INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Encs Petőfi Sándor utca 58. ING. SZÁMA: 005

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Petőfi Sándor utca 58. 3860

ENCS

MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 005

2011. július – Rev.01

Page 1 of 10


LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye

Borsod-Abaúj-Zemplén

Régió

Észak-Magyarország

Lakosság száma

Kb. 7.000

Autópálya csatlakozás

-

Országút

3

Repülőtér

Budapest repülőtér (kb. 220 km)

Vasúti kapcsolat

Encs vasútállomás (kb. 500 m)

MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa

Lakó/kereskedelmi

Szomszédos ingatlanok hasznosítása

Lakó/kereskedelmi

Láthatóság

Sarkon való elhelyezkedés miatt nagyon jó

Megközelíthetőség

Petőfi Sándor utcán keresztül

Tömegközlekedés

Buszmegálló 50 méter

Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat

Jó 0m Átlagos

Parkolási lehetőségek Átlagos

A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

Encs az Észak-Magyarországi régióban, Borsod-Abaúj-Zemplén megyében helyezkedik el. Megközelítése a 3-as főúton lehetséges. Az ingatlan a városközpontban helyezkedik el, a főútvonal mentén, kereskedelmi és lakóingatlanok környezetében.


Page 2 of 10


INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés

Encs, TIGÁZ ingatlan

Cím

Petőfi Sándor utca 58. fsz. 1.

Ir.szám és település

3860 Encs

Megye

Borsod-Abaúj-Zemplén

Ingatlan típusa

Kereskedelmi terület, iroda

Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)

0 m²

Parkolóhelyek száma

0

Szintek száma

2

339 m² Szabad 100%

TELEK Település

n/a

Hrsz.

n/a

Telekméret

n/a

Beépített terület

n/a

Beépítettség

n/a

Telek alakja Befoglaló méretek

n/a n/a

Közműellátottság

n/a

Feltáró út

n/a

Építési szabályzat

n/a

Övezet

TV1/9

Szennyezettség

n/a

Fejlesztési korlátozás

n/a

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS

TV1/9 (településközponti vegyes), beépíthetőség 60%; max. építménymagasság 7,5 m. A megengedett hasznosítás vegyes (kereskedelmi, intézményi, szolgáltató, stb.).


Page 3 of 10


LEÍRÁS – ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület

339 m²

Szintterület

304 m²

Bruttó/nettó területi arány

1,12

Építés éve

Kb. 1975

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

-

Kültéri parkolóhely

-

Állapot

Átlagos/gyenge

Homlokzat

Vakolt

Teherhordó szerkezet

Tégla

Kivitel

Kő burkolat, festett falak, fa szerkezetek

Kültéri létesítmények

Nincs kültéri létesítmény

A tárgyi ingatlan egy társasház földszint + egy szint magas, lapostetős kialakítású albetétje. Földszintjén az ügyfélszolgálati iroda mögött különböző iroda és szociális helyiségek, emeletén irodák kerültek kialakításra. A földszinti rész átlagos műszaki állapotban van, a falak festettek, a padló kőburkolattal borított, a nyílászárók fa anyagúak. Az emeleti helyiségek egy részének a műszaki állapota nagyon leromlott a tető felöli beázások következtében. Az érintett helyiségekben a falak teljesen átnedvesedtek, penészesek. A helyszíni szemle időpontjában az épület használaton kívül volt.

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám

Hrsz.: 984/A/1

Tulajdonos

TIGÁZ Zrt.

Szolgalom, jogok, korlátozások

Nincs

Jelzálog, teher

Nincs bejegyezve.


Page 4 of 10


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

Petőfi Sándor utca-i homlokzat

Földszinti portál

Oldalsó épületszárny / DK-i és D-i homlokzat

Földszint, utcafronti helyiség

Földszinti folyosó

Földszinti iroda


Page 5 of 10


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

Földszinti vizesblokk

Talaj irányú nedvesedés a földszinten

Központi kazán és vízmelegítő

Lépcső az emeltre

Emeleti sarokból vízszintesen és föggőlegesen futó repedések (1)

Emeleti sarokból vízszintesen és föggőlegesen futó repedések (2)


Page 6 of 10


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

Átázott, penészes mennyezet és falak (1)



Az emelet párás levegőjében penészedő nyílászáró-szerkezetek

Átázott és a fagytól málló homlokzat (1)

Átázott és a fagytól málló homlokzat (2)


Page 7 of 10


Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan egy jelenleg nem használt társasházi albetét. Az ingatlan Encs központjában helyezkedik el. Encs Magyarország északkeleti részén található. Az ingatlan egy földszint + 1 szint magas, lapostetős, kereskedelmi szolgáltatóház egyik albetétje. A Tigáz tulajdonában lévő albetét földszint+1 szint elosztású épületrész. Földszintjén az ügyfélszolgálati iroda mögött különböző iroda és szociális helyiségek, emeletén irodák kerültek kialakításra. Szerkezete monolit vasbeton acél teherhordó támokkal kiegészítve, tégla és szilikát falazóblokk kitöltő falazatokkal. A belső falak festettek, a földszinti folyosón kb.1,5 m magasan lambériázott. A padló a földszinten mázas kőburkolatú, az emeleten PVC illetve padlószőnyeg. A nyílászárók a fém szerkezetű portálszerkezetek kivételével fa szerkezetűek, hőszigetelő üveg nélküli kivitelűek, a földszinten biztonsági ráccsal ellátottak. Az emeleti helyiségek egy részének a műszaki állapota nagyon leromlott a tető felöli beázások következtében. Az érintett helyiségekben a falak teljesen átnedvesedtek, penészesek, jelen állapotban nem használhatók. A hátsó épületszárny földszinti falazatain talajnedvesség általi felázás/vakolat-málás tapasztalható. Az utcafronti épületszárny és a hátsó épületszárny találkozásánál az emeleten a zárófödémtől a padlófödémig tartó függőleges, valamint a zárófödémen az épületszárnyak találkozásában vízszintes repedés látható. Az épület fűtését központi gázkazán (Típ: FÉG C40) a földszinten öntöttvas, az emeleten Dunaferr acél-lapradiátorokkal, melegvíz ellátását központi vízmelegítő (Típ: FÉG V4) biztosítja. Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. A gyengeáramú végberendezések úgy mint telefonalközpont leszerelve. Az épület az ügyfél képviselője által adott szóbeli tájékoztatás alapján kb. 2 éve üresen áll.

ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség

LEHETSÉGES

Dokumentáció státusza

Elérhető - Tulajdoni lap - Társasház Alapító Okirat - Térképmásolat - Alaprajzok

MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján)


Nem elérhető de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap

Nagyon komoly szigetelési problémák a záró lemezen, a felső szint használhatatlan állapotban van. Az önálló ingatlanhoz tartoznak a társasháztulajdont alapító okirat módosításában meghatározott helyiségek.

Page 8 of 10


ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve

Kb. 1975

Parkolóhelyek

Beltéri

Nem elérhető

Kültéri

Nem elérhető

Utolsó felújítás

n/a

Száma

Szükséges parkolóhelyek

0 0

Nincs elérhető adat

Épületszerkezet

A szóban forgó ingatlan egy földszint+1szint magas, lapostetős kereskedelmi szolgáltatóház egyik albetétje. Az épület szerkezete monolit vasbeton acél teherhordó támokkal kiegészítve.

Homlokzat

Az utcafronti épületszárny homlokzata függönyfalas szerkezetű, nagy méretű üvegportálokkal, míg a DK-i homlokzat, tégla és szilikát falazóblokk kitöltő falazatú. A nyílászárók a fém szerkezetű portálszerkezetek kivételével fa szerkezetűek, hőszigetelő üveg nélküli kivitelűek, a földszinten biztonsági ráccsal ellátottak.

Tető

Lapostető.

Beltéri kialakítás

A belső falak festettek, a földszinti folyosón kb.1,5 m magasan lambériázott. A padló a földszinten mázas kőburkolatú, az emeleten PVC illetve padlószőnyeg. Az emeleti helyiségek egy részének a műszaki állapota nagyon leromlott a tető felöli beázások következtében. Az érintett helyiségekben a falak teljesen átnedvesedtek, penészesek, jelen állapotban nem használhatók. A hátsó épületszárny földszinti falazatain talajnedvesség általi felázás/vakolat-málás tapasztalható. Az utcafronti épületszárny és a hátsó épületszárny találkozásánál az emeleten a zárófödémtől a padlófödémig tartó függőleges, valamint a zárófödémen az épületszárnyak találkozásában vízszintes repedés látható.

Területi adatok, funkciók szerint Iroda

279 m²

Raktár

25 m²

Műhely

0 m²

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET Kültéri létesítmények

304 m²

A riport tárgya a szolgáltatóház egy társasházi albetétje.

Állapot

Gyenge

Kritikus pontok

Nagy fokú beázások.

Értékelés

A dokumentumok egy része vagy nem volt teljes, vagy nem állt rendelkezésre. Az épület egyes részei nagyon rossz műszaki állapotban vannak (beázások, átnedvesedett és penészes falak, talaj irányú nedvesedések, falrepedések). Az épület felújítása javallott.


Leírás

Az emeleten több helyen átázott, penészes mennyezet és falak, a földszinten talaj irányú nedvesedés.

Page 9 of 10


SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat

Nem elérhető

Övezet

Településközponti vegyes - TV1/9

A riport tárgya egy társasházi albetét, a beépítési előírások irrelevánsak: - TV1/9 (településközponti vegyes), beépíthetőség 60% - Max. építmény magasság: 7.5 m - A megengedett hasznosítás vegyes (kereskedelmi, intézményi, szolgáltató, stb.).

ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.)

Villamosenergia ellátás

Feszültség

230 / 380 V

Egy betáp. Szintenkénti külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy helyen történik. Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele

Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. A gyengeáramú végberendezések (pl. telefonalközpont) leszerelve.

Villámvédelem

A lapostetőn földelt gyűjtőpontok.

Világítás

Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.

Állapot

Átlagos

GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer

Központi gázkazán

Fűtőanyag

Gáz

Az épület fűtését központi gázkazán (Tip: FÉG C40) a földszinten öntöttvas, az emeleten Dunaferr acél-lapradiátorokkal biztosítja. Ivóvíz ellátás

Helyi vízvezeték hálózatról.

Melegvíz ellátás

A melegvíz ellátást központi vízmelegítő (Tip: FÉG V4) biztosítja.

Szennyvíz

A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. A csapadékvíz bádog ereszcsatornákon és ejtőcsöveken keresztül a szabadba távozik.

Függőleges közlekedés az épületen belül

A vertikális közlekedést az épület két szárnyának találkozásában elhelyezett lépcsőház biztosítja.

Állapot

Átlagos

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Nincs elérhető adat


Page 10 of 10

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Recommend Documents