INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Debrecen, Híd utca 1. 13559/2 HRSZ.

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Debrecen, Híd utca 1. HRSZ.: 13559/2

4030

DEBRECEN MAGYARORSZÁG

2015.07.13.

Oldal 1 / 12


LOKÁCIÓ ANALÍZIS

MAKRO KÖRNYEZET

Megye Régió Lakosság száma Autópálya csatlakozás Országút Repülőtér

Vasúti kapcsolat

Hajdú-Bihar Észak – Kelet Magyarország Kb. 202 270 M3 – M35 (Kb. 15 km) 4, 33, 35, 47, 48, 471 Budapest repülőtér (Kb. 230 km) Debrecen repülőtér (Kb. 3,3 km) Debrecen vasútállomás (Kb. 1,2 km)

MIKRO KÖRNYEZET

Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőség

2015.07.13.

Ipari, kereskedelmi Ipari, kereskedelmi, lakó

Jó láthatóság Híd utca Buszmegálló Kb. 400 m Kiváló Kb.3300 m Megfelelő Megfelelő

Oldal 2 / 12


A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

Az ingatlan a Homokkertben, a városközponttól 2 km-re délre, közel a 47-es főúthoz helyezkedik el. Környezetében hasonló funkciójú, illetve lakó ingatlanok találhatóak. Korábban az épület ügyfélszolgálati irodaként működött a TIGÁZ telephelyének részeként. A Híd utca másik oldalán az E.ON ingatlana helyezkedik el. A közúti infrastruktúra és az összes közmű elérhető. Tömegközlekedési csatlakozás az ingatlantól 400 m távolságban érhető el. A környék forgalma jelentős. Az ingatlan városias, jó megítélésű környezetben helyezkedik el. Az ingatlan fizikai leválasztása a TIGÁZ telephelytől kivitelezhető. A telek főbejárata a Híd utcai kerítésen lévő kapun ál van. A földterület mérete elég nagy a teherautók telken belüli mozgásához

2015.07.13.

Oldal 3 / 12


INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés Cím Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa Telek területe Bruttó bérbe adható terület Üresedés Parkolóhelyek száma Szintek száma

TIGÁZ ingatlan Debrecen 4030 Debrecen, Híd utca 1. 4030 Debrecen Hajdú-Bihar Irodaépület 15.453 m2 7.468 m2 0% 3

TELEK Település Telekrész Telekméret Beépített terület Beépítettség Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás

4030 Debrecen 13559/2 15.453 m2 Kb. 4500 m2 25 % Szabálytalan trapéz Összközműves Híd utca N.A. GE-600050 Ipari nincs nincs

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS

GE-600050 Kijelölt övezet: ipari Beépíthetőség: max. 30 % Épület magasság: 7,0 m – 9 m Zöldterület: min. 40 % Szabadonálló

2015.07.13.

Oldal 4 / 12


ÉPÜLET – ADATOK Épületek Nettó terület Épületek száma Építés éve Felújítás éve Fedett parkolóhely Kültéri parkolóhely Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Egyéb

7.473 m2 11 darab 1980 - 2012 N.A. N.A. N.A. Átlagos Tégla Pillérvázas, tégla vázkitöltő Festett téglafalak N.A. Acél kerítés egy kivételével minden oldalon

Az ingatlan helyszínrajza, illetve az egyes épületek elhelyezkedése:

2015.07.13.

Oldal 5 / 12


Az egyes épületek alapterületei:

Épület megnevezése

Az épület jelenlegi funkciója

A épület nettó alapterülete (m2)

A épület

Iroda

2 036,68

B épület

Iroda + Raktár

2 869,11

D épület

Iroda + Raktár

1 854,55

E épület

Raktár

160,44

F épület

Tároló

4,00

G épület

Tároló + Kerékpár tároló

80,94

H épület

Veszélyes anyag tároló

70,97

I épület

Csőtároló

127,60

J épület

Raktár

220,20

K épület

Tároló

4,00

L épület

Garázs

44,60 7 473,08

Az iroda épületek, illetve raktár épületek UNIVÁZ szerkezetű pillérvázas épületek, tégla kitöltő falazattal. Több raktár épület acélszerkezetű, trapézlemez borítással. Az épületek egy raktár kivételével fűtöttek.

INGATLANNYÍLVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások

2015.07.13.

Hrsz.: 13559/2 TIGÁZ Zrt. Nincs bejegyezve

Oldal 6 / 12

Debrecen, Híd utca 1. 13559/2 HRSZ. Jelzálog, teher

Nincs bejegyezve

FOTÓDOKUMENTÁCIÓ

Fitnesz terem

Raktár épület

Sorompó

Iroda épület

Iroda

2015.07.13.

Oldal 7 / 12


2015.07.13.

Oldal 8 / 12

Debrecen, Híd utca 1. 13559/2 HRSZ. Műszaki információk

ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK Az épületek jó műszaki állapotban vannak, a hozzá tartozó földterület és a kert is jól karbantartott. Az ajtók és az ablakok fa, illetve műanyag szerkezetűek. A falak festettek, a padlóburkolatok többsége kerámia, illetve laminált parketta. A vizes helyiségek falai és padlója mázas kerámiával burkolt. A szintek középfolyosós elrendezésűek, az irodák 90%-a ezekről közelíthető meg. A következő műszaki installációk találhatók az épületben: központi fűtés, elektromos hálózat, riasztó rendszer és korszerű IT hálózat. Környezetében hasonló funkciójú, illetve lakó ingatlanok találhatóak. A Híd utca másik oldalán az E.ON ingatlana helyezkedik el. Tömegközlekedési csatlakozás az ingatlantól 400 m távolságban érhető el. Az épület homlokzata jó műszaki állapotban van, vakolt és festett. Összességében az épületek jó általános állapotban vannak.

ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség

Dokumentáció státusza

MŰSZAKI KOCKÁZAT/ PROBLÉMÁK SZOLGALOM, TEHER (Tulajdoni lap III. része alapján)

2015.07.13.

LEHETSÉGES Az ingatlan jelenleg használatban van, a kiköltözéshez kb. 6 hónapra van szükség. A használatban lévő ingatlanok esetén, az ajánlattevők az adott ingatlanon lévő egyes épületekre, külön – külön is nyújthatnak be pályázatot. Ebben az esetben az épületekhez tartozó épületek arányában felosztott telekrész, osztatlan közös tulajdont fog képezni. Elérhető Nem elérhető, de szükséges - Tulajdoni lap - Adásvétel időpontjára - Térképmásolat vonatkozó, friss - Alaprajzok tulajdoni lap - Nyilvános elérhető szabályozási terv Néhány vizesedési és szigetelési probléma Nincs bejegyezve

Oldal 9 / 12


ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve Parkolóhelyek

1980-2012 Beltéri N.A. Kültéri N.A.

Épületszerkezet

UNIVÁZ rendszerű pillérvázas épület téglafal kitöltéssel, illetve acélvázas trapézlemez borítású szerkezet Az ajtók és ablakok műanyag, illetve fa szerkezetűek, hőszigetelő üvegezéssel kialakítottak. A földszinti hátsó homlokzatnál lévő ablakok egy része biztonsági ráccsal felszerelt. Az épület homlokzata vakolt, festett, jó műszaki állapotban van. Az A épület hőszigetelt, lapostetővel rendelkezik.

Homlokzat

Tető

Beltéri kialakítás

Kültéri létesítmények

Állapot Kritikus pontok Értékelés

2015.07.13.

Utolsó felújítás Száma N.A. N.A.

Nincs információ Szükséges Nincs parkolóhelyek elérhető információ

A B épület hőszigetelt, fa szerkezetű magastető, cserép fedéssel. A fa tetőszerkezet acéllal megerősített a szerkezet mérete miatt. Beépítésre alkalmas területek állnak rendelkezésre. A belső elválasztó falak tégla szerkezetűek, festettek. A közlekedőkben és a vizes helyiségekben a padlóburkolat mázas kerámia, a műhelyekben és a raktárakban PVC, az irodákban padlószőnyeg, illetve laminált parketta. A telek beépítetlen része betonnal, kavicsborítással burkolt földterület. Az ingatlan bejárata a fém szerkezetű kerítés része. A fűtési rendszer vezetéke a hátsóudvar kerítéséhez közel helyezkedik el.

Átlagos Leírás Szivárgó tetőburkolat, vizesedés jelei a falakon.

Oldal 10 / 12


ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Építési szabályzat

Elérhető Övezet GE-600050 Kijelölt övezet: ipari övezet Beépíthetőség: max. 30 % Épület magasság: 7,0 m – 9,0 m Zöldterület: min. 40 % Min. telekterület: jelenlegi állapotának megfelelően.

ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyenge áramú rendszerek kivitele; Villámvédelem; Közvilágítás; külső világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Villámvédelem Világítás

Állapot

Feszültség 230 / 380 V Egy bemenet. Szintenkénti és külső fogyasztónkénti külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy pontban történik. Szünetmentes tápegység nincsen beépítve. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. A telefon és az IT hálózat korszerű. IP 44 Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Mindegyikük mennyezetre vagy oldalfalra szerelt. Átlagos

GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz ellátás; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés az épületen belül; stb.) Fűtési rendszer

Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot

2015.07.13.

Gázkazán Fűtőanyag Gáz A fűtést az egyes épületekben elhelyezett gázkazánok biztosítják. Az A és D jelű épületeket egy gázkazán látja el fűtéssel. A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított. A melegvíz ellátást az említett kazán biztosítja. A csatornarendszer csatlakozik a városi csatorna hálózathoz. Az esővíz elvezetése ereszcsatornákon és lefolyókon keresztül történik. Az épület középső részén elhelyezkedő lépcsőház biztosítja a függőleges közlekedést. Jó

Oldal 11 / 12


TŰZ, ÉLET & VAGYONVÉDELEM A bejáratnál kamera rendszer van bekötve a portaszolgálatra. Kártyás beléptető rendszer.

2015.07.13.

Oldal 12 / 12

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Recommend Documents