Ing. Petr Křivánek - REKOD Komenského 716, Jemnice, 675 31 ICQ: 341 591 832, GSM: 724 217 609 E-mail:
[email protected]
Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 155-86/2011
Rodinný dům, č.p.175 s přísl., post. na pozemku parc.č.st. 73 dle LV č.249 pro obec Merboltice, k.ú. Merboltice, okr. Děčín Merboltice 175 / 175, Merboltice Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Merboltice, k.ú. Merboltice, kód ČSÚ: 693 111, LV: 249 Zděná kolna se sklepem st. 73, 105, 106 Ing. Radim Kotrbatý, Merboltice 175, 40502 Merboltice, SJM podíl: 1 / 2 Lenka Kotrbatá, Vysoká 9, 27724 Vysoká, SJM podíl: 1 / 2 Ing. Radim Kotrbatý, Merboltice 175, 40502 Merboltice, SJM podíl: 1 / 2 Lenka Kotrbatá, Vysoká 9, 27724 Vysoká, SJM podíl: 1 / 2
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Prahy 4, JUDr. Jana Tvrdková; č. obj.:sp.zn. 095 Ex 31/11/ U 01-51, 1.7.2011
Adresa objednatele:
Hornokrčská 650 / 29, 140 00 Praha 4 IČ: 13297082
telefon: 244 400 604
DIČ: CZ6156191382
fax: 244 401 941
ZHOTOVITEL :
Ing. Petr Křivánek
Adresa zhotovitele:
Komenského 716, 675 31 Praha IČ: 69674582 DIČ: CZ7705021456
ÚČEL OCENĚNÍ:
Datum místního šetření: 23 stran
V Praze, dne 28.12.2011
e-mail:
[email protected]
Zjištění ceny obvyklé v místě a čase, pro účely prodeje nemovitosti v dražbě veřejné nedobrovolné exekuční ke dni 12.11.2011 (ocenění stávajícího stavu)
OBVYKLÁ CENA
Počet stran:
telefon: 724 217 609 fax:
e-mail:
[email protected]
Současný stav 12.11.2011
Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka
930 000 Kč 12.11.2011 7 Ing. Petr Křivánek
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1925 Rekonstrukce:
změna stavby v r.
celková
dílčí
rekonstrukce v r.
střecha, fasáda
zateplení okna, dveře
ostatní
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné
betonové
montované
kovové dřevěné
jiné
Využití:
bydlení
pronájem
podnikání
bydl., podn.
část. obsazen
Okolí:
bytová zóna průmyslová zóna
Příjezd:
zpevněná komunikace
Přípojky:
/ voda
/ kanalizace
volný objekt
ostatní nákupní zóna
/ plyn
/ elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):
MHD
Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
dálnice/silnice I. tř
Poloha v obci:
širší centrum - bytové domy zděné
Stavebně technický stav stavby:
neudržovaná - k částečné rekonstrukci
Vytápění:
ústřední / etážové - tuhá paliva
telefon
železnice
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM Typ
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 143 / 7
5+1
Garáž
Pozemky výměra
OP
ZP
Rozestavěnost
ks 0
m2 1 668
m3 784
m2 104
% 100,00
KUPNÍ CENA
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY
0 Kč
Protože se zatím k tomuto účelu nejedná o obchodní kontrakt (koupě či prodej) ve vztahu k posuzované nemovitosti, ale o vyhotovení odhadu pro potřebu exekučního řízení, není provedeno vyhodnocení kupní ceny
RIZIKA negativní vlivy okolní zástavby
právní zánik stavby (zánik čp/čo)
záplavová a zátopová oblast
sociální riziko riziko přístupu a příjezdu
věcná břemena
předkupní právo
pojištění proti zaplavení ano / ne
-2-
ostatní omezení
evidence v KN
NÁLEZ Přehled podkladů
1.Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 1.7.2011 2.Výpis z KN , podle LV č.249 pro obec Merboltice, k.ú. Merboltice, okr.Děčín, vyhotovené KÚ pro Ústecký kraj, KP Děčín ze dne 16.6.2011 ; 3.Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Merboltice ze dne 16.6.2011 ; 4.Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Merboltice, zajištěná znalcem ke zpracování tohoto odhadu z internetového portálu www.mapy.cz; 5.Informace a údaje sdělené majitelem nemovitosti při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 12.11.2011; 6.Informace a údaje zjištěné, resp. ověřené z internetových portálů www.csas.cz, www.sreality.cz, www.idnes.cz aj., použité k sumarizaci údajů a poznatků při aplikaci porovnávací metody ocenění; 7. Skutečnosti a výměry zjištěné odhadcem na místě samém; ke kontrolnímu zaměření bylo užito laserového dálkoměru a svinovacího metru (pásma); 8. Fotodokumentace předmětné nemovitosti, pořízená odhadcem na místě samém při místním šetření a prohlídce nemovitostí dne 12.11.2011.
Charakteristika obce
Obec Merboltice se rozkládá v jižní části děčínského okresu v údolí Merboltického potoka po obou stranách silnice vedoucí od Verneřic do Starého Štachova a to po délce 4km. Obec leží v centru oblasti tzv.severočeského roubeného domu v CHKO České středohoří. V roce 2005 byla prohlášena památkovou zónou. V katastru obce byla zřízena přírodní rezervace Kamenná hůra. V obci je 153 domů, z toho je 38 obydlených trvale a 115 je využíváno k rekreaci. Merboltice mají 160 trvale hlášených obyvatel, v sezóně se počet pohybuje kolem 500, i více osob. V obci chybí téměř veškerá základní infrastruktura. Do blízkých Verneřic dojíždějí děti do základní školy a do mateřské školy. Do okolních obcí a měst taktéž dojíždí za lékaři, za kulturou i na nákupy. opravní spojení s okolními městy je zajištěna třemi spoji o víkendu autobus nejezdí. Nemovitost se nachází v zástavbě středočeských roubených domů, které slouží z převážné části jako rekreační objekty. Dům je postaven v pomyslném středu obce cca 200m vzdušnou čarou od obecního domu, který lze považovat za centrum obce. Dům se nachází v území Merboltického potoka (tvoří hranice pozemku) s novou regulací. Dle telefonického sdělení místního úřadu se však nejedná o záplavovou oblast. Na pravý břeh potoka, kde samotný dům stojí se dostaneme z hlavní silnice přes menší mostek, který slouží nejen pro pěší, ale i pro motorová vozidla. Tato hlavní přístupová cesta k nemovitosti (mostek a část pozemku vedoucího ke vstupní brance) je však součástí obecního pozemku (p.č. 2221 v LV veden jako ostatní plocha-ostatní komunikace) a není zde zřízeno věcné břemeno přístupu. Jelikož je však tato situace dle dostupných informací ustálena v místě mnoho let (a to nejen v tomto případě, ale i na dalších pozemcích v obci), nebude tento fakt dále v ocenění řešen avšak je nutno ho brát v budoucnu v úvahu. Ostatní pozemky, které jsou taktéž součástí ocenění se nachází v těsné blízkosti domu. Jedná se o p.č.105 zahrada (508m2), p.č. 106 trvalý travní porost (1027m2). Navíc však obyvatelé domu fakticky, bez smlouvy či obdobného důvodu, užívají část zmiňovaného pozemku p.č.2221, mají na něm postavenu část plotu se vstupní brankou a drobnou stavbu bez základů a taktéž využívají část pozemku jako zatravněnou zahradu. Tento pozemek však není v jejich vlastnictví a tudíž není v ocenění zahrnut. Obě vzniklé situace jsou považovány za v místě a čase ustálené, nejsou zahrnuty do ocenění a v případě zájmu možného kupujícího o založení nájemního vztahu či zřízení služebnosti musí být předmětem samostatného řízení po projednání s obcí.. Na samotnou tržní cenu předmětných nemovitostí (viz vyznačení v příloze) však nemají dle názoru odhadce zásadní vliv.
Poloha nemovitosti
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno K nemovitosti bylo zřízeno exekutorské zástavní právo a je nařízena exekuce ! Tento posudek však odráží tržní cenu nemovitosti jako takové, tudíž k tomuto nebude při stanovení ceny přihlíženo. -3-
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno
Evidence v KN Právní zánik stavby
Popis jednotlivých staveb
Základní popis
Předmětem ocenění je nemovitost - rodinný dům č.p. 175, která se nachází na mírně svažitém terénu směrem na severu k vodoteči. Na pozemku p.č. 73 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 133 m2 se nachází obytná část obdélníkového tvaru, samostatné vedlejší stavby – zděná kolna se sklepem, dvě nestandardní původní dřevěné stavby jako kůlny, několik ovocných a okrasných porostů a nepříliš významné venkovní úpravy. Jedná se o nepodsklepený rodinný dům s obytným 1. a 2. NP se sedlovou střechou a nevybaveným půdním prostorem. Příjezd k domu je po zpevněné komunikaci Ostatní pozemky, které jsou taktéž součástí ocenění se nachází v těsné blízkosti domu. Jedná se o p.č.105 zahrada (508m2), p.č. 106 trvalý travní porost (1027m2).
Druh stavby - účel využití
Objekt byl vystavěn v 1. pol. 20. století kolem roku 1925. Hlavní obytná část sloužila k rodinnému bydlení. V průběhu let byl dům přiměřeně udržován a v poslední době byl upraven a modernizován. Ostatní stavby sloužily k chovu dobytka a uskladňování zemědělské produkce. Další vývoj nemovitosti není dochován, v současné době je však již využívána pouze k rodinnému bydlení, ostatní stavby slouží jako skladové prostory.
Dispoziční řešení
Jedná se o nepodsklepený rodinný dům s obytným 1. a 2. NP a nevybaveným půdním prostorem. 1. NP obsahuje: vstupní verandu (2,5m2), průchozí chodbu se shodami do poschodí a východem (16,4m2), kuchyň a jídelním koutem (11,4m2), obývací místnost (21,8m2), WC (1,2m2), koupena s WC (7,6m2), kotelna (7,4m2), spíž (1,2m2), dřevěná veranda (7,5m2), kterou lze projít na zahradu. 2. NP. obsahuje: chodbu (15,3m2), pokoj 1 (13,5m2), pokoj 2 (11,9m2), pokoj 3 (14,7m2), pokoj 4 (23,7m2), balkon (3,6m2) a v podkroví nevybavený půdní prostor.
Popis tech. stavu stavby
Rodinný dům č.p. 175 byl postaven v 1. polovině 20. století kolem roku 1925. Rodinný dům je osazen na parcele p.č. st.73 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 133m2. Dům je zděný s obdélníkovým půdorysem, je nepodsklepený s obytným 1. a 2. NP se sedlovou střechou a nevybaveným půdním prostorem, se sedlovou střechou. V minulých letech byly na objektu provedeny některé stavební úpravy interiéru, včetně dispozičního řešení. Byla částečně opravena fasáda, vnitřní omítky, nová podlaha v 1.NP (dlažba), opraveno sociální zařízení (nová vana, záchodová mísa, umyvadlo), byly opraveny vnitřní rozvody elektroinstalace, ústřední topení, ohřev TUV. Tyto opravy byly provedeny před rokem 2005. Do dnes je prováděna běžná údržba. Technický stav je dobrý. V současné době má dům následující technický popis: Základy bez izolace, obvodové zdivo šíře cca 45cm, je ze smíšeného zdiva, s izolací proti zemní vlhkosti, stropy v 1. a 2. NP jsou dřevěné rovné s omítaným podhledem, vazníkový krov, střecha sedlová, krytina pálená taška, klempířské práce z pozinkovaného plechu, bleskosvod chybí, vnitřní omítky vápenné dvouvrstvé, vnější omítky vápenné ve špatném stavu z části chybějící, vnitřní obklady keramické standardního rozsahu, vnější obklady nejsou, schody do 2. NP betonové, dveře jsou hladké a prosklené v ocelových zárubních, okna jsou dřevěná, převážně zdvojená, podlahy v celém 1. NP dlažba, dále beton a v ostatních místnostech dřevěné s PVC a koberci, vytápění ústřední topení, kotel na tuhá paliva v 1.NP, v některých horních pokojích lokální kamna, elektroinstalace 220, rozvod teplé vody pouze do koupelny, v kuchyni pouze studená voda s lokálním ohřívačem, zdroj teplé vody boiler a průtokový ohřívač, svod kanalizace do septiku s přepadem, v kuchyni je elektrický sporák s keramickou deskou bez digestoře, hygienické vybavení v koupelně vana, umyvadlo a WC a ještě jedno samostatné WC. Některé konstrukce domu vykazují stopy po vlhkosti, které však nemají přímou souvislost se zhoršením technického stavu (spíše se jedná o interiérové záležitosti), i přesto je k tomuto faktu přihlédnuto -4-
v porovnávací metodě.(Dle výše uvedeného se dům nenachází v zátopové oblasti).
Příslušenství stavby
K výše uvedené oceňované nemovitosti jako příslušenství náleží: zděná kolna se sklepem, dvě nestandardní původní dřevěné stavby jako kůlny, několik ovocných a okrasných porostů a nepříliš významné venkovní úpravy a pozemky. Z pozemků jsou to pozemek p.č. st.73 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 133m2 zastavěný hlavní stavbou, dále pozemek p.č. 105 zahrada (508m2), p.č. 106 trvalý travní porost (1027m2). Vedlejší stavby jsou stejně staré jako dům a jsou v zanedbaném stavu. Zděná kolna se sklepem je na zahradě v blízkosti domu situovaná sklepem do stráně. Kolna je zděná z různých stavebních materiálů bez omítek se sedlovou střechou s pálenou taškou bez klempířských prací. Podlaha je betonová, dveře dřevěné, okno jednoduché, bez instalace. Z venkovních úprav se jedná pouze o oplocení pozemku v přední části. Jedná se o drátěné pletivo na ocelových sloupcích s betonovým prahem s vraty a brankou. Výška plotu je 1,2m a přibližná výměra 28,6m. Byl vybudován v roce 2003. Pro tržní cenu má z výše uvedeného větší význam (bude zohledněno v ocenění) pouze: pozemky a vedlejší stavba zděná kolna se sklepem. Ostatní příslušenství je zahrnuto v ceně samotné nemovitosti.
Konstrukce
Popis
1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
betonové pasy izolované smíšené zdivo - kamenné a cihelné dřevěné dřevěný, sbíjený, vaznicový pálená krytina pozinkovaný plech vápenné vápenné stříkané chybí běžné keramické obklady betonové dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní dřevěná, zdvojená dlažby, prkna, PVC dlažby ústřední s kotlem na TP světelná chybí teplá pouze do koupelny bojler, v kuchyni průtok.ohřívač chybí přípojka do septiku elektrický sporák se sklokeramickou deskou 1xWC samost, v koupelně vana, umyvadlo a WC 2xsplachovací chybí
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Oceňovány jsou pozemky parc č. St. 73 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 133m2 zastavěný hlavní stavbou a dále zahrada p.č. 105 o výměře 508m2 a dále pozemek p.č.106 - trvalý travní porost o výměře 1027m2, které jsou zapsány v KN vedeném u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Děčín na LV č. 249 pro obec Merboltice, k.ú.Merboltice, okr.Děčín. Na pozemku parc.č. st.73 je postaven oceňovaný dům č.p.175, další zmiňované pozemky tvoří s výše uvedenými nemovitostmi JFC (jednotný funkční celek - ve smyslu ust. zákona č.151/1997 Sb.). Pozemky se nacházejí téměř uprostřed obce Merboltice. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace hlavní silnice, která prochází celou obcí a následně přes zmiňovaný můstek (viz výše). Pozemky jsou připojené z inženýrských sítí na el. veřejnou síť a obecní vodovod, naopak chybí veřejná -5-
kanalizace (odkanalizování do septiku s přepadem) i plynofikace. Kromě toho se u pozemků nevyskytují jiné negativní vlivy.
Výpočet obestavěného prostoru stavby Seznam podlaží Název 1.NP Chodba Kuchyň Obývací pokoj WC Koupelna s WC Kotelna Veranda dřevěná Spíž 2.NP chodba pokoj 1 pokoj 2 pokoj 3 pokoj 4 terasa Zastřešení 1.NP - Veranda Veranda
Zastavěná plocha 103,56 m2 2 16,41 m 1,00 11,40 m2 1,00 21,83 m2 1,00 1,15 m2 1,00 7,56 m2 1,00 7,42 m2 0,50 7,56 m2 0,50 1,21 m2 1,00 103,56 m2 15,30 m2 1,00 13,45 m2 1,00 11,86 m2 1,00 14,75 m2 1,00 23,73 m2 1,00 3,61 m2 0,50 103,56 m2 4,13 m2 2 2,48 m 1,00
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.NP 2.NP Zastřešení 1.NP - Veranda Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Rozestavěnost Stáří
[m2] [m3] % roků
(11,43*9,06)*(2,63) (11,43*9,06)*(2,63) (11,43*9,06)*(2,20) (2,7*1,53)*(2,72)
Užitná plocha 67,05 m2 16,41 m2 11,40 m2 21,83 m2 1,15 m2 7,56 m2 3,71 m2 3,78 m2 1,21 m2 80,90 m2 15,30 m2 13,45 m2 11,86 m2 14,75 m2 23,73 m2 1,81 m2 0,00 m2 2,48 m2 2 2,48 m
= = = = =
Obestavěný prostor 272,35 m3 272,35 m3 227,82 m3 11,24 m3 783,76 m3
Současný stav 104 783,76 100,00 86
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Zděná kolna se sklepem
Parc. číslo 105
Popis Zděná původní kolna se sklepem je situována v zahradě, vzadu do stráně. Objekt je zděný ze smíšeného zdiva bez omítek a se sedlovou střechou s pálenou taškovou krytinou bez klempířských konstrukcí a bez podkroví. Podlaha je betonová, dveře dřevěné svlakové, okno jedno jednoduché, nejsou zavedeny žádné instalace ani elektřina. Množství 70,00 m3
JC 1 835 Kč/m3
Věcná hodnota ostatních staveb celkem
RC 128 450 Kč
Opotřebení 85 %
VH 19 268 Kč
19 268 Kč
-6-
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada trvalý travní porost Celková výměra pozemků
Pro stanovení ceny pozemku nelze užít porovnávací metody, protože pozemky zastavěné podobnými nemovitostmi nejsou samostatně obchodovatelné (předmětem obchodování jsou pouze jako součást celé nemovitosti). Z tohoto důvodu byla odhadcem určena jednotková cena pozemku - zastavěné plochy a nádvoří ve výši 100,- Kč/m2 a ostatní pozemky tvořící jednotný funkční celek (v tomto případě zahrada) na 40,- Kč/m2. Tyto ceny vychází z jednotkové ceny dané v současné době platným oceňovacím předpisem, upravené příslušnými koeficienty, přirážkami za vhodnou lokalizaci a úpravou koeficientu prodejnosti. Podle názoru odhadce je tato cena v daném místě a čase (zejména však jako součást celkové ceny nemovitosti) přiměřená. Všechny okolnosti, které toto rozhodnutí odhadce ovlivňují, jsou uvedeny v jiných částech tohoto odhadu. Parcela č. st. 73 105 106
Výměra m2 133 508 1 027 1 668
Jednotková cena Kč/m2 100 40 40 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku Kč 13 300 20 320 41 080 74 700
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Úroveň obvyklých (obecných) cen je v podstatě odrazem zprůměrovaných dosažených cen za věci srovnatelného druhu, vlastnosti, stáří apod. Je třeba zdůraznit, že u nemovitostí, které jsou v dostatečném počtu v dané lokalitě obchodovány, je základní metodou cenové porovnání; je však třeba zohlednit i další podmínky, zejména potom vliv konkrétního místa a předpoklad situace a chování na trhu s nemovitostmi v budoucnosti. V tomto případě ocenění bylo použito několika základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného domu s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu (podle příslušného paragrafu) a B) metody porovnávací tržní. Od stanovení výnosové hodnoty bylo upuštěno pro irelevantnost předmětu ocenění (v této lokalitě ani blízkém okolí se podobné typy nemovitosti nepronajímají a ani současný technický stav se současným vybavením neumožňuje pronajímání této nemovitosti ).
A) Ocenění domu dle platného oceňovacího předpisu 1) Vedlejší stavby (§7) a) Zděná kolna se sklepem
Typ: B Standardní klasifikace produkce (SKP): 46.21.19.9 Konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Střecha: plochá střecha nebo krov neumožňující zříz. podkr. Podsklepení: podsklepený Základní cena: 1 140,00 Kč/m3 Využitelné podkroví: není Koeficient podkroví: 1,0000 Základní cena za 1 m3 obestavěného prostoru: 1 140,00 Kč
-7-
Výpočet koeficientu vybavenosti K4: Konstrukční prvek vybavenost FOP koef. 1 Základy standard 8,3000 0,000 0,0000 Základové pásy a patky. 2 Obvodové stěny podstandard 33,6000 -1,000 Zděné, betonové, tloušťka 15-30 cm. 3 Stropy standard 22,0000 0,000 0,0000 Jakékoliv bez rozlišení druhu materiálu. 4 Krov standard 6,2000 0,000 0,0000 Bez krovu respektive neumožňující zřízení podkroví. 5 Krytina standard 7,1000 0,000 0,0000 Jakákoliv kromě měděné. 6 Klempířské práce chybí 1,5000 -1,852 7 Úprava povrchů chybí 7,0000 -1,852 -0,1296 8 Schodiště standard 0,0000 0,000 0,0000 Neuvažuje se. 9 Dveře podstandard 2,1000 -1,000 -0,0210 Dřevěné nebo kovové kromě svlakových. 10 Okna podstandard 1,3000 -1,000 Zdvojená popřípadě jednoduchá. 11 Podlahy standard 7,0000 0,000 0,0000 Betonové, dlažby. 12 Elektroinstalace chybí 3,9000 -1,852 Součet podílů: -0,5996 Koeficient vybavení stavby K4: 1 - 0,5996 x 0,54 =
podíl na K4
-0,3360
-0,0278
-0,0130
-0,0722
0,6762
Koeficient polohový K5: 0,8500 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1130 Koeficient prodejnosti Kp: 1,3280 Základní cena upravená: 1 140,00 Kč x 0,6762 x 0,8500 x 2,1130 x 1,3280 = 1 838,64 Kč/m3 Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 29,6x2,35 = Obestavěný prostor celkem:
69,56 m3 69,56 m3
Stáří: 85 roků Životnost: 90 roků Lineární opotřebení: 94,44% Maximální přípustná hodnota lineárního opotřebení je 85%. Cena zjištěná: 1 838,64 Kč x 69,56 m3 = Opotřebení: 127 895,80 Kč x 85,00% =
Cena zjištěná po opotřebení:
127 895,80 Kč 108 711,43 Kč
19 184,37 Kč
2) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem (§26a) a) Rodinný dům Účel užití stavby: k trvalému bydlení Indexovaná průměrná cena za 1 m3 obestavěného prostoru (IPC): 3 102,00 Kč Obestavěný prostor: OP vrchní stavby: 11,43x9,06x5,26+2,7x1,53x2,72 = OP zastřešení: 11,43x9,06x4,4:2 = 227,82 m3 Plocha balkonů: 2,44x1,48 = 3,61 m2 Obestavěný prostor celkem: 787,37 m3
555,94 m3
-8-
Kategorie stáří: E - starší než 80 let včetně Koeficient s, kterým se násobí hodnota V13 pro výpočet indexu konstrukce a vybavení: 0,60 Výpočet indexu trhu: Znak číslo pásma Ti 1 II -0,05 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi: poptávka nižší než nabídka 2 II 0,00 Vlastnictví nemovitostí: stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3 II 0,00 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem): bez vlivu Součet hodnot T1 až T3 : -0,050 Index trhu IT = 1 - 0,050 = 0,950 Výpočet indexu polohy: Znak číslo pásma Pi 1 I 0,00 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského: bez většího významu 2 II 0,00 Poloha nemovitosti v obci: okrajové území obce 3 II 0,00 Okolní zástavba a životní prostředí: objekty pro bydlení 4 I -0,03 Obchod, služby, kultura v obci: žádný obchod 5 I -0,03 Školství a sport v obci: žádná základní škola 6 I -0,03 Zdravotní zařízení v obci: žádné zdravotnické zařízení 7 I -0,04 Veřejná doprava: žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m 8 II 0,00 Obyvatelstvo: bezproblémové okolí 9 II 0,00 Nezaměstnanost v obci a okolí: průměrná nezaměstnanost 10 III 0,00 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti: bez vlivu 11 II 0,00 Vlivy neuvedené: bez dalších vlivů Součet hodnot P1 až P11 : -0,130 Index polohy IP = 1 - 0,130 =
0,870
Výpočet indexu konstrukce a vybavení: Znak číslo pásma Vi 0 Typ stavby: nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. np - se šikmou nebo strmou střechou A: Svislé konstrukce zděné, nepodsklepený nebo podsklepený do 1/2 1.NP, s jedním NP 1 III 0,00 Druh stavby: samostatný rodinný dům 2 III 0,00 Provedení obvodových stěn: zdivo cihelné nebo tvárnicové 3 III 0,03 Tloušťka obvod. stěn: více jak 45 cm 4 I 0,00 Podlažnost: hodnota větší než 2 5 III 0,00 Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda a odkanalizování do žumpy nebo septiku 6 III 0,00 Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové -9-
7 III 0,00 Zákl. příslušenství v RD: úplné - standardní provedení 8 I 0,00 Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení 9 III 0,00 Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení 10 II 0,00 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11 III 0,01 Pozemky ve funkčním celku se stavbou: nad 800 m2 celkem 12 III 0,00 Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu 13 III 0,85 Stavebně-technický stav: stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Součet hodnot V1 až V12: 0,040 Index konstrukce a vybavení IV = (1 + 0,040) x 0,850 x 0,60 =
0,530
Index cenového porovnání I = IT x IP x IV = 0,950 x 0,870 x 0,530 = 0,438 Cena upravená: CU = IPC x I = 3 102,00 Kč/m3 x 0,438 = 1 358,68 Kč/m3 3 3 Výpočet ceny: 1 358,68 Kč/m x 787,37 m = 1 069 783,87 Kč
Cena zjištěná: 1 069 783,87 Kč 3) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek p.č. st.73 Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 160 Podle odstavce 1b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 1000. Základní cena: ZC = (35 + (1000 - 1000) x 0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m2 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1690 Koeficient prodejnosti Kp: 1,3280 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21:
nejsou
Parcela číslo: 73 Plocha: 133 m2 Ocenění podle odstavce: 2) zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemek k tomuto účelu již užívaný Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 0)% x (100 + 0)% x 2,1690 x 1,3280 = 100,82 Kč/m2 Cena za parcelu: 100,82 Kč/m2 x 133 m2 = 13 409,06 Kč
Cena zjištěná: 13 409,06 Kč b) Pozemek p.č.105 Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 160 Podle odstavce 1b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 1000. Základní cena: ZC = (35 + (1000 - 1000) x 0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m2 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1690 Koeficient prodejnosti Kp: 1,3280 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21:
nejsou
- 10 -
Parcela číslo: 105 Plocha: 508 m2 Ocenění podle odstavce: 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem podle odst. 2 Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 0)% x (100 + 0)% x 2,1690 x 1,3280 x 0,4 = 40,33 Kč/m2 2 2 Cena za parcelu: 40,33 Kč/m x 508 m = 20 487,64 Kč
Cena zjištěná: 20 487,64 Kč c) Pozemek p.č.106 Základní cena je určena podle odstavce k). Počet obyvatel v místě: 160 Podle odstavce 1b) se pro výpočet ceny pozemku použije počet obyvatel 1000. Základní cena: ZC = (35 + (1000 - 1000) x 0,007414) x 1,00 = 35,00 Kč/m2 Koeficient změn ceny staveb Ki: 2,1690 Koeficient prodejnosti Kp: 1,3280 Úpravy základní ceny podle přílohy číslo 21: Důvod úpravy ceny pozemku úprava % 2. 3 Nemožnost napojení na veřejnou kanalizaci Úpravy podle tabulky 1: Úpravy podle tabulky 2: Úpravy podle tabulky 3:
-7
nejsou srážka 7% nejsou
Parcela číslo: 106 Plocha: 1027 m2 Ocenění podle odstavce: 5) zahrada nebo pozemek ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem podle odst. 2 Základní cena upravená: 35,00 x (100 + 0)% x (100 - 7)% x 2,1690 x 1,3280 x 0,4 = 37,50 Kč/m2 Cena za parcelu: 37,50 Kč/m2 x 1027 m2 = 38 512,50 Kč
Cena zjištěná: 38 512,50 Kč 4) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42) a) Trvalé porosty Oceňování ovocných dřevin a okrasných rostlin zjednodušeným způsobem. Číslo parcely: 105 Cena za 1 m2 podle §28: 40,33 Kč Pokryvná plocha porostu: 100 m2 Druh oceňovaného porostu: ovocné dřeviny a ostatní vinná réva Koeficient pro stanovení ceny porostu podle §42: 0,045 Výpočet ceny porostu: 40,33 Kč x 100 m2 x 0,045 = 181,49 Kč Číslo parcely: 106 Cena za 1 m2 podle §28: 37,50 Kč Pokryvná plocha porostu: 300 m2 Druh oceňovaného porostu: smíšené porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin Koeficient pro stanovení ceny porostu podle §42: 0,065 731,25 Kč Výpočet ceny porostu: 37,50 Kč x 300 m2 x 0,065 =
- 11 -
Součet pokryvných ploch porostů:
400 m2
Cena zjištěná: 912,74 Kč
C) Rekapitulace zjištěných cen 1) Vedlejší stavby (§7) a) Zděná kolna se sklepem 19 184,37 Kč
Mezisoučet pro § 7:
19 184,37 Kč
2) Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek - ocenění porovnávacím způsobem (§26a) a) Rodinný dům 1 069 783,87 Kč
Mezisoučet pro § 26a: 1 069 783,87 Kč 3) Stavební pozemky neuvedené v cenové mapě (§28) a) Pozemek p.č. st.73 b) Pozemek p.č.105 c) Pozemek p.č.106
13 409,06 Kč 20 487,64 Kč 38 512,50 Kč
Mezisoučet pro § 28:
72 409,20 Kč
4) Oceňování porostů zjednodušeným způsobem (§42) a) Trvalé porosty 912,74 Kč
Mezisoučet pro § 42:
912,74 Kč
A) Cena nemovitosti celkem:
1 162 290,00 Kč
(Zaokrouhleno na desítky Kč) Slovy: Jedenmiliónjednostošedesátdvatisícdvěstadevadesát korun českých
B) Ocenění tržním způsobem - porovnávací metoda Pro potřebu porovnávací metody ocenění bylo třeba získat informace z dostatečně velkého souboru prodávaných nemovitostí přibližně stejného druhu a známé výměry. Pro tento účel byly užity zejména údaje z nabídkové databáze obdobných nemovitostí, kterou na serveru www.csas.cz naplňují nabídky RK v místě působících, dále potom údaje z vlastní databáze odhadce, vytvořené na základě realizovaných prodejů v minulosti (se známou tržní, resp.nabízenou cenou), v neposlední řadě také ve spolupráci s kolegy odhadci (znalci). Nabídky realitních kanceláří, které působí v daném regionu a které byly uveřejněny na internetových serverech (sdružených pod www.csas.cz), byly ověřeny a verifikovány, v nabízených cenách však byla provedena dílčí úprava. S ohledem na účel posudku byl shledán počet srovnávacích nemovitostí (4) jako postačující. V konkrétním případě je zřejmé, že porovnávaná nemovitost vykazuje takové vlastnosti, technický stav a vybavenost „podobné” se srovnávacími nemovitostmi, že porovnávací metodou zjištěná obvyklá cena je na trhu s nemovitostmi v daném regionu s největší pravděpodobností u této nemovitosti dosažitelná. Tato cena je v relaci s obdobnými nemovitostmi s přibližně stejným konstrukčním řešením. Též s ohledem na lokalizaci domu (dosažitelnost občanské vybavenosti, vhodnost lokality pro bydlení apod.) byla tato cena shledána jako přiměřená a odpovídající zjištěnému stavu a postavení podobných nemovitostí na trhu s realitami v daném místě. Při použití porovnávací metody (zejména s ohledem na úroveň podkladů v realitní inzerci) nelze však bez alespoň povšechné prohlídky srovnávacích nemovitostí (příp. znalosti místní situace) tuto úvahu o výši obvyklé ceny precizovat, přesto je (též s přihlédnutím k nákladové ceně nemovitosti) porovnávací hodnotou určená obvyklá cena uvažována jako cena výsledná. Úvaha o výši obvyklé ceny tedy vycházela z poznatků výše uvedených; když určitou vypovídací hodnotu o obvyklé ceně domu má rovněž jeho poloha a situování na místě s průměrnou dostupností a dosažitelnosti širšího spektra občanské vybavenosti i centra města. - 12 -
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Užitná plocha
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 Kravaře (857 obyv.), okr. Česká 154,00 Lípa
Pozemek
m2 347
Požadovaná cena
Kč 990 000
Jednotková cena
Kč/m2 6 429
Koeficient celkový KC 0,94
Upravená cena Foto Kč/m2 6 043
Rodinný dům 6+1 v Kravařích. V přízemí se nachází zádveří, chodba s původní pecí s kováním, koupelna s wc, komora, kuchyň, pokoj a dílna, která je propojená s pecí. V patře jsou 4 pokoje a větší chodba se schodištěm do podkroví, kde lze možno vybudovat další byt. K domu náleží garáž, stodola a je částečně podsklepen, s vlastní studánkou. Objekt stojí u hlavní silnice směr Česká Lípa - Litoměřice a je tak vhodný k podnikání. Nabídka RK - Reality-Sever, s.r.o. - Nový Bor, nabízená cena 990.tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Zohledněna v indexové metodě, kromě garáže (viz níže) žádné významné další stavby; Lokalita, prostředí - O něco lepší lokalita; Provedení a vybavení - Dům má podobné provedení a vybavení; Stáří, technický stav - Dům je v podobném technickém stavu; Vliv pozemku, velikost pozemku - Mnohokrát menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Privátní parkování v kryté garáži;
Kunratice u Cvikova (576 obyv.), okr. Česká Lípa
180,00
550
1 700 000
9 444
0,65
6 139
Rodinný dům v Kunraticích u České Kamenice. Jedná se o dům o dispozici 8+1 se dvěma koupelnami a WC o celkové obytné ploše 180m2 se zahradou 550m2. Dům je ve velmi dobrém stavu a prošel rekonstrukcí. Nové koupelny, dřevěné schodiště, podlahy, dveře a okna, terasa. Topení ústřední na tuhá paliva a krbová kamna. Pískovcový sklep. Na pozemku je garáž a kůlna. Vodovod je obecní, odpad je sveden do septiku. V obci se dokončuje čistička, bude tedy možné odpady svést do kanalizace. Vzdálenost do Č. Kamenice 5km, do České Lípy 25km, Děčín 20km. V okolí krásná příroda. Nabídka RK - DRK ČR - Benešov, nabízená cena 1.700.tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Zohledněna v indexové metodě, kromě garáže (viz níže) žádné významné další stavby; Lokalita, prostředí - O něco lepší lokalita; Provedení a vybavení - Dům je o dost lépe vybaven; Stáří, technický stav - Dům je po rozsáhlé rekonstrukci v mnohem lepším stavu; Vliv pozemku, velikost pozemku - Několikrát menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Privátní parkování v kryté garáži;
Valkeřice (417 obyv.), okr. Děčín
150,00
2 525
980 000
6 533
0,92
Rodinný dům s dispozicí 4+1 v obci Valkeřice, okr. Děčín. Dům se nachází v klidné okrajové části obce uprostřed rovinaté zahrady s celkovou rozlohou 2525 m2. Dům má 2 NP a půdu. 1.NP: kryté zádveří, vstupní chodba, kuchyň s krbovými kamny, obývací pokoj, koupelna, WC a dva prostory (možné jako kotelna, sklepy, uskladnění dřeva atd). 2.NP: tři samostatné pokoje, balkon a vstup na půdu. Vytápění lokální – krbová kamna a kamna na tuhá paliva. Dům je napojen na vlastní obecní vodovodní řad. El. 220/380 V. Střecha je původní – eternitová. Součástí prodeje je i druhá budova stojící vedle rodinného domu, tzv. „bývalá kovárna“. Stavba má rozměry 5x8 m a může sloužit jako - 13 -
6 010
garáže, dílna atd. Dům je dobře přístupný z přilehlé asfaltové komunikace. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost. Dostupnost do Benešova nad Pl. 7 km, Děčín 18 km, Česká Lípa 20 km, Ústí 25 km, Litoměřice 25 km. Nabídka RK - AB-reality.cz, s.r.o. - Teplice, nabízená cena 980.tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Zohledněna v indexové metodě, navíc zděná kůlna (bývalá kovárna); Lokalita, prostředí - Srovnatelná lokalita; Provedení a vybavení - Dům má srovnatelné vybavení i provedení; Stáří, technický stav - Dům je v podobném technickém stavu; Vliv pozemku, velikost pozemku - O dost menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Parkování taktéž pouze na pozemku (možno ve zděné kolně - zohledněno výše);
Benešov nad Ploučnicí (3.991 obyv.), okr. Děčín
180,00
1 326
1 745 000
9 694
0,66
6 398
Patrový rodinný dům o dispozici 5+1, užitná plocha 180 m2, na pozemku o výměře 1326 m2 se nachází v obci Heřmanov přilehlé k městu Benešov nad Ploučnicí. V přízemí je k dispozici prostorná kuchyň, obývací pokoj a velká koupelna, v patře tři obytné místnosti, možnost půdní vestavby. Objekt je ve stavu po částečné rekonstrukci – nová střecha, nové rozvody vody, elektřiny, odpadů a topení, částečně provedena výměna oken, rekonstruovaná koupelna a kuchyň, vybavená kvalitními vestavěnými spotřebiči. Dům je napojený na veřejný vodovod, el. 220/380, odpad řešen septikem, topení ústřední – výkonná krbová kamna s výměníkem, záložní zdroj je elektrokotel, ohřev TUV elektrickým bojlerem. Plocha oplocené, částečně svažité zahrady s terasovitým profilem je 1211 m2, příslušenstvím zahrady je venkovní posezení s grilem a bazén. Přístupová komunikace je obecní asfaltová silnice, parkovací stání pro několik automobilů před domem. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v 1 km vzdáleném Benešově n.Pl. Dostupnost Děčín 12 km, Č. Lípa a Ústí n. L. 20 km. Nabídka RK - FISCHER - nemovitosti - Rovensko pod Troskami, nabízená cena 1.745 tisíc Kč, publikováno na serveru www.Sreality.cz Redukce pramene ceny - Odhad oproštění ceny od provize kanceláře a ostatních poplatků; Velikosti objektu - Zohledněna v indexové metodě, žádné významné další stavby; Lokalita, prostředí - Výrazně lepší lokalita (infrastruktura); Provedení a vybavení - Dům je lépe a moderněji vybaven a lepší provedení; Stáří, technický stav - Dům je po částečné rekonstrukci v mnohem lepším technickém stavu; Vliv pozemku, velikost pozemku - O málo menší pozemek; Možnosti parkování, garáž - Parkování možné taktéž pouze na pozemku;
6 148 Kč/m2
Průměrná cena
150,43 m2
Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
924 844 Kč
- 14 -
Bylo tedy syntézou výše uvedených údajů, provedených propočtů a zjištění na místě samém určeno, že současná obecná (obvyklá) cena nemovitosti - tj. - rodinného domu čp. 175 postaveného na pozemku p.č. St. 73 s příslušenstvím a pozemky dle LV 249 pro obec Merboltice, k.ú. Merboltice, okr. Děčín, může dosáhnout:
924.844 Kč B) Cena nemovitosti celkem:
924.844,00 Kč
slovy: devětsetdvacetčtyřitisícosmsetčtyřicetčtyřikorun českých (Kč)
REKAPITULACE OCENĚNÍ Ke stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti bylo v tomto případě ocenění použito 2 základních metod zpracování odhadu, a to A) metody zjištění (věcné) ceny oceňovaného objektu a jeho příslušenství s použitím základní jednotkové realizační ceny za 1 m3 obestavěného prostoru, vypočtené s použitím platného oceňovacího předpisu a B) metody porovnávací tržní. A) Ocenění dle vyhlášky
1.162.290 Kč
B) Tržní ocenění - porovnávací způsob
924.844 Kč
Vzhledem ke skutečnostem uvedeným v ocenění a s přihlédnutím ke všem známým aspektům a na základě vlastních zkušeností a znalosti situace, stanovuji konečnou cenu nemovitosti - tj. - rodinného domu čp. 175 postaveného na pozemku p.č. St. 73 s příslušenstvím a pozemky dle LV 249 pro obec Merboltice, k.ú. Merboltice, okr. Děčín, na cca :
930.000, - Kč (Zaokrouhleno na tisíce Kč) Slovy: devětsettřicettisíckorun českých
Ve výše uvedené částce jsou zohledněny všechny aspekty, známé odhadci v dané době o předmětné nemovitosti a dle názoru odhadce ji lze považovat za cenu obvyklou.
- 15 -
Koncesní listina:
Byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích - odbor obecní živnostenský úřad, pod č.j.: ZO/U1079/2006/Hr a ev.č. 371004-4217
Koncesní listina vydaná fyzické osobě
Ing. Petr Křivánek, r.č. 770502/1456; IČO 696 74 582 bydliště: Komenského 716, 675 31, JEMNICE pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina byla vydána Městským úřadem v Moravských Budějovicích dne 26.6.2006 na dobu neurčitou, s datem 26.6.2006, jako dnem vzniku práva provozovat živnost.
Znalecká doložka ============== Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 23.10.2009, pod č.j. Spr. 913/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí . Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 155 -86/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace.
V Praze dne 28.12.2011.
Ing. Petr Křivánek Komenského 716 JEMNICE 675 31
počet stran A4 v příloze:
Seznam příloh:
Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 1.7.2011
1
Výpis z KN podle LV č.249 pro obec Merboltice, k.ú. Merboltice, okres Děčín, ze dne 16.6.2011
1
Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Merboltice ze dne 16.6.2011 s vyznačením předmětné nemovitosti
1
Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Merboltice s vyznačením polohy domu č.p. 175
1
Fotodokumentace domu čp.175, jeho interiéru a příslušenství ze dne 12.11.2011
3
- 16 -
Usnesení soudního exekutora JUDr. Jany Tvrdkové o ustanovení znalce pro ocenění předmětné nemovitosti ze dne 1.7.2011
- 17 -
Výpis z KN podle LV č.249 pro obec Merboltice, k.ú. Merboltice, okres Děčín, ze dne 16.6.2011
- 18 -
Kopie Katastrální mapy předmětného území v k.ú. Merboltice ze dne 16.6.2011 s vyznačením předmětné nemovitosti
- 19 -
Ortofotomapa předmětné lokality v k.ú. Merboltice s vyznačením polohy nemovitostí
- 20 -
Fotodokumentace domu čp.175, jeho interiéru a příslušenství ze dne 12.11.2011
Čelní pohled
Zadní pohled
Boční pohled
Příjezd k objektu
Zahrada
Zahrada
Vstup na pozemek
Zděná vedlejší stavba
- 21 -
Obývací pokoj
Kuchyň
Kotelna
Pokoj 1
Chodba 2.NP
Pokoj 2
Pokoj 3
Půda
- 22 -
Samostatné WC
Chodba 1.NP
Veranda
Přístavek
- 23 -
