Hajdúszoboszló Debreceni út, 3339 hrsz. Ing. száma: 011
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Debreceni út, Hrsz.: 3339 4200
HAJDÚSZOBOSZLÓ
MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 011
2011. július – Rev.01
Page 1 of 7
Hajdúszoboszló Debreceni út, 3339 hrsz. Ing. száma: 011
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Hajdú-Bihar
Régió
Észak Alföld
Lakosság száma
Kb. 24.000
Autópálya csatlakozás
M3 (12 km)
Országút
4
Repülőtér
Debrecen repülőtér (kb. 19 km)
Vasúti kapcsolat
Hajdúszoboszló vasútállomás (3 km)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Ipari
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Ipari
Láthatóság
Rossz láthatóság az erdő takarása miatt
Megközelíthetőség
Debreceni úton keresztül
Tömegközlekedés
Buszmegálló 1000 m
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
Jó Kb. 1.300 m Jó Rossz
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
Hajdúszoboszló egy több mint 900 éves kisváros az Alföldön, 200 km-re Budapesttől és 20 km-re Debrecentől. A város egyedülálló kincse az 1925-ben felfedezett 75 C˚–os termálvíz és vele együtt felszínre törő földgáz, ami a várost a “Reumások Mekkájává” és a “Fürdőzők Paradicsomává” tette. Az elmúlt néhány évben milliárd forintos nagyságrendű fejlesztések valósultak meg: a gyógyfürdőt felújították, különböző szállodák és új létesítmények épültek. A város ma közel 24.000 lakosú, fejlett infrastruktúra és sokféle idegenforgalmi szolgáltatás jellemzi. A jelen ingatlan Hajdúszoboszló külvárosában az ipari negyedben található. A szomszédos vagy közeli ingatlanok italraktárként, benzinkútként és raktárként üzemelnek.
2011. július – Rev.01
Page 2 of 7
Hajdúszoboszló Debreceni út, 3339 hrsz. Ing. száma: 011
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
TIGÁZ - gázátadó
Cím
Debreceni út
Ir. szám és település
4200 Hajdúszoboszló
Megye
Hajdú-Bihar
Ingatlan típusa
Ipari
Telek területe Bruttó bérbe adható terület Üresedés (%)
3.546 m²
Parkolóhelyek száma
n/a
Szintek száma
n/a
2.546 m² Üres 100 %
A telek Hajdúszoboszló északkeleti részében található, párhuzamosan a Debrecen felé vezető főúttal. Egy gázátadó épület található a telken, mely külön lesz választva (Kb. 1,000 m2) a fennmaradó területtől. A tárgyi ingatlan a fennmaradó üres telekrész, melyhez egy új bejárat szükséges a feltáró útról. Az összes közmű elérhető a helyszínen.
TELEK Település
Hajdúszoboszló
Telekrész Telekméret
3.546 m²
Beépített terület
Kb. 2.546 m²
Beépítettség
n/a
Telek alakja
A fennmaradó terület a telek déli sarkából történő 1.000 m²-es szabályos négyszög kivágása után szabálytalan sokszög alakú.
Befoglaló méretek
Kb. 68 m x 48 m
Közműellátottság
Összes közmű
Feltáró út
Debreceni
Építési szabályzat
HÉSZ
Övezet
K 6.1, Különleges közmű övezet
Szennyezettség
Nincs
Fejlesztési korlátozás
Nincs
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS 40% beépítettség, minimális telekméret 1.000 m², maximum megengedett épület magasság: 6 m.
2011. július – Rev.01
Page 3 of 7
Hajdúszoboszló Debreceni út, 3339 hrsz. Ing. száma: 011
FŐÉPÜLET Nem értelmezhető.
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
HRSZ 3339
Tulajdonos
TIGÁZ DSO
Szolgalom, jogok, korlátozások
Használati jog – Hajdúszoboszlói Víz-, Csatorna és Hőszolgáltató Kft.
Jelzálog, teher
Nincs regisztrálva
2011. július – Rev.01
Page 4 of 7
Hajdúszoboszló Debreceni út, 3339 hrsz. Ing. száma: 011
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Szomszéd
Gázátadó épület
Utcafront
Udvar
Debreceni út
2011. július – Rev.01
Nézet a szomszédos ipari területről
Page 5 of 7
Hajdúszoboszló Debreceni út, 3339 hrsz. Ing. száma: 011
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan Hajdúszoboszlóban található, a Debrecenbe tartó főút mentén, a város határában. Gépjárművel könnyen megközelíthető. A telek sík, szabályos téglalap alakú, jelenleg körbekerített. A gázátadó épület és a hozzá tarozó 1.000 m2-es telekrész az értékelendő 2.546 m2 -es ingatlantól még nincs leválasztva. Az étékelendő ingatlan részen felépítmény nem található, felülete füves, szélein fák találhatóak. Egy gázátadó épület található a telken, mely leválasztásra kerül a fennmaradó területtől. A vizsgált ingatlan a fennmaradó üres telek, melyhez egy új bejárat szükséges a feltáró útról. Összes közmű elérhető a földterületen.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség
LEHETSÉGES
Dokumentáció státusza
Elérhető
Nem elérhető, de szükséges
- Tulajdoni lap - Térképmásolat
- Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap
- Előzetes terv a telek felosztásához
MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK
NINCS
SZOLGALOM, TEHER
“Használat joga
(Tulajdoni lap III. része alapján)
A 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet 1. §. (3) bekezdése alapján közcélú vízi létesítéséhez, üzemeltetéséhez vagy ilyen célt szolgáló vízhasználathoz, további ivóvíz ellátás célját szolgáló vízbázisok védelme érdekében védőidom, védőterület kijelölésére. Jogosult: Hajdúszoboszlói Víz-, Csatorna és Hőszolgáltató Kft.”
2011. július – Rev.01
Page 6 of 7
Hajdúszoboszló Debreceni út, 3339 hrsz. Ing. száma: 011
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Nem értelmezhető
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZEBÁLYOZÁS Építési szabályzat
Elérhető
Övezet
Különleges közmű övezet K 6.1
K 6.1, Különleges közmű övezet 40% Beépítettség Minimum telekméret: 1.000 m² Maximum építmény magasság: 6 m A szabályozási terven K jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint különleges, területek. A "K.6" Nagy kiterjedésű közmű területek (Közmű övezet, gázszabályozó, gázátadó, gázfogadó állomás). Kialakítás magasabb rendű ágazati előírások szerint lehetséges, csak üzemi funkció vagy azt kiszolgáló technikai berendezések helyezhetőek el az ingatlanon.
ELEKTROMOS HÁLÓZAT Nem értelmezhető
GÉPÉSZETI RENDSZEREK Nem értelmezhető
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nem értelmezhető
Élet- & Vagyonvédelem Nem értelmezhető
2011. július – Rev.01
Page 7 of 7
