ČÍSLO OCENĚNÍ : 073/2014/3056
ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI
Nemovitost :
pozemky parc.č. 3368, parc.č. 3369, parc.č. 3708/1, parc.č. 3708/3, parc.č. 3708/8, parc.č. 3708/9, parc.č. 3709/1 a parc.č. 3721/2 v obci Tábor, k.ú. Tábor
Klient :
Moravský Peněžní Ústav – spořitelní družstvo Senovážné náměstí 1375/19 110 00 Praha 1 - Nové Město
Vlastník nemovitosti : Ing.Martin Hart Nerudova 3078 390 02 Tábor Odhadce :
JP Consult cz, s.r.o. - Ing. Jechová Petra Adresa : Vondroušova 1209, 163 00 Praha 6 telefon : 2 35 30 24 40, 602 357 697 e-mail :
[email protected]
Datum vypracování : Počet vyhotovení : 3 Počet příloh : 1
28.04.2014
Odhad obsahuje 14 stran textu a přílohy. Předává se ve 2 vyhotoveních
REKAPITULACE odhadu cen nemovitosti Typ nemovitosti: Nezastavěné pozemky Katastrální území: Tábor
Číslo katastrálního území: 764701
Obec, část obce: Tábor
Ulice: M.Koláře x Na Bydžově
Číslo LV: 9829
Okres: Tábor
Ceny v Kč stávající stav
hodnota nemovitosti 1. Věcná včetně pozemku
8 950 000,-Kč
3. Výnosová hodnota nemovitosti
Nehodnocena
4. Srovnávací hodnota nemovitosti
8 950 000,-Kč
5. Odhad obvyklé ceny pozemku(ů)
8 950 000,-Kč
Průměrná cena za m2pozemku
6. Omezení vlastnických práv
Nezahrnuta v ceně obvyklé
budoucí stav
923,-Kč ANO
Závěr odhadce: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitosti odhaduji cenu obvyklou nemovitosti:
Cena obvyklá stávající:
8 950 000,- Kč cena dle stavu ke dni ocenění
Slovy : Osmmilionůdevětsetpadesáttisíc Kč
V Praze dne: 28.04.2014 Ing.Petra Jechová ........................................................... jméno, podpis a razítko odhadce
Shrnutí informací o pozemcích Zatřídění nemovitosti: nezastavěné pozemky Číslo parcely: 3368,3369,3708/1,3,8,9, 3709/1, 3721/2 Pozemky
Číslo LV: 9829
Současný stav
výměra
Budoucí stav
9 696 m2 Lesní pozemek, zahrada, ost.plochy dobrá
způsob využití poloha vzhledem k užívání Inženýrské sítě vodovod kanalizace elektro plyn
NE NE NE NE
ANO ANO ANO ANO
Další informace Stavebně právní stav
Lesní pozemek, zahrada, ost.plochy
přístup po zpevněné komunikaci
ANO Pozemky jsou zařazeny v ÚP města k zastavění – T28 Maredův
ostatní informace
Vrch, Bn - Bydlení nízkopodlažní
Omezení vlast. práv
ANO
Hodnota omezení vlast. práv v Kč
poznámky, rizika:
nezjištěna
Na LV č. 9829 je omezení vlastnických práv . 1) Zástavní právo smluvní ve prospěch Moravského Peněžního Ústavu - spořitelní družstvo, pohledávka ve výši 17.500.000,-Kč, budoucí pohledávky, které vzniknou do 26.10.2011 až do celkové výše 8.750.000,-Kč 2) Zástavní právo smluvní ve prospěch Moravského Peněžního Ústavu - spořitelní družstvo, pohledávka ve výši 6.000.000,-Kč, budoucí pohledávky, které vzniknou do 22.12.2016 až do celkové výše 3.000.000,-Kč 3) Nařízení exekuce, usnesení soudu OS v Táboře 9 EXE – 696/2012 -41 ze dne 22.05.2012 4) Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Usnesení OS č.j.9EXE 696/2012 5) Rozhodnutí o úpadku (§136 odst.1insolvenčního zákona) 6) Prohlášení konkursu podle insolventního zákona
Omezení vlastnických práv nejsou zahrnuta v ceně obvyklé.
1. NÁLEZ Tato expertíza je předávána objednateli za účelem stanovení ceny obvyklé pro nemovitost pozemky parc.č. 3368, parc.č. 3369, parc.č. 3708/1, parc.č. 3708/3, parc.č. 3708/8, parc.č. 3708/9, parc.č. 3709/1 a parc.č. 3721/2 v obci Tábor, k.ú. Tábor. Tato obvyklá cena, je vždy odhadem finanční částky a je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGoVA a s mezinárodním oceňovacím standardem, který zpracoval ISVC, jako „finanční částka kterou je možné získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím subjektem. Přitom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať již ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího a znají všechna relevantní fakta, týkající se předmětu prodeje“.
1.1.Podklady pro ocenění • • • • • • • • •
Výpis z katastru nemovitostí č. 9829 ze dne 29.7.2013 vypracovaný dálkovým přístupem Kopie katastrální mapy pro k.ú.Tábor, vyhotovená dálkovým přístupem Územní plán města Tábor ze dne 17.2.2011 Šetření znalce se zjištěním současného stavu dne 17.4.2014 Ocenění pozemků z října 2006 a ze srpna 2013 Znalecký standard Ústavu soudního inženýrství VUT Brno ke zjištění obvyklé (obecné, tržní)ceny nemovitostí – Sladem.nakl.Cerm, Doc.Ing.Albert Bradáč, DrSc. Nemovitosti – Oceňování a právní vztahy Prof. Ing.Albert Bradáč, DrSc., prof.JUDr.Josef Fiala, CSc. Ing.Vítězslava Hlavinková, 2007 Oceňování nemovitostí na tržních principech a Výnosová hodnota nemovitostí, CEDUK, Ing.Zbyněk Zazvonil Rozpočtové ukazatele stavebních objektů vydané Ústavem pro racionalizace ve stavebnictví, a.s. Praha 2014 , Cenové zprávy ÚRS,a.s. Praha 2014
1.2 Místopis nemovitosti 1.2.1 Bližší údaje o nemovitosti Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 3368, parc.č. 3369, parc.č. 3708/1, parc.č. 3708/3, parc.č. 3708/8, parc.č. 3708/9, parc.č. 3709/1 a parc.č. 3721/2 v obci Tábor, k.ú. Tábor, které jsou vedeny jako lesní pozemky, zahrady a ostatní plochy. Celková výměra pozemků činí 9.696 m2. Oceňované pozemky se nacházejí na jižním okraji města, v blízkosti řeky Lužnice, mezi komunikacemi Martina Koláře a Na Bydžově, na Maredově Vrchu. Spodní část pozemků spadá do inundačního území (Zátopové území neboli inundace je část území v okolí vodních toků, které je periodicky zaplavované zvýšenými povodňovými průtoky), západně od pozemků se nachází zástavba rodinných domů. Pozemky jsou svažité s celkovým převýšením 28 m a jsou orientované směrem jihovýchod – jih – jihozápad s výhledem do údolí řeky Lužnice. Porosty (převážně lesní) nacházející se na pozemcích jsou neudržované, volně rostoucí. Inženýrské sítě se nacházejí v přilehlých komunikacích: Komunikace: povolen odborem dopravy MU Tábor -sjezd z MK Martina Koláře Kanalizace: napojení na městskou kanalizační sít, finální recipient COV Klokoty Vodovod: napojení na soustavu VST a JVS, umístění v NK Martina Koláře Plynofikace: možnost vybudování přípojky z MK Martina Koláre, případně z STL vedeného na jižní straně pozemku podél Lužnice El. energie: připojení ze stáv. TS Žákovské domovy MK Martina Koláře Teplo: možnost napojení na sít CZT vedeno v MK Martina Koláře
-4-
Dle doloženého územního plánu jsou pozemky zařazeny následovně: Pozemek
Výměra
parc.č.
m
Charakter
3368 3369 3708/1 3708/3
294 174 2 904 159
zahrada zahrada lesní pozemek lesní pozemek
Pz Pz L L
Plochy veřejných prostranství Plochy veřejných prostranství Lesní pozemek Lesní pozemek
3708/8
2 599
lesní pozemek
Bn
Plochy bydlení
3708/9
2 445
lesní pozemek
Bn
Plochy bydlení
3709/1 3721/2 Celkem
1 084 37 9 696
ostatní pl., dobývací pr. ostatní pl., neplodná p.
Bn / Pz Pz
Plochy bydlení/veřejných prostranství Plochy veřejných prostranství
2
Územní plán
Územní plán
označení
-5-
veřejná zeleň veřejná zeleň
Bydlení nízkopodlažní Bydlení nízkopodlažní Bydlení nízkopodlažní veřejná zeleň
-6-
Pozemky označené Bn jsou v územním plánu součástí lokality T28 Maredův Vrch a jsou určeny k zástavbě - bydlení nízkopodlažní : Bn Plochy Bydlení nízkopodlažní a. hlavní využití: - zóna slouží pro bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení b. přípustné využití: - rodinný dům - bytový dům - související občanské vybavení - nerušící služby občanské vybavenosti a nerušící řemesla - související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství – plochy místních komunikací včetně chodníků jsou součástí navrhovaných ploch pro bydlení - pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše - plochy pro stání osobních vozidel (u rodinných domů – na vlastním pozemku, hromadné garáže u řadových domů a bytových domů) - bydlení v blízkosti komunikací – pouze za podmínky dodržení hygienických limitů hluku dle příslušných zákonů dokladované v navazující dokumentaci staveb c. podmíněně přípustné využití : - podmíněně přípustné využití nesmí svým charakterem narušovat obytnou funkci nad zákonem stanovené limity - hřiště pouze za podmínky dodržení hygienických limitů hluku - chov domácího zvířectva – pouze v lokalitách Všechov, Stoklasná Lhota, Hlinice, Záluží, Zárybničná Lhota, Větrovy, Horky, Smyslov, Zahrádka, Klokoty, Náchod – pokud ochranné pásmo nepřekročí vlastní pozemek a nebude narušovat sousední pozemky d. nepřípustné využití: - jsou veškeré činnosti (včetně zařízení chovatelských, pěstitelských), které zatěžují, nebo překračují stupeň zátěže, nebo režim stanovený vyhláškou a příslušnými hygienickými normami) - související občanské vybavení o výměře větší než 500 m2 podlahové plochy - stavby pro výrobu většího rozsahu, haly, velké skladové prostory - velkokapacitní stavby občanského vybavení - velkokapacitní stavby pro dopravu - velkokapacitní stavby technického vybavení - jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití - chov domácího zvířectva v městských částech a nové satelitní příměstské zástavbě podmínky prostorového uspořádání - rodinný dům (výška zástavby s ohledem na okolní zástavbu- Navržená nová zástavba bude respektovat měřítko, charakter a hladinu stávající zástavby, bude mít na stávajících a nových plochách maximálně 2 NP a střešní podlaží (lokality: Všechov, Zahrádka, Klokoty, Náchod, Čekanice, Stoklasná Lhota, Hlinice, Záluží u Tábora, Smyslov, Zárybničná Lhota, Měšice, Svatá Anna, Čelkovice, Horky, Větrovy.) V zastavěné části Tábora s ohledem na okolní zástavbu je na stávajících plochách přípustné 3 NP a podkroví. - bytový dům do 2 NP a střešní podlaží (pouze v lokalitách: Klokoty, Čekanice, Měšice, Svatá Anna, Čelkovice, Horky). V zastavěné části Tábora s ohledem na okolní zástavbu je na stávajících plochách přípustné 3 NP a podkroví. - bude zajištěn vsak pro dešťové vody nebo jejich zdržení na vlastním pozemku - podmínkou jsou 2 parkovací stání v objektu nebo na vlastním pozemku na 1RD, případně 1 parkovací stání na byt. - plochy pro bydlení budou mít na vnějším okraji směrem do volné krajiny pás zahrad. - na každé 2ha plochy je součástí ploch bydlení plocha veřejného prostranství – veřejné zeleně (občanské vybavení slučitelné s účelem veř.prostranství) o rozloze minimálně 1000m2. - 80% dešťových vod spadlých mimo komunikace bude technickými opatřeními zadržena na pozemcích investorů.
-7-
Územní plán : T28 Maredů ův Vrch Bn - Bydlení nízkopodlažní 0,82 Obsluha území – z místní komunikace Limity využití území: OP silnice, Vzdálenost 50m od kraje lesa, Jižní část lokality – budou respektována vydaná územní rozhodnutí (celkem na 4 objekty k bydlení.) Severní část (parc.č.3373) bude omezena limitem možnosti zástavby pouze 1 izolovaným RD při SV, horním okraji pozemku. Ochrana hodnot území – exponovaná poloha - bude prověřeno územní studií – především z hlediska panoramatu a pohledů ze sz strany, parkovací plochy na vlastním pozemku, střed plochy - dva byt.domy pro 9 a 12 BJ o ploše cca 385 m2, na severu 2 RD a jihu lokality 1 RD, maximálně 1 podzemní podlaží, max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (případně ustoupené střešní podlaží.) Pozemek je veden jako kultura les. Zástavba se nebude uplatňovat v pohledové hraně výškově ani barevně. -maximálně 6x izolovaný rodinný dům, nebo 4x 6ti bytový dům (o maximální zastavěné ploše 350 m2), maximálně 1 podzemní podlaží, max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (případně ustoupené střešní podlaží.) Podlažnost – max.2NP Předpokládaná kapacita – 45obyvatel
1.2.2. Specifické podmínky Tábor je město na jihu Čech na řece Lužnici. Se svými 35 tisíci obyvateli je po Českých Budějovicích druhým největším městem v Jihočeském kraji. Spolu se Sezimovým Ústím a Planou nad Lužnicí pak vytváří městskou aglomeraci se skoro 47 tisíci obyvateli. Město, jehož centrum je památkovou rezervací, je významným centrem turistického ruchu. Předmětné pozemky se nacházejí v jižní části města, v blízkosti řeky Lužnice. Lokalita je k bydlení vhodná a atraktivní.
T28 Bn 0,54 - Maredův Vrch Zábor lesních pozemků v lokalitě Maredův vrch T28 předpokládá zástavbu na dnes již odlesněných částech pozemků. Pozemky jsou však stále vedeny jako lesní plocha.
-8-
2.VÝPOČET POMOCNÝCH HODNOT PRO STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ A) Věcná hodnota nemovitosti Věcná hodnota nemovitosti se skládá z věcné hodnoty stavby a pozemků. Zjištění věcné hodnoty staveb je provedeno v reprodukční ceně, tj. stanovením nákladů na pořízení stejných nebo porovnatelných staveb v místě a době ocenění, snížených o přiměřené opotřebení. Vzhledem k účelu tj. zjištění obvyklé ceny nemovitosti jsou do ocenění zahrnuty pouze rozhodující objekty a nejsou zahrnuty náklady na pořízení speciálních a inženýrských staveb a venkovních úprav (přípojek vody, kanalizace a elektro, telefonu, zpevněných ploch, obrubníků, plotů a zahradních úprav). A.1.Výpočet věcné hodnoty pozemků Ke dni ocenění nebyla známa prodejní cena pozemků, nabídkové ceny pozemků určených k zástavbě RD se ve městě Tábor a v okolí pohybují dle sdělení realitních kanceláří průměrně od 1.550,- – 2.500,-Kč/m2. Pozemky již rozdělené GP na jednotlivé parcely s vytýčenými komunikacemi a zasíťované se prodávají ve vyšších cenových relacích. S ohledem na tvar pozemků, lokalitu, možnost napojení na IS a skutečnou zastavěnost stanovuji cenu 1 m2 následovně: Výměra pozemků Pozemek
Výměra
parc.č.
m
3368 3369 3708/1 3708/3 3708/8 3708/9 3709/1
294 174 2 904 159 2 599 2 445 650 434 37 9 696
3721/2 Celkem
2
Cena Kč 1m
2
300 300 75 75 1500 1500 1500 75 75
Cena celkem Kč 88 200 52 200 217 800 11 925 3 898 500 3 667 500 975 000 32 550 2 775 8 946 450
A.2 REKAPITULACE (věcné hodnoty nemovitosti) Pozemky celkem
8.946.450,-Kč
Zaokrouhleno :
8.950.000,-Kč
Slovy : Osmmilionůdevětsetpadesáttisíc Kč
B. Výnosová hodnota Nestanovena
-9-
C.Srovnávací hodnota C.1 Údaje o trhu obdobných nemovitostí v místě a okolí Výsledky dosažené výše uvedenými metodami stanovení hodnoty nemovitosti dávají pouze teoretické „mantinely“, ve kterých by se skutečná hodnota měla pohybovat. Metoda porovnání je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu a jsou známé. Z těchto důvodů by byla tato metoda nejlepší možnou metodou stanovení obecné ceny nemovitosti, jelikož udává nejpřesnější obraz o skutečně obchodovaných případech porovnatelných nemovitostí. Metoda porovnání tržních hodnot může být velmi dobrým vodítkem pro konečný návrh obvyklé ceny, neboť nabídkové ceny realitních kanceláří jsou tvořeny v podmínkách, kde jsou ceny obvyklé již známy a proto v převážné většině případů situaci na trhu respektují. Pokud není známa prodejní cena nemovitosti, je při stanovení srovnávací hodnoty vycházeno z cen podobných nemovitostí, které jsou nabízeny realitními kancelářemi. Nabídkové ceny realitních kanceláří však nejsou ještě skutečnými prodejními cenami, proto je nutné počítat u některých cen s určitým nadhodnocením. V době ocenění není známa prodejní cena oceňovaných, v současné době se pozemky určené k bytové zástavbě prodávají v cenových relacích 1.550 – 2.500,-Kč/m2. Porovnávané pozemky :
Prodej, pozemek pro bydlení, 886 m² , Tábor - Náchod (okres Tábor) Celková cena: 1 506 200 Kč za nemovitost Cena za m²: 1 700 Kč za m² Poznámka k ceně: Cena k jednání Plocha pozemku: 886 m2 Parkovací stání: 5x Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V, 400V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Exkluzivně nabízíme pozemky pro výstavbu rodinných domů ve výjimečném komplexu 25 stavebních parcel v lokalitě Tábor Náchod. Tento pozemek o rozloze od 886m2 je určen pro výstavbu samostatného rodinného domu.(Na mapce pozemek č. 21).Oblast Náchod se rozkládá na západním okraji Tábora, ve směru na Prahu. Jedná se o lukrativní lokalitu s velmi dobrou dostupností do centra a s minimem rušivých vlivů. V těsné blízkosti je zastávka MHD. Veškeré sítě jsou nové, vybudované přímo pro potřeby pozemkového komplexu. Nově vybudované příjezdové cesty, odpočinková zóna, dětská hřiště. Areál je osázený zelení. Bydlení zde splňuje ideální spojení přírody s komfortním městským zázemím.
Prodej, pozemek pro bydlení, 1 806 m² , Horky Celková cena: 3 240 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m²: 1 795 Kč za m²
- 10 -
Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 1 806 m2 Voda: Dálkový vodovod / Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace / Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD Stavební pozemek o CP 1806 m2 v klidném místě příměstské části Tábora. Na hranici pozemku je veřejný vodovod, kanalizace, elektřina a plyn. Pozemek celý oplocen. Příjezd po zpevněné obecní komunikaci. Vzdálenost od centra, kde je plná občanská vybavenost je asi 2 km. Možné využití městské hromadné dopravy nebo vlakového spojení Tábor – Bechyně
Prodej, pozemek pro bydlení, 592 m² , Údolní, Tábor Celková cena: 990 000 Kč za nemovitost Cena za m²: 1 673 Kč za m² Umístění objektu: Centrum obce Zástavba: Obchodní a obytná Plocha pozemku: 592 m2 Exkluzivně nabízíme stavební pozemek v centru města Tábor. Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Díky své poloze v centru města je veškerá občanská vybavenost na dosah. K dispozici jsou stavební plány pro stavbu rodinného domu.
Prodej, pozemek pro bydlení, 1 403 m² , Jordánská, Tábor - prodáno Celková cena: 3 507 500 Kč za nemovitost včetně provize, vč.poplatků, vč. právního servisu Cena za m²: 2 500 Kč za m² Zástavba: Obytná Plocha pozemku: 1 403 m2 Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1403 m2, který se nachází v centru Tábora na Starém městě.IS - voda, kanalizace, plyn a elektřina. Na pozemku lze vystavět až 3 rodinné domky nebo bytový dům na který je vypracována studie.
1)Pozemky určené k zástavbě RD se pohybují v Táboře a v okolí od 1.550,- - 2.500,-Kč/m2
- 11 -
Porovnání Objekt číslo
1 2 3 4
Pozemek m2
Cena celkem Kč
Zdroj prodeje
3 240 000 990 000 3 507 500 1 506 200
0,85 0,85 0,85 0,85
1,05 1,00 1,00 1,05
1,00 1,00 1,00 1,00
1,00 0,90 0,90 1,00
1 601 1 284 1 913 1 513
1 545
1,00
1,00
1,00
1,00
1 578
1 806 592 1 403 886
Oceňovaná nemovitost 1 Poz.staveb.
Poloha
Využití pozemku
Vybav. IS, projekt st.pov.
Cena/UP Kč
Prodej, pozemek zahrada, 430 m², Tábor Celková cena: 228 000 Kč za nemovitost včetně provize Cena za m²: 531 Kč za m² Vlastnictví: Jiné Umístění objektu: Klidná část obce Plocha pozemku: 430 m2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod / Elektřina: 230V Zahrada v zahrádkářské kolonii v Měšicích u Tábora. Celková plocha 430 m2. Na pozemku je obytná maringotka, skleník a kůlna na nářadí. Zaveden el. proud s vlastním elektroměrem. Voda z vlastní studny nebo z veřejného vodovodu. Příjezd autem možný až na pozemek. Zahrada osázená ovocnými stromy. Nedaleko centra města, MHD.
Prodej, pozemek zahrada, 578 m² , Broučkova Lhota Celková cena: 173 000 Kč za nemovitost (k jednání) včetně provize, včetně právního servisu Cena za m²: 300 Kč za m² Plocha pozemku: 578 m2 Exklusivně nabízíme k prodeji oplocenou zahradu (578 m2) v obci Broučkova Lhota nedaleko Chotovin. Možno využít i jako stavební pozemek, povolena výstavba rodinných domů. Inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) na hranici pozemku v bezprostřední blízkosti. Příjezd asfaltová komunikace. Chotoviny vzdálené 3,5 km, Tábor 7 km. Možno dokoupit ornou půdu. 2)Pozemky vedené jako zahrady se pohybují v okolí Tábora od 300,- - 530,-Kč/m2
- 12 -
3)Pozemky určené k plnění funkce lesa se pohybují v okolí Táboře průměrně od 40 - 80,-Kč/m2 Pozemek
Výměra
Charakter
2
parc.č.
m
3368 3369 3708/1 3708/3 3708/8 3708/9
294 174 2 904 159 2 599 2 445
3709/1
650 434
3721/2 Celkem
37 9 696
zahrada zahrada lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek ostatní pl., dobývací pr. ostatní pl., neplodná p.
ÚP
Cena Kč 2
Cena celkem
ozn.
1m
Kč
Pz Pz L L Bn Bn
300 300 75 75 1500 1500
88 200 52 200 217 800 11 925 3 898 500 3 667 500
Bn Pz
1500 75
975 000 32 550
Pz
75
2 775 8 946 450
Výše stanovení 1m2 pozemků byla konzultována z realitními kancelářemi v Táboře: Century 21, s.r.o. Evropa SORETA C.2 REKAPITULACE (srovnávací hodnoty ) Pozemky celkem
8.946.450,-Kč
Celkem : ( zaokrouhleno )
8.950.000,-Kč
Slovy : Osmmilionůdevětsetpadesáttisíc Kč
D.Obvyklá cena D.1 Obecně ke stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenou se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného nebo porovnatelného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy, mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu.Z předchozího odstavce vyplývá, že skutečná „tržní“ cena se tvoří až v okamžiku realizace nemovitosti na trhu, tj. při konkrétním prodeji a koupi a může se od zjištěné hodnoty výrazně odlišovat. Úroveň obecných cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za nemovitosti srovnatelného druhu, vlastností a stáří. Přívlastek „obecná“ vyjadřuje, že se při jejím odvozování z většího množství hodnot přihlíží jen k objektivním znakům z hlediska prodeje a koupě, nepřihlíží se k významu, jaký může mít vlastnictví a užívání nemovitosti z hlediska jejího užitku pro určitou osobu, ať již fyzickou nebo právnickou.
- 13 -
D.2 Závěr S nemovitostmi tohoto typu se obchoduje poměrně často. Nabídka těchto nemovitostí v dané lokalitě je úměrná poptávce. S přihlédnutím k místním podmínkám (daná lokalita, budoucí okolní zástavba, infrastruktura oblasti ), umístění pozemku, vybavenosti ( inženýrské sítě ) jsem toho názoru, že oceňovaný pozemek je obchodovatelný. Pozitivní stránky : - Atraktivní lokalita města - Dle platného ÚP zástavba nízkopodlažní - Možnost napojení na veškeré IS - Výborná občanská vybavenost města a dobré dopravní spojení - Přístup po zpevněné komunikaci Negativní stránky : - ke dni ocenění nebyly pozemky rozděleny a zasíťovány - pozemky nebyly vyjmuty z LPF Na základě předchozích propočtů a úvah, s přihlédnutím ke zjištěnému stavu nabídky a poptávky po pozemcích v dané lokalitě, porovnání pozitivních a negativních stránek stanovuji dle svého nejlepšího svědomí a vědomí obvyklou cenu oceňované nemovitosti : pozemků parc.č. 3368, parc.č. 3369, parc.č. 3708/1, parc.č. 3708/3, parc.č. 3708/8, parc.č. 3708/9, parc.č. 3709/1 a parc.č. 3721/2 v obci Tábor, k.ú. Tábor, tj. ke dni 28.04.2014 ve výši :
Cena obvyklá stávající : ( Nezahrnuje omezení vlastnických práv )
8.950.000,-Kč Slovy : Osmmilionůdevětsetpadesáttisíc Kč
V Praze dne 28.dubna 2014 Ing.Petra Jechová, soudní znalec a odborný odhadce pro ceny nemovitostí Vondroušova 1209, 163 00 Praha
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
