Rétság Körtefa utca 40,, hrsz. 685 ing. száma: 020
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Körtefa utca 40., hrsz.: 685 2651
RÉTSÁG
MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 020
2011. július – Rev.01
Page 1 of 10
Rétság Körtefa utca 40,, hrsz. 685 ing. száma: 020
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Nógrád
Régió
Észak-Magyarország
Lakosság száma
Kb. 3.000
Autópálya csatlakozás
M2
Országút
2 (E77)
Repülőtér
Budapest repülőtér (kb. 70 km)
Vasúti kapcsolat
Balassagyarmat vasútállomás (25 km)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Lakó
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Lakó
Láthatóság
Jó. Utcasarkon helyezkedik el.
Megközelíthetőség
Kenyérgyár úton keresztül
Tömegközlekedés
Buszmegálló 150 méterre
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
Jó Kb. 1,300 m Jó Átlagos
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
Rétság Budapesttől 55 km-re-északra található az E77 számú európai főközlekedési út mentén, félúton Vác és Balassagyarmat között. A település a Cserhát és a Börzsöny határán fekszik. Elhelyezkedése meghatározza a város lehetőségeit. Vasúti csatlakozás és vonatmegálló 1908-ban épült, de 2009 óta nincs használatban. A tárgyi ingatlan külvárosi lakóövezetben van, a szomszédos és közeli ingatlanok is lakóházak.
2011. július – Rev.01
Page 2 of 10
Rétság Körtefa utca 40,, hrsz. 685 ing. száma: 020
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
TIGÁZ Ingatlan - Rétság
Cím
Körtefa utca 40
Ir.szám és település
2651 Rétság
Megye
Nógrád
Ingatlan típusa
Lakó
Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)
806 m²
Parkolóhelyek száma
1 garázsban + 4 az épület előtt
Szintek száma
földszint + első emelet + tetőtér
253 m² Üres, 100%
TELEK Település
Rétság
Telekrész
-
Telekméret
806 m²
Beépített terület
Kb. 127 m²
Beépítettség
16%
Telek alakja
Trapéz
Befoglaló méretek
Kb. 18 * 45 m
Közműellátottság
Összes közmű
Feltáró út
Körtefa
Építési szabályzat
HÉSZ 13 / 2003 / 2002. ( VI.30. )
Övezet
Lf, rural – falusias lakóövezet
Szennyezettség
Nincs
Fejlesztési korlátozás
Nincs
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS
Beépíthetőség 30%; maximálisan megengedett épület magasság 6 m. Az engedélyezett hasznosítása lakó.
2011. július – Rev.01
Page 3 of 10
Rétság Körtefa utca 40,, hrsz. 685 ing. száma: 020
FŐÉPÜLET Bruttó szintterület
291 m²
Szintterület
253 m²
Bruttó/nettó arány
területi
Kb. 1,2
Építés éve
1983
Felújítás éve
Nincs adat
Fedett parkolóhely
1
Kültéri parkolóhely
4
Állapot
Gyenge
Homlokzat
Épített szerkezet
Teherhordó szerkezet
Téglafal
Kivitel
Egyszerű, durva vakolat
Kültéri létesítmények
Beton alapzat, fa / fém – pilon (használaton kívül)
A tárgyi ingatlan 1983-ban épült. Lakóépületnek tervezték. Az épület 3 szintes. A földszinten található egy előtér, egy iroda, garázs egy autó számára és egy kiszolgáló helyiség a központi bojlerrel. Az első emeleten és a tetőtérben nappalik és hálószobák vannak. A főbejárat a Körtefa utcáról nyílik. Az épület előtt 4 autó számára van parkolási lehetőség. Falazott szerkezet. Külső falak/tartószerkezet: 30cm-es téglák; Belső falak: tégla; Födém: vasbeton; Mennyezet: vasbeton; Tetőszerkezet: faszerkezetes; Tetőburkolat: cserép. Az ablakok régi stílusú fa szerkezetűek. Ajtók: faszerkezet. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, járólap. Vakolat: egyszerű durva vakolat; Festés: szokványos festés. Az épület több mint 5 éve használaton kívül van. Fontos felújítások szükségesek, beleértve az ablakok és külső ajtók javítását vagy cseréjét. A tulajdoni lapon az ingatlan lakóház és udvar megnevezéssel van feltüntetve. Az ingatlan tehermentes.
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
HRSZ 685
Tulajdonos
TIGÁZ Zrt.
Szolgalom, jogok, korlátozások
Nincs
Jelzálog, teher
Nincs bejegyezve
2011. július – Rev.01
Page 4 of 10
Rétság Körtefa utca 40,, hrsz. 685 ing. száma: 020
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Körtefa utcai homlokzat
Udvari homlokzat
Udvari homlokzat
Rózsavölgy utcai homlokzat
Környezet - kilátás a tetőtérről
Kerítés & Udvar
2011. július – Rev.01
Page 5 of 10
Rétság Körtefa utca 40,, hrsz. 685 ing. száma: 020
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
2011. július – Rev.01
Pillér - vizesedés
Szoba
Szoba
Közlekedő
Pince
Pince – Gáztüzelésű kazán
Page 6 of 10
Rétság Körtefa utca 40,, hrsz. 685 ing. száma: 020
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
2011. július – Rev.01
Szoba
Külső lépcső
Szomszédos épület
Hiányzó vakolat a homlokzaton
Page 7 of 10
Rétság Körtefa utca 40,, hrsz. 685 ing. száma: 020
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan külvárosi lakóövezetben helyezkedik el, eredeti funkciója lakóház volt, majd a TIGÁZ irodaként (ügyfélszolgálati iroda) hasznosította. Az ingatlan földrészlete 806 m2 alapterületű, szabálytalan sokszög alakú, enyhén lejtős felszínű elhelyezkedését tekintve sarok telek. Az ingatlan gyakorlatilag körbe kerített, kivétel a Körtefa utcai oldalon lévő telekhatárt, mert itt a szabadon álló elhelyezésű lakóház előtt kialakított, térbetonnal burkolt parkoló található. A kerítés betonlábazaton fa kerítésmezős és betonoszlopok között drótfonatos kialakítású. Az udvar nagy része füvesített, ápolt, rendezett. Az épület mögött, az udvaron betonozott gépkocsi parkoló került kialakításra, és egy fémszerkezetű, volt URH torony található. Az épület építési idejéről pontos adattal nem rendelkezünk, szemrevételezés alapján, feltehetőleg 1983 körül épült. Főbejárat a Körtefa utca felől. Az épület hagyományos szerkezeti rendszerű, részben alápincézett, földszint + I emelet + beépített tetőtér kialakítású. A pinceszinten kazánház és tároló helyiségek vannak. Itt található az épület fűtését biztosító "Termotéka" típusú gázüzemű kazán, a hőleadás radiátorokkal történik. Az épület melegvíz ellátását "Reliance" típusú gázbojler szolgáltatja, a berendezés a földszinti szinten van elhelyezve. A földszinti szinten az ügyfélváró helyiség utal az egykori iroda funkcióra, az emeleten és a beépített tetőtérben lakhatást szolgáló helyiségek találhatók (szobák, konyha, fürdőszoba), középfolyosós elrendezéssel. A szinteket fémváz szerkezetű, fa lépcsőfokokkal ellátott lépcső köti össze. Falazott szerkezet. Külső falak/tartószerkezet: 30cm-es téglák; Belső falak: tégla; Födém: vasbeton; Mennyezet: vasbeton; Tetőszerkezet: faszerkezetes; Tetőburkolat: cserép. Az ablakok régi stílusú fa szerkezetűek. Ajtók: faszerkezet. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, járólap. Vakolat: egyszerű durva vakolat; Festés: szokványos festés; és csempézés a vizes helyiségekben. Az épület több mint 5 éve használaton kívül van. Fontos felújítások szükségesek, beleértve az ablakok és külső ajtók javítását vagy cseréjét.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség
Lehetséges
Dokumentáció státusza
Elérhető
Nem elérhető, de szükséges
- Tulajdoni lap
- Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap
- Térképmásolat - Alaprajzok MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK
NINCS
Szolgalom, teher
Nincs bejegyzés
(Tulajdoni lap III. része alapján)
2011. július – Rev.01
Page 8 of 10
Rétság Körtefa utca 40,, hrsz. 685 ing. száma: 020
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve
1983
Parkolóhelyek
Beltéri
Elérhető
Kültéri
Elérhető
Utolsó felújítás
Nincs adat
Darab
Szükséges parkolóhelyek
1 4
Nem áll rendelkezésr e információ
Épületszerkezet
Tégla szerkezet vasbeton sávalappal, vasbeton födémek.
Homlokzat
Kőporos vakolat. Az ablakok és ajtók fa- és fémszerkezetűek síküveggel.
Tető
Fa szerkezetű nyeregtető cserép borítással.
Beltéri kialakítás
Ajtók: fa szerkezet. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, járólap. Vakolat: egyszerű durva vakolat; Festés: normál festés.
Területi adatok, funkciók szerint
Iroda / Lakórész
212 m²
Raktár
41 m²
Műhely
0 m²
ÖSSZES NETTÓ TERÜLET
Kültéri létesítmények
253 m²
Az ingatlan földrészlete 806 m2 alapterületű, szabálytalan sokszög alakú, enyhén lejtős felszínű, elhelyezkedését tekintve sarok telek. Az ingatlan gyakorlatilag körbe kerített, kivétel a Körtefa utcai oldalon lévő telekhatárt, mert itt a szabadon álló elhelyezésű lakóház előtt kialakított, térbetonnal burkolt parkoló található. A kerítés betonlábazaton fa kerítésmezős és betonoszlopok között drótfonatos kialakítású. Az udvar nagy része füvesített, ápolt, rendezett. Az épület mögött, az udvaron betonozott gépkocsi parkoló került kialakításra, és egy fémszerkezetű, volt URH torony található.
Állapot
Rossz
Kritikus pontok
Vizesedés jelei láthatóak
Értékelés
A vizesedés okának azonosítása és kijavítás szükséges
2011. július – Rev.01
Leírás
Az egyik pillérnél
Page 9 of 10
Rétság Körtefa utca 40,, hrsz. 685 ing. száma: 020
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat
Elérhető
Övezet
(Lf) – falusias lakó övezet
Lf, rural – falusias lakó övezet: Max. beépíthetőség: 30% Max. építmény magasság: 6 m2 Beépítési mód : Szabadon álló. Lakóépületnek engedélyezve.
ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele; Villámvédelem;Világítás; Külső világítás; stb.) Villamosenergia ellátás
Feszültség
230 V
Egy bemenet és egy külön főkapcsoló. A fogyasztás egy ponton mérve. Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele
A magas feszültségű kábelek és szerelvények a falba építve és falra szerelve.
Világítás
Mennyezeti fénycsövek és hagyományos lámpák vannak felszerelve az épületben.
Állapot
Átlagos
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer
"Termotéka" típusú gáztüzelésű kazán
Fűtőanyag
Gáz
“Termotéka” típusú gáztüzelésű kazán biztosítja a hőt radiátorokon keresztül Ivóvíz ellátás
Ellátás a helyi vízvezeték hálózatról.
Melegvíz ellátás
Központi melegvíz ellátás a "Reliance" típusú gáztüzelésű kazántól.
Szennyvíz
Nem volt elérhető információ.
Függőleges közlekedés az épületen belül
Az épületen belüli függőleges közlekedést a középső szekcióban található lépcsőház biztosítja. A pincének külön bejárata van az épület hátsó részén található lépcsősoron keresztül.
Állapot
Rossz
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Nem áll rendelkezésre adat.
2011. július – Rev.01
Page 10 of 10
