Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Köztársaság tér.2. 2628
SZOB
MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 21
2011. július – Rev.01
Page 1 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Pest
Régió
Közép-Magyarország
Lakosság száma
Kb. 2,971
Autópálya csatlakozás
-
Országút
12
Repülőtér
Budapest repülőtér (Kb. 100 km)
Vasúti kapcsolat
Szob vasútállomás (Kb. 500 m)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Lakó, Kereskedelmi
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Lakó, Kereskedelmi
Láthatóság
Jó
Megközelíthetőség
Rév utcán keresztül
Tömegközlekedés
Buszmegálló 100m
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek
Jó Kb. 50 m Átlagos Átlagos
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
A szóban forgó ingatlan Szob város területén, vegyes funkciójú övezetben helyezkedik el. Szob a Középmagyarországi régióban, Pest megyében, Budapesttől 100 km-re, a szlovák határ mellett fekszik. Közúti csatlakozása jó, megközelíthető a 12-es főúton. A szomszédos ingatlanok elsősorban lakó és kereskedelmi funkciókat látnak el. Megközelíthetősége és az ingatlan állapota átlagos.
2011. július – Rev.01
Page 2 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
TIGÁZ ingatlan - Szob
Cím
Köztársaság tér 2
Ir.szám és település
2628 Szob
Megye
Pest
Ingatlan típusa
Iroda
Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)
1.435 m²
Parkolóhelyek száma
3
Szintek száma
3
324 m² Üres, 100%
TELEK Településl
2628 Szob
Telekrész
-
Telekméret
1.435 m²
Beépített terület
Kb. 190 m²
Beépítettség
13%
Telek alakja
Szabályos négyszög
Befoglaló méretek
Kb. 55 * 26 m
Közműellátottság
Összes közmű
Feltáró út
Köztársaság utca.
Építési szabályzat
n/a
Övezet
Lke (lakó)
Szennyezettség
Nincs
Fejlesztési korlátozás
Nincs
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS
Beépíthetőség 30%; max. megengedett épület magasság 4,5m. Az engedélyezett hasznosítás elsősorban lakó.
2011. július – Rev.01
Page 3 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
FŐÉPÜLET 1 Bruttó szintterület
356 m²
Szintterület
324 m²
Bruttó/nettó arány
területi
Kb. 1,1
Építés éve
Kb. 1960
Felújítás éve
n/a
Fedett parkolóhely
0
Kültéri parkolóhely
3
Állapot
Átlag alatti
Homlokzat
Épített szerkezet
Teherhordó szerkezet
Tégla falazat
Kivitel
Gyenge
Kültéri létesítmények
Átlagos
A tárgyi ingatlanon elhelyezkedő fő épület egy pince+földszint+tetőtér felépítésű tégla szerkezetű, magas tetős, cserépfedéses épület. Az épület csatlakozik a mellette elhelyezkedő 628/1 hrsz. alatt nyilvántartott ingatlanon álló épülethez. Az épület pincéjében található a kazán, illetve két nagyobb PVC burkolatú, tapétázott helyiség, melyekben vizesedés figyelhető meg. A földszinten irodák és tárgyalók kaptak helyet, melyek padlóburkolata szintén PVC, a falak festettek, a belső nyílászárók fa szerkezetűek. A tetőtérben 4 iroda és a hozzájuk tartozó vizesblokkok találhatók. Az épület 2002 óta üresen áll, állapota elhanyagolt, felújítandó. Alaprajzi kialakítása, a gépészeti-szakipari szerkezetek elavultak, korszerűtlenek.
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
Hrsz. 628/2
Tulajdonos
TIGÁZ Zrt
Szolgalom, jogok, korlátozások
Egyik sem
Jelzálog, teher
Nincs regisztrálva
2011. július – Rev.01
Page 4 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ, FŐÉPÜLET 1
Épület déli homlokzata
A szomszéd épület a Köztársaság téren
Köztársaság tér
Bejárat
Folyosó
Iroda (1)
2011. július – Rev.01
Page 5 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ, FŐÉPÜLET 1
Iroda (2)
Konyha
Vizesblokk (1)
Lépcsőház
Raktár a pincében (1)
Gázkazán
2011. július – Rev.01
Page 6 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Törött ablakok
Elavult szerkezetek – ablakok, hőszigetelő üveg nélkül
Nedvesség a pincefalakon – délkeleti sarok
Telek (1) Nyugat
Telek (2) Északkelet
Telek (3) Kelet
2011. július – Rev.01
Page 7 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
ÉPÜLET 2 Bruttó szintterület
80 m²
Szintterület
76 m²
Bruttó/nettó területi a1,05 rány Építés éve
Kb. 1960
Felújítás éve
-
Fedett parkolóhely
-
Kültéri parkolóhely
-
Állapot
Gyenge/ rossz
Homlokzat
Gyenge
Teherhordó szerkezet
Tégla falazat
Kiviteli minőség
Rossz
Kültéri létesítmények
-
A telken található másik épület egy garázs. Ez egy földszintes épület, melynek lapos teteje bitumenes hullámlemezzel borított. Az 1980-as évek elején épült. Műszaki állapota gyenge. Használaton kívül.
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ - ÉPÜLET 2
Épület déli homlokzata
2011. július – Rev.01
Homlokzat (1)
Page 8 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
Műszaki információk ÉPÜLET 1 és 2 ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség
LEHETSÉGES
Dokumentáció státusza
Elérhető
Nem elérhető, de szükséges
- Tulajdoni lap
- Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap
- Térképmásolat - Garázs alaprajza - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv
MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK
NINCS
Szolgalom, teher
Nincs bejegyzés
(Tulajdoni lap alapján)
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat
Elérhető
Övezet
Lakóövezet Lke
Lke, Lakóövezet Beépítettség aránya 30% Max. építmény magasság 4,5 m Elsősorban lakossági használata engedélyezett Feltételezzük, hogy a szóban forgó ingatlan irodai felhasználása jelenleg engedélyezett.
2011. július – Rev.01
Page 9 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
Műszaki információk FŐÉPÜLET 1 ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK - FŐÉPÜLET 1 A tárgyi ingatlanon elhelyezkedő fő épület egy pince+földszint+tetőtér beépítéses tégla szerkezetű, magas tetős, cserépfedéses épület. Az épület csatlakozik a mellette elhelyezkedő 628/1 hrsz. alatt nyilvántartott ingatlanon álló épülethez. Az épület pincéjében található a kazán, illetve két nagyobb PVC burkolatú, tapétázott helyiség, melyekben vizesedés figyelhető meg. A földszinten irodák és tárgyalók kaptak helyet, melyek padlóburkolata szintén PVC, a falak festettek, a belső nyílászárók fa anyagúak. A tetőtérben 4 iroda és a hozzájuk tartozó vizesblokkok találhatók. . Az épület 2002 óta üresen áll, állapota elhanyagolt, felújítandó. Alaprajzi kialakítása, a gépészeti-szakipari szerkezetek elavultak, korszerűtlenek.
ÉPÜLET VIZSGÁLATA - FŐÉPÜLET 1 Építés éve
~1960
Parkolóhelyek
Beltéri
Elérhető
Kültéri
Elérhető
Utolsó felújítás
Nincs információ
Darab
Szükséges parkolóhelyek
3 3
Nincs információ
Épületszerkezet
Az épület tégla szerkezetű, vasbeton födémmel és fa tetőszerkezettel.
Homlokzat
A homlokzat kőporral vakolt. A homlokzati nyílászáról fa szerkezetűek, hőszigetelő üveg nélküli kivitelűek. A földszinti ablakok ráccsal védettek.
Tető
Fa tetőszerkezet cseréppel fedve.
Beltéri kialakítás
A vizes blokkok kivételével a belső falak festettek. A WC és fürdőszoba falak csempével burkoltak. A folyosókon, az ügyfélszolgálati területen és a vizes blokkokban a padlóburkolat PVC. A belső nyílászárók fa szerkezetűek.
Területi adatok, funkciók szerint
Irodák
194 m²
Raktárak
130 m²
Műhely
0 m²
ÖSSZES NETTÓ TERÜLET Kültéri létesítmények
Nincs
Állapot
Közepes/Öreg
Kritikus pontok
Törött ablakok, elavult szerkezetek
Értékelés
Felújítás feltétlenül szükséges.
2011. július – Rev.01
Leírás
324 m²
Néhány homlokzati ablak törött.
Page 10 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
ELEKTROMOS HÁLÓZAT - FŐÉPÜLET 1 Villamosenergia ellátás; Erős- és gyengeáramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; Külső világítás; stb. Villamosenergia ellátás
Feszültség
230 / 380 V
Egy bemenet. 3*16A Erős- és gyengeáramú rendszerek kivitele
Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. A gyengeáramú végberendezések, mint például a telefonalközpont és a riasztó rendszer leszerelésre kerültek.
Villámvédelem
A földelt villámhárító gyűjtőpontjai az épület gerincén találhatóak.
Világítás /
Az épületben fénycső és hagyományos armatúrák kerültek beépítésre.
Közvilágítás Állapot
Közepes
GÉPÉSZETI RENDSZEREK - FŐÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.)
Fűtési rendszer
Központi kazán
gáztüzelésű
Fűtőanyag
Gáz
A fűtést a HŐTERM FUSO 56 TEN típusú gázkazán biztosítják öntöttvas radiátorokkal. Ivóvíz ellátás
A helyi vízvezeték hálózatról.
Melegvíz ellátás
A melegvizet egy IDROPI típusú gázüzemű vízmelegítő szolgáltatja.
Szennyvíz
A szennyvíz rendszer a kommunális szennyvíz hálózathoz csatlakozik. Az esővíz rejtett csatornákon és lefolyókon keresztül a szennyvízzel közös rendszerben távozik.
Függőleges közlekedés az épületen belül
A bejáratnál található lépcsőház biztosítja a szintek közötti közlekedést.
Állapot
Közepes/Rossz
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - FŐÉPÜLET 1 Tűzvédelem Nem áll rendelkezésre adat.
Élet- & Vagyonvédelem Nem áll rendelkezésre adat.
2011. július – Rev.01
Page 11 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
További műszaki információk ÉPÜLET 2 ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK - ÉPÜLET 2 A főépület melletti másik épület a telken egy garázs. Ez egy földszintes téglaépület, melynek lapos teteje bitumenes hullámlemezzel borított. Az 1980-as évek elején épült. Műszaki állapota gyenge. A megtekintés idején az épület használaton kívüli volt.
ÉPÜLET VIZSGÁLATA – ÉPÜLET 2 Építés éve
1960
Parkolóhelyek
Beltéri
Elérhető
Kültéri
Elérhető
Utolsó felújítás
Nincs információ
Darab
Proof of parkoló
3 3
Nincs információ
Épületszerkezet
Az épület tégla szerkezetű, hullámpala tetővel.
Homlokzat
A homlokzat vakolatlan. A homlokzaton üveg nélküli fa ajtók.
Tető
Hullámpala tető
Beltéri kialakítás
A megtekintés alkalmával nem volt lehetőség a belső megtekintésre.
Területi adatok, funkciók szerint
Iroda
0 m²
Garázs
76 m²
Műhely
0 m²
ÖSSZES NETTÓ TERÜLET
Kültéri létesítmények
.
Állapot
Gyenge/Rossz
Kritikus pontok
A homlokzati vakolat és az ajtók festése hiányzik.
Értékelés
Felújítás feltétlenül szükséges.
2011. július – Rev.01
76 m²
Leírás
A homlokzat vakolatlan, a homlokzati ajtók rossz állapotúak.
Page 12 of 13
Szob Köztársaság tér.2. Ing.száma: 021
ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 2 Villamosenergia ellátás; Erős- és gyengeáramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; Külső világítás; stb. Villamosenergia ellátás
Feszültség
230 / 380 V
Egy bemenet. 3*16A Állapot
Közepes
GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 2 (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.)
Nem áll rendelkezésre adat.
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nem áll rendelkezésre adat.
Élet- & Vagyonvédelem Nem áll rendelkezésre adat.
2011. július – Rev.01
Page 13 of 13
