INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

TÖRÖKSZENTMIKLÓS Táncsics út 24. Ing.száma.: 049

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Táncsics út 24 Hrsz.:1094 5200

TÖRÖKSZENTMIKLÓS MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 049

2011. július – Rev.01

Page 1 of 11


LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye

Jász-Nagykun-Szolnok

Régió

Közép-Magyarország

Lakosság száma

Kb. 21.500

Autópály csatlakozás Országút Repülőtér Vasúti kapcsolat

M5 (Kb. 85km) 4; 46 Budapest repülőtér (Kb. 105 km) Törökszentmiklós vasútállomás

MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság

Vegyes hasznosítás Vegyes hasznosítás Jól látható

Megközelíthetőség

Táncsics úton keresztül

Tömegközlekedás

Buszmegálló 600 meteren belül

Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek

Jó Kb. 600 m Jó Jó

A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

Törökszentmiklós Jász-Nagykun-Szolnok megye harmadik legnagyobb városa, a Törökszentmiklósi kistérség székhelye. A 4-es főút mentén, Szolnoktól 20 km-re keletre fekszik a Nagykunság szélén. Északról természetes határként a Tisza, szomszédos továbbá Fegyvernek, Örményes, Kuncsorba, Kétpó, Tiszatenyő, Szajol, Tiszapüspöki településekkel is. Vonattal a MÁV Szolnok–Püspökladány–Debrecen–Nyíregyháza–Záhony vonalán érhető el. A vasútállomás Szajol és Barta között található. Közúton a 4-es főúton, vagy Mezőtúr felől a 46-os főúton érhető el. 1952-ben kapott városi rangot. Kiterjedt mezőgazdaság és állattenyésztés jellemzi, valamint 1999-től rendelkezik ipari parkkal is. Az ingatlan település központi vegyes övezetben a városközponttól kb 600 m -re található. Környezetében lakóházak és társasházak találhatók. Az ingatlanon a főépület mellett egy acélszerkezetű torony van, amelyen távközlési antenna található, valamint egy nyitott lakatos szerkezetű szín.


Page 2 of 11


INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés

TIGÁZ Ingatlan - Törökszentmiklós

Cím

Táncsics út 24.

Ir.szám és település

5200 Törökszentmiklós

Megye

Jász-Nagykun-Szolnok Vegyes: Lakó, Kereskedelmi, Intézményi Kb. 1992

Ingatlan típusa Építés éve Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)

2.029 m²

Parkolóhelyek száma

12

Szintek száma

2

712 m² Üres 100%

TELEK Település

Törökszentmiklós

Telekrész

1094

Telekméret

2.029 m²

Beépített terület

Kb. 513 m²

Beépítettség

25%

Telek alakja Befoglaló méretek

Szabálytalan sokszög Kb. 51 -31 - 56 m

Közműellátottság

Összközműves

Feltáró út

Táncsics utca

Építési szabályzat

1/2005.(VI.24.)

Övezet

Vt-2 (Városközponti vegyes)

Szennyezettség

Nincs

Fejlesztési korlátozás

Nincs

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS

Vt-2 (településközponti vegyes): beépíthetőség: 75%; max. építménymagasság: 12,5m; min zöldfelület: 12%; szintterületi mutató: 2,5 m2/m2; Legkisebb kialakítható telekterület: (oldalhatáron álló) 360m2. A vegyes terület lakó- és kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál.


Page 3 of 11


ÉPÜLET Bruttó szintterület

1.025 m²

Szintterület

712 m²

Bruttó/nettó területi arány

Kb. 1,4

Építés éve

1992

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

0

Kültéri parkolóhely

12

Állapot

Átlagos

Homlokzat

Pucolt

Teherhordó szerkeTégla zet Festett falak, fa szerkezetű , keráKivitel mia/kő/PVC/szőnyegpadló, átlagos állapot Kültéri yek

létesítmén-

Burkolt parkolóhelyek, világítás, URH rotony, kerítés, leromlott állapotban

Az épület utcafronti bejárattal rendelkezik, az első szinten iroda, raktár és műhely helyiségek találhatók. A második emeleti tetőtérben iratok tárolására alkalmas terület került kialakításra. A TIGÁZ jelenleg kiköltözik. Az épület vasbeton sávalappal, tégla falazattal, vasbeton födémmel, fa fedélszékkel és cserép fedéssel rendelkezik. Az építés évét 1992 -re becsüljük. Az épület közepes állapotú. A tulajdoni lapra gázvezeték szolgalmijog került bejegyzésre (274 m² -t érint).

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám

Hrsz.: 1094

Tulajdonos

TIGÁZ Zrt

Szolgalom, jogok, korlátozások

Yes

Jelzálog, teher

Not registered


Page 4 of 11


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ


Homlokzat

Közeli lakóházak

Szoba

Második emelet

Homlokzat

Bejárat

Page 5 of 11


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ


URH torony

Iroda

Folyosó

Kopott parketta

Mosdó

Tetőtér (mennyezeti/fal)-burkolat nélkül

Page 6 of 11


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

Málló vakolat

Hiányos PVC burkolat

Repedések a belső falon

Főkapcsoló

Málló vakolat

AF-105 Gázkazán


Page 7 of 11


Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan Törökszentmiklóson, a városközponthoz közeli lakóövezetben található. A közvetlen közelében lakó és kereskedelmi egységek találhatóak. Az ingatlanon egy épület található, melynek építési éve 1992-re tehető. A telek körbe kerített, személy és a gépkocsi bejárat is a Táncsics utcáról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített, részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 12 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plus 5-10 autó is meg tud állni. Az épület utcafronti bejárattal rendelkezik, az első szinten iroda, raktár és műhely helyiségek találhatók. A második emeleti tetőtérben iratok tárolására alkalmas terület került kialakításra. A TIGÁZ jelenleg kiköltözik. Az épület vasbeton sávalappal, tégla falazattal, vasbeton födémmel, fa fedélszékkel és cserép fedéssel rendelkezik. A fűtés AF-105 tip. Gázkazánról és radiátoros hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 230V-os. A tetőtér részben gipszkartonnal burkolt. A padlón nincs burkolat, csak a szerkezeti beton. Jelenleg irattárolásra használják a padlástér ~75%-át. Az épület átlagos állapotban van. A főépületen kívül a telken található még egy fémszerkezetű szín és egy szintén fém szerkezetű torony rajta telekommunikációs antennával. A tulajdoni lapon gázvezeték-szolgalmi jog van bejegyezve 274 m² -es területet érintve.

ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Érékesíthetőség

LEHETSÉGES

Dokumentáció státusza

Elérhető

Nem elérhető de szükséges

- Tulajdoni lap

- Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap

- Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK

NINCS

Szolgalom, teher

Bányaszolgalmi jog: vezetékjog 274m2-es területre

(Tulajdoni lap III. része alapján)

Jogosult a Tiszántúli Gázszolgáltató és Szerelő Vállalat (4273 Hajdúszoboszló Rákóczi utca 184.)


Page 8 of 11


ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve

1992

Parkolóhelyek

Beltéri

Nem elérhető

Kültéri

Elérhető

Utolsó felújítás

n/a

Száma

Szükséges parkolóhelyek

0 12

A parkolás a telken és előtte lehetséges.

Épületszerkezet

Két szintes téglaszerkezet vasbeton sávalapozással, monolit vasbeton födémekkel.

Homlokzat

A külső homlokzata vakolattal burkolt. Nyílászárók fa és fém szerkezetűek, nagyobb részben hőszigetelt kivitelűek, de felújításra (mázolásra) szorulnak.

Tető

Hőszigetelt faszerkezetű tető cserép héjjalással részben belső tűzálló gipszkarton borítással.

Beltéri kialakítás

Az elválasztó falak festett téglafalak. A padlóburkolat a vizes helyiségekben mázas kerámia, a többi helyiségekben vagy kerámia vagy PVC vagy parketta. A burkolat több helyen hiányos, kopott felújításra szorul. A padláson a padló maga a szerkezet (beton). Belső nyílászárók fa anyagúak.

Területi adatok, funkciók szerint

Iroda

287 m²

Raktár

355 m²

Műhely

70 m²

ÖSSZES TERÜLET

NETTÓ 712 m²

Kültéri létesítmények

Az ingatlanon egy épület található, melynek építési éve 1992-re tehető. A telek körbe kerített, személy és a gépkocsi bejárat is a Táncsics utcáról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített, részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 12 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plus 5-10 autó is meg tud állni. A főépületen kívül a telken található még egy fémszerkezetű szín és egy szintén fém szerkezetű torony rajta telekommunikációs antennával.

Állapot

Átlagos - Gyenge

Kritikus pontok

Kopott nyílászárók / málló, repedezett festés / hiányos kopott padlóburkolatok

Értékelés

Amennyiben a festésen látható repedés alatta lévő tartószerkezeten is megjelenik statikus vizsgálata indokolt.


Leírás

Nyílászárók mázolása (komolyabb probléma estén cseréje) / falfestés, / burkolatok cseréje szükséges.

Page 9 of 11


SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat

Elérhető

Övezet

Településközponti vegyes funkció (Vt-2)

Vt-2 (településközponti vegyes) Beépíthetőség 75% Max. építmény magasság 12,5 m Min zöldfelület 12% Szintterületi mutató 2,5 m2/m2 Min. telek terület: 360 m2 Beépítési mód: oldalhatáron álló Vegyes használatra engedélyezett fejlesztés lakó- és kereskedelmi/ szolgáltató és gazdasági épületek. A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely- szolgáltató, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, melyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. Az övezetben egy vagy többlakásos zártsorú lakóépületek (épületegységek) helyezhetők el. Az övezetben az épületeket magas tetős nyereg, illetve kombinált tetőforma kialakításával kell kivitelezni. A településközpont vegyes területen kivételesen sem helyezhető el: - zavaró hatású, nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, - termelő kertészeti építmény, - üzemanyagtöltő állomás - önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.


Page 10 of 11


ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültsé g

230 V

Egy betáp. Egy főkapcsoló. Erős és gyengeáramú rendszerek

Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények..

Villámvédelem

Az URH torony biztosítja a villámvédelmet földelt villámhárítóval.

Világítás

Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.

Állapot

Jó - Átlagos

GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer

Gázkazán

Tüzelőanyag

Gáz

A fűtés AF-105 tip. gázkazánról, radiátoros hőleadókkal üzemel Ivóvíz ellátás

A helyi vízvezeték hálózatról megoldott.

Melegvíz ellátás

A melegvíz ellátást bojler biztosítja.

Szennyvíz

A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott.

Függőleges közlekedés az épületen belül

A szintek közötti közlekedést az épületben elhelyezett lépcsőház biztosítja.

Állapot

Átlagos - Gyenge

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nincs elérhető adat

Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat


Page 11 of 11

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Recommend Documents