Miskolc József Attila út Ing. száma: 015
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
József Attila út 3527
MISKOLC
MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 015
2011. július – Rev.01
Page 1 of 6
Miskolc József Attila út Ing. száma: 015
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Borsod Abaúj Zemplén
Régió
Észak-Magyarország
Lakosság száma
Kb. 169.000
Autópály csatlakozás Országút
M3 3
Repülőtér
Budapest repülőtér(Kb. 180 km)
Vasúti kapcsolat
Miskolc vasútállomás (Kb. 2 km)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Kereskedelmi/Ipari
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Kereskedelmi
Láthatóság
Jó láthatóság
Megközelíthetőség
A József Attila út felől (3-as út)
Tömegközlekedás
Kb. 1.000 m
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
Good Kb. 2.500 m Átlagos n/a
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
Miskolc város Magyarország Borsod Abaúj Zemplén megyéjében, Budapesttől 180-re keletre helyezkedik el. A gazdaság teljesítménye az elmúlt években csökkenő volt. A gazdasági és politikai rendszer megváltozása következtében az ipari termelés nagy része megszűnt. Ez nagyban hozzájárult ahhoz, hogy a munkanélküliségi ráta országos szinten ebben a megyében a legmagasabb. Az ingatlan az új kereskedelmi és ipari negyedben, a főút mellett helyezkedik el. A szomszédos telkek üresek. A szóban forgó ingatlan könnyen megközelíthető. A telek infrastruktúrális ellátottsága gyenge. A feltáró út közműellátottsága nem teljes körű.
2011. július – Rev.01
Page 2 of 6
Miskolc József Attila út Ing. száma: 015
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
TIGÁZ – Beépítetlen földterület
Cím
József Attila út
Ir.szám és település
3527 Miskolc
Megye
Borsod Abaúj Zemplén
Ingatlan típusa
Beépítetlen földterület
Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)
1.302 m²
Parkolóhelyek száma
n/a
Szintek száma
n/a
n/a n/a
A tárgyi telket a TIGÁZ Zrt. Gázfogadó telepítésére vásárolta, de ilyen típusú hasznosítása nem valósult meg, így jelenleg is üresen áll. Az eredeti célnak megfelelően a tulajdon lapon az ingatlan megnevezése gázfogadó, míg a valóságban beépítetlen terület. A helyi beépíthetőségre vonatkozó szabályozás alapján a telek különleges kereskedelmi zónába tartozik, ahol a beépíthetőség mértéke 40%. Az ennek megfelelő hasznosíthatóság a telek relatíve kis mérete és a tulajdoni lapon szereplő kolátozások miatt nem használható ki maximálisan. A tulajdoni lapon szolgalmi jog bejegyzés szerepel gázvezetéki jogra vonatkozóan és magassági építési korlátozás. Tudomásunk szerint a telek teljes egészében az alatt húzódó gázvezeték korlátozási zónájába esik, így felszínén csak olyan épületek alakíthatóak ki, melyek nem igényelnek számottevő alapozást. Véleményünk szerint a telek hasznosíthatósága valamelyik szomszédos telekkel egyetemben, annak a területéhez csatoltan valósulhatna meg.
TELEK Település
3527 Miskolc
Telekrész
0878/1
Telekméret
1.302 m²
Beépített terület
Kb. 0 m²
Beépítettség
0,00
Telek alakja
Szabálytalan sokszög
Befoglaló méretek
Kb. 18 x 70 m
Közműellátottság
A telken nincsenek közművek
Feltáró út
József Attila
Építési szabályzat
n/a
Övezet
KKE (Különleges kereskedelmi övezet)
Szennyezettség
Nincs
Fejlesztési korlátozás
Van
2011. július – Rev.01
Page 3 of 6
Miskolc József Attila út Ing. száma: 015
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Maximálsi beépíthetőség: 40%, maximális építménymagasság 12,5m, minimális zöldfelület 45%. Engedélyezett hasznosítás: kereskedelmi (kereskedelmi központok, vásárok, kongresszusterem), de ez a szóban forgó ingatlanon a mérete okán nem alkalmazható.
FŐÉPÜLET Nem alkalmazható
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
Hrsz: 0878/1
Tulajdonos
TIGÁZ Zrt.
Szolgalom, jogok, korlátozások
Igen (lásd lentebb)
Jelzálog, teher
Nincs
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Északi nézet
Déli nézet
A József Attila út nyugat felé
A József Attila út kelet felé
2011. július – Rev.01
Page 4 of 6
Miskolc József Attila út Ing. száma: 015
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi telket a TIGÁZ Zrt. Gázfogadó telepítésére vásárolta, de ilyen típusú hasznosítása nem valósult meg, így jelenleg is üresen áll. Az eredeti célnak megfelelően a tulajdon lapon az ingatlan megnevezése gázfogadó, míg a valóságban beépítetlen terület. A helyi beépíthetőségre vonatkozó szabályozás alapján a telek különleges kereskedelmi zónába tartozik, ahol a beépíthetőség mértéke 40%. Az ennek megfelelő hasznosíthatóság a telek relatíve kis mérete és a tulajdoni lapon szereplő kolátozások miatt nem használható ki maximálisan. A tulajdoni lapon szolgalmi jog bejegyzés szerepel gázvezetéki jogra vonatkozóan és magassági építési korlátozás. Tudomásunk szerint a telek teljes egészében az alatt húzódó gázvezeték korlátozási zónájába esik, így felszínén csak olyan épületek alakíthatóak ki, melyek nem igényelnek számottevő alapozást. Véleményünk szerint a telek hasznosíthatósága valamelyik szomszédos telekkel egyetemben, annak a területéhez csatoltan valósulhatna meg.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Érékesíthetőség
LEHETSÉGES
Dokumentáció státusza
Elérhető
Nem eléthető, de szükséges
- Tulajdoni lap
- Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap
- Térképmásolat - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK
NINCS
Szolgalom, teher
Bányaszolgalmi jog / gázvezetéki jog.
(Tulajdoni lap III. része alapján)
Jogosult: MOL NyRt.
ÉPÜLET VIZSGÁLAT Nem alkalmazható
2011. július – Rev.01
Page 5 of 6
Miskolc József Attila út Ing. száma: 015
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat
Elérhető
Övezet
Különleges kereskedelmi célú övezet KKE
KKE, Különleges keresekedelmi célú övezet Beépíthetőség: 40%; Max. építmény magasság: 12,5m; Min. zöldfelület: 45%. Engedélyezett hasznosítás: kereskedelmi (kereskedelmi központok, vásárok, kongresszusterem), de ez a szóban forgó ingatlanon a mérete okán nem alkalmazható.
ELEKTROMOS HÁLÓZAT Nem alkalmazható
GÉPÉSZETI RENDSZEREK Nem alkalmazható
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nem alkalmazható
Élet- & Vagyonvédelem Nem alkalmazható
2011. július – Rev.01
Page 6 of 6
