EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 57/2011
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) 6
Bytová jednotka č.23 o velikosti 2+1 Šafaříkova 1319, Moravské Budějovice Kraj Vysočina, okres Třebíč, obec Moravské Budějovice, k.ú. Moravské Budějovice, kód ČSÚ: 698 903, LV: 4475 SJM - Kamil Zikmund, Komenského 1115, 67602 Moravské Budějovice, spoluvlast. podíl: 1 / 1 SJM - Martina Zikmundová, Šafaříkova 1319, 67602 Moravské Budějovice, spoluvlast. podíl: 1 / 1
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Vlastník pozemku:
EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:375/2010-N, 3.8.2010, požadavek na aktualizaci 20.12.2011. U Pískovny 890, 18200 Praha 8
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
IČ: 25023217
telefon: 800900490
e-mail:
[email protected]
Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137, 752 01 Kojetín
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 64600459 DIČ: CZ5604112250
telefon: 604529836 fax:
e-mail:
[email protected]
Nedobrovolná dražba (ocenění stávajícího stavu) (ocenění stávajícího stavu)
ÚČEL OCENĚNÍ: Účel posudku:
koupě výstavba změna stavby rekonstrukce leasing jiné
Současný stav 650 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření: Počet stran: Kojetíně, dne 28.12.2011
17.8.2010 6 stran
Datum zpracování : Počet příloh: Otisk razítka
28.12.2011 5 Ing. František Hás
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1977 změna stavby v r. Rekonstrukce:
celková
dílčí
střecha, fasáda
zateplení
rekonstrukce v r. 2008 ostatní
okna, dveře
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Okolí: bytová zóna ostatní Přípojky: voda elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Počet podlaží celkem:
6
Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží
Typ
1319/23
2
2+1
MHD železnice dálnice/silnice I. tř okrajová část - sidlištní zástavba dobře udržovaná dálkové (zdroj mimo budovu)
z toho podzemní:
1
PP bytu Balkon Terasa
z toho nadzemní:
autobus silnice II.,III.tř
5
Počet bytů/nebytů
10/0
Sklad Garáž. Zahrada Celková Podíl na Obvyklá cena Sklípek stání plocha společných jednotky částech domu a pozemku
m2
m2
m2
m2
ks
m
m
52,10
2,40
0,00
2,00
0
0,00
54,22
KUPNÍ CENA 0 Kč
betonové montované dřevěné jiné pronájem podnikání část. obsazen volný objekt průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace plyn telefon zp. příjezd
Kč/m2
541 / 24630
11 988 Kč/m2
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Není známa.
RIZIKA negativní vlivy sociální riziko riziko přístupu věcná břemena předkupní právo ostatní okolní zástavby a příjezdu omezení záplavová a zátopová oblast
evidence v KN
pojištění proti zaplavení ano / ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Věcná hodnota
650 000 Kč 660 000 Kč 650 000 Kč
Obvyklá cena
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - vyhledávaná a klidná lokalita s dostatkem parkovacích ploch - dobrý technický stav budovy (zateplená fasáda a výměna oken před 3 roky a pravidelná údržba) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně napojení vytápění na centrální zdroj tepla - oceňovaný byt je v 2.NP přístupný výtahem a je dostatečně prosluněný neboť všechny okna jsou orientovány na jihozápad - před 5 roky byla provedena obnova interiéru bytu
-2-
- v blízkém dosahu je mateřská škola s jídelnou Zápory nemovitosti: - v nejbližším okolí domu není nákupní středisko ani restaurace O byty v uvedené lokalitě je na trhu zájem. Obvyklou cenu stanovuji ve výši porovnávací hodnoty. t.j.650 000,-Kč.
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Poloha nemovitosti
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4475 a LV č.4695 ze dne 12.12.2011. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Pověření k provedení odhadu od EURODRAŽBY.CZ, a.s., č.j.375/2010-N ze dne 3.8.2010 a požadavek na jeho aktualizaci ze dne 20.12.2011. Město Moravské Budějovice je obcí s rozšířenou působností a má 5 místních částí. Nachází se v kraji Vysočina ca 21km jižně od okresního města Třebíče. Obec má úplnou infrastrukturu vzhledem ke své velikosti a významu-městský úřad, poštu, gymnázium, 2 základní školy, mateřskou školu, sportovní zařízení, zdravotnické zařízení, policejní stanici, kino, kostel, domov důchodců a dům s pečovatelskou službou. IS-veřejný vodovod, veřejný plynovod, veřejná kanalizace, elektrické vedení. Oceňovaný byt se nachází na sídlišti ze 70-tých let min.století spočívající z více bytových domů a nacházejícího se na východním okraji místní části Moravské Budějovice. Sídliště má úplnou infrastrukturu a patří k oblíbeným sídlištím v Moravských Budějovicích.
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo
Ostatní omezení
Evidence v KN
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 praha 81, IČO:26158761 Listina: sml. o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.11.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.11.2007. V-1044/2007-741 Zástava. Zástavní právo smluvní - pohledávka ve výši 250 000,-Kč plus příslušenství. Jednotka: 1319/23 V-1044/2007-741 ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 praha 81, IČO:26158761 Listina: sml. o zřízení věcného předkupního práva, o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 22.11.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 26.11.2007. V-1044/2007-741 Smlouva o převodu vlastnictví jednotky (§24 zák.č.72/1994 Sb.) ze dne 25.2.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 31.5.2007. V-432/2007-741 Pro: Zikmund Kamil , Komenského 1115, Moravské Budějovice, 676 02 Moravské Budějovice 2 RČ:781104/4549 Zikmundová Martina, Šafaříkova 1319, Moravské Budějovice, 676 02 Moravské Budějovice 2 RČ:786209/8904
-3-
Popis jednotlivých staveb Popis stavby a jednotky
Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby
Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra
Jedná se o byt č.23 o velikosti 2+1 v bytovém domě čp.1319 (součást bytového komplexu s čp.1317 až 1320). Bytový dům z 2.poloviny 70-tých let min.století je panelový a je po revitalizaci, která proběhla před ca 3roky. V domě je 5.NP přístupných výtahem a jedno podzemní podlaží. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je průběžně udržován. Byt č.23 v části domu s čp.1319 se nachází ve 2.NP. Je o velikosti 2+1 a všechny jeho okna jsou orientována na jihozápad. V bytě byly provedeny před 5 roky nové podlahy, dlažby a obklady, bylo vyzděno bytové jádro a v koupelně byla vana nahrazena sprchovacím koutem. V bytě je sociální zařízení, kuchyně, chodba a 2 pokoje. V roce 2006 byly v domě vyměněny stoupačky od vnitřních instalací. V roce 2008 bylo provedeno zateplení fasády domu a výměna oken v jednotlivých bytech. Dům je řádně udržován. Popis Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení Standardní provedení
OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název kuchyň pokoj
Typ výměry byt byt
Podlahová plocha 12,30 m2 15,90 m2
-4-
Koeficient 1,00 1,00
Započítaná plocha 12,30 m2 15,90 m2
pokoj chodba koupelna WC šatna balkon sklad Celková podlahová plocha
byt byt byt byt byt balkon sklad (sklípek)
12,00 m2 5,80 m2 3,20 m2 0,90 m2 2,00 m2 2,40 m2 2,00 m2 56,50 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,30 0,70
12,00 m2 5,80 m2 3,20 m2 0,90 m2 2,00 m2 0,72 m2 1,40 m2 54,22 m2
Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč
Současný stav 54,22 17 300 938 006 100,00 34 66 30,00 660 000
Výpočet porovnávací hodnoty Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty
Trh s byty uvedené kategorie (byt 2+1) je v dotčené lokalitě ustálený a v současné době se pohybuje nabídková cena místních realitních kanceláří v rozpětí 650tis.Kč až 850tis.Kč. Lokalita na sídlišti v ul.Šafaříkova je oblíbená a vyhledávaná. S ohledem na provizi realitních kanceláří okolo 10% stanovuji porovnávací hodnotu oceňovaného bytu na hodnotu 650 000,-Kč. Porovnávací hodnota
650 000 Kč
-5-
počet stran A4 v příloze:
Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4475 ze dne 12.12.2011. Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 4695 ze dne 12.12.2011. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Snímek kat.mapy Pověření na provedení odhadu nedobrovolné dražby od EURODRAŽBY. CZ. a.s. ze dne 3.8.2010, č.j. 375/2010-N a požadavek na jeho aktualizaci ze dne 20.12.2011.
2 2 1 1 1 1
Koncesní listina:
Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku.
Certifikát odhadce nemovitostí QON:
Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne 30.6.2009, platnost certifikátu do 30.6.2012. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 819-57/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.819-57/2011. Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
-6-
Fotodokumentace ze dne 17.8.2010.
Obývací pokoj.
Kuchyň.
Koupelna se sprchovacím koutem.
WC
-7-
