INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Eger, Klapka György utca 2. 6611 HRSZ.

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Klapka György utca 2. Hrsz.: 6611

3300 EGER MAGYARORSZÁG

2015.07.13.

Oldal 1 / 11


LOKÁCIÓ ANALÍZIS

MAKRO KÖRNYEZET

Megye Régió Lakosság száma Autópálya csatlakozás Országút Repülőtér Vasúti kapcsolat

Heves Észak-Magyarország Kb. 56 500 M3 (Kb. 25 km) 3, 24, 25, Budapest repülőtér (Kb. 142 km) Eger vasútállomás

MIKRO KÖRNYEZET

Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása

Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőség

2015.07.13.

Kisvárosias lakóterület Településközpont vegyes terület Kisvárosias lakóterület Fürdő negyed különleges terület Kiváló 25-es számú főútról Buszmegálló 700 m Kiváló Kb. 200 m Közepes Jó

Oldal 2 / 11


A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

Eger egy megyei jogú- iskolaváros, Heves megye és az Egri járás székhelye, a Mátra és Bükk között, az Eger-patak völgyében, közvetlenül a Bükk hegység délnyugati lábánál. Észak-Magyarország második legnépesebb városa Miskolc után. Eger jelentős oktatási és kulturális központ, itt található Magyarország második legnagyobb bazilikája, az egri bazilika, számos világhírű múzeummal és műemlékkel is rendelkezik, melyek közül kiemelkedő az egri vár. Az elmúlt évtizedekben folyamatosan fejlődött a város, utak épültek, és velük párhuzamosan az ipari park jelentősége is nőtt, számos bevásárlóközpont létesült. Az egri borvidék központjaként a legjelentősebb magyar bortermelők közé tartozik, az egri bikavér külföldi piacokon is az ismert borok közé tartozik. A vasútállomás a Belvárostól 1 km-re délre, a helyközi autóbusz állomás a város központjában található, a bazilika mellett. A helyi tömegközlekedésről az Agria Volán Zrt. gondoskodik, amely kizárólag autóbuszokkal végzi az utasok szállítását. A vonalak kétharmada Eger déli részét a Belvároson keresztül az északi városrészekkel kapcsolja össze, a többi a keleti és nyugati részek összeköttetését biztosítja.

2015.07.13.

Oldal 3 / 11


INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés Cím Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa Telek területe Bruttó bérbe adható terület Üresedés Parkolóhelyek száma Szintek száma

TIGÁZ ingatlan – Eger, Klapka utca 3300 Eger, Klapka György utca 2. 3300 Eger Heves Irodaépület 645 m2 967 m2 0% 6 3

TELEK Település Telekrész Telekméret Beépített terület Beépítettség Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás

Eger 6611 645 N./A. N./A. Tagolt, szögletes N./A. Összes közmű Klapka György utca Lk1-Z-30-9,5-1000 kisvárosias általános lakóterület N./A. nincs

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Lk1-Z-30-9,5-1000 Kijelölt övezet: kisvárosias általános lakóterület Zártsorú beépítésű Beépíthetőség: max. 30 % Épület magasság: 9,5 m Kialakítható legkisebb telekterület: 1000m2 Zöldterület: min. 40 %

2015.07.13.

Oldal 4 / 11


FŐÉPÜLET - FÖLDSZINT Épületek nettó területe Kerékpártároló nettó területe Építés éve Felújítás éve Kültéri nyitott parkolóhely Kültéri fedett parkolóhely Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények

967 m2

Bruttó szintterület Szintterület Bruttó/nettó területi arány

405 m2 331 m2 1,20

2015.07.13.

35 m2 N./A. 2009 2 4 Jó Vakolt Pillérvázas, tégla vázkitöltő N./A. Kerítés

Oldal 5 / 11


FŐÉPÜLET – I. EMELET Bruttó szintterület Szintterület Bruttó/nettó területi arány

358 m2 324 m2 1,10

FŐÉPÜLET . II. EMELET Bruttó szintterület Szintterület Bruttó/nettó területi arány

2015.07.13.

333 m2 312 m2 1,07

Oldal 6 / 11


A telken 2 db épület és a közte lévő udvar található. Jelenleg az épületek irodaként folyamatosan használatban vannak. Az üzemeltetés miatt az épület karbantartása állagmegőrzése folyamatos. Az épület minden közművel ellátott, kiépített. Az általános műszaki állapota jó, alapozása, héjazása megfelelő, karbantartott. A külső nyílászáró szerkezetek, ajtók, ablakok, műanyag szerkezetűek hőszigetelt üveggel ellátottak. Beépíthetőség: max. 30 %, megengedett építmény magasság 9,5 m. Az épület rendeltetése, irodaépület.

INGATLANNYÍLVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások

Jelzálog, teher

2015.07.13.

Hrsz.: 6611 TIGÁZ Zrt. Átjárási és úthasználati szorgalmi jog a HRSZ 6612 részére Vezetékjog az Émász Hálózati Kft. részére N./A.

Oldal 7 / 11


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

2015.07.13.

Oldal 8 / 11

Eger, Klapka György utca 2. 6611 HRSZ. Műszaki információk

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A szóban forgó ingatlan Eger központi részén közvetlenül a színház mellet helyezkedik el. Közlekedés szempontjából nagyon kedvező helyen található a városon keresztülvezető főútról könnyen elérhető. Az ingatlanhoz 6 db parkolóhely tartozik, melyből 4 fedett. Az ingatlanon két épület található melyeket a belső udvar köt össze. Az udvari rész mindkét oldalról kerítéssel le van kerítve. Az udvar egyes részei előtetővel vannak ellátva. Az utcafronti épület 3 szintes a hátsó 2 szintes. Az épületekben irodák, kiskonyhák, vizesblokkok találhatóak. Az épület közműves. Az irodák egy részében konvektoros fűtés található, egy részében radiátoros, melyhez a meleg vizet gázkazán szolgáltatja. Az elektromos hálózat 220Vos, 3*63A áramkorlátozóval ellátva. Az épület Univáz típusú pillérvázas szerkezetű, téglafal kitöltéssel. Az épület legutóbbi felújítása 2009-ben történt mely során beépítésre kerületek a korszerű műanyag nyílászárók. Az udvaron található 1 zárt tárolóhelyiség.

ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza

MŰSZAKI KOCKÁZAT/ PROBLÉMÁK SZOLGALOM, TEHER (Tulajdoni lap III. része alapján)

2015.07.13.

LEHETSÉGES Az ingatlan jelenleg használatban van, a kiköltözéshez kb. 6 hónapra van szükség. Elérhető Nem elérhető, de szükséges - Tulajdoni lap - Tranzakció dátumára - Térképmásolat vonatkozó, aktuális - Nyilvános elérhető tulajdoni lap szabályozási terv

Átjárási és úthasználati szorgalmi jog a HRSZ 6612 részére Vezetékjog az Émász Hálózati Kft. részére

Oldal 9 / 11


ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve Parkolóhelyek

Nincs információ Beltéri Kültéri 6

Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Kültéri létesítmények

Univáz típusú pillérvázas szerkezet, téglafal kitöltéssel Vakolt, simított, festett Hőszigetelt lapos tető Vakolt simított festett falfelület A telek sarki fekvésű. A két épület közötti rész kerítéssel elkerített, az udvari rész szilárd burkolattal ellátva. Az ingatlan mellett a parkolóban 6 autó meg tud állni.

Állapot Kritikus pontok Értékelés

Jó

2015.07.13.

Utolsó felújítás

2009

Leírás Az épület felújított, folyamatosan karbantartott.

Oldal 10 / 11


ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat

Elérhető Övezet Lk1-Z-30-9,5-1000 Kijelölt övezet: kisvárosias általános lakóterület Zártsorú beépítésű Beépíthetőség: max. 30 % Épület magasság: 9,5 m Kialakítható legkisebb telekterület: 1000m2 Zöldterület: min. 40 %

ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyenge áramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; külső világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültség

Állapot

Nem értelmezhető

3 x 63A

GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer Állapot

Gázkazános központi fűtés Konvektoros fűtés Rendszeresen karbantartva, megfelelően működik

TŰZ, ÉLET & VAGYONVÉDELEM Portaszolgálat van, kártyás beléptető rendszerrel.

2015.07.13.

Oldal 11 / 11

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Recommend Documents