INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Balassagyarmat Hunyadi utca 22. ing. száma: 029

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Hunyadi utca 22., Hrsz.: 1405 2660

BALASSAGYARMAT

MAGYARORSZÁG

INGATLAN SZ.: 029

2011. július – Rev.01

Page 1 of 12


LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye

Nógrád

Régió

Észak-Magyarország

Lakosság száma

Kb. 16.500

Autópálya csatlakozás

M2

Országút

22. számú főútvonal

Repülőtér

Budapest repülőtér (kb. 80 km)

Vasúti kapcsolat

Balassagyarmat vasútállomás

MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa

Lakó

Szomszédos ingatlanok hasznosítása

Lakó

Láthatóság

Jó láthatóság

Megközelíthetőség

Rákóczy fejedelem úton

Tömegközlekedés

Buszmegálló 300 méterre

Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek

Jó Kb. 600 m Jó Átlagos

A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

A város az Ipoly folyó bal partján fekszik, amely az állami határvonal Szlovákia és Magyarország között. A tárgyi ingatlan vonattal megközelíthető a MÁV 78 Aszód-Balassagyarmat-Ipolytarnóc és a MÁV 75 Vác-DiósjenőDrégelypalánk-Balassagyarmat vonalakon. Az állomás Szűgy és Őrhalom között (MÁV 78-as vonal), illetve Ipolyszög (75-ös vonal) után található. A 75-ös számú vonal a Börzsöny lábánál, és az Ipoly mellett vezet, hazánk egyik legszebb vasútvonala. Autóval a 22-es főúton közelíthető meg, Salgótarján és Rétság felöl. A tárgyi ingatlan Balassagyarmat központjában, lakó övezetben helyezkedik el. A szomszédos, illetve a környező ingatlanok 1-5 szint magas lakóházak. A telken található egy épület melyben főként irodák, kisebb részben raktárak vannak, illetve egy kis méretű nyitott szín amely évek óta használaton kívül áll.


Page 2 of 12


INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés

TIGÁZ ingatlan - Balassagyarmat

Cím

Hunyadi utca 22.

Ir.szám és település

2660 Balassagyarmat

Megye

Nógrád

Ingatlan típusa

Lakó

Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)

1.488 m²

Parkolóhelyek száma

5 parkolóhely a hátsó udvaron

Szintek száma

1 szint iroda;1 szint raktár

62 m² Üres100%

TELEK Település

Balassagyarmat

Telekrész

-

Telekméret

1.488 m²

Beépített terület

Kb. 102 m²

Beépítettség

-

Telek alakja

Négyszögletes

Befoglaló méretek

M2

Közműellátottság

Minden közművel ellátott

Feltáró út

Hunyadi utca

Építési szabályzat

RT 14. §

Övezet

TV/KEL Városközponti - vegyes hasznosítású

Szennyezettség

Nincs

Fejlesztési korlátozás

Nincs

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS

Beépíthetőség 60%; max. épület magasság 7.5 m; min. zöldterület 10%, Minimális telek terület: 300 m². Az engedélyezett hasznosítás intézményi, lakó, kereskedelmi és egyéb.


Page 3 of 12


FŐÉPÜLET Bruttó szintterület

62 m²

Szintterület

56 m²

Bruttó/nettó területi arány

Kb. 1,1

Építés éve

1960

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

1

Kültéri parkolóhely

5

Állapot

Átlagos

Homlokzat

Kőporos

Teherhordó szerkezet

Tégla

Kivitel

Gyenge, lsd. lentebb

Kültéri létesítmények

Rozsdás nyitott szín, nem burkolt hátsóudvar, rossz állapot

A telken található egy földszintes hivatali épület irodai és raktár helyiségekkel, egy a főépülethez kapcsolódó raktárépület és egy nyitott szín. A régebben családi házként funkcionáló főépület szerkezete hagyományos tégla, fa tetőszerkezettel. Alapozása beton, a belső falak tégla szerkezetűek, a tető magastető. Az ablakok fa szerkezetűek, hőszigetelés nélküliek. Az ajtók fa szerkezetűek. A padlóburkolat PVC, padlószőnyeg és csempe. A vakolat egyrétegű, durva felületű burkolat. A falak festettek. A nyitott szín acélszerkezetű. Ez az építmény a tulajdoni dokumentumok alapján illegálisan létesült (térképmásolaton nincs feltűntetve).

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám

Hrsz.: 1405*

Tulajdonos

TIGÁZ DSO

Szolgalom, jogok, korlátozások

Nincs

Jelzálog, teher

Nincsen regisztrálva.


Page 4 of 12


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

Iroda épület hátsó homlokzat

Garázs homlokzat

Hátsó udvar

Hátsó udvar, főépület és raktár épület

Iroda épület homlokzat

Nyitott szín


Page 5 of 12


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

Iroda épület homlokzata az utca felöl

Tető

Kapu

Iroda épület hátsó homlokzat

Tető

URH torony


Page 6 of 12


Műszaki információk EGÉSZ INGATLANRA (1 és 2 épület) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan Balassagyarmat központjában, lakókörnyezetben helyezkedik el. A központban hiány van beépítetlen lakóövezeti telkekből. A környék infrastruktúrája kedvező, a város közel fekszik a szlovák határhoz. Az ingatlan a város központi részén, a Hunyadi utca elején, átépülő környezetben található. Környezetében többszintes társasházak, átépülő családi házas ingatlanok vannak. A telek szabályos négyzet alakú, sík kialakítású. A teleknek csak az egyik része (kb. a fele) van körbekerítve. A teleknek az a része nincs lekerítve, ami a térképmásolaton (tévesen) 1405/2 hrsz-szel van jelölve. Személyi bejárata a Hunyadi utcáról, gazdasági bejárata a hátsókert felől lehetséges. A telek déli határán egy lakóházból átalakított iroda épület a hozzáépített bővítménnyel helyezkedik el, továbbá az ingatlanon egy szomszédos épülethez épített iroda és raktár, egy illegális fémszerkezetű csőszín és egy URH adás forgalmazására szolgáló acél torony is találhatóA 29.1-es jelentésben a főépület (adminisztrációs épület irodákkal) kerül bemutatásra. A 2-es számú épület egy garázs/tároló, mely a 29.2-es jelentésben kerülnek bemutatásra. Az főépület földszintes kialakítású. Terméskő sávalapozású, kisméretű tégla falazatú, borított fagerendás födémű, magas tetőszerkezetű, cserépfedéssel. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek, nem hőszigetelt kivitelűek, gyenge állapotúnk. Belső kialakításán szintén tapasztalható a családi lakóházas múlt, csak a vizesblokk lett általalakítva az igényeknek megfelelően. A hátsókert felőli bővítmény hasonló korú a főépülettel, de azzal nem egyszerre épült.

ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség

LEHETSÉGES

Dokumentáció státusza

Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Módosított használatbavételi engedély - Alaprajzok

MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher

Nem elérhető, de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap

Nagyon rossz műszaki állapot, javasolt felújítás, vagy lebontás. Nincs bejegyzés

(Tulajdoni lap III. része alapján)


Page 7 of 12


SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE – EGÉSZ INGATLANRA Építési szabályzat

Elérhető

Övezet

Városközponti – vegyes hasznosítású TV/KEL

TV/KEL Városközponti – vegyes hasznosítású Beépíthetőség 60% Max. épület magasság 7.5 m Min. zöldterület 10% Min. telek terület: 300 m² A megengedett hasznosítás intézményi, lakó, kereskedelmi és egyéb. A településközponti vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó es olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, valamint sportlétesítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek Zavaró hatással a lakófunkcióra. A településközpont vegyes területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számara. A területet teljes közművel kell ellátni. A közművek csak terepszint alatti vezetékeken vagy kiépített alépítményben helyezhetők el. Az ingatlan irodaként történő hasznosítása engedélyezett.


Page 8 of 12


Egyéb műszaki információ Épület 1 (jelentés 29.1) ÉPÜLET VIZSGÁLATA - FŐÉPÜLET 1 Építés éve

1960

Parkolóhelyek

Beltéri

Nincs elérhető

Kültéri

Elérhető

Utolsó felújítás

Nincs információ

Száma

Szükséges parkolóhelyek

0

Nincs elérhető információ

5

Épületszerkezet

Terméskő sávalapozású, kisméretű tégla falazatú, borított fagerendás födémű épület.

Homlokzat

Külső homlokzata kőporos, részben hiányos. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek, nem hőszigetelt kivitelűek, gyenge-közepes állapotúnk.

Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint


Faszerkezetű magastető cserépfedéssel Ajtók: fa szerkezetűek. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, Homlokzat: egyrétegű, durva vakolat. Normál festésű falak. Lakóingatlan irodaként használva

45

Raktár

11

Műhely

0

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET

56

csempe.

A tárgyi ingatlan a város központi részén, a Hunyadi utca elején, átépülő környezetben található. Környezetében többszintes társasházak, átépülő családi házas ingatlanok vannak. A telek szabályos négyzet alakú, sík kialakítású. A teleknek csak az egyik része (kb. a fele van körbekerítve. A teleknek az a része nincs lekerítve, ami a térképmásolaton (tévesen) 1405/2 hrsz..-szel van jelölve. Személyi bejárata a Hunyadi utcáról, gazdasági bejárata a hátsókert felől lehetséges. A telek déli határán egy lakóházból átalakított iroda épület a hozzáépített bővítménnyel helyezkedik el, továbbá az ingatlanon egy szomszédos épülethez épített iroda és raktár, egy illegális fémszerkezetű csőszín és egy URH adás forgalmazására szolgáló acél torony is található.

Állapot

Gyenge

Kritikus pontok

Vakolat leválás / rossz állapotú nyílászárók / megrogyott tetőfedés

Értékelés


Leírás

homlokzat / tető Elhasználódás, karbantartás hiánya miatt kialakult állapot.

Jelenlegi állapotában az ingatlan nem használható, illetve csak nagyon limitáltan. Megállapítható, hogy a használathoz az épületnek és a környezetének a felújítása szükséges, ennek hiányában az épület elbontandó.

Page 9 of 12


ELEKTROMOS HÁLÓZAT - FŐÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültség

220 V

Egy betáp és egy főkapcsoló Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele

Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények.

Villámvédelem

Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval.

Világítás

Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.

Állapot

Gyenge

GÉPÉSZETI RENDSZEREK - FŐÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer

Kombi cirkó

Fűtőanyag

Gáz

Használaton kívül Ivóvíz ellátás

A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított.

Melegvíz ellátás

A melegvízellátást a kombi cirkó biztosítja

Szennyvíz

A csatorna a városi szennyvízhálózathoz csatlakozik.

Függőleges közlekedés az épületen belül

Nincs

Állapot

Gyenge

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - FŐÉPÜLET 1 Tűzvédelem Nincs elérhető adat

Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat


Page 10 of 12


Egyéb műszaki információ Épület 2 (jelentés 29.2) ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 2 Építés éve

1960

Parkolóhelyek

Beltéri

Elérhető

Kültéri

Elérhető

Épületszerkezet Homlokzat Tető Területi adatok, funkciók szerint


Utolsó felújítás

Nincs információ

Száma

Szükséges parkolóhelyek

1 5

Nincs elérhető információ

Sávalapozású, tégla falazatú Külső homlokzata kőporos, részben hiányos. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek, nem hőszigetelt kivitelűek, gyenge-közepes állapotúnk. Faszerkezetű, fél nyereg tetős kialakítású, hullámpala fedéssel

Iroda

0

Raktár

27

Műhely

0

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET

27

A tárgyi ingatlan a város központi részén, a Hunyadi utca elején, átépülő környezetben található. Környezetében többszintes társasházak, átépülő családi házas ingatlanok vannak. A telek szabályos négyzet alakú, sík kialakítású. A teleknek csak az egyik része (kb. a fele van körbekerítve. A teleknek az a része nincs lekerítve, ami a térképmásolaton (tévesen) 1405/2 hrsz.-szel van jelölve. Személyi bejárata a Hunyadi utcáról, gazdasági bejárata a hátsókert felől lehetséges. A telek déli határán egy lakóházból átalakított iroda épület a hozzáépített bővítménnyel helyezkedik el, továbbá az ingatlanon egy szomszédos épülethez épített iroda és raktár, egy illegális fémszerkezetű csőszín és egy URH adás forgalmazására szolgáló acél torony is található

Állapot

Gyenge

Kritikus pontok

Vakolat leválás / rossz állapotú nyílászárók / megrogyott tetőfedés

Értékelés


Leírás

Homlokzat / tető Elhasználódás, karbantartás hiánya miatt kialakult állapot.

Jelenlegi állapotában az ingatlan nem használható, illetve csak nagyon limitáltan. Megállapítható, hogy a használathoz az épületnek és a környezetének a felújítása szükséges, ennek hiányában az épület elbontandó.

Page 11 of 12


ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 2 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültség

220 V

Villámvédelem

Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval.

Állapot

Gyenge

GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 2 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Nincs kiépítve.

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nincs elérhető adat

Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat


Page 12 of 12

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Recommend Documents