Hajdúszoboszló Szép Ernő utca, 3504/2 hrsz. ing. száma: 013
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Szép Ernő utca, 3504/2 hrsz. 4200
HAJDÚSZOBOSZLÓ
MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 013
2011. július – Rev.01
Page 1 of 8
Hajdúszoboszló Szép Ernő utca, 3504/2 hrsz. ing. száma: 013
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Hajdú-Bihar
Régió
Északkelet-Magyarország
Lakosság száma
Kb. 24.000
Autópálya csatlakozás
M3 (12 km)
Országút
4
Repülőtér
Debrecen repülőtér (Kb. 19 km)
Vasúti kapcsolat
Hajdúszoboszló vasútállomás (4 km)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Sportpálya egy turisztikai övezetben
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Lakó
Láthatóság
Jó
Megközelíthetőség
Szép Ernő utca
Tömegközlekedés
Buszmegálló 400 m
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
Jó Kb. 500 m Jó Jó
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
Hajdúszoboszló az Alföldön elhelyezkedő, több mint 900 éves kisváros, Budapesttől 200km-re és Debrecentől 20km-re helyezkedik el. A tárgyi ingatlan Hajdúszoboszló belvárosában található, turisztikai negyedben, közel a fő termálfürdőhöz és hotelekhez. A szomszédos telken egy hasonló teniszpálya van. A közelben található ingatlanok, a városi vízmű, egy tábor és egy szálló.
2011, július – Rev.01
Page 2 of 8
Hajdúszoboszló Szép Ernő utca, 3504/2 hrsz. ing. száma: 013
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
Teniszpálya
Cím
Szép Ernő utca
Ir. szám és település
4200 Hajdúszoboszló
Megye
Hajdú-Bihar
Ingatlan típusa
Sport és turisztika
Telek területe Bruttó bérbe adható terület Üresedés (%)
3.903 m²
Parkolóhelyek száma
Nincs adat
Szintek száma
Nincs adat
Nincs adat Üres 100%
A tárgyi ingatlan Hajdúszoboszló belvárosában található, turisztikai negyedben, közel a fő termálfürdőhöz és a hotelekhez. A szomszédos telken egy hasonló teniszpálya van. A közelben található ingatlanok, a városi vízmű, egy tábor és egy szálló. A területen néhány faszerkezetes épület van ideiglenes használatra. Építési engedélyük nincsen, elbontásra fognak kerülni. A telken az összes közmű elérhető.
TELEK Település
Heves
Telekrész Telekméret
3.903 m²
Beépített terület
Kb. 3.903 m²
Beépítettség
Nincs adat
Telek alakja
Szabálytalan négyszög
Befoglaló méretek
Kb. 44 m x 80 m
Közműellátottság
Összes közmű
Feltáró út
Szép Ernő utca
Építési szabályzat
HÉSZ
Övezet
K 5.2, kifejezetten sportolásra és turizmusra kialakított terület
Szennyezettség
Nincs
Fejlesztési korlátozás
Nincs
2011, július – Rev.01
Page 3 of 8
Hajdúszoboszló Szép Ernő utca, 3504/2 hrsz. ing. száma: 013
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS
Beépítettség 30%; max. megengedett épület magasság 12,5 m; min zöldövezet 50%, Min. telek méret: 15.000 m². Megengedett használat: turizmus és vendéglátás, wellness és szálloda.
FŐÉPÜLET Nem értelmezhető
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
Hrsz. 3504/2
Tulajdonos
TIGÁZ Zrt.
Szolgalom, jogok, korlátozások
Elővásárlási joga van a Hajdúszoboszlói Önkormányzatnak
Jelzálog, teher
Nincs regisztrálva
2011, július – Rev.01
Page 4 of 8
Hajdúszoboszló Szép Ernő utca, 3504/2 hrsz. ing. száma: 013
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
2011, július – Rev.01
Szomszéd
Oldalról
Utcafront
Udvar
Debreceni út
Nézet a szomszédos ipari területről
Page 5 of 8
Hajdúszoboszló Szép Ernő utca, 3504/2 hrsz. ing. száma: 013
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Hajdúszoboszló az Alföldön elhelyezkedő, több mint 900 éves kisváros, Budapesttől 200km-re és Debrecentől 20km-re helyezkedik el. A város egyedülálló kincse az 1925-ben felfedezett 75 C˚–os termálvíz és vele együtt felszínre törő földgáz, ami a várost a “Reumások Mekkájává” és a “Fürdőzők Paradicsomává” tette. Az elmúlt néhány évben milliárd forintos nagyságrendű fejlesztések valósultak meg: a gyógyfürdőt felújították, különböző szállodák és új létesítmények épültek. A város ma közel 24.000 lakosú, fejlett infrastruktúra és sokféle idegenforgalmi szolgáltatás jellemzi. A tárgyi ingatlan Hajdúszoboszló belvárosában, turisztikai negyedben található, közel a fő termálfürdőhöz és hotelekhez. A szomszédos telken egy hasonló teniszpálya van. A közelben található ingatlanok, a városi vízmű, egy tábor és egy szálló. Néhány fából készült épületet állítottak fel a helyszínen ideiglenes használatra. Építési engedélyük nincsen, elbontásra fognak kerülni. A telken az összes közmű elérhető.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség
LEHETSÉGES
Dokumentáció státusza
Elérhető
Nem elérhető, de szükséges
- Tulajdoni lap 2011/01/19 - Térképmásolat 2005/06/02
- Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap
MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK
NINCS
Szolgalom, teher
Opciós jog (Hajdúszoboszló Város Önkormányzata)
(Tulajdoni lap III. része alapján)
2011, július – Rev.01
Page 6 of 8
Hajdúszoboszló Szép Ernő utca, 3504/2 hrsz. ing. száma: 013
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Nem értelmezhető
Néhány fa épület ideiglenes használatra: Épületszerkezet
Faszerkezet
Homlokzat
Fából
Tető
Faszerkezetű épület zsindellyel burkolt nyeregtetővel.
Területi adatok
48.28 m²
Kültéri létesítmények
A területet kerítés veszi körül; nagy részét fű borítja. Sport terület.
Állapot
Átlagos
Kritikus pontok
Nincs
Értékelés
A telken néhány faszerkezetes épület található, ideiglenes használatra. Építési engedélyük nincsen, elbontásuk szükséges.
Leírás
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZEBÁLYOZÁS Építési szabályzat
Elérhető
Övezet
Kifejezetten sportolásra és turizmusra kialakított terület K 5.2
K 5.2, kifejezetten sportolásra és turizmusra kialakított terület Beépítettség 30% Max. építmény magasság 12.5 m Min. zöldövezet 50% Minimális telekméret: 15.000 m2 Az övezet sport, rekreációs, horgászsport és idegenforgalmi, ezen funkciókat kiszolgáló vendéglátó, szálláshely szolgáltató funkciók elhelyezésére szolgál. Parkolás telken belül OTÉK szerint. Az övezetben elsősorban rekreációs, wellness és gyógyászati idegenforgalmi funkciók: szálláshely szolgáltató (szálloda, üdülők) és azok kiszolgáló létesítményei is elhelyezhetők.
2011, július – Rev.01
Page 7 of 8
Hajdúszoboszló Szép Ernő utca, 3504/2 hrsz. ing. száma: 013
ELEKTROMOS HÁLÓZAT Villamosenergia ellátás; Erős- és gyengeáramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; Külső világítás; stb. Villamosenergia ellátás
Feszülts ég
230 V
Egy bemenet. Külön főkapcsoló. Fogyasztás mérése egy ponton. Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele
Nagyfeszültségű kábelek és szerelvények a falak külső oldalán..
Világítás
A mennyezeten hagyományos lámpák.
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer
Nincs
Fűtőanyag
Ivóvíz ellátás
A helyi vízvezeték hálózatról.
Melegvíz ellátás
A melegvizet elektromos átfolyós vízmelegítő biztosítja.
Függőleges közlekedés az épületen belül
Nincs
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Nem áll rendelkezésre tűzvédelmi, illetve egészség- és biztonságvédelmi koncepció.
2011, július – Rev.01
Page 8 of 8
