ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 836/2012 Ocenění bytové jednotky č. 1048/21 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 30223, v budově č.p. 1048 a 1049, zapsané na LV č. 28860, stojící na pozemcích parc.č. 11102/163 a parc.č. 11102/164, zapsané na LV č. 28860. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 79/3286 na společných částech domu a pozemcích. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví LV č. 30223 (bytová jednotka), LV č. 28860 (bytový dům) a LV č. 28860 (pozemky) pro obec Plzeň, katastrální území Plzeň u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město.
Objednatel posudku:
EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 18200 Praha 8
Účel posudku:
Podklad pro dražbu
Dle stavu ke dni 23.05.2012 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 16 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 28.05.2012 1
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. 1.2. 1.3. 1.4.
Znalecký úkol Podklady dodané objednatelem Podklady zajištěné znalcem Stanovení tržní hodnoty
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. 2.2. 2.3.
Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnávací Strategie postupu ocenění
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1.
Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav bytové jednotky
3.2.
Aplikace metod 3.2.1. Metoda věcné hodnoty 3.2.2. Porovnávací hodnota 3.2.3. Rekapitulace
4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. 5.2. 5.3.
Osvědčení Fotodokumentace Doklady
2
1.
ÚVOD
1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitého majetku – kterým je nemovitost – bytová jednotka č. 1048/21 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 30223, v budově č.p. 1048 a 1049, zapsané na LV č. 28860, stojící na pozemcích parc.č. 11102/163 a parc.č. 11102/164, zapsané na LV č. 28860. Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 79/3286 na společných částech domu a pozemcích. Uvedené nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví LV č. 30223 (bytová jednotka), LV č. 28860 (bytový dům) a LV č. 28860 (pozemky) pro obec Plzeň, katastrální území Plzeň u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město.
1.2. Podklady dodané objednatelem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 30223 pro k.ú. Plzeň ze dne 17.04.2012 Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby
1.3. Podklady zajištěné znalcem Aktuální výpis z katastru nemovitostí LV č. 30223 (bytová jednotka) pro k.ú.Plzeň ze dne 28.05.2012 Informace z katastru nemovitostí LV č. 28860 (bytový dům, pozemky) pro k.ú. Plzeň ze dne 28.05.2012 Kopie katastrální mapy ze dne 28.05.2012 Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka nebyla umožněna.
1.4. Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Na nemovitý majetek je pohlíženo v souladu s definicí ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. „o oceňování majetku“. Konvenční stanovení tržní hodnoty nemovitosti vychází obvykle z metod, jejichž použití je součástí metodiky používané v ČKOM. Použité metody: Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnání tržních cen ( cen realizovaných na trhu )
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné věci. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení. Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito údaji jsou: délka, zastavěná plocha, obestavěný prostor, stáří stavby, reprodukční pořizovací, opotřebení stavby. Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zajistit příp. stanovit: stáří stavby a stav běžné údržby,
3
technické a morální opotřebení, provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků, předpokládanou životnost.
2.2. Metoda porovnávací Tato metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby, tak i hodnotu pozemku. Pro porovnání budou použity ceny obdobných nemovitostí. Porovnání bude provedeno jak ze stavebnětechnického hlediska tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti ( fyzické opotřebení, funkční a ekonomická zastaralost, vybavenost, ekologické zatížení atd. ). Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. č. 1 2 3 4 5 6 7
koeficient Lokalita Typ stavby Stáří Garáž Velikost Vybavení Zdroj nabídky
ozn. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7
2.3. Strategie postupu ocenění V našem případě hodnocené nemovitosti budou použity dvě hlavní metody používané při oceňování nemovitostí, tj. metoda zjištění věcné hodnoty a metoda porovnávací. Při ocenění nemovitosti metodou zjištění věcné hodnoty se uvádí přehled obestavěného prostoru, zastavěných ploch, metrů užitných ploch a stáří objektu. Pro výpočet věcné hodnoty bude použito podpůrně ceny zjištěné dle platného cenového předpisu. Dále pak bude použita metoda porovnávací, jenž dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Tato metoda je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž prodeje byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získaných informací je možné vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti jako celku. Porovnání bude provedeno z pohledu stavební substance tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Pro porovnávací metodu bude použito podkladů z vlastní databáze nebo z důvěryhodných zdrojů.
3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1.Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 30223 ze dne 28.05.2012 pro k.ú. Plzeń Vlčková Jana, Ledce 187, 330 14 Adresa nemovitosti: Název katastrálního území: Název obce: Název okresu: List vlastnictví:
Bzenecká 7 Plzeň Plzeň Plzeň – město LV č. 30223
4
3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva: - Věcné břemeno – užívat místnost předávací stanice za účelem provozování předávací stanice Plzeňské služby a.s., Edvarda Beneše 430/23, 301 00 Plzeň Listina Smlouva o zřízení věcného břemene bezúplatná ze dne 25.01.2005. – neovlivňuje hodnotu předmětu dražby, není zahrnuto do ocenění, s přechodem vlastnictví nezaniká. - Zástavní právo smluvní – pohledávky ve výši 1.380.000,- Kč a příslušenství – budoucí pohledávky do výše 1.380.000,- Kč Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, 140 00 Praha. Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 16.02.2006. - Zástavní právo smluvní, zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňuje hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zaniká.
3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti Bytový dům je postavený v zastavěné části krajského statutárního města Plzeň při místní komunikaci, v části Severní Předměstí 1 (Vinice), v ul. Bzenecká. Bezprostřední okolí je zastavěné převážně původními panelovými domy z 80 tých let, kde převládá funkce bytová, v některých pak v 1. nadzemních podlažích nebytové prostory (převážně malé krámky či živnosti). Konfliktní skupiny v okolních bytech a sousedních bytových domech. V blízkosti se nachází prodejna potravin COOP, škola, školka, hřiště, Zoologická zahrada apod. Dopravní dostupnost MHD do centra je dobrá. Parkovací možnosti v okolí domu jsou dobré. Oceňovaný bytový dům je využíván pro bydlení, v 1. nadzemním podlaží jeden nebytový prostor (kadeřnictví). Hlavní vstup do domu je orientován ze západní strany, zadní vstup z východní. Bytový dům je podsklepený (zvýšený suterén) a má 8 nadzemních podlaží, v každém podlaží tři bytové jednotky. Okolí a vnitřní prostory bytového domu jsou hodnoceny jako méně udržované. Objekt byl dán do užívání cca v 80 tých letech, v původním, méně udržovaném stavu, bez modernizace a bez revitalizace. Dům je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě. Dům je montovaný, panelový, základy domu jsou bet. vč. izolací proti zemní vlhkosti, obvodové a vnitřní stěny jsou panelové, stropy jsou želbetonové prefa, střecha je plochá, klempířské konstrukce jsou provedeny z pozinkovaného plechu, schodiště je železobetonové prefa a stupně jsou teracové. Vnější omítky jsou stříkané s nátěrem, vnitřní omítky jsou stěrkové, výtah původní. Plzeň je Krajské statutární město, které má 163 392 obyvatel a je s kompletní občanskou a technickou vybaveností a dostatečnou nabídkou pracovních možností. Daná lokalita, Severní Předměstí, Vinice je hodnocena jako méně žádaná.
3.1.4. Popis a stav bytové jednotky Bytová jednotka 3+1 se sociálním zázemím o výměře 79,00m2, se nachází v 8 nadzemním podlaží (7.patro, poslední) bytového domu. Vstup do bytu je ze společné chodby od výtahu vpravo. V bytě se nachází zřejmě prostorná předsíň (9,33m2), kuchyně (9,66m2), koupelna (2,88m2), WC (1,04m2), dvě komory (2,28m2 a 2,53m2) a tři pokoje (19,66m2, 17,06m2 a 14,23m2), z toho jeden s lodžií (4,39m2). K bytu náleží sklepní kóje (2,81m2) v suterénu domu. Byt je zřejmě v původním stavu, na podlahách zřejmě keramické dlažby, koberce a PVC, kuchyni zřejmě kuchyňská linka se sporákem, na sociálním zařízení zřejmě vana a umyvadlo, WC zřejmě samostatné, jádro betonové s keramickým obkladem, vytápění bytu je ústřední teplovodní z centrálního zdroje, kanalizace a vodovod jsou standardního provedení, el. instalace je provedena v rozvodu 220 V, bleskosvod je osazen, teplá voda je z centrálního zdroje, okna plastová. Byt je zřejmě trvale užíván pro bydlení, předpokládá se průměrný, běžný stav.
5
Pozemky K dané nemovitosti náleží spoluvlastnický podíl o velikosti 79/3286 na pozemcích parc.č. 11102/163 o výměře 299m2 a parc.č. 11102/164 o výměře 296m2, oba vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 28860. Jedná se o pozemky celé zastavěné bytovým domem čp. 1048 a čp. 1049. Ekonomická charakteristika Jedná se o nemovitost, bytovou jednotku, která je zřejmě trvale užívána pro bydlení, je zřejmě v původním stavu, v bytovém domě v původním, mírně zhoršeném stavu. Nevyžaduje však zřejmě dalších investic pro zachování provozuschopnosti.
3.2. Aplikace metod 3.2.1. Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota bytové jednotky vč. podílu na společných částech domu a pozemcích, podpůrně použita cena zjištěná dle platného cenového předpisu. Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
Ocenění staveb Byt, jednotka Ocenění příslušenství jednotky - pozemky: Pozemek Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 100 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: Úprava cen: 100 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 100% + 10% x (100 % + 100%) 120,00 % Zdůvodnění použití přirážek a srážek: k.ú. Plzeň přirážka 100% Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 1,7660 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1390 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena Koef. Ki Kp [Kč/m2] § 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 6
Úprava [%]
Upr. cena [Kč/m2]
§ 28 odst. 1 a 2 Typ
Název
800
1,00 2,1390
Parcelní číslo 11102/163 11102/164
Výměra [m2] 299,00 296,00
1,7660
120,00
6 648,35
Jedn. cena [Kč/m2] 6 648,35 6 648,35
Cena [Kč] 1 987 856,65 1 967 911,60 3 955 768,25
Pozemek - zjištěná cena
=
3 955 768,25 Kč
Rekapitulace cen příslušenství jednotky - pozemky: Pozemek
=
3 955 768,25 Kč 3 955 768,25 Kč
Cena příslušenství - celkem:
=
3 955 768,25 Kč
§ 28 odst. 1 a 2 parc.č. § 28 odst. 1 a 2 parc.č. Stavební pozemky - celkem
Vlastní ocenění jednotky: Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 19):
Bytový prostor § 25 porovnávací metoda Plzeňský kraj, nad 50 000 obyvatel 30 let 27 755 Kč/m2
Podlahové plochy bytu: kuchyně: pokoj: pokoj: pokoj: předsíň: komora: komora: koupelna: WC: lodžie: Započítaná podlahová plocha bytu: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti: sklep: Podlahové plochy sklepů a půd, ne místnosti - celkem: Započítaná podlahová plocha bytu: Započítaná podlahová plocha sklepů a půd, ne místnosti: Podlahové plochy - celkem:
=
9,66 m2 19,66 m2 17,06 m2 14,23 m2 9,33 m2 2,28 m2 2,53 m2 2,88 m2 1,04 m2 4,39 m2 83,06 m2
=
2,81 m2 2,81 m2
2
2,81 m x 0,10
= = =
83,06 m2 0,28 m2 83,34 m2
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 7
č. II II
Vi -0,05 0,00
3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu 10. Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 30 let: 0,90
II II II
0,00 0,00 0,00
III
0,00
III
0,00
III III III
0,00 0,00 0,85
č. III I
Pi 0,00 -0,05
III
0,00
II
0,00
II I
0,00 -0,15
III II
0,00 0,00
č. I
Ti -0,10
II
0,00
II
0,00
9
Index vybavení IV = (1 +
Vi) x V10 x 0,90 = 0,727
i=1
Index polohy: Název znaku 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - nepreferované Lokalita Vinice nepreferovaná 3. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené 6. Obyvatelstvo - konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí - konfliktní skupiny 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů 8
Index polohy IP = (1 +
Pi) = 0,800
i=1
Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu 3
Index trhu IT = (1 +
Ti) = 0,900
i=1
Celkový index I = IV x IP x IT = 0,727 x 0,800 x 0,900 = 0,523 Ocenění: Cena upravená CU = IPC x I = 27 755 Kč/m2 x 0,523 = 14 515,87 Kč/m2 CP = CU x PP = 14 515,87 Kč/m2 x 83,34 m2 = 1 209 752,61 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
= 8
1 209 752,61 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku: Zjištěná cena pozemku: 3 955 768,25 Kč Spoluvlastnický podíl: 79 / 3 286 Hodnota spoluvlastnického podílu: 3 955 768,25 Kč x 79 / 3 286 = 95 102,16 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku + Byt, jednotka - zjištěná cena
=
95 102,16 Kč 1 304 854,77 Kč
Rekapitulace Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Byt, jednotka
1 304 854,80 Kč
1. Ocenění staveb celkem
1 304 854,80 Kč
Celkem
1 304 854,80 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 304 854,80 Kč
Věcná hodnota celkem po zaokrouhlení: 1 300 000,00 Kč Slovy: jedenmiliontřista tisíc korun českých
9
3.2.2. Porovnávací hodnota Lokalita Popis stavby a pozemků
Kč
Plzeň Vinice, Bzenecká ul
1 540 000
Byt 3+1 s balkónem v Bzenecké ulici. Tento byt je v 7. NP panelového domu s výtahem. Byt má komoru s oknem, která je přístupná z kuchyně. Z předsíně se vchází do dalších samostatných pokojů. Koupelna a samostatné WC jsou v původním stavu. Na podlaze bytu je dlažba, PVC a plovoucí podlaha. Okna jsou plastová a součástí bytu je sklep. Kč/m2 K1 K2 K3 K4 19.494,1,00 1,00 1,00 1,00 Plzeň Vinice, Bzenecká ul.
K5 1,00 1 528 000
Foto 79,00m2, 7.NP
K6 1,00
K7 0,80
85,80 m2, 3.NP
Nabídková cena
Uprav.jedn.cena 15.595,- Kč/m2 Nabídková cena
Byt 3+1 v panelovém domě ve 2.patře na Severním Předměstí. K bytu o velikosti 85,8 náleží lodžie o velikosti 4,2 m2 a sklepní kóje o velikosti 2,6 m2. Bytová jednotka je po kompletní rekonstrukci a dům je z roku 1995.
Kč/m2 17.809,-
K1 1,00
K2 1,00
K3 1,00
K4 1,00
Plzeň Vinice, Strážnická ul.
K5 1,00 1 555 000
K6 1,00
K7 0,80
76,00m2, 10.NP
Uprav.jedn.cena 14.247,- Kč/m2 Nabídková cena
byt o velikosti 3+1 s lodžií, 76m2, který se nachází v 9.patře panelového domu v Plzni. Byt je v původním zachovalém stavu, okna jsou plastová
Kč/m2 20.460
K1 1,00
K2 1,00
K3 1,00
K4 1,00
K5 1,00
Maximum Minimum Průměrná cena Užitná plocha Porovnávací cena pro dané nemovitosti s pozemkem jako celek
K6 1,00
K7 0,80
Uprav.jedn.cena 16.368,- Kč/m2 16.368,-Kč/m2 14.247,-Kč/m2 15.403,-Kč/m2 79,00m2 1.216.863,- Kč
Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 1 220 000,00 Kč Slovy: jedenmiliondvěstědvacet tisíc korun českých
10
3.2.3. Rekapitulace Věcná hodnota:
1 300 000,00 Kč, slovy: jedenmiliontřista tisíc korun českých
Porovnávací hodnota:
1 220 000,00 Kč slovy: jedenmiliondvěstědvacet tisíc korun českých
Jedná se o objekt, který byl postaven jako obytný. Poloha nemovitosti je v lokalitě, která je využívaná pro bydlení. Oceňovanou bytovou jednotku vzhledem k dispozičnímu uspořádání a její poloze v domě je vhodné využívat k bydlení. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky – bytová jednotka je trvale užívána pro bydlení, bezprostřední okolí je dostatečně prostorné, se vzrostlými stromy, se zelení, v blízkosti školka, škola. Slabé stránky – lokalita Vinice je potencionálními kupujícími méně žádaná, byt zřejmě v původním stavu, bytový dům méně udržovaný, současná poptávka na trhu s nemovitostmi po bytech v panelových domech je výrazně menší než jejich nabídka. Tržní hodnota byla stanovena porovnáním všech pomocných hodnot s tím, že věcná hodnota má pouze orientační význam. Při stanovení tržní hodnoty – ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objekt a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá – tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí převyšuje nabídka nad poptávkou, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitostí, ke dni ocenění: 23.05.2012.
ve výši: 1 220 000,00 Kč Slovy: jedenmiliondvěstědvacet tisíc korun českých V Plzni, 28.05.2012 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň
4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 811/2012 znaleckého deníku.
11
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné.
5.2. Fotodokumentace Mapy
12
vstup do domu
společné prostory
vchod do bytu
pohled západní
pohled jižní
pohled východní
pohled jihovýchodní
13
5.4. Doklady
14
15
16
