INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Dabas Nemzetőr utca 12. ING. SZÁMA: 032

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Nemzetőr utca 12.

2370

DABAS

MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 032

2011. július – Rev.01

Page 1 of 18


LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Megye

Pest

Régió

Közép-Magyarország

Lakosság száma

Kb. 17.000

Autópálya csatlakozás

M5 (kb. 5km)

Országút

5, 405

Repülőtér

Budapest repülőtér (kb. 50 km)

Vasúti kapcsolat

Dabas vasútállomás

MIKRO KÖRNYEZET Övezet típusa

Lakó

Szomszédos ingatlanok hasznosítása

Lakó

Láthatóság

Sarkon való elhelyezkedés miatt jó láthatóság

Megközelíthetőség

Nemzetőr úton keresztül

Tömegközlekedés

Buszmegálló 800 méter

Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek

Jó Kb. 2.000 m Jó Jó

A KÖRNYEZET LEÍRÁSA

Dabas Pest megye délkeleti részén helyezkedik el, mintegy 15 kilométer hosszan nyúlik el a Budapestet Kecskeméttel összekötő 5-ös főút, valamint a Budapest–Lajosmizse–Kecskemét mellékvasútvonal mentén. Keletre az M5-ös autópálya található. Kisebb utak kötik össze a környező településekkel és tanyákkal. Autóbuszok Budapest, a környező települések és Kecskemét felé járnak. Dabas 1989-ben kapott városi rangot. Legjelentősebb gazdasági intézményei a Dabasi Nyomda; és a város határában újonnan létesült a Dabasi Ipari Park, amely elsősorban logisztikai cégeket és Magyarország meghatározó vas- és acélkereskedését tömöríti. A település nagy átmenő forgalmának köszönhetően a kiskereskedelem meghatározó, ugyanakkor a szektorban dolgozók nagyrészt a fővárosban találnak munkát. Az ingatlan falusias lakóövezetben, a városközponttól kb. 2-3 km -re található. Környezetében lakóházak és üres telkek találhatók. Az ingatlan a TIGÁZ üresen álló üzemviteli épülete. Az ingatlanon található továbbá egy acélszerkezetű torony, mely a dolgozók URH kapcsolatát volt hivatott biztosítani, egy könnyűszerkezetes garázs tárolókkal, illetve egy hasonló szerkezetű irattár.


Page 2 of 18


INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés

TIGÁZ Site - Dabas

Cím

Nemzetőr utca 12.

Ir.szám és település

2370 Dabas

Megye

Pest

Ingatlan típusa

Vegyes: lakó, kereskedelmi

Telek területe Bruttó bérbeadható terület Üresedés (%)

1.400 m²

Parkolóhelyek száma

3 (a telken belül)

Szintek száma

Iroda 2, irattár 1, garázs 1

182 m² Üres 100%

TELEK Település

Dabas

Hrsz.

3405

Telekméret

1.400 m²

Beépített terület

Kb. 226 m²

Beépítettség

16%

Telek alakja

Téglalap

Befoglaló méretek

Kb. 24 x 59 m

Közműellátottság

Minden lezárva)

közmű

(de

Feltáró út

Nemzetőr út

Építési szabályzat

n/a

Övezet

Lf-1 (falusias lakóövezet)

Szennyezettség

Nincs

Fejlesztési korlátozás

Nincs

jelenleg

ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS

Lf-1 (falusias lakóövezet); Max. beépíthetőség: 30%; Max. épület magasság: 5 m; Szintterületi mutató 0,5 m²/m2; Min. telek méret 720 m2


Page 3 of 18


LEÍRÁS – ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület

145 m²

Szintterület

108 m²

Bruttó/nettó területi arány

Kb. 1,3

Építés éve

1965

Felújítás éve

2006

Fedett parkolóhely

0

Kültéri parkolóhely

2

Állapot

Jó

Homlokzat

Vakolt

Teherhordó szerkezet

Tégla

Kivitel

Festett falak, kerámia/szőnyeg padlóburkolat, jó állapot

Kültéri létesítmények

Betonozott parkoló, világítás, URH torony, kerítés, átlagos állapot

Az épület szabadonálló elhelyezkedésű, földszintjén irodák és kiszolgáló helyiségek, míg az emeleten kizárólag iroda helyiségek kerültek kialakításra. Építési éve 1965. Teljes felújítására 2006-ban került sor. A külső homlokzata hőszigetelt, nemes vakolattal burkolt. Az épület az oldalkert és a hátsókert felől közelíthető meg. Az épület földszint + emelet kialakítású, vasbeton sávalapozású, tégla falazatú, vasbeton födémű, magas, fa tetőszerkezetű, lindab lemezfedéssel. A nyílászárók fa és műanyag szerkezetűek, hőszigetelt kivitelűek, jó állapotúak. Az épület kívülről és belülről is jó, felújított állapotú, de mivel nincs fűtése ezért elkezdett gombásodni. Jelenleg használaton kívül áll.

INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK – ÉPÜLET 1 Helyrajzi szám

Hrsz.: 3405

Tulajdonos

TIGÁZ Zrt.

Szolgalom, jogok, korlátozások

Nincs

Jelzálog, teher

Nincs bejegyezve.


Page 4 of 18


FOTÓDOKUMENTÁCIÓ – ÉPÜLET 1

Első homlokzat az utca felől

Hátsó homlokzat

Hátsó homlokzat és udvar

Első homlokzat az utca felől

Kapu

URH torony


Page 5 of 18



Penész a falon az emeleti szobában

Szoba parketta burkolattal

Földszinti szoba padlószőnyeggel

Világítás

Földszinti konyha

Lépcsőház


Page 6 of 18



36 m²

Szintterület

34 m²


Kb. 1,1

Építés éve

n/a

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

1


-

Állapot

Átlagos

Homlokzat

Épített szerkezet


Könnyű szerkezetes

Kivitel

Beton burkolat, állapot



átlagos

A főépület mellett található egy 6,00 x 6,00 m befoglaló méretű garázs. A garázs beton aljzatra épült, könnyűszerkezetes vázzal, lindab trapézlemez hőszigetelt szendvicspanelből. Jó - közepes állapotú, árammal ellátott, de jelenleg használaton kívül van.


Hrsz.: 3405

Tulajdonos

TIGÁZ Zrt


Nincs

Jelzálog, teher

Nincs bejegyezve.


Fő homlokzat az utca felől


Hátsó homlokzat és udvar

Page 7 of 18



45 m²

Szintterület

40 m²


Kb. 1,1

Építés éve

n/a

Felújítás éve

n/a

Fedett parkolóhely

0


-

Állapot

Átlagos

Homlokzat

Épített szerkezet


Könnyű szerkezetes

Kivitel

PVC, beton átlagos állapot



burkolat,

Az irattár a főépület mögött, a telek végében található. A garázzsal megegyező szerkezetű, könnyűszerkezetes, lindab borítással. Az épület kéthelyiséges, iratok tárolására lett kialakítva, jó-átlagos állapotú, gáz és áram ellátása biztosított. Jelenleg használaton kívül van, a hőleadók leszerelésre kerültek.


Hrsz.: 3405

Tulajdonos

TIGÁZ Zrt.


Nincs

Jelzálog, teher

Nincs bejegyezve.


Homlokzat


A hőleadók leszerelésre kerültek.

Page 8 of 18


Műszaki információk EGÉSZ INGATLANRA (1,2 és 3 épület) ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség

LEHETSÉGES

Dokumentáció státusza

Elérhető

Nem elérhető de szükséges

- Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv

- Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap

MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK

NINCS

Szolgalom, teher

Nincs bejegyzés

(Tulajdoni lap III. része alapján)

SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE – EGÉSZ INGATLANRA Építési szabályzat

Elérhető

Övezet

Falusi lakóövezet (Lf-1)

A telek Dabas É-NY-i szélén az 5-ös úthoz közel falusias lakóövezetben fekszik / Lf-1 /. Lf-1 (falusias lakóövezet): Max. beépíthetőség: 30%; Max. épület magasság: 5 m; Szintterületi mutató 0.5 m²/m2; Min. telek méret 720 m2


Page 9 of 18


Egyéb műszaki információ Épület 1 (jelentés 32.1) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK – ÉPÜLET 1 A telek Dabas É-NY-i szélén az 5-ös úthoz közel falusias lakóövezetben fekszik / Lf-1 /. A telken egy főépület, amit a Tigáz irodának használt, egy garázs, és egy irattár helyezkedik el. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül a 32.1-es jelentésben a téglalap alapú főépület kerül bemutatásra. A 2-es számú épület egy garázs a 3-as épület egy irattár. Ezek 32.2. és 32.3. jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, az épület 4m-es előkert elhagyásával épült. Személyi bejárattal és a gépkocsi bejárattal is rendelkezik az telek. Az ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, a Zsilinszky utca földes. Állattartásra is alkalmas nagy telek van. A telek nagyobb részben füvesített, kisebb részben a garázsig (32.2. épületig) szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 2 db és ezen kívül a garázson belül (32.2-es épületen) belül 1 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár 8-10 autó is meg tud állni. Az épület szabadonálló elhelyezkedésű. Építési éve 1965. Teljes felújítására 2006-ban került sor. A külső homlokzata hőszigetelt, nemesvakolattal burkolt. Az épület az oldalkert és a hátsókert felől közelíthető meg. Az épület földszint + emelet kialakítású, vasbeton sávalapozású, tégla falazatú, vasbeton födémű, magas, fa tetőszerkezetű, lindab lemezfedéssel. Nyílászárók fa és műanyag szerkezetűek, hőszigetelt kivitelűek, jó állapotúak. Épületgépészeti renedszerek korszerűek és üzemkészek, A melegvízellátás elektromos bojlerrel biztosított. A fűtés Vaillant falikazánnak és lapradiátoros hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 230 V-os. Az épület kívülről és belülről is jó, felújított állapotú, de mivel nincs fűtése ezért elkezdett gombásodni. Jelenleg használaton kívül van.


Page 10 of 18


ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 1 Építés éve

1965

Parkolóhelyek

Beltéri

Nem elérhető

Kültéri

Elérhető

Utolsó felújítás

2006

Száma

Szükséges parkolóhelyek

0 2

Nincs elérhető adat

Épületszerkezet

Vasbeton sávalapozású tégla teherhordó falazatú kétszintes kialakítású épület.

Homlokzat

A külső homlokzata hőszigetelt, nemesvakolattal burkolt. Nyílászárók fa és műanyag szerkezetűek, hőszigetelt kivitelűek, jó állapotúak.

Tető

Hőszigetelt fa szerkezető magastető, Lindab lemez fedéssel.

Beltéri kialakítás

A válaszfalak festettek. A padló a folyosókon és a vizesblokkokban mázas cseréppel, az irodákban padlószőnyeggel, parkettával és kerámia csempével burkolt.

Területi adatok, funkciók szerint

Lakó, jelenleg irodaként használva

108 m²

Raktár

0 m²

Műhely

0 m²

ÖSSZES NETTÓ TERÜLET

108 m²


A telek körbe kerített, az épület 4m-es előkert kialakításával épült. A földterület személyi és a gépkocsi bejárattal is rendelkezik. Az ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, a Zsilinszky utca földút. Az épület előtt parkolók vannak kialakítva. A telek nagy mérete miatt állattartásra is alkalmas. A telek nagyobb részben füvesített, kisebb részben a garázsig (32.2. épületig) szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 2 db és ezen kívül a garázson belül (32.2-es épületen) 1 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 8-10 autó is meg tud állni. A telken van még egy torony, mely a dolgozók URH kapcsolatát volt hivatott biztosítani.

Állapot

Jó

Kritikus pontok

Gombásodik

Értékelés

Temperáló fűtés szükséges hideg időben és időközönként az épület szellőztetésének biztosítása a további gombásodás-penészedés megakadályozása érdekében.


Leírás

Az egyik emeleti szoba külső főfala belülről gombásodik.

Page 11 of 18


ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás

Feszültsé g

230 V

Egy becsatlakozási pont és egy főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy helyen történik. Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele

Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények.

Villámvédelem

Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval.

Világítás

Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre.

Állapot

Jó

GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb.)

Fűtési rendszer

Vaillant fali kazán

Fűtőanyag

Gáz

A fűtés Vaillant falikazánnak és lapradiátoros hőleadókkal üzemel Ivóvíz ellátás

A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított.

Melegvíz ellátás

Központi melegvízellátás az elektromos bojlerből.

Szennyvíz

Nem elérhető

Függőleges közlekedés az épületen belül

A vertikális közlekedést az épület középső tagjában elhelyezett lépcsőház biztosítja.

Állapot

Jó

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 1 Tűzvédelem Nincs elérhető adat

Élet- & Vagyonvédelem Nincs elérhető adat


Page 12 of 18


Egyéb műszaki információ Épület 2 (jelentés 32.2) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK – ÉPÜLET 2 A telek Dabas É-NY-i szélén az 5-ös úthoz közel falusias lakóövezetben fekszik / Lf-1 /. A telken egy főépület, amit a Tigáz irodának használt, egy garázs, és egy irattár helyezkedik el. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül a 32.2-es jelentésben a téglalap alapú garázs kerül bemutatásra. Az 1-es számú épület a főépület, a 3-as épület egy irattár. Ezek 32.1. és 32.3. jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, az épület 4m-es előkert elhagyásával épült. Személyi bejárattal és a gépkocsi bejárattal is rendelkezik az telek. Az ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, a Zsilinszky utca földes. Állattartásra is alkalmas nagy telek van. A telek nagyobb részben füvesített, kisebb részben a garázsig (32.2. épületig) szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 2 db és ezen kívül a garázson belül (32.2-es épületen) belül 1 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár 8-10 autó is meg tud állni. A főépület (32.1) mellett található egy 6,00 x 6,00 m befoglaló méretű garázs és egy tároló. A garázs beton aljzatra épült, könnyűszerkezetes vázzal, lindab trapézlemez hőszigetelt szendvicspanelből. Jó - közepes állapotú, de nincs épületgépészeti renedszere valamint víz és melegvízellátása. Az elektromos hálózat normál 230 V-os. Jelenleg használaton kívül van.


Page 13 of 18



n/a

Parkolóhelyek

Beltéri

Elérhető

Kültéri

Elérhető

Utolsó felújítás éve

n/a

Száma


1 2

Épületszerkezet

Könnyű acélszerkezet beton alappal.

Homlokzat

Lindab trapézlemez hőszigetelt szendvicspanel

Tető

Lindab trapézlemez


Beton és PVC padlóburkolat.


Iroda

0 m²

Raktár

15 m²

Műhely

19 m²


34 m²

Nincs elérhető információ



Állapot

Jó - átlagos

Kritikus pontok

Nincs


Page 14 of 18



Feszültség

230 V

Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele

A falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények.

Villámvédelem


Világítás


Állapot

Jó - átlagos


Fűtési rendszer

Nincs kiépítve

Fűtőanyag

Nincs kiépítve

Nincs épületgépészeti renedszere, fűtés és melegvízellátása. Ivóvíz ellátás

Nincs kiépítve

Melegvíz ellátás

Nincs kiépítve

Szennyvíz

Nincs kiépítve


Nincs kiépítve

Állapot

Nincs kiépítve

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM – ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nincs elérhető adat



Page 15 of 18


Egyéb műszaki információ Épület 3 (jelentés 32.3) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK - ÉPÜLET 3 A telek Dabas É-NY-i szélén az 5-ös úthoz közel falusias lakóövezetben fekszik / Lf-1 /. A telken egy főépület, amit a Tigáz irodának használt, egy garázs, és egy irattár helyezkedik el. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül a 32.3-es jelentésben a téglalap alapú irattár kerül bemutatásra. Az 1-es épület a főépület, míg a 2-es számú épület egy garázs. Ezek 32.1. és 32.2. jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, az épület 4m-es előkert elhagyásával épült. Személyi bejárattal és a gépkocsi bejárattal is rendelkezik az telek. Az ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, a Zsilinszky utca földes. Állattartásra is alkalmas nagy telek van. A telek nagyobb részben füvesített, kisebb részben a garázsig (32.2. épületig) szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 2 db és ezen kívül a garázson belül (32.2-es épületen) belül 1 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár 8-10 autó is meg tud állni. Az irattár a főépület mögött található meg, a telek végében. Az irattár a garázzsal megegyező szerkezetű, könnyűszerkezetes, lindab borítással. Az épület két helyiséges, iratok tárolására lett kialakítva, jó-átlagos állapotú, áram ellátása biztosított. Jelenleg használaton kívül van és a hőleadók leszerelésre kerültek.


Page 16 of 18



n/a

Parkolóhelyek

Beltéri

Nem elérhető

Kültéri

Nem elérhető

Utolsó felújítás éve

n/a

Száma


0 0

Nincs elérhető információ

Épületszerkezet

Könnyű acélszerkezet beton alappal.

Homlokzat

Lindab trapézlemez hőszigetelt szendvicspanel

Tető

Lindab trapézlemez


A padlónak PVC burkolata van. A falak belülről külön borítást nem kaptak a szendvicspanel szerkezete látható.


Iroda

0 m²

Raktár

40 m²

Műhely

0 m²


40 m²



Állapot

Jó – átlagos

Kritikus pontok

Nincs

Értékelés

Nincs


Page 17 of 18



Feszültség

230 V

Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele

A falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények.

Villámvédelem


Világítás


Állapot

Jó - átlagos


Fűtési rendszer

Nincs kiépítve

Fűtőanyag

Nincs kiépítve

A hőleadók leszerelésre kerültek. Ivóvíz ellátás

Nincs kiépítve

Melegvíz ellátás

Nincs kiépítve

Szennyvíz

Nincs kiépítve


Nincs kiépítve

Állapot

Nincs kiépítve

TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM – ÉPÜLET 3 Tűzvédelem Nincs elérhető adat



Page 18 of 18

INFORMÁCIÓS MEMORANDUM

Recommend Documents