","":h* #*Hgpotednf banka oDHAD6.291121018
odhadobvykl6ceny nemovitostipro 06el riv6rov6hoiizeniv Hypotednibance,a.s' 1.1Rodinnli'd0
Piedm6tocen6ni: eislo popisn6'. Na pozemkuparc.6.: Pozemkyparc.6.: Ostatnistavby: Vlastnikstavby: Vlastnikpozemku: 0zemi: Katastr6lni Kraj: Obec: Ulice:
t G6
tLVd.: Praha-z5Pad Okres: Ps6ry e6st obce: eisloorientadni:
DolniJirdanY Stiedoieskf Ps5ry
U
tet.'*{I I 21.02'2012 Stavke dni / Prohlidkal. 2'1.02'2012
cenast6vajici, Obvykl6
11 000
Kd
000
Kd) (slovv:jeden6ctmilon0
(cena dle stavu ke dni o@ndni)
Obvykl6cena budouci:
-
(cenapo dokonaenistavbyv @nov€ Urovnike dni men6ni)
dobie Nemovitostijsouobchodovateln6: Pozn6mka: Vypracoval: JaroslavHrab5k Obsluin6 124I '19 18400 Praha8 - Dolni Chabry 22.02.2012 Datum:
+420608 437 687 tel.: +420286 585 525 fax.: e-mail.;
[email protected]
;;J;;,,;;;;;;;;; Tentoodhadobsahuie12 strantextuv6etnd6 stranpiiloh. 1
verze
ueuovlrosrl o oceltovaruE lruronmAcE souHRNNE
Nemovitost:1.1Rodinnf dtm - bez nebytovfch prostor Obec,d6stobce: Ps6ry Stiedo6eski Kraj: U studny Ulice: Katastr6lni 0zemi:DolniJirdany
rc6etoodla2iPP/NP lodet bvtovtch iednotek / tvov plocha 1NP: lastav6ndr
2 5+1
0 1 362m' I 500 m3
rbestav6nV orostor:
286 m'
rodlahovAolocha - obvtnd 65st rodlahov6olocha - nebvtovdtc6st
cena: ednotkova ar62ev obiektu/ podetst6ni: / dal5i2ivotnost: ;t6iiofrvodnl rootiebenicelkov6: stavstavbv: echnickV rvt5o6ni: yp konstrukce domu: 'ozestavEnost:
budoucistav
st5vajici stav
{lavni stavba
5 000 Kd/m' 4 E ano 96 4 10% Novostavba(do 5 let st6ii) Ustiedni t etA2ov6- elektiina Zd6n6(cihlov6,skelets masivni cihlovou vrzdivkou) 100 o/o
ormauzrvanr: 'ekonstrukce v roce: celkov6/dildi >roveden6 dil6i rekonstrukce: removitostie b62n6u2ivAna'.
3vdleni
rozemky(popis):
a 333/15,Jedn6se o vnitinirovinn6pozemkyo obvoduve rarcela6.s1.780 varu obd6lnikus orientaciv podeln6 ose JZ-SV, tj'kolme na piijezdovoriomunikaci,kter6 je vedena podel JZ hranice.Pozemkyjsou napojen6ne lS (E, V z vlastnistudny,K). Piipojkaplynuje zakondene riipojkykompletnich la hranicipozemku.
2006 'ekonstrukce v interi6rudomu
trne
El ano
/ obci se v soudasn6dob6 nabizeji a obchodujisrovnateln6stavebni,pln€ pozemkyza cenyod 2 500,-Kddo 3 000,-Kd/m2.Rozhodu.iic :ainvestovan6 pozemku :ro vfSi k.c. je umist6ni,velikost,orientace,tvar a zainvestovanost tlabidkapozemk0v lokalit6pievy5ujepoptavku. v!'m6rupozemkustanovuj a nadstandardni i ohledemna uveden6skutednosti )O ve vjrsi2 500,-Ktlm2. n?mira nozemkfr celkem'
ednotkov6 cena rapoienina sit6 llektro: rodovod: lanalizace(splaSkov6) llvnovod iabelov5 sif:
1 0 1 5m ' 2 500 K6/m' veiein6 vlastnl
vlastni
veiein6
tr tr
tr tr tr tr
tr tr o
EI
tr tr tr tr
D
riistuooo zoevn6ndkomunikaci:
D
D
tr
lmezeni a rizika 'atinq rizika: lizika:
r6olavov6tzemi lrok oo5kozeni: pii5t6niprotioovodniI z6olav6:
bez vlivuna OC )statniomezeni DanoEne tr doooruduii tr neninutn6
-z-
El zahrnutov obwkl6 cen6 DanoEne tr doporuduii E neninutn6
)statni stavby s cenovvm vlivem na obvyklou cenu loDts ra oozemkuparc.e. lazev zamkovadla2ba zpevndn6 Dlochv oplocenipozemku piiooikvlS E,V ze studny,K zahradniiezirko studna
)ozn6mka
Budova:volndstojici 3 268 Poiet obwatel: Okraiov6d6st- bvtov6domvzddn6 toloha vzhledemk u2iv5ni: tr vVborndr tr nevhodn5 tr neutr6lni tr dobr6 tr ostatni z6na tr n6kupniz6na z6na tr prOmyslovd tr bytovdr )koli nemovitosti: El autobus tr 2eleznice D MHD )opravnidostupnost(do 10 minutp65ky): tr silnicell. tiidy )ooravnidostuonost(do 10 minutautem): tr ddrlnice / silnicel. tiidv r/listopis Obec Ps6ry se nachdrziv okrese Praha-z6padve Stiedocesk6mkraji,leZi jihovlchodn€od Prahymez Jesenicia Jilovlm u Prahy.Tvoienaje dvdma 65stmia to Psery a Dolni Jirdany.Piedm6tocen6nise nachAziv k.0.DolniJircany,kter6na jihu t6sn6sousedis Ps6ry.
f,bec )oloha v obci:
a pozemkyumist6n!v uliciU studny(v jeji 66stivymezen6mez Jedn6se o solit6rniRD s piislu5enstvim ulicemiHorni /S/ a Mezilesi/J/. Jedn6 se o lokalitunove z6stavbyumistEnounalevo hlavni pr0jezdn ve sm6rujizdy na Jesenici. komunikaceproch6zejiciobci ul.Buddjovick6 V obci je z6kladniobdanskdvybavenost(Skola,Skolka,obchodnistiediskoa n6kolikrestauraci),kulturn vyZitikrom6Prahynabizitak6Jilov6u Prahy. Doorava: - Sedldany. - obecprotin6silnice105Praha- Jilov6u Prahy- Neveklov Pozemnikomunikace ZelezniceZeleznidni trat'anistanicena 0zemiobcenejsou. Veiejn6 doprava - autobusov6doprava - v obci jsou zastdrvkyautobusov6linky do Jilov6 u Prahy Neveklov, Praha(M - Buddjovick6, Smichov). KamennyPiivoz,Krhanice, Cca 2 km od obceje ndjezdna PraZsk!okruh. ka: omezenl podklad0. 1) MimoLV bylypiedloZeny neovdiend fotokopie 2) Nebylak dispozici k RD a souhlasse studnou stavebn€pr6vnidokumentace stavby(kol.rozhodnuti a odb6remvodv.oouzeo&dorvsvz PD Jedn6se o novostavbuvoln6stojicihoRD s piislu5enstvim a pozemky.D0m je nepodsklepeny? se NP (2.NP je vestav6n6podkrovinad obytnoud6sti. D(lm je postavenna SZ hranicipozemku,ZP j j dlenit6hop0dorysu(piibliin6ve tvaru pismeneU, oteviendhok JV do zahrady).Hmotov6a dispozidnd dlendnna tii 66sti,kteretvoii jeden celek.Vjezdovfmivraty (JZ fas5dou)je orientov6nado ulicede samostatn6piizemni gar62,obsahujici4st6ni pro osobni automobily.Vjezdje dv6ma sekinimi vraty el.pohon.Je dlenit6hop0dorysus orientaciv pod6lneose SZ-JV,tj.soub€2n6s piijezdovoukomunikaci piizemnis jednimprostoremotevienfmdo prostorukrovu.Z gar62eje vls Tatod5stje nepodsklepen6, dveimiv SZ Stitudo piistieSku,ktenikryjepiistupovoukomunikacik obytn6d6stidomu.Vstupje umist6n SZ Stitu.Z prostoruobfvaciho pokojes k.k. v 1.NPje francouzsklimoknem umistdnyimv J fas6d6 je piistupn6podkrovivestav6n6pod dlenitousedlovoua valbovoustiechu zahradu.Po vnitinimschodiSti rozdilnouvf5kou hieben0s vikfii. Z prostoruSatnyve 2.NPje piistupn! balkonorientovanlina z6pad zahtady.
. Zlklady . Stropy . Krytina . Vnitiniomitky . Vn€j5iobklady
betonov6pasyizolovan6 2elezobetonov6 oanelov6 Zividn!Sindel tenkovrstvO st6rky,Stuky, malby,SKD chybi
2.Zdivo 4. Stiecha 6. KlempiiskO konstrukce 8. Fas5dniomitky
zddn6Ytongv tl.do40 cm krov diev6n!', vdzany plastov6 kontaktnizateplovacisyst6m
10.Vnitiniobklady
b62n6keramickeobklady
-3-
1. Schody
2. Dveie
4. Podlahyobytnlich istnosti 6. Vyt6pEni
8. Bleskosvod . Zdrojteplevody . Kanalizace . Vnitini vybaveni
:
umyvadla,vana,sprchov! 25. Zitchod bidet kouts hydromas52i, b62n6odv6tr6ni,EZS, dom6civod6rna.vestav6n6 na mlru.videovr6
monolitick6 2elezobetonov6 diev6nfmobklademstuptii, do pfrdnihoprostorustroPni plastovdr s izoladnim s piedokennimi dvojsklem stieSniVelux 2aluziemi, dlaZba keramick6 sv6teln6,liiflzovl
plast,studen6i tepl6voda chybi kuchyisk6linkas vestav6nfmispotiebi6i z6v6sn6WC
vlstavbyz Ytongu),v c6stifas6dypatrn! technologie Drobn6trhlinyna svisl6chkonstrukci(nedodrZeni zemnivlhkosti. opadomitky- vzlindrni
podlaZi N6zevmistnosti l.NP'
s 11.Schody monolitick6 2elezobetonov6 dievrinimobklademstupi0, do p0dnihoprostorustropni '13. Okna pln6a n6pliov6v d!hovan6, obl.z6rubnich gar.vrata sekini na el.Pohon 15.Podlahyostatnich diev6n6plovoucia ker.dlaZba mistnosti v 17.Elektroinstalace 0stiednitopenielektokotel topeni,2.NP 1.NPpodlahov6 radi6tory,krb na biolihv ob.pokoji 19. Rozvodvody chybi 2 1 . I n s t a l a cpel y n u kotelUT plastov6potrubi 23.VybavenikuchynE
Podlahov6
,,,, chodba hala p16delna rozvodna sklad skald
8,85m2 1 7 , 8 6m 2 1 0 , 4 5m 2 3,26m' 5 , 2 1m 2 3,40m' 2,87m2 14,23m' 7 , 7 5m z 85,17mz
WC pokoj skald oblvaci pokoj+k.k. 2.NP(podkrovi) hala koupelna s WC sklad pokoj kancel6i lo2nice Satna balkon rozvoona
:,.i.:
a a ..'.'.
1 6 , 1 8m ' , 28,80mz 4,88m2 15,77mz 12,50m2 2 2 , 3 0m 2 23,50m'z 1 , 7 3m 2 1 , 7 0m '
nemovitostike KN /jednotkaje i6dn6zaps6nav KN: rozestav6n6 stavby/ iednotkyumo2riujez eprodukinicena lavnistavby: i stavby:
Zapoditateln6plocha PodlaZi tatelne 159,05 362,00 : . ' ,. , . 8 , 8 5m ' 1,00 1 7 , 8 6m ' 1,00 1 0 , 4 5m 2 1,00 3 , 2 6m 2 1,00 5 , 2 1m z 1,00 3,4Qmz 1,00 't,00 2,87m2 14,23m' 1,00 7,75m2 1,00 8 5 , 1 7m ' 1,00 126;50:rn: .. 7,. ,rd{,,. i, , ,',., m' 16,18 1,00 28,80m2 1,00 4,88m2 1,00 15,77m2 1,00 1 2 , 5 0m 2 1,00 22,3Qm2 1,00 23,50mz 1,00 0,86mz 0,50 1 , 7 Qm z 1,00
2astavdn*,plooha Koeficient
7 500 000 Ke
iho hlediska
z5stavni
V6cni hodnota Hlavnistavby: Ostatnistavby: Pozemky: V6cni hodnotacelkem:
:
E ano El ano
tr'ne Ene
6 750 000 Ki 2 537 500 Kd 9 287 S00Kd
11 000 000 m6 dv6 1) Sulice,solit6rniRD 5+1 s piislu5enstvim a pozemky.Dtilmje nepodsklepen!, (2.NP je vestav6n6podkrovipod sedlovousttechou).ZP domu je ve tvaru obddlniku A
orientaciv pod$lneose Z-V, tj.soub6in6s piijezdovoukomunikaci.Hmotov6je dtm rozd€l na dv6 d6stia to d6st s vy5Simhiebenema navazujicii6st s gar62iv 1'NP nad kterou lo2nice.V frovni 1.NPvybihaze ZP v prostoruob!'vacihopokojepii Z Stituarkfi. D|m pfistupnf (vjezddo gar62ea hlavnivstupdo RD) z ulicetj. ze severnihranicepozemku. i.Ne 1e obfvaci pokoj,kuchyri,komora,pfedsiri,WC a gar62;ve 2.NP (podkrovi)pak stieSnirol pokoj,-koupelna s WC a chodba.Vstupa vjezddo gareZejsou kryt6p,ieta2enim vyneiene na sloupu.Z prostoruobfvacihopokojev 1.NPje vfstup francouzskfmoknem na sloupech. venkovniterasu,kter6je z e6stikryt6piesahemstiechyvynesen]7m domu. a modernizaci . V r.2008provedlpiedchozivlastnikrekonstrukci r.2OO1 zpevn6n6plochy,venkovnibaz6n,venkovnikrb Piipojkyls (E,v, P a K),oplocenipozemku, ZP 101m', UP 12-' valbovoustiechou). n66ini(piizemnistavbazastie5en6 sklad'zihradniho m', oP641 m3,pozemkyggSm2. K.c.2011 - 7 mil.Kd,odpovid6v piepodtu/m'UP RD po odedteni1 800 000' 66stce cca 40 945,-Kd. Jedn6 se i pies nadstandardnivybaveni domu o nadhodnocenou. RD 3+1 a 4+1 spiisluSenstvim.D0m 2) RD 3+1 a 4+1, Solit6rnidvougenera6ni s dv|ma NP (2.NPje vestavdn$podkrovi).Zastav6n6plocha-jedlenitt nepodsklepen!, p0dorysu,piibli2n6ve tvaru pismene L otevienehok jihu. Zt6to ZP vybihaji arkli'ie ZastieSenije dlenitouvalbovoustiechous mansardamia vikfii, s dominantnimvystupujicin v62ovitlmarkfiem v kter6mje vedenoschodi5tdpii SZ (ulidni)fas6d6.Hlavnivstupdo domt jsou umist6nyv SZ fasdrdE protivstupua vjezduna pozemekz ulice a vjezddo dvougar62e V rirovni1.NPje z prostoruobyvacihopokojes jidelnouvfstup na venkovniterasu,ktera umistdnavsevieni kiidel domu.Vfrovni 2.NP je zprostoruoblvaciho pokojesjideln vfstup na terasuumist6nouv arkfii pii jiZnimn6ro2idomua d6lez prostorupokojepii jiZni baz6nu.OP 1 650 m3, 2 Siitudomu vfstup na balkonorientovanfsm6remk zahradnimu 2004. Kdomu 215 m2, UP 402 m2, pozemky1 103 m2, lS kompletni,kolaudov5no n6leZivenkovnizastie$enfbaz6n s mo2nostivyt6plni kotlem UT a samostatnadl Jedn6 se stavbazahradnihodomku s pergolouumistlnd v ji2nim rohu p.p.d.143/240. piizemni zd6noustavbu zastie$enousedlovoustiechouo pfidorysu4x 4 m s OP 51 n n6dini. Stavbaslou2imjakoskladzahradniho - 15,5mil.K6.Tato cenaodpoviddr v piepoitu/m2UP RD po odedteni K.c. dle KSO2I2OO7 66stcecca 31 423;Ka. 867 800.-K6/pozemek 3) Jesenice,Osnice,Nad Oborou,k datu prodejese jednaloo rozestavenou a pozemky.D0m m6 ZP ve tvaru obddlniku solit6rnihozd6n6hoRD s piisluSenstvim orientaci v pod6ln6 ose Z-V, tj.soub6Zn6s piijezdovoukomunikaci,je nepodsklepenf stiechou)'Dispozice (2.NPje vestav6ndpodkrovipod mansardovou dvoupodla2ni V 0rovni1.NPje z prostoruobivacihopokoje odpoviddjedne b.j.7+1 s pfislusenstvi. kuchynd vystup francouzsklimiokny umistdnlmi v jilni fas6dr5na terasu a zahradu jsou umistdny domem.Vstupdo domu,vstupdo 66stis baz6nema vjezdydo dvojgar62e, severnifasdrd6 s piistupemz ulice.V 0rovni2.NPje z prostorudvoulo2nicpii SZ a SV n6ro2 na S do ulice,vlstupyj domu piistupn6lod2ieveden6pies dv6 koupelnyorientovan6 balk6novfmidveimiv Z a V strandlodZie 70%, lS pouze elektroa Pozemky1 369 m', upraven6UP 303 m3, rozestav6nost rozestav6nosti odpovid6budoucik.c.d6stce12 r k.c.201 1 - 9,8 mil.Kd,pii zohledndni Tato cenaodpovid5v piepodtu/m'UP RD po odedtenipozemkfrd6stcecca 23 343,-Kd. novostavba rodinn6ho domu5+1 o u2itn6ploSe220 m2. T 4) DolniJiradny,Z6topkova, pozemku1128 m2 na koncislep6ulice.V piizemije RD je postavenna rovinat6m pokoj se vstupemna jiho-z6padn€orientovanouterasu z exotick6hodieva. Souddsti mistnostije rohov6 krbov6 vloZka.Na tuto 6irst domu navazujekuchyti s vlhledem zahrady (kuchyfrsk5linka kompletn€vybaven6spotiebiei),jeji soud5stije jidelni kout mo2nostipropojenis piilehlouterasou.Vedle kuchyndje komora.D6le v tomto podla2 najdeme0lo2n! prostorpod schodya koupelnuse sprchovlimkoutema toaletou. okna v tomto podlaZijsou osazenahlinlkovlmipiedokennimiroletamis reZimema d6lkovlimovl6d6nim.V patiejsou 6tyii pokoje,dva maji vstupna balkon, s vanou a sprchovfmkoutema samostatn6toaleta.Dim je napojenna ve5ker6lS obecni vodovoda kanalizace,elektiina)a je stie2enbezpednostnimsyst6mem. st5ni pro jeden a2 dva vozyie zde vratajsou na d6lkov6ovl6d6ni.Kromdgar6Zov6ho 4x4mazahradnIdomek. - 9,45 mil.K6,odpovid6v piepodtu/m2UP domu po odedteni Nabidkaod 1212011 mil.K6/pozemek d6stcecca 30 136,-K6. / Pozn6mka Gena viz.popisporovnatelnych 0K6 -5-
I
I
nemovitosti pievodce,zhotovitel pievodce
cena Ke 14 000OOO
druhdokladu Kupnismlouvav KN zavkladovan6
ze dne '18.10.2Q11
pozn6mka K datuocen6ni pova2ujituto cenuza cenunadhodnocenou. Viz.oorovn6vane nemovitosti a koment6i k stanoveni CO.
780 333/1 1015 standardni
venkovnich0prava ostatnichstavebna obvykl6cen6:
y / piilohy
11 000 000Ke 500 000Kd 0Ke 2 537 500K6 7 962 500Kd 286m2 27 885Kttm2 stran44 v
z katastrunemovitostipro LV d.2069ze dne 21.02.2012.
z 1 z
1 RD z PD - rekonstrukce RD DolniJirdanyp.p.6.333/15. ov6ienSU Jeseniceu Prahydne 0 RD uzavien6dne 18.'10.2011.
0
nenl
ceny: ke koment6ie ri cend)
vybavenive vyS5imstandardu,dobr6 Siln6 str6nky- velmi dobr! ST stav (novostavba), dostupnost,n6vaznostna piirodu vlim€ranemovitosti- vySSiprovoznindklady Slab6 str6nky- obec s minim5lniOV, nadstandardni zl2eny okruhpotencion6lnich z6jemc0,nabidkasrovnatelnfchnemovitostlpievy5ujepoptdrvku - ocerioveni : vydan5M.d.Praha8-ZO,dne 23.11.2004 pod dj.ZOlD/o4t0629 s piedmetempodnikdrni majetkuprov6cinemovit6 s dnemvznikupr6vaprovozovat Zivnostod 2.6.1998na dobuneurditou. Ze pii zpracov6niodhadujsem osobounez6vislou
odesl6no: oobo6kaPraha1
e-mail:
OHypoteenibanka2009
-6-
Po6etsoubor0: 21
sl$ "SP
pfr
rfu
"ftp
3fi $EF
+/*,
H *flq
:
Hw *lHp
--#pFm
fu'"/S-
'-t'?tt
ll*Y rrj.trr[
-9-
SituaceSirSichvztah0 :
Vyznadeniumist6niobcev regionu:
Ps6ry,DolniJirdany,U studny - vyzna6eniumist6ninemovitosti:
-12-
