Mátraderecske Kossuth utca 70, HRSZ.: 1309/2 ING. SZÁMA: 035
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Kossuth utca 70, 1309/2 hrsz. 3246
MÁTRADERECSKE
MAGYARORSZÁG
INGATLAN SZÁMA: 035
2011. július – Rev.01
Page 1 of 10
Mátraderecske Kossuth utca 70, HRSZ.: 1309/2 ING. SZÁMA: 035
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Heves
Régió
Észak-Magyarország - Pétervására
Lakosság száma
Kb. 2.000
Autópálya csatlakozás
M3 (40km)
Országút
24
Repülőtér
Budapest repülőtér (kb. 120 km)
Vasúti kapcsolat
Hatvan vasútállomás 35 km
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Ipari
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Ipari
Láthatóság
Jó láthatóság a sarki elhelyezkedés miatt
Megközelíthetőség
Kossuth úton keresztül
Tömegközlekedés
Távolsági busz megállója 100 m
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
Jó Kb. 1.300 m Jó Átlagos
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
A falu a Keleti-Mátra északi végében fekszik, Budapesttől 120, Egertől 30 km távolságban. Lakosainak száma 2.300 fő. A falu híres ásványi vizéről. Magyarországon egyedül Mátraderecskén található vulkáni gázkigőzölgés, azaz Mofetta. A város fő tevékenysége a turizmussal és az orvosi kezelésekkel van kapcsolatban. A tárgyi ingatlan a város nyugati bejáratánál, lakó övezetben helyezkedik el. Szomszédságában egy apartman ház helyezkedik el. Az elhelyezkedésnek köszönhetően a zaj és a légszennyezettség tavasztól őszig alacsony szinten van. A téli hónapokban a faluban jellemző fa- és széntüzelésű fűtés a légszennyezettség mértékét időnként megnöveli.
2011. július – Rev.01
Page 2 of 10
Mátraderecske Kossuth utca 70, HRSZ.: 1309/2 ING. SZÁMA: 035
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
TIGÁZ ingatlan - Mátraderecske
Cím
Kossuth utca 70.
Ir.szám és település
3246 Mátraderecske
Megye
Heves
Ingatlan típusa
Vegyes funkciójú
Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)
710 m²
Parkolóhelyek száma
4 garázsban és 2 a hátsóudvaron
Szintek száma
2
446 m² Üres 100%
TELEK Település
Heves
Hrsz.
-
Telekméret
710 m²
Beépített terület
Kb. 223 m²
Beépítettség
31%
Telek alakja
Trapéz
Befoglaló méretek
Kb. 12 x 60 m
Közműellátottság
Összközműves
Feltáró út
Kossuth
Építési szabályzat
HÉSZ 13/2001 (XII.17.) Önk. R.
Övezet
KG-2 Kereskedelmi / szolgáltató övezet
Szennyezettség
Nincsen
Fejlesztési korlátozás
Nincs
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS
Maximális beépíthetőség 60%; max. épület magasság 6 m; min. zöldterület 20%; a megengedett hasznosítás vegyes.
2011. július – Rev.01
Page 3 of 10
Mátraderecske Kossuth utca 70, HRSZ.: 1309/2 ING. SZÁMA: 035
LEÍRÁS – FŐÉPÜLET Bruttó szintterület
446 m²
Szintterület
369 m²
Bruttó/nettó területi arány
Kb. 1,2
Építés éve
1991
Felújítás éve
n/a
Fedett parkolóhely
4
Kültéri parkolóhely
2
Állapot
Átlagos
Homlokzat
Épített szerkezet
Teherhordó szerkezet
Tégla
Kivitel
Átlagos színvonal lentebb)
Kültéri létesítmények
A hátsóudvar kő és beton kerítéssel kerített
(Lsd.
A földterületen egy igazgatási funkciójú épület található, melyben elsősorban irodák, illetve a pincéjében garázsok és raktárak helyezkednek el. Az ingatlan eredeti funkciójában egy mezőgazdasági szövetkezet irodája volt. Az épület szerkezete tégla. A külső tégla falazat vastagsága 30 cm, a belső falak szintén téglából készültek. A födém és a mennyezet anyaga vasbeton, a tetőszerkezet fa anyagú, fedése cserép, az ablakok régi faszerkezetűek, az ajtók szintén faszerkezetűek, a padlóburkolat PVC, padlószőnyeg, a falak vakoltak és festettek. A tulajdoni lapon az ingatlan irodaként van nyilvántartva. Az ingatlan tehermentes.
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
Hrsz.: 1309/2
Tulajdonos
TIGÁZ DSO
Szolgalom, jogok, korlátozások
Nincs
Jelzálog, teher
Nem regisztrált
2011. július – Rev.01
Page 4 of 10
Mátraderecske Kossuth utca 70, HRSZ.: 1309/2 ING. SZÁMA: 035
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Iroda épület homlokzata
A szomszédos szálloda
Belső tér
Belső tér
Kazánház a pincében
Hátsó udvar bejárata
2011. július – Rev.01
Page 5 of 10
Mátraderecske Kossuth utca 70, HRSZ.: 1309/2 ING. SZÁMA: 035
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
2011. július – Rev.01
Belső tér - Folyosó
Belső tér - Szoba
Belső tér - Ablak
Garázs
Kert
Iroda épület homlokzat
Page 6 of 10
Mátraderecske Kossuth utca 70, HRSZ.: 1309/2 ING. SZÁMA: 035
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan Mátraderecskén helyezkedik el. Az épület eredeti funkciójában egy mezőgazdasági szövetkezet központja volt, jelenlegi hasznosítása irodaként történik. A tárgyi ingatlan a község nyugati szélén, a Kossuth utca végén, a Két Vándor Panzió mellett, azzal szervesen összeépítve helyezkedik el. Az út másik oldalán a panzióval közösen használt parkoló található. Az ingatlantól nem messze délre egy téglagyár van. Az ingatlan részben kerített. Az utcafronti bejárattal rendelkező garázsok előtt nincs kerítés. A telek szabálytalan, sík kialakítású. Az épület az északkeleti oldalhatárra épült, melynek földszintjén garázsok, tárolók és a kazánház található. Padlóburkolata beton, falazata festett. Állapota közepes. Megközelítése az utcafront felől lehetséges. Az emeleten külön megközelítési lehetőséggel irodák és kiszolgáló helyiségek kerültek kialakításra. Az épület emeleti szintje belülről középfolyosós elrendezésű. A külső homlokzata részben terméskő, részben simított és festett. Állapota jó-közepes. Terméskő sávalapozású, tégla és vályog falazatú, vasbeton födémű, magas tetőszerkezetű, cserépfedéssel. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek, nem hőszigetelt kivitelűek, közepes állapotúak. Épületgépészeti rendszerek jelenleg nem üzemelnek. A fűtés gázkazánnal és radiátoros hőleadókkal kialakított. Az elektromos hálózat normál 230 V-os.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség
LEHETSÉGES
Dokumentáció státusza
Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok
MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK
NINCS
Szolgalom, teher
Nincs bejegyzés.
Nem elérhető de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap
(Tulajdoni lap III. része alapján)
2011. július – Rev.01
Page 7 of 10
Mátraderecske Kossuth utca 70, HRSZ.: 1309/2 ING. SZÁMA: 035
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve
1991
Parkolóhelyek
Beltéri
Elérhető
Kültéri
Elérhető
Utolsó felújítás
Nincs elérhető információ
Száma
Szükséges parkolóhelyek
4 2
Nincs elérhető információ
Épületszerkezet
Természetes kőből készült sávalap, tégla és vályog falazat, vasbeton födém.
Homlokzat
A külső homlokzat részben terméskőből készült, részben vakolt és festett. Az ajtók és ablakok fa szerkezetűk, hőszigetelés nélkül kialakítottak, átlagos műszaki állapotban vannak.
Tető
Fa tetőszerkezet, cserépfedéssel.
Beltéri kialakítás
Fa szerkezetű ajtók. Az aljzatburkolat padlószőnyeg, mázas kerámia, parketta. A falak festettek, illetve részben lambériázottak.
Területi adatok, funkciók szerint
Kültéri létesítmények
Iroda
239 m²
Raktár
33 m²
Műhely
120 m²
ÖSSZES NETTÓ TERÜLET
369 m²
Az ingatlan jelenlegi hasznosítása irodaként történik. Az épület eredeti funkciójában egy mezőgazdasági szövetkezet központja volt. A tárgyi ingatlan a község nyugati szélén, a Kossuth utca végén, a Két Vándor Panzió mellett, azzal szervesen összeépítve helyezkedik el. Az út másik oldalán a panzióval közösen használt parkoló található. Az ingatlantól nem messze délre téglagyár található. Az ingatlan részben kerített. Az utcafronti bejárattal rendelkező garázsok előtt nincs kerítés. A telek szabálytalan, sík kialakítású.
Állapot
Átlagos
Kritikus pontok
Ereszek
Értékelés
Valószínűsíthetően nem megfelelő a víz elvezetés. Ennek vizsgálata és cseréje ajánlott.
2011. július – Rev.01
Leírás
Rozsdásodás jelei
Page 8 of 10
Mátraderecske Kossuth utca 70, HRSZ.: 1309/2 ING. SZÁMA: 035
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat
Elérhető
Övezet
Kereskedelmi, szolgáltató övezet (KG-2)
KG-2 kereskedelmi/szolgáltató övezet: Beépíthetőség 60% Max. épület magasság: kialakult épületmagasság Min. zöldterület 20% A megengedett hasznosítás vegyes. Fejlesztés típusa: kialakult Legkisebb kialakítható telekméret: kialakult Az övezetet teljes közművesítéssel kell ellátni. Levegőtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. Zajvédelmi besorolás lakó és intézményterület laza beépítéssel. Terepszint alatti létesítmények, amennyiben a terepszinttől mért magasságuk nem haladja meg a +1,00 métert, korlátozás nélkül építhetők a zöldterületi fedettség figyelembevételével. A zöldterület legalább 50%-át faültetés számára kell szabadon hagyni.
ELEKTROMOS HÁLÓZAT Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás
Feszültség
230 V
Egy betáp és egy főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy helyen történik. Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele
Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények.
Villámvédelem
Nincs elérhető információ
Világítás
Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.
Állapot
Átlagos
2011. július – Rev.01
Page 9 of 10
Mátraderecske Kossuth utca 70, HRSZ.: 1309/2 ING. SZÁMA: 035
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer
Gáz tüzelésű kazán
Fűtőanyag
Gáz
Jelenleg használaton kívül áll. Ivóvíz ellátás
A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított.
Melegvíz ellátás
Központi melegvízellátás a bojlerből.
Szennyvíz
A csatorna rendszer csatlakozik a városi csatorna hálózathoz. Az esővíz elvezetése rejtett ereszcsatornákon keresztül történik, majd a szennyvízzel közös rendszeren együtt távozik
Függőleges közlekedés az épületen belül
A földszint és az emelet külön közelíthető meg, lépcsőház nem köti össze a szinteket.
Állapot
Átlagos
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Nincs elérhető adat.
Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat.
2011. július – Rev.01
Page 10 of 10
