SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Egeltjeslaar 1 | Bavel Richtprijs € 499.000,- K.K.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Inleiding Zeer moderne vrijstaand geschakelde woning met inpandige garage, slaapkamer en badkamer op de begane grond, ruime lichte living, moderne, luxe, vernieuwde keuken, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, tweede badkamer en ruime bergvliering. De fraaie woning heeft een modern aangelegde tuin en is voorzien van een alarminstallatie. De huidige eigenaren hebben de woning sinds 2009 volledig gerestyled met ondermeer binnen schilderwerk, complete nieuwe leefkeuken, vloerafwerking en plinten. Een levensbestendig huis, zowel geschikt voor een gezin en om in lengte van dagen heerlijk te kunnen blijven wonen! De nabijheid van bossen en stad, het landgoed Wolfslaar, de manege, sportvelden en het zwembad maken van Nieuw-Wolfslaar een heerlijke plek om te wonen, waarbij ook de directe uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Tevens is de wijk gunstig gelegen ten zuidoosten van Breda, tussen het historische Breda en het gezellige Bavel. In korte tijd bent u in de binnenstad van Breda, de winkelstraat van Bavel of winkelcentrum de Burcht en Valkeniersplein.
Specificaties Bouwjaar Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Onderhoud Oplevering
: 2006 ca. 1960 : ca. 220 110 m² 375 m² : 130 : ca. 360 670m³ m³ : uitstekend : in overleg
Vraagprijs
: € 219.000,-- K.K.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Begane grond Entree/gang van waaruit toegang tot slaapkamer, meterkast, garage, toilet, living en middels een vaste trap tot de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een strakke lichtgrijze beton gietvloer, houten plintafwerking en structuur wand- en plafondafwerking. De hoogte van de begane grond bedraagt maar liefst 2.75 m. De begane grond is voorzien (behoudens de garage) van zowel vloerverwarming als bijverwarming, middels de radiatoren. Meterkast met daarin de uitgebreide groepenverdeelkast, bestaande uit; 7 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, elektrameter, gas- en watermeter. Betegeld toilet met hangcloset, opzetplateau, fonteintje en mechanische ventilatie. Slaapkamer I (ca. 5.50 x 3.75 m), met sisal vloerbedekking, waaronder nog de originele planken eiken vloer gelegen is, aan de voorzijde voorzien van een draaikanteldeur, met CAI-aansluiting en toegang tot badkamer I. Complete badkamer I (ca. 3.75 x 2.15 m), betegeld met een grijze tegelvloer, tegelwandafwerking tot aan het plafond, plaats biedende aan een radiator, comfortabele hoekdouche met openslaande deuren en thermostaatkraan met douchearmatuur, 2 separate wastafels met mengkraan, spiegel, verlichting en opzetplateau en royal duo-ligbad van Villeroy en Boch met thermostaatkraan, douchearmatuur en opzetplateau. De badkamer is voorzien van vloer- en wandverwarming. Lichte royale living (ca. 10.85 x 5.00 m), met aan veel zijden ramen, middels openslaande deuren toegang tot de tuin en staat in open verbinding met de keuken. De ramen lopen door tot vloerniveau, waardoor de kamer zeer licht en ruimtelijk is. Luxe vernieuwde complete leefkeuken (ca. 5.00 x 3.35 m), met groot werkeiland in het midden, voorzien van onderkasten, bar, geïntegreerde zelfremmende ladekasten, 4-pits inductiekookplaat met rvs wandschouw (Atag), geïntegreerde vaatwasser (Siemens), overige apparatuur is van het merk Miele, waaronder een combi-oven magnetron, stoomoven, grote koelkast (Siemens) en een geintegreerde rvs spoelbak met mengkraan en Quooker. Ruime inpandige garage (ca. 575 x 3.85 m) met tegelvloer, aansluiting wasmachine en droger, evt. plaats voor extra vriezer, watertappunt, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal kanteldeur en toegang tot een trapkast.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een houten eikenlook laminaat vloer en vanuit de overloop toegang tot 2 royale slaapkamers, wasruimte, badkamer en een separaat toilet. Separaat toilet, betegeld met hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Badkamer II (ca. 2.20 x 1.20 m), met zwarte tegelvloer, tegelwandafwerking tot aan het plafond, met mechanische ventilatie, radiator, wastafel en een zeer brede douche met glazen spatscherm met extra brede douchebak, thermostaatkraan en douchearmatuur. Slaapkamer II (ca. 4.95 x 2.85 m), over de volle breedte aan de achterzijde gelegen, met 4 grote ramen (waarvan 2 draai-kiep) waardoor het een lichte ruimte betreft. Slaapkamer III ( ca. 4.95 x 2.80 m), over de volle breedte aan de voorzijde gelegen, met 4 raampartijen, waarvan 2 draai-kiepramen. Inpandige berging/wasruimte (ca. 2.20 x 1.80 m), met daarin de aansluiting van de Nefit combiketel Smartline HR, aansluiting voor wasapparatuur, tevens bevindt zich hier de installatie van het lucht-circulatiesysteem en mogelijkheid voor opslag.
Bergzolder Toegankelijk vanuit de overloop middels een vlizotrap. Flinke bergzolder (ca. 9.00 x 4.95 m), welke geheel boven de eerste verdieping is gelegen.
Tuin Op het zuidenwesten gelegen, met een groot terras, voorzien van grote antraciet grijze (Belgisch hardsteen) tegels, achterom, fraai hekwerk, buitenkraan, buitenverlichting, jacuzzi (ter overname) en een houten buitenberging. De ramen op de begane grond zijn voorzien van sunscreens.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Entree
Woonkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Woonkamer
Keuken / woonkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Keuken
Slaapkamer I begane grond
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer I begane grond
Badkamer I begane grond
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer II
Slaapkamer III
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Badkamer II
Tuin
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tuin met jacuzzi
Tuin
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tuin
Tuin
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Plattegrond begane grond
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Plattegrond eerste verdieping
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ligging
Luchtfoto
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
AA
R
Kadastrale kaart
225
224
10
9
225
12
0
225 2
14
1
3 225
3
RE
EE
225
4
NL
Uittreksel Kadastrale Kaart
8
RN SE WE G
6 4
77
TH OO
94
2
9
7
5
249
9
3
249
8
1
KA
MV
EN
79
249
5
249
6
249
7
AR
2
2 247
6
21 23
36
25 38 0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 oktober 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NIEUW-GINNEKEN C 2495
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
8
R
247
LAA
247 7
EN
247
SS
81
VO
247
5
239
5
247
1
239
6
4
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid.
Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
[email protected] www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
