Encs Petőfi Sándor utca 58. ING. SZÁMA: 005
INFORMÁCIÓS MEMORANDUM
Petőfi Sándor utca 58. 3860
ENCS
MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 005
2011. július – Rev.01
Page 1 of 10
Encs Petőfi Sándor utca 58. ING. SZÁMA: 005
LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye
Borsod-Abaúj-Zemplén
Régió
Észak-Magyarország
Lakosság száma
Kb. 7.000
Autópálya csatlakozás
-
Országút
3
Repülőtér
Budapest repülőtér (kb. 220 km)
Vasúti kapcsolat
Encs vasútállomás (kb. 500 m)
MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa
Lakó/kereskedelmi
Szomszédos ingatlanok hasznosítása
Lakó/kereskedelmi
Láthatóság
Sarkon való elhelyezkedés miatt nagyon jó
Megközelíthetőség
Petőfi Sándor utcán keresztül
Tömegközlekedés
Buszmegálló 50 méter
Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat
Jó 0m Átlagos
Parkolási lehetőségek Átlagos
A KÖRNYEZET LEÍRÁSA
Encs az Észak-Magyarországi régióban, Borsod-Abaúj-Zemplén megyében helyezkedik el. Megközelítése a 3-as főúton lehetséges. Az ingatlan a városközpontban helyezkedik el, a főútvonal mentén, kereskedelmi és lakóingatlanok környezetében.
2011. július – Rev.01
Page 2 of 10
Encs Petőfi Sándor utca 58. ING. SZÁMA: 005
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés
Encs, TIGÁZ ingatlan
Cím
Petőfi Sándor utca 58. fsz. 1.
Ir.szám és település
3860 Encs
Megye
Borsod-Abaúj-Zemplén
Ingatlan típusa
Kereskedelmi terület, iroda
Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)
0 m²
Parkolóhelyek száma
0
Szintek száma
2
339 m² Szabad 100%
TELEK Település
n/a
Hrsz.
n/a
Telekméret
n/a
Beépített terület
n/a
Beépítettség
n/a
Telek alakja Befoglaló méretek
n/a n/a
Közműellátottság
n/a
Feltáró út
n/a
Építési szabályzat
n/a
Övezet
TV1/9
Szennyezettség
n/a
Fejlesztési korlátozás
n/a
ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS
TV1/9 (településközponti vegyes), beépíthetőség 60%; max. építménymagasság 7,5 m. A megengedett hasznosítás vegyes (kereskedelmi, intézményi, szolgáltató, stb.).
2011. július – Rev.01
Page 3 of 10
Encs Petőfi Sándor utca 58. ING. SZÁMA: 005
LEÍRÁS – ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület
339 m²
Szintterület
304 m²
Bruttó/nettó területi arány
1,12
Építés éve
Kb. 1975
Felújítás éve
n/a
Fedett parkolóhely
-
Kültéri parkolóhely
-
Állapot
Átlagos/gyenge
Homlokzat
Vakolt
Teherhordó szerkezet
Tégla
Kivitel
Kő burkolat, festett falak, fa szerkezetek
Kültéri létesítmények
Nincs kültéri létesítmény
A tárgyi ingatlan egy társasház földszint + egy szint magas, lapostetős kialakítású albetétje. Földszintjén az ügyfélszolgálati iroda mögött különböző iroda és szociális helyiségek, emeletén irodák kerültek kialakításra. A földszinti rész átlagos műszaki állapotban van, a falak festettek, a padló kőburkolattal borított, a nyílászárók fa anyagúak. Az emeleti helyiségek egy részének a műszaki állapota nagyon leromlott a tető felöli beázások következtében. Az érintett helyiségekben a falak teljesen átnedvesedtek, penészesek. A helyszíni szemle időpontjában az épület használaton kívül volt.
INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám
Hrsz.: 984/A/1
Tulajdonos
TIGÁZ Zrt.
Szolgalom, jogok, korlátozások
Nincs
Jelzálog, teher
Nincs bejegyezve.
2011. július – Rev.01
Page 4 of 10
Encs Petőfi Sándor utca 58. ING. SZÁMA: 005
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Petőfi Sándor utca-i homlokzat
Földszinti portál
Oldalsó épületszárny / DK-i és D-i homlokzat
Földszint, utcafronti helyiség
Földszinti folyosó
Földszinti iroda
2011. július – Rev.01
Page 5 of 10
Encs Petőfi Sándor utca 58. ING. SZÁMA: 005
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Földszinti vizesblokk
Talaj irányú nedvesedés a földszinten
Központi kazán és vízmelegítő
Lépcső az emeltre
Emeleti sarokból vízszintesen és föggőlegesen futó repedések (1)
Emeleti sarokból vízszintesen és föggőlegesen futó repedések (2)
2011. július – Rev.01
Page 6 of 10
Encs Petőfi Sándor utca 58. ING. SZÁMA: 005
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ
Átázott, penészes mennyezet és falak (1)
Átázott, penészes mennyezet és falak (2)
Átázott, penészes mennyezet és falak (3)
Az emelet párás levegőjében penészedő nyílászáró-szerkezetek
Átázott és a fagytól málló homlokzat (1)
Átázott és a fagytól málló homlokzat (2)
2011. július – Rev.01
Page 7 of 10
Encs Petőfi Sándor utca 58. ING. SZÁMA: 005
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan egy jelenleg nem használt társasházi albetét. Az ingatlan Encs központjában helyezkedik el. Encs Magyarország északkeleti részén található. Az ingatlan egy földszint + 1 szint magas, lapostetős, kereskedelmi szolgáltatóház egyik albetétje. A Tigáz tulajdonában lévő albetét földszint+1 szint elosztású épületrész. Földszintjén az ügyfélszolgálati iroda mögött különböző iroda és szociális helyiségek, emeletén irodák kerültek kialakításra. Szerkezete monolit vasbeton acél teherhordó támokkal kiegészítve, tégla és szilikát falazóblokk kitöltő falazatokkal. A belső falak festettek, a földszinti folyosón kb.1,5 m magasan lambériázott. A padló a földszinten mázas kőburkolatú, az emeleten PVC illetve padlószőnyeg. A nyílászárók a fém szerkezetű portálszerkezetek kivételével fa szerkezetűek, hőszigetelő üveg nélküli kivitelűek, a földszinten biztonsági ráccsal ellátottak. Az emeleti helyiségek egy részének a műszaki állapota nagyon leromlott a tető felöli beázások következtében. Az érintett helyiségekben a falak teljesen átnedvesedtek, penészesek, jelen állapotban nem használhatók. A hátsó épületszárny földszinti falazatain talajnedvesség általi felázás/vakolat-málás tapasztalható. Az utcafronti épületszárny és a hátsó épületszárny találkozásánál az emeleten a zárófödémtől a padlófödémig tartó függőleges, valamint a zárófödémen az épületszárnyak találkozásában vízszintes repedés látható. Az épület fűtését központi gázkazán (Típ: FÉG C40) a földszinten öntöttvas, az emeleten Dunaferr acél-lapradiátorokkal, melegvíz ellátását központi vízmelegítő (Típ: FÉG V4) biztosítja. Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. A gyengeáramú végberendezések úgy mint telefonalközpont leszerelve. Az épület az ügyfél képviselője által adott szóbeli tájékoztatás alapján kb. 2 éve üresen áll.
ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség
LEHETSÉGES
Dokumentáció státusza
Elérhető - Tulajdoni lap - Társasház Alapító Okirat - Térképmásolat - Alaprajzok
MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján)
2011. július – Rev.01
Nem elérhető de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap
Nagyon komoly szigetelési problémák a záró lemezen, a felső szint használhatatlan állapotban van. Az önálló ingatlanhoz tartoznak a társasháztulajdont alapító okirat módosításában meghatározott helyiségek.
Page 8 of 10
Encs Petőfi Sándor utca 58. ING. SZÁMA: 005
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve
Kb. 1975
Parkolóhelyek
Beltéri
Nem elérhető
Kültéri
Nem elérhető
Utolsó felújítás
n/a
Száma
Szükséges parkolóhelyek
0 0
Nincs elérhető adat
Épületszerkezet
A szóban forgó ingatlan egy földszint+1szint magas, lapostetős kereskedelmi szolgáltatóház egyik albetétje. Az épület szerkezete monolit vasbeton acél teherhordó támokkal kiegészítve.
Homlokzat
Az utcafronti épületszárny homlokzata függönyfalas szerkezetű, nagy méretű üvegportálokkal, míg a DK-i homlokzat, tégla és szilikát falazóblokk kitöltő falazatú. A nyílászárók a fém szerkezetű portálszerkezetek kivételével fa szerkezetűek, hőszigetelő üveg nélküli kivitelűek, a földszinten biztonsági ráccsal ellátottak.
Tető
Lapostető.
Beltéri kialakítás
A belső falak festettek, a földszinti folyosón kb.1,5 m magasan lambériázott. A padló a földszinten mázas kőburkolatú, az emeleten PVC illetve padlószőnyeg. Az emeleti helyiségek egy részének a műszaki állapota nagyon leromlott a tető felöli beázások következtében. Az érintett helyiségekben a falak teljesen átnedvesedtek, penészesek, jelen állapotban nem használhatók. A hátsó épületszárny földszinti falazatain talajnedvesség általi felázás/vakolat-málás tapasztalható. Az utcafronti épületszárny és a hátsó épületszárny találkozásánál az emeleten a zárófödémtől a padlófödémig tartó függőleges, valamint a zárófödémen az épületszárnyak találkozásában vízszintes repedés látható.
Területi adatok, funkciók szerint Iroda
279 m²
Raktár
25 m²
Műhely
0 m²
ÖSSZES NETTÓ TERÜLET Kültéri létesítmények
304 m²
A riport tárgya a szolgáltatóház egy társasházi albetétje.
Állapot
Gyenge
Kritikus pontok
Nagy fokú beázások.
Értékelés
A dokumentumok egy része vagy nem volt teljes, vagy nem állt rendelkezésre. Az épület egyes részei nagyon rossz műszaki állapotban vannak (beázások, átnedvesedett és penészes falak, talaj irányú nedvesedések, falrepedések). Az épület felújítása javallott.
2011. július – Rev.01
Leírás
Az emeleten több helyen átázott, penészes mennyezet és falak, a földszinten talaj irányú nedvesedés.
Page 9 of 10
Encs Petőfi Sándor utca 58. ING. SZÁMA: 005
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat
Nem elérhető
Övezet
Településközponti vegyes - TV1/9
A riport tárgya egy társasházi albetét, a beépítési előírások irrelevánsak: - TV1/9 (településközponti vegyes), beépíthetőség 60% - Max. építmény magasság: 7.5 m - A megengedett hasznosítás vegyes (kereskedelmi, intézményi, szolgáltató, stb.).
ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.)
Villamosenergia ellátás
Feszültség
230 / 380 V
Egy betáp. Szintenkénti külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy helyen történik. Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele
Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. A gyengeáramú végberendezések (pl. telefonalközpont) leszerelve.
Villámvédelem
A lapostetőn földelt gyűjtőpontok.
Világítás
Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.
Állapot
Átlagos
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer
Központi gázkazán
Fűtőanyag
Gáz
Az épület fűtését központi gázkazán (Tip: FÉG C40) a földszinten öntöttvas, az emeleten Dunaferr acél-lapradiátorokkal biztosítja. Ivóvíz ellátás
Helyi vízvezeték hálózatról.
Melegvíz ellátás
A melegvíz ellátást központi vízmelegítő (Tip: FÉG V4) biztosítja.
Szennyvíz
A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. A csapadékvíz bádog ereszcsatornákon és ejtőcsöveken keresztül a szabadba távozik.
Függőleges közlekedés az épületen belül
A vertikális közlekedést az épület két szárnyának találkozásában elhelyezett lépcsőház biztosítja.
Állapot
Átlagos
TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Nincs elérhető adat
2011. július – Rev.01
Page 10 of 10