ZNALECKÝ POSUDEK č. 4143-93-2015 Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - bytu č. 354/2 v bytovém domě č.p. 354, 355, Máchova ul., Stráž pod Ralskem, katastrální území Stráž pod Ralskem, okres Česká Lípa, kraj Liberecký
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 10 (č.j. 167 EX 21147/14-81) dříve (033 EX), JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, Praha 6
Účel znaleckého posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, dle č.j.: 167 EX 21147/14-81 (dříve 033 EX) - bytu č. 354/2 v bytovém domě č.p. 354, 355, Máchova ul., Stráž pod Ralskem, katastrální území Stráž pod Ralskem, okres Česká Lípa, kraj Liberecký Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 5.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Znalecký a expertní institut Praha, s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3
Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9
Počet stran: 11 včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. V Praze 5.10.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je : I. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, dle č.j.: 167 EX 21147/14-81 (dříve 033 EX) - bytu č. 354/2 v
bytovém domě č.p. 354, 355, Máchova ul., Stráž pod Ralskem, katastrální území Stráž pod Ralskem, okres Česká Lípa, kraj Liberecký II. Ocenit jednotlivá a práva a závady s uvedenými nemovitými věcmi spojené Obvyklá cena (§2, odst. 1 zák.č.151/97 Sb.) se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího ani kupujícího, ani vlivy osobní obliby.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
byt č. 354/2 v bytovém domě č.p. 354, 355 Máchova 354 471 27 Stráž pod Ralskem Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Stráž pod Ralskem Katastrální území: Stráž pod Ralskem Počet obyvatel: 4 021 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 810,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel II O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - Ostatní případy V O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, II služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)
Pi 0,85 0,60 0,80 0,85 0,90 0,98
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 247,76 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 5.10.2015 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Podklady dodané objednatelem, Přílohy : -Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, č.j. 167 EX 21147/14-81 (dříve 033 EX) Podklady opatřené z veřejných zdrojů znalcem :
-2-
-Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. -Fotodokumentace pořízená při místním šetření -Databáze realizovaných ocenění nemovitostí -Údaje specializovaných realitních serverů (porovnání obdobných typů nemovitostí), např. S.reality, Reality.cz, RealityMix, RealCity - Odborná literatura (Znalec, časopis Komory soudních znalců ČR, Teorie oceňování nemovitostí, Zjišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí, a další) Prohlídka nemovitosti byla provedena pouze vně bytu, bez přítomnosti povinného, který po zazvonění neotvíral a na obeznámení poštou o prohlídce nemovitosti nijak nezareagoval. Při prohlídce byl pouze prohlédnut dům zvenčí a okolí.
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník, vlastnické právo Danzer David, Máchova 354, 47127 Stráž pod Ralskem Práva a závady s nemovitými věcmi spojené Věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva, než ta která jsou uvedena na LV č. 1798 ze dne 23.7.2015, nebyla zajištěna, ani nebyla doložena. Zápisy v části C LV - Omezení vlastnického práva, zástavní práva exekutorská, zahájení exekuce, Nařízení exekuce a zástavní právo smluvní, se nepovažují za závadu v tom smyslu, aby měly výrazný vliv na výslednou hodnotu nemovitosti vzhledem k účelu posudku. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Zápisy v části C LV se nepovažují za závadu vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) a nejsou ve znaleckém posudku promítnuta.
6. Dokumentace a skutečnost Stavební dokumentace nebyla k dispozici. Základní předpoklady a omezující podmínky při vypracování znaleckého posudku Prohlášení: Znalec nemá žádný majetkový prospěch, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění, ani není majetkově, ani personálně propojen s objednatelem. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost poskytnutých údajů a informací, ze kterých znalec vycházel se nepřebírá odpovědnost a předpokládá se jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení: Obvyklou cenu nelze přesně zjistit, je pouze možné se jí výpočtem, více či méně, přiblížit. Výsledná hodnota v tomto ocenění je kalkulována pro účel uvedený v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné účely než uvedené, nepřebírá znalec odpovědnost z toho plynoucí. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jako jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktury transakce (např.způsob financování, atd.), nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti, nebo jiné podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, nebo změnu v tržních podmínkách, nelze převzít odpovědnost. -3-
7. Celkový popis nemovité věci Informace o nemovitosti Byt č. 354/2, se nachází v bytovém domě o 2 sekcích, č.p. 354 a 355, na pozemcích parc.č. 566/1 a 566/2 v sídlištní zástavbě ul. Máchova.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 354/2
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi 0,00
V
0,00
II II II IV
0,00 0,00 0,00 1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 1,000 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel
-4-
Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – II špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II
Pi 1,00 0,04 0,02 0,00 0,00 0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00 0,00
11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 1,050 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 1,050
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 354/2 Byt č. 354/2, se nachází v bytovém domě o 2 sekcích, č.p. 354 a 355, na pozemcích parc.č. 566/1 a 566/2 v sídlištní zástavbě ul. Máchova. Jedná se o bytový dům panelového typu, odhadem, z let 1970 - 1975. Dům je po revitalizaci, má novou zateplenou fasádu, plastová okna, klempířské prvky a domovní vrátný (zvonky). Stav uvnitř domu nebyl shlédnut, předpokládá se však nový výtah. Předpokládaná plocha bytu dle spoluvlastnického podílu je 41,3 m2. Spoluvlastnický podíl na společ.částech domu č.p. 354 a 355a pozemcích parcl.č. 566/1 a 566/2 je 413/17824. Jde o běžný byt v typovém bytovém domě panelového typu s 8 nadzemními podlažími. Předpokládá se že oceňovaný byt má běžné vybavení, běžného stavu a standardu, v průměrném technickém stavu. Vytápění je ústřední dálkové, vč. přívodu teplé vody. Dál se předpokládá povrch podlah PVC, nebo plovoucí, v koupelně ker.dlažba. Okna plastová, dveře hladké plné a částeč.prosklené dveře, koupelna a WC v instalačním jádru, kuchyně běžného provedení. Předpokládané stáří se odhaduje na cca 40 roků (1975), dům jeví známky dobré údržby. Okolní lokalita je upravená, čistá a udržovaná.
-5-
Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek Pozemek parcel.č. 566/1 a 566/2, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 155 a 159 m2, k.ú. Stráž pod Ralskem. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Celkový index I = IT * IO * IP = 1,000 * 1,000 * 1,050 = 1,050 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 247,76 Typ § 4 odst. 1
Název
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 566/1 566/2
Koef.
1,050
Upr. cena [Kč/m2] 260,15
Výměra [m2] 155,00
Jedn. cena [Kč/m2] 260,15
Cena [Kč] 40 323,25
159,00
260,15
41 363,85
314,00
-6-
Index
m2
81 687,10
Pozemek - zjištěná cena
=
81 687,10 Kč
Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek
=
81 687,10Kč 81 687,10 Kč
Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu
=
81 687,10 Kč
Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 27):
Bytový prostor § 38 porovnávací metoda Liberecký kraj, obec 2 001 – 10 000 obyvatel 40 let 11 098,- Kč/m2 koeficient dle typu podlahové plochy 41,3 * 1,00 = 41,30 m2 41,30 m2
Podlahové plochy bytu plocha bytu: Započítaná podlahová plocha bytu: Výpočet indexu cenového porovnání
Index vybavení Název znaku 1. Typ stavby - Budova - panelová, zateplená 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro - umakart jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové 9. Kriterium jinde neuvedené - Mírně zvyšující cenu - zateplená fasáda 10. Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou - předpoklad výměny umakart. jádra Koeficient pro stáří 40 let: s = 1 - 0,005 * 40 = 0,800 9
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V10 * 0,800 = 0,760 i=1
-7-
č. III II
Vi 0,00 0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
II
-0,10
III
0,00
III IV II
0,00 0,05 1,00
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 1,000 Index polohy pozemku IP = 1,050 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 11 098,- Kč/m2 * 0,760 = 8 434,48 Kč/m2 CBP = PP * ZCU * IT * IP = 41,30 m2 * 8 434,48 Kč/m2 * 1,000 * 1,050= 365 761,23 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
=
365 761,23 Kč
Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: 81 687,10 Kč Spoluvlastnický podíl: 413 / 17 824 Hodnota spoluvlastnického podílu: 81 687,10 Kč * 413 / 17 824 = 1 892,77 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku +
1 892,77 Kč
Byt č. 354/2 - zjištěná cena
=
367 654,- Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Byt č. 354/2
367 654,- Kč
1. Ocenění staveb celkem
367 654,- Kč
Celkem
367 654,- Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
367 654,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Třistašedesátsedmtisícšestsetpadesát Kč
-8-
367 650,- Kč
Zjištění obvyklé ceny -----------------------------Metodika, Rekapitulace zjištěných cen ------------------------------------------------Zjištění obvyklé ceny nemovitosti je obecně stanovena na základě hodnot zjištěných Nákladovou (reprodukční), výnosovou a porovnávací metodou. Nákladová cena nemovitosti, resp. staveb, vychází z aktuálního oceňovacího předpisu, vyhlášky MF ČR, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění, o oceňování majetku. Takto zjištěná cena ovšem reprezentuje zejména stavební hodnotu nemovitosti, sníženou o přiměřené opotřebení a zpravidla nemusí odrážet skutečnou obchodovatelnou cenu. Výnosová cena je součet výnosové ceny stavby a pozemku. Vyjadřuje budoucí výnos z jejího pronájmu, od kterého se odečtou náklady na údržbu a správu a čistý výnos je kapitalizován na současnou hodnotu. Porovnávací cena nemovitosti se zjistí porovnáním aktuálně nabízených srovnatelných typů nemovitostí na trhu, v daném místě, ke dni ocenění. Porovnávací cena bývá nejvhodnější pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí. Reálná OBVYKLÁ CENA, (tržní), nemovitosti bývá zjištěna jako průměr, případně vážený průměr, takto zjištěných cen, nebo je za obvyklou cenu zvolena jen jedna z těchto cen, v závislosti na typu, nebo druhu, oceňované nemovitosti, s patřičným zdůvodněním. --------------------------------------------------------------------------------------------Nález -------Byt č. 354/2, se nachází v bytovém domě o 2 sekcích, č.p. 354 a 355 v sídlištní zástavbě ul. Máchova. Jedná se o bytový dům panelového typu, odhadem, z let 1970 - 1975. Dům je po revitalizaci, má novou zateplenou fasádu, plastová okna, klempířské prvky a domovní vrátný (zvonky). Stav uvnitř domu nebyl shlédnut, předpokládá se však nový výtah. Předpokládaná plocha bytu dle spoluvlastnického podílu je 41,3 m2. Spoluvlastnický podíl na společ.částech domu č.p. 354 a 355a pozemcích parcl.č. 566/1 a 566/2 je 413/17824. Předpokládá se že jde o běžný byt v typovém bytovém domě panelového typu s 8 nadzemními podlažími, s běž. vybavením, běžného stavu a standardu, v průměrném technickém stavu. Hodnocení --------------Dům i lokalita působí čistě a udržovaně, ul. Máchova je nedaleko středu města. V okolní lokalitě byly aktuálně nalezeno 15 nabídek, z toho 3 malometrážní byty, s cenami od 6.440,- Kč/m2 přes 6.900,- Kč/m2 až po mírně dražší, vícemetrážní v novějších či lépe vybavených domech.
-9-
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - použitá metoda ------------------------------------------------------------------ Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti bývá jako nejvhodnější zvolena porovnávací cena nemovitosti. Pro potřeby porovnání, vzhledem k oceňovaným nemovitostem, byla zvolena nižší cenová úroveň, s vypočtenou průměrnou zaokrouhlenou cenou ve výši 6.670,- Kč/m2 plochy bytu. (viz.2x příloha posudku) Porovnávací cena : byt č. 354/2 (předpokl.plochy 41,3 m2) Výpočet porovnávací ceny : 41,3 m2
*
6.670,- Kč/m2 =
275.471,- Kč
zaokrouhleně Kč
275.000,-
Klady – rezidenční lokalita, upravené okolí Zápory – neznámé vybavení bytu Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, bytu č. 354/2, je provedeno v úrovni porovnávací ceny nemovitosti, ve výši 275.000,- Kč . slovy: Dvě stě sedmdesát pět tisíc Kč
ZÁVĚR : Obvyklá cena nemovitosti byla zjištěna ve výši 275.000,- Kč slovy: Dvě stě sedmdesát pět tisíc Kč
V Praze 5.10.2015
Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9
- 10 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 8.1.1993 pod č.j. Spr. 1151/92 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvl. specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4143-93-2015 znaleckého deníku.
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 1 1 2 3
Foto Mapy Nabídky RK Výpis z KN
- 11 -
- 12 -
- 13 -
Prodej - Byty
číslo zakázky: 401280
Prodej bytu 1+1 Stráž pod Ralskem Máchova, 47127, Stráž pod Ralskem
250 000 Kč za nemovitost
Vyřizuje Libuše Marková GSM: 773 682 293 E-mail:
[email protected]
Dispozice bytu:
1+1
Podlaží v domě:
Počet podlaží v domě:
3
Celková podlahová plocha: 38 m2
Druh objektu:
panelová
Stav objektu:
po rekonstrukci
Vlastnictví:
osobní
Popis vybavení:
...
3
POPIS NEMOVITOSTI: Naše společnost Vám zprostředkuje Vám prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví ve Stráži pod Ralskem ve vyhledávané klidné lokalitě mimo město.Byt je po celkové rekonstrukci,moderní zdena koupelna s rohovou vanou,nova kuchynska linka.V obývacím pokoji plovoucí podlaha,na chodbe a v kuchyni dlažba.Byt působí velmi čistě a moderně.Krásný výhled do přírody.Doporučuji osobní prohlídku.Inzerujeme s energ.štítkem G,pracuje se nyní na něm,předpoklad je C.Dům je zateplen s novými plastovými okny. Financování vám pomůžeme zajistit. Ev. číslo: 10130.
REALITY 11 CZECH REPUBLIC Kodaňská 1441/46, 101 00 Praha 10 - Vršovice, Tel.: , E-mail: , web: www.reality11.cz
Prodej - Byty
číslo zakázky: N00080
Byt 2+1 - Stráž pod Ralskem. Stráž pod Ralskem
348 000 Kč za nemovitost cena vč. právního servisu a odměny RK
Vyřizuje Eva Buralová GSM: +420725140752 E-mail:
[email protected]
Dispozice bytu:
2+1
Podlaží v domě:
Počet podlaží v domě:
5
Celková podlahová plocha: 54 m2
Druh objektu:
panelová
Stav objektu:
velmi dobrý
Vlastnictví:
osobní
Druh bytu:
V panelovém domě
Umístění objektu:
klidná část obce
Doprava:
silnice; autobus
4
POPIS NEMOVITOSTI: Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu po revitalizaci. Dům je umístěn v klidné lokalitě na kraji lesa. Obývací pokoj je situován na jižní stranu, kuchyň a ložnice na severní stranu - v bytě je tedy příjemně i v horkých letních dnech. Byt má plastová okna, zánovní kuch. linku, zděné jádro. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Byt je v současné době pronajímán, volný bude po dohodě. Dostatek parkovacích míst u domu ve stínu vzrostlých borovic.
Realitní kancelář VIZE Hlemýždí 60, 471 29 Brniště, Tel.: , E-mail: , web: www.vizereality.cz
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.06.2015 14:55:02 Vlastnictví jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb. Okres: CZ0511 Česká Lípa Obec: 562092 Stráž pod Ralskem Kat.území: 756466 Stráž pod Ralskem
List vlastnictví: 1798
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný
(St. = stavební parcela) Identifikátor
Vlastnické právo Danzer David, Máchova 354, 47127 Stráž pod Ralskem
Podíl
790122/3616
B Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky 354/2
Způsob využití
Způsob ochrany
byt
Vymezeno v: Budova
Parcela
Typ jednotky byt.z.
Podíl na společných částech domu a pozemku 413/17824
Stráž pod Ralskem, č.p. 354, 355, byt.dům, LV 1749 na parcele St. 566/1, LV 1749 St. 566/2, LV 1749 St. 566/1 St. 566/2
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří
155m2 159m2
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu
pro pohledávku ve výši 20.936,- Kč s příslušenstvím Společenství pro dům Máchova 354Jednotka: 354/2 V-3928/2015-501 355, Máchova 354, 47127 Stráž pod Ralskem, RČ/IČO: 72072300 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-24708/2014 -15 ze dne 30.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 30.04.2015. Zápis proveden dne 28.05.2015. V-3928/2015-501 Pořadí k 30.04.2015 19:00 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu
pro pohledávku ve výši 1.163,81 Kč s příslušenstvím Jednotka: 354/2 V-3032/2015-501 ČESKÁ TELEVIZE, Na hřebenech II 1132/4, Podolí, 14700 Praha 4, RČ/IČO: 00027383 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora JUDr. Podkonického, Ph.D. č.j. 067 Ex-2799/2015 -10 ze dne 03.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 07.04.2015. Zápis proveden dne 30.04.2015. V-3032/2015-501 Listina Vyrozumění soudního exekutora o nabytí právní moci usnesení ze dne 28.4.2015, nabytí právní moci exekučního příkazu dne 9.4.2015. Právní účinky zápisu ke dni 28.04.2015. Zápis proveden dne 12.05.2015. Z-2501/2015-501 Pořadí k 07.04.2015 09:22 o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu
pro pohledávku ve výši
36.394,28 Kč s příslušenstvím
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, kód: 501. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.06.2015 14:55:02 Okres: CZ0511 Česká Lípa
Obec: 562092 Stráž pod Ralskem
Kat.území: 756466 Stráž pod Ralskem
List vlastnictví: 1798
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
Společenství pro dům Máchova 354Jednotka: 354/2 V-1545/2015-501 355, Máchova 354, 47127 Stráž pod Ralskem, RČ/IČO: 72072300 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-21147/2014 -22 ze dne 20.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 20.02.2015. Zápis proveden dne 17.03.2015. V-1545/2015-501 Pořadí k 20.02.2015 18:43 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10 Danzer David, Máchova 354, 47127 Stráž pod Ralskem, RČ/IČO: 790122/3616 Z-2566/2015-501 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce soudního exekutora JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-24708/2014 -14 ze dne 30.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 30.04.2015. Zápis proveden dne 05.05.2015; uloženo na prac. Česká Lípa Z-2566/2015-501 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: JUDr. Juraj Podkonický, Exekutorský úřad Praha 5 Danzer David, Máchova 354, 47127 Stráž pod Ralskem, RČ/IČO: 790122/3616 Z-2019/2015-501 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce soudního exekutora JUDr. Podkonického č.j. 067 Ex-2799/2015 -7 ze dne 03.04.2015. Právní účinky zápisu ke dni 07.04.2015. Zápis proveden dne 09.04.2015; uloženo na prac. Česká Lípa Z-2019/2015-501 o Zahájení exekuce
pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10 Danzer David, Máchova 354, 47127 Stráž pod Ralskem, RČ/IČO: 790122/3616 Z-1088/2015-501 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce soudního exekutora JUDr. Ivanka č. j. 167 Ex-21147/2014 -23 ze dne 20.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 20.02.2015. Zápis proveden dne 24.02.2015; uloženo na prac. Česká Lípa Z-1088/2015-501 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Jednotka: 354/2 Z-1089/2015-501 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Ivanka č.j. 167 Ex-21147/2014 -22 ze dne 20.02.2015. Právní účinky zápisu ke dni 20.02.2015. Zápis proveden dne 27.02.2015; uloženo na prac. Česká Lípa Z-1089/2015-501 D
Jiné zápisy - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, kód: 501. strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 25.06.2015 14:55:02 Okres: CZ0511 Česká Lípa Kat.území: 756466 Stráž pod Ralskem
Obec: 562092 Stráž pod Ralskem List vlastnictví: 1798
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách
(St. = stavební parcela)
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Smlouva kupní
ze dne 20.01.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 22.04.2010.
Pro: Danzer David, Máchova 354, 47127 Stráž pod Ralskem F
V-2046/2010-501 RČ/IČO: 790122/3616
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory.
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, kód: 501. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem
Vyhotoveno:
25.06.2015
14:58:51
Podpis, razítko:
Řízení PÚ: .................
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, kód: 501. strana 3
