisch te bedienen zijn.
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1999, perceeloppervlakte 417 m2, inhoud woonhuis ca. 565 m3, woonoppervlakte ca. 200 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. -Aan de voorzijde, achterzijde en zijkant van de woning is een wateraansluiting. -Aan de achterzijde is een stroomaansluiting. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. Aanvaarding: in overleg.
Foto’s begane grond
Plattegrond begane grond
Foto’s begane grond
Plattegrond 1e verdieping
Foto’s 1e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N
W
O
Z Bron: GoogleMaps
Foto’s achtertuin
Doorsnede
Foto’s omgeving
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM
LIJST VAN ZAKEN d.d.: betreffende het perceel: Kamerikstraat 28 Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking/linoleum -
blijft achter
gaat mee
kan worden/is*) overgenome n
n.v.t.
z z z { { { { z z z { z z z { { z { z {
{ { { { { { { { { { { { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { { { { { { z z { { { {
{ { { { { { { { { { { { { { { { { { { {
ZAKEN
- parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - stadsverwarming - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasmachine - combimagnetron - afzuigkap - koelkast - keramische kookplaat - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - badkamer - woonkamer - keukenkastjes - opbouwverlichting -
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ {
kan worden/is*) overgenome n { {
{ {
z { { { {
{ { { { {
{ { { { {
{ { { { {
z { { { {
{ { { { {
{ { { { {
{ { { { {
{ { {
{ { {
{ { {
{ { {
z z z z z z z z z z { { { {
{ { { { { { { { { { { z { {
{ { { { { { { { { { { { { {
{ { { { { { { { { { { { { {
{ {
ZAKEN
-
-
kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
{ { z {
kan worden/is*) overgenome n { z { {
{ { { { z { { {
{ { { {
{ { { {
{ { { {
z { { { { { z { {
{ { { { { z { { {
{ { { { { { { { {
{ { { { { { { { {
{ { { { { { { {
{ { { { { { { {
- centrale blijft achter - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): z { - vijver & filter { z - vissen { { { { { { { { { { { { - bijzondere opmerkingen: Met rolluiken/zonwering buiten worden de rolluiken buiten bedoeld Met zonwering binnen wordt zonwering buiten bedoeld Spiegelwanden/nissen in woonkamer kunnen worden overgenomen
{ { { {
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Kamerikstraat 21 5045 TW TILBURG Telnr. 013-5720320 Faxnr. 013-5715373 www.reeshof.nl
[email protected]
Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
