INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Gyöngyös Kenyérgyár Út 13. ING. SZÁMA: 026

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Kenyérgyár út 13., Hrsz.: 3976 3200

GYÖNGYÖS MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 026

2011. július – Rev.01

Page 1 of 21


LOKÁCIÓ ANALÍZIS – EGÉSZ INGATLAN MAKRO KÖRNYEZET Megye

Heves

Régió

Mátra / Gyöngyös

Lakosság száma

Kb. 35,000

Autópálya csatlakozás

M3

Országút

3; 24

Repülőtér

Budapest repülőtér (Kb.. 80 km)

Vasúti kapcsolat

Gyöngyös vasútállomás

MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa

Ipari

Szomszédos ingatlanok hasznosítása

Ipari

Láthatóság

Jó

Megközelíthetőség

Kenyérgyár úton keresztül

Tömegközlekedés

Buszmegálló 150 méterre

Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek

Jó Kb. 1.300 m Jó Átlagos

A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

A szóban forgó ingatlan Gyöngyös külvárosi részén, az ipari zónában helyezkedik el. A szomszédos telephelyeken nyomdaipari, kenyér és tej-üzem és raktárak találhatóak. A telken egy irodaépület, egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal, garázsokkal, műhelyekkel és egy kis fűtés nélküli raktárépület, valamint egy nyitott szín található. A terület infrastruktúrálisan jól ellátott, a telek ipari funkcióval van nyilvántartásba véve. Az ingatlan korlátozásoktól és tehermentes


Page 2 of 21


INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL – EGÉSZ INGATLAN Megnevezés

TIGÁZ ingatlan - Gyöngyös

Cím

Kenyérgyár út 13

Ir.szám és település

3200 Gyöngyös

Megye

Heves

Ingatlan típusa

Ipari

Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)

5.673 m²

Parkolóhelyek száma

6+10

Szintek száma

1.338 m² Üres 100% 11.08.31-től Irodaépület 2 szint; Üzemépület 1 szint

TELEK – EGÉSZ INGATLAN Település

Heves

Telekrész

-

Telekméret

5.673 m²

Beépített terület

Kb. 1.134 m²

Beépítettség

20%

Telek alakja

Szabálytalan sokszög

Befoglaló méretek

70-125-25-70-30-50 m

Közműellátottság

-

Feltáró út

Kenyérgyár út

Építési szabályzat

GÉSZ 3/2007 (II.19.) Önk. R.

Övezet

Gksz-0, Gazdasági, Kereskedelmi, Szolgáltató

Szennyezettség

Nincs

Fejlesztési korlátozás

Nincs

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS – EGÉSZ INGATLAN

A beépíthetőség a vonatkozó szabályozás szerint (40%45%); Engedélyezett tevékenység ipari/ szolgáltató


Page 3 of 21


LEÍRÁS - ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület

622 m²

Szintterület

565 m²

Bruttó/nettó területi arány

Kb.. 1,1

Építés éve

1986

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

-

Kültéri parkolóhely

6

Állapot

Átlagos

Homlokzat

Épített szerkezet

Teherhordó szerkezet

Előregyártott panel

Kivitel

Festett állapot

Kültéri létesítmények

Paved parking places and fence, average condition

beton,

átlagos

A telken egy irodaépület, egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal, garázsokkal, műhelyekkel és egy kis fűtés nélküli raktárépület, valamint egy nyitott szín található. A két emeletes irodaépület földszintjén raktárak találhatóak. A szerkezet vasbeton, előregyártott, szintén vasbeton panel falazattal. Tető: beton. Fa ablakszerkezetek hőszigetelő üvegezéssel. Padló: PVC, szőnyegpadló, járólap. Falburkolat: festett falak, egyes irodai helyiség tapétázott.

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK - ÉPÜLET 1 Helyrajzi szám

HRSZ 3976

Tulajdonos

TIGÁZ Zrt

Szolgalom, jogok, korlátozások

Nincs

Jelzálog, teher

Nem regisztrált


Page 4 of 21


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 1

Iroda épület - homlokzat

Iroda épület - raktár

Ügyfélszolgálat

Lépcsőház

WC

Első emeleti folyosó


Page 5 of 21



A régi üzem- / garázs- / irodaépület

Nyitott szín

Iroda

Ajtó az ügyfélszolgálathoz

Folyosó

Ügyfélszolgálat


Page 6 of 21


LEÍRÁS - ÉPÜLET 2 Bruttó szintterület

836 m²

Szintterület

760 m²


Kb. 1,1

Építés éve

1975

Felújítás éve

1986

Fedett parkolóhely

-


10

Állapot

Átlagos

Homlokzat

Vakolt


Tégla

Kiviteli minőség

Egyszerű


Használaton kívüli felszín alatti víztartály

Az egyszintes multifunkciós épület (irodákkal, raktárakkal, irattárakkal, garázsokkal, műhelyekkel) 1975ben épült és 1986-ban felújításra került. Szerkezete tégla, külső falak: 30cm vastag tégla, belső falak: tégla, garázs és raktár padló: simított beton, vakolat: kőporos, ablakok: fa szerkezetűek, ajtók: fa illetve fém szerkezetűek. A fűtés az irodai részen gázkazánnal és radiátorokkal megoldott, a raktár részen gázkonvektorok találhatóak. A harmadik kis raktár fűtés nélküli, téglaszerkezetű, simított beton padlójú fém ajtós épület.

INGATLAN NYILVÁNTARTÁSI ADATOK - ÉPÜLET 2 Helyrajzi szám

Hrsz 3976

Tulajdonos

TIGÁZ Zrt


Nincs

Jelzálog, teher

Nem regisztrált


Page 7 of 21




Homlokzat

Homlokzat

Tető

A régi raktár- / garázs- / irodaépület

Homlokzat

Nyitott szín

Page 8 of 21




Raktár

Raktár

Iroda

Iroda

WC

Iroda

Page 9 of 21


LEÍRÁS - BUILDING 3 Bruttó szintterület

32 m²

Szintterület

30 m²


Kb. 1,1

Építés éve

1986

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

-


-

Állapot

Átlagos

Homlokzat

Vakolt


Tégla

Kivitel

Kőporos vakolat


Szilárd burkolat

A harmadik kis raktár fűtés nélküli, téglaszerkezetű, simított beton padlójú fém ajtós épület.

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK – ÉPÜLET 3 Helyrajzi szám

HRSZ 3976

Tulajdonos

TIGÁZ Zrt


Nincs

Jelzálog, teher

Nem regisztrált


Page 10 of 21




Homlokzat

Homlokzat

Nyitott szín

A régi raktár- / garázs- / irodaépület / URH torony

Page 11 of 21


Műszaki információk EGÉSZ INGATLANRA (1 – 2 – 3 ÉPÜLET) ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA – EGÉSZ INGATLANRA Értékesíthetőség LEHETSÉGES Dokumentáció státusza

Elérhető

Nem elérhető, de szükséges

- Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető rendezési terv

- Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap

MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK

NINCS

Szolgalom, teher

Nincs bejegyzés

(Tulajdoni lap III.része alapján)

SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE – EGÉSZ INGATLANRA Építési szabályzat

Elérhető

Övezet

Gazdasági-Kereskedelmi-Szolgáltató Gksz0

Gksz-0, Gazdasági-Kereskedelmi-Szolgáltató A beépíthetőség a vonatkozó szabályozás szerint (40%-45%); Engedélyezett tevékenység ipari/ szolgáltató Minden beépíthetőségi paraméterre az illeszkedési szabályok vonatkoznak. Az építési övezetben elhelyezhető: - nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek; - a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások- a Délnyugati Szolgáltató és Kereskedelmi Centrum területének kivételével-; - Igazgatási, egyéb irodaépület, üzemanyagtöltő. - logisztikai központ (IP) - inkubátorház Valamennyi építési övezetben, övezetben elhelyezhető: vízmő-gépház, víz- és záportározó, szennyvízátemelő, transzformátorállomás, gáznyomás-szabályozó, önálló épületként kazánház, közművezetékek nyomvonalai műtárgyai és építményei. A felsorolt mérnöki létesítmények számára az építési övezeti, övezeti előírásoktól eltérő, műszakilag szükséges mérető telek is kialakítható. Az övezetben mind egyedi, mind tömbmérető telkek kialakíthatóak. Az ingatlanon az építési helyen belül több épület is elhelyezhető. A fő rendeltetési módú létesítmények rendeltetésszerű használatához szükséges kiegészítő funkciójú épületek, melléképítmények elhelyezése önálló építményként megengedett. Amennyiben a szintalatti építmény zöldtetővel készül, azt a zöldterületi lefedettségbe be lehet számolni, de a zöldterület legalább 50 %-át faültetés számára szabadon kell hagyni. Az övezet határán legalább átlagosan 7 m széles (min. 1 fasor + cserjesáv) védelmi és esztétikai célú zöldsáv telepítendő.


Page 12 of 21


Egyéb műszaki információ Épület 1 (jelentés 26.1) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK – ÉPÜLET 1 A szóban forgo ingatlan Gyöngyös külvárosi részén, az ipari zónában helyezkedik el. A szomszédos telephelyeken nyomdaipari, kenyér és tej-üzem és raktárak találhatóak. A telken egy irodaépület, egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal, garázsokkal, műhelyekkel és egy kis fűtés nélküli raktárépület, valamint egy nyitott szín található. A terület infrastruktúrálisan jól ellátott. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül jelen 26.1-es jelentésben a „C” alakú alapú irodaépület kerül bemutatásra. A 2-es számú épület egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal és műhelyekkel míg a 3-as épület egy kis raktárépület. Ezek 26.2. és 26.3. jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plusz 5-10 autó is meg tud állni. A két emeletes irodaépület földszintjén raktárak találhatóak. A szerkezet vasbeton, előre gyártott, szintén vasbeton panel falazattal. Tető: beton. Fa ablakszerkezetek hőszigetelő üvegezéssel. Padló: PVC, szőnyegpadló, járólap. Falburkolat: festett falak, egyes irodai helyiség tapétázott. Épületgépészeti rendszerek üzemelnek, A melegvízellátás bojlerrel biztosított. A fűtés gázkazánnak és radiátoros hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 220 V-os. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín és egy lakatos szerkezetű URH torony.


Page 13 of 21


ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 1 Építés éve

1986

Parkolóhelyek

Beltéri

Nem elérhető

Kültéri

Nem elérhető

Utolsó felújítás

n/a

Száma

Szükséges parkolóhelyek

0

n/a

0

Épületszerkezet

Vasbeton sávalapozás. Vasbeton szerkezet beton panel falazattal. Monoli vasbeton födém.

Homlokzat

Festett előregyártott beton-panelek, a nyílászárók fa és fém tokszerkezetűek.

Tető

Vasbeton lapos tető bitumenes fedéssel és gyöngykavics terítéssel.

Beltéri kialakítás

Falburkolat: festett falak, egyes irodai helyiségekben tapéta. Vizesblokkban a fal fehér csempével ajtó magasságig burkolva van. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, járólap. Nyílászárók: házgyári, fa szerk. forgácslap burkolattal, illetve az ügyfélszolgálaton műanyag nyílászárók.

Területi adatok, funkciók szerint

Iroda

445

Raktár

120

Műhely

0

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET Kültéri létesítmények

565

A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelke-zik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plus 5-10 autó is meg tud állni. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín, egy lakatos szerkezetű torony.

Állapot

Átlagos

Kritikus pontok

Nincs


Page 14 of 21


ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültsé g

230 V

IT hálózata van: szerver, rooter hálózat, telefon. Villamos energia kapacitás 150A. Erős és gyengeáramú rendszerek

Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények.

Villámvédelem

Az URH torony biztosítja a villámvédelmet földelt villámhárítóval.

Világítás

Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.

Állapot

Átlagos

GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer

Központi gázkazán

Fűtőanyag

Gáz

A fűtés Thermotéka 35 ES, Hötherm 41 ESB kazánokkal és radiátoros hőleadókkal üzemel. Ivóvíz ellátás

A helyi vízvezeték hálózatról megoldott.

Melegvíz ellátás

A melegvíz ellátást boyler biztosítja.

Szennyvíz

A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott

Függőleges közlekedés az épületen belül

A szintek közötti közlekedést az épületben lépcsőház biztosítja.

Állapot

Átlagos

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nincs elérhető adat

Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat


Page 15 of 21


Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 2 (jelentés 26.2) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK - ÉPÜLET 2 A szóban forgó ingatlan Gyöngyös külvárosi részén, az ipari zónában helyezkedik el. A szomszédos telephelyeken nyomdaipari, kenyér és tej-üzem és raktárak találhatóak. A telken egy irodaépület, egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal, garázsokkal, műhelyekkel és egy kis fűtés nélküli raktárépület, valamint egy nyitott szín található. A terület infrastruktúrálisan jól ellátott. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül jelen 26.2-es jelentésben az üzemi épület irodákkal, raktárakkal és műhelyekkel kerül bemutatásra. A 1-es számú épület a „C” alakú alapú iroda épület, míg a 3-as épület egy kis raktár épület. Ezek 26.1. és 26.3. jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plusz 5-10 autó is meg tud állni. Az egyszintes multifunkciós épület (irodákkal, raktárakkal, irattárakkal, garázsokkal, műhelyekkel) 1975-ben épült és 1986-ban felújításra került. Szerkezete tégla, külső falak: 30cm vastag tégla, belső falak: tégla, garázs és raktár padló: simított beton, vakolat: kőporos, ablakok: fa szerkezetűek, ajtók: fa illetve fém szerkezetűek. A fűtés az irodai részen gázkazánnal és radiátorokkal megoldott, a raktár részen gázkonvektorok találhatóak. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín és egy lakatos szerkezetű URH torony.


Page 16 of 21


ÉPÜLET VIZSGÁLATA – ÉPÜLET 2 Építés éve

1975

Parkolóhelyek

Beltér

Nem elérhető

Kültér

Elérhető


1986

Száma

Szükséges parkolóhelyek

0

n/a

10

Épületszerkezet

Vasbeton sávalapozás. Tágla szerkezet, külső falak 30cm vastag téglafalazat. Monoli vasbeton födém.

Homlokzat

Kőporos vakolat, faszerkezetű ablakok és fa illetve fémszerkezetű ajtók.

Tető

Tetőszerkezet rácsos zártszelvény. Tetőfedés Lindab lemez.


Garázs és raktár padló: simított beton; irodákban: PVC and laminált parketta.



Iroda

154

Raktár

457

Műhely

149

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET

760

A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el, viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plus 5-10 autó is meg tud állni. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín, egy lakatos szerkezetű torony.

Állapot

Átlagos

Kritikus pontok

Nincs


Page 17 of 21


ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 2 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültsé g

230 V

IT hálózata az irodáknál. Villamos energia kapacitás 150A. Erős és gyengeáramú rendszerek

Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények.

Villámvédelem


Világítás

Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.

Állapot

Átlagos

GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 2 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb))

Fűtési rendszer

Vegyes

Tüzelőanyag

Gas

A fűtés az irodai részen FÉG C40 típusú gázkazánnal és radiátorokkal, a raktár részen 10db gázkonvektorral megoldott. Ivóvíz ellátás

A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított.

Melegvíz ellátás

Központi melegvízellátás a bojlerből.

Szennyvíz

A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott.

Függőleges közlekedés az épületen belül

Nincs

Állapot

Átlagos

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM – ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nincs elérhető adat



Page 18 of 21


Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 3 (jelentés 26.3) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK - ÉPÜLET 3 A szóban forgó ingatlan Gyöngyös külvárosi részén, az ipari zónában helyezkedik el. A szomszédos telephelyeken nyomdaipari, kenyér és tej-üzem és raktárak találhatóak. A telken egy irodaépület, egy üzemi épület irodákkal, raktárakkal, garázsokkal, műhelyekkel és egy kis fűtés nélküli raktárépület, valamint egy nyitott szín található. A terület infrastruktúrálisan jól ellátott. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül jelen 26.3-as jelentésben a kis raktárépület kerül bemutatásra. A 1-es számú épület a „C” alakú alapú irodaépület, míg a 2-es épület az üzemi épület irodákkal, raktárakkal és műhelyekkel. Ezek 26.1. és 26.2. jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plusz 5-10 autó is meg tud állni. A 26.3 számú kis raktár fűtés nélküli, téglaszerkezetű, simított beton padlójú fém ajtós épület. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín és egy lakatos szerkezetű URH torony.


Page 19 of 21


ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 3 Építés éve

1986

Parkolóhelyek

Beltéri

Nem elérhető

Kültéri

Nem elérhető


n/a

Száma

Szükséges parkolóhelye k

0 0

Épületszerkezet

Vasbeton sávalapozás, tégla falazat

Homlokzat

Kőporos vakolat, fém ajtók.

Tető

Tetőszerkezet rácsos zártszelvény. Tetőfedés azbesztpala


Simított beton padló és vakolt falazat



Iroda

0

Raktár

30

Műhely

0

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET

30

A telken belül a szilárd burkolatú területeken parkolási lehetőség biztosított.

A telek körbe kerített, személyi és gépkocsibejárat is a Kenyérgyár útról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített és részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Gépjárművel szilárd burkolatú úton megközelíthető az ingatlan. Telekhatáron belül 16 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plus 5-10 autó is meg tud állni. A telken található még egy nyitott, lakatos szerkezetű szín, egy lakatos szerkezetű torony.

Állapot

Átlagos-Gyenge

Kritikus pontok

Nincs


Page 20 of 21


ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 3 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villámvédelem


GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 3 n/a (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb)

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM – ÉPÜLET 3 Tűzvédelem Nincs elérhető adat



Page 21 of 21

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Recommend Documents