ZNALECKÝ POSUDEK č. 4151-101-2015 o obvyklé ceně nemovitosti - ocenění pozemku parc.č. 30/1 s RD č.p.104 na pozemku parc.č.30/1, obec Český Rudolec, k.ú. Matějovec, okres Jindřichův Hradec, kraj Jihočeský
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 10 (č.j. 167 EX 22499/12-158) dříve (033 EX), JUDr. Igor Ivanko Na Zátorce 590/12, Praha 6
Účel znaleckého posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, (č.j. 167 EX 22499/12-158) dříve 033 EX , ocenění pozemku parc.č. 30/1 s RD č.p.104 na pozemku parc.č.30/1, obec Český Rudolec, k.ú. Matějovec, okres Jindřichův Hradec, kraj Jihočeský Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 24.9.2015 znalecký posudek vypracoval: Znalecký a expertní institut Praha, s.r.o. Na Vlastním 2316/7 130 00 Praha 3
Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9
Počet stran: 13 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení. V Praze 28.9.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je : I. Zjištění obvyklé ceny nemovitosti, (č.j. 167 EX 22499/12-158) dříve 033 EX , ocenění pozemku
parc.č. 30/1 s RD č.p.104 na pozemku parc.č.30/1, obec Český Rudolec, k.ú. Matějovec, okres Jindřichův Hradec, kraj Jihočeský II. Ocenit jednotlivá a práva a závady s uvedenými nemovitými věcmi spojené Obvyklá cena (§2, odst. 1 zák.č.151/97 Sb.) se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby, v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího ani kupujícího, ani vlivy osobní obliby.
2. Základní informace Název předmětu ocenění:
pozemek parc.č. 30/3 s RD č.p.104 na poz.parc.č.30/3, s pozemky parc.č. 30/1 a 19/2 Adresa předmětu ocenění: Matějovec 104 378 83 Český Rudolec Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Český Rudolec Katastrální území: Český Rudolec Počet obyvatel: 933 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 150,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod V 0,85 nebo služby – základní sortiment) Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 233,31 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.9.2015 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Podklady dodané objednatelem, Přílohy : -Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanka, č.j. 167 EX 22499/12-158 (dříve 033 EX) -Výpis z KN LV č. 132, okres Jindřichův Hradec, obec Český Rudolec, k.ú. Matějovec /2 strany přílohy/
-2-
Podklady opatřené z veřejných zdrojů znalcem: -Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. -Kopie katastrální mapy a další mapové podklady, mapa oblasti /1 strana přílohy/ -Fotodokumentace pořízená při místním šetření /1 strana přílohy/ -Doklady poskytnuté p.Zvěřinou (kup.smlouva, pojistka, původ.ZP aj.) -Údaje specializovaných realitních serverů (porovnání obdobných typů nemovitostí), např. S.reality, Reality.cz, RealityMix, RealCity - Odborná literatura (Znalec, časopis Komory soudních znalců ČR, Teorie oceňování nemovitostí, Zjišťování stavební hodnoty budov a obchodní hodnoty nemovitostí, a další) Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 24.9.2015, za přítomnosti povinného p. Zvěřiny, který reagoval na výzvu a zpřístupnil nemovitost. Při prohlídce byla přístupná celá nemovitost.
5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN LV č. 132 : Obec: Český Rudolec, katastrální území: 692301 Matějovec část B - nemovitosti: parcel.č. 30/1, 841 m2, zastavěná plocha a nádvoří parcel.č. 30/3, 115 m2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba, Matějovec č.p. 104, bydlení, stavba stojí na pozemku parc.č. 30/3 parcel.č. 19/2, 549 m2, zahrada Vlastnické právo: Zvěřina Josef, Matějovec 104, 378 81 Český Rudolec Práva a závady s nemovitými věcmi spojené Věcná břemena, výměnky, nájemní, pachtovní a předkupní práva, než ta která jsou uvedena na LV č. 132 ze dne 23.3.2015, nebyla zajištěna, ani nebyla doložena. Zápisy v části C LV - Omezení vlastnického práva, zástavní práva exekutorská, zahájení exekuce, Nařízení exekuce a zástavní právo smluvní, se nepovažují za závadu v tom smyslu, aby měly výrazný vliv na výslednou hodnotu nemovitosti vzhledem k účelu posudku. Vliv závad na hodnotu nemovitého majetku Zápisy v části C LV se nepovažují za závadu vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) a nejsou ve znaleckém posudku promítnuta.
6. Dokumentace a skutečnost Základní předpoklady a omezující podmínky při vypracování znaleckého posudku Prohlášení: Znalec nemá žádný majetkový prospěch, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění, ani není majetkově, ani personálně propojen s objednatelem. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost poskytnutých údajů a informací, ze kterých znalec vycházel se nepřebírá odpovědnost a předpokládá se jejich pravdivost a úplnost. Věcná omezení: Obvyklou cenu nelze přesně zjistit, je pouze možné se jí výpočtem, více či méně, přiblížit. Výsledná hodnota v tomto ocenění je kalkulována pro účel uvedený v zadání znaleckého
-3-
úkolu. V případě použití výsledné hodnoty pro jiné účely než uvedené, nepřebírá znalec odpovědnost z toho plynoucí. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné hodnoty zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jako jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktury transakce (např.způsob financování, atd.), nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné. Časové omezení: Za skutečnosti, nebo jiné podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, nebo změnu v tržních podmínkách, nelze převzít odpovědnost.
7. Celkový popis nemovité věci Informace o nemovitosti Zjištění obvyklé ceny ocenění pozemku parc.č. 30/1 s RD č.p.104 na pozemku parc.č.30/1, obec Český Rudolec, k.ú. Matějovec, část obce Matějovec, okres Jindřichův Hradec, kraj Jihočeský Jde o rodinný dům který je částečně podsklepen. V přízemí je byt velikosti 3+1 s příslušenstvím, půdní prostor je prázdný a je v něm jedna místnost pro letní přespávání. Obec Český Rudolec, část Matějovec se nachází 10 km od Kunžaku směrem na severozápad a cca 16 km od Dačic směrem na severovýchod.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rod.dům č.p. 104 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku - spoluvlastnictví 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -4-
č. I
Pi -0,04
V
0,00
II II II
0,00 0,00 0,00
6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
IV
1,00
5
Index trhu
IT = P6 * (1 + Pi) = 0,960 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce I 0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Nevýhodná pro I -0,01 účel užití realizované stavby 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - dle sdělení I -0,15 majitele vede přes zahradu v zemi trubní vedení kanalizace 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,858 i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,824
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rod.dům č.p. 104 RD č.p.104 na pozemku parc.č.30/1, obec Český Rudolec, k.ú. Matějovec, okres Jindřichův Hradec, kraj Jihočeský. Stáří je 46 roků, kdy v r. 1969 byl postaven dvojdům místním zemědělským družstvem. V roce 1999 byl privatizován. Dům je částečně podsklepený, přízemní s půdním prostorem. Střecha je sedlová s krytinou z živič.šindelů. Klempířské konstr.jsou úplné. Okna jsou -5-
plastová, fasáda je zateplená. Vstupní hlavní dveře jsou rovněž plastové, vnitřní dveře jsou hladké plné. Povrch podlah je PVC a koberec, vytápění je ústřední na tuhá paliva, ohřev teplé vody je el.bojler, v kuchyni je elektrický sporák a sporák na tuhá paliva. Schody jsou dřevěné na půdu a betonové do sklepa. Ve suterénu je sklep, kotelna a sklad paliva. Údržba domu je prováděna, v roce 2003 byla měněna střešní krytina a provedeno zateplení fasády. Vnitřní vybavení je převážně původní, morálně. Vnitřní dispozice je byt 3+1 v přízemí + letní pokoj na půdě. Údržba probíhá nerovnoměrně. Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Poloha objektu: Stáří stavby: Základní cena ZC (příloha č. 24):
Rodinný dům § 35 porovnávací metoda Jihočeský kraj, obec do 2 000 obyvatel 46 let 1 994,- Kč/m3
Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 1.NP: Název podlaží 1.PP: 1.NP:
= = Zastavěná plocha 39,50 m2 108,50 m2
Konstrukční výška 2,40 m 2,95 m
Obestavěný prostor OP: (39,5*2,4)+(108,5*3,7)+(108,5*0,5*2,7) Obestavěný prostor - celkem: Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,36
39,50 m2 108,50 m2
= =
642,73 m3 642,73 m3 108,50 m2 148,00 m2
ZP1 = ZP =
Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový - dvojdomek 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm 4. Podlažnost - hodnota více jak 1 do 2 včetně 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové - ústřední na tuhá paliva 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - minimálního rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - standardní příslušenství -6-
č. I
Vi typ A
II III II II IV
-0,01 0,00 0,00 0,01 0,04
III
0,00
III I II III
0,00 0,00 -0,03 0,05
- vedlejší stavby celkem do 25 m2 - kůlna 21,7 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu 13. Stavebně - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav) - průměrný stav avšak předpoklad úprav a dokonč.v podkroví Koeficient pro stáří 46 let: s = 1 - 0,005 * 46 = 0,770
III III III
0,01 0,00 0,85
12
Index vybavení
IV = (1 +
Vi) * V13 * 0,770 = 0,700 i=1
Index trhu s nemovitými věcmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,858 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * IV = 1 994,- Kč/m3 * 0,700 = 1 395,80 Kč/m3 CSP = OP * ZCU * IT * IP = 642,73 m3 * 1 395,80 Kč/m3 * 0,960 * 0,858= 738 941,89 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem
738 941,89 Kč
=
1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba Dřevěný chlívek zastavěné plochy 37 m2, postavený svépomocí pro chov domácího zvířectva. Podstandardní typ stavby. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška plocha 37,00 m2 2,70 m
Název ZP Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor OP 37*2,75
=
-7-
[m3] 101,75 m3
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název
Typ
OP Obestavěný prostor - celkem:
NP
Obestavěný prostor 101,75 m3 101,75 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
Hodnocení standardu C P C X S C C X P S P C
Provedení
Konstrukce chybí dřevěné chybí živič.šindel chybí není svlaková jednoduchá dusaná chybí
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
Obj. podíl [%] C P C X S C C X P S P C
8,30 31,90 21,20 0,00 11,10 1,60 6,00 0,00 3,70 1,40 10,80 4,00
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,00 0,46 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 0,00
Upravený obj. podíl 0,00 14,67 0,00 0,00 11,10 0,00 0,00 0,00 1,70 1,40 4,97 0,00 33,84 0,3384
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):
= * * *
970,0,3384 0,8000 2,0670
Základní cena upravená [Kč/m3]
=
542,79
-8-
Plná cena:
101,75 m3 * 542,79 Kč/m3
=
55 228,88 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 16 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 14 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 16 / 30 = 53,3 % Koeficient opotřebení: (1- 53,3 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,467 25 791,89 Kč 0,824 21 252,52 Kč
Vedlejší stavba - zjištěná cena
=
21 252,52 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Pozemky parcel.č. 30/1, 30/3 a 19/2, k.ú. Matějovec. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů
č. II IV
Pi 0,00 0,00
III I
0,00 0,00
I II
0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 1,000 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,960 Index polohy pozemku IP = 0,858 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,960 * 1,000 * 0,858 = 0,824 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené
-9-
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 233,31 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem
Parcelní číslo 30/1
Index
Koef.
0,824
Upr. cena [Kč/m2] 192,25
Výměra [m2] 841,00
Jedn. cena [Kč/m2] 192,25
Cena [Kč] 161 682,25
30/3
115,00
192,25
22 108,75
19/2
549,00 1 505,00
192,25
105 545,25 289 336,25
Pozemky - zjištěná cena
m
2
=
289 336,25 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rod.dům č.p. 104 1.2. Příslušenství 1.2.1. Vedlejší stavba
738 941,90 Kč
1. Ocenění staveb celkem
760 194,40 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky
289 336,30 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
289 336,30 Kč
21 252,50 Kč
1 049 530,70 Kč
Celkem
Rekapitulace výsledných cen, celkem
1 049 530,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Jedenmiliončtyřicetdevěttisícpětsettřicet Kč
- 10 -
1 049 530,- Kč
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti -----------------------------------------------Metodika, Rekapitulace zjištěných cen ------------------------------------------------Zjištění obvyklé ceny nemovitosti je obecně stanovena na základě hodnot zjištěných Nákladovou (reprodukční), výnosovou a porovnávací metodou. Nákladová cena nemovitosti, resp. staveb, vychází z aktuálního oceňovacího předpisu, vyhlášky MF ČR, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění, o oceňování majetku. Takto zjištěná cena ovšem reprezentuje zejména stavební hodnotu nemovitosti, sníženou o přiměřené opotřebení a zpravidla nemusí odrážet skutečnou obchodovatelnou cenu. Výnosová cena je součet výnosové ceny stavby a pozemku. Vyjadřuje budoucí výnos z jejího pronájmu, od kterého se odečtou náklady na údržbu a správu a čistý výnos je kapitalizován na současnou hodnotu. Porovnávací cena nemovitosti se zjistí porovnáním aktuálně nabízených srovnatelných typů nemovitostí na trhu, v daném místě, ke dni ocenění. Porovnávací cena bývá nejvhodnější pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí. Reálná OBVYKLÁ CENA, (tržní), nemovitosti bývá zjištěna jako průměr, případně vážený průměr, takto zjištěných cen, nebo je za obvyklou cenu zvolena jen jedna z těchto cen, v závislosti na typu, nebo druhu, oceňované nemovitosti, s patřičným zdůvodněním. --------------------------------------------------------------------------------------------Nález ------Zjištění obvyklé ceny ocenění pozemku parc.č. 30/1 s RD č.p.104 na pozemku parc.č.30/1, obec
Český Rudolec, k.ú. Matějovec, část obce Matějovec, okres Jindřichův Hradec, kraj Jihočeský. Jde o rodinný dům, který je částečně podsklepen. V přízemí je byt velikosti 3+1 s příslušenstvím, půdní prostor je prázdný a je v něm jedna místnost pro letní přespávání. Obec Český Rudolec, část Matějovec se nachází 10 km od Kunžaku směrem na severozápad a cca 16 km od Dačic směrem na severovýchod.
Hodnocení --------------Jedná se o průměrnou nemovitost v udržovaném stavu, zateplená fasáda a výměna oken za plastová, ale morálně opotřebované vnitřní vybavení. Údržba je prováděna nerovnoměrně. Na pozemku je nepořádek a je zde chov domácích zvířat. Pro porovnání není nalezena žádná vhodná nemovitost. V Matějovci je na prodej rozlehlý rekreační dům. V okolní nabídce je několik nově upravených rekreační objektů, nebo naopak zcela neudržovaných a přestárlých původních chalup.
- 11 -
Zjištění porovnávací ceny nemovitosti -------------------------------------------------Pro zjištění porovnávací ceny tak nebyl nalezen vhodný srovnatelný dům, nemovitost. Porovnávací cena je tak stanovena v úrovni zjištěné ceny znaleckým posudkem, zaokrouhleně, 1.050.000,- Kč Porovnávací cena nemovitosti byla zjištěna ve výši 1.050.000,- Kč
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti - použitá metoda ------------------------------------------------------------------ Pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti je jako nejvhodnější převzata, použita, porovnávací cena nemovitosti. Obvyklá cena nemovitosti byla zvolena v úrovni zjištěné ceny resp. porovnávací ceny nemovitosti, ve výši 1.050.000,- Kč. slovy: Jeden milion padesát tisíc Kč
ZÁVĚR Obvyklá cena nemovitosti, s přihlédnutí ke všem zjištěným a uvedeným faktorům, byla zjištěna ve výši 1.050.000,- Kč slovy: Jeden milion padesát tisíc
Kč
V Praze 28.9.2015
Jan Čech Českobrodská 46 190 12 Praha 9
- 12 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 8.1.1993 pod č.j. Spr. 1151/92 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvl. specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4151-101-2015 znaleckého deníku.
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 2
Foto Mapy Výpis z KN
- 13 -
- 14 -
RD, dílčí interier
- 15 -
- 16 -
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 23.03.2015 17:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 167 EX pro JUDr. Igor Ivanko
Okres: CZ0313 Jindřichův Hradec
Obec: 546097 Český Rudolec
Kat.území: 692301 Matějovec
List vlastnictví: 132
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách A Vlastník, jiný oprávněný
(St. = stavební parcela) Identifikátor
Vlastnické právo Zvěřina Josef, Matějovec 104, 37881 Český Rudolec B Nemovitosti Pozemky Parcela
530311/398
Způsob využití Výměra[m2] Druh pozemku St. 30/1 841 zastavěná plocha a zbořeniště nádvoří St. 30/3 115 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Matějovec, č.p. 104, bydlení Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 30/3 19/2 549 zahrada
B1
Jiná práva - Bez zápisu
C
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro
Podíl
Způsob ochrany
zemědělský půdní fond
Povinnost k
o Zástavní právo exekutorské
na katastrální úřad doručeno dne 3.6.2013 k usnesení 10 EXE 4935/2012-11 pohledávka ve výši 171 070,99 Kč a příslušenství Československá obchodní banka, a. Parcela: St. 30/1 Z-1413/2013-332 s., Radlická 333/150, Radlice, Parcela: St. 30/3 Z-1413/2013-332 15000 Praha 5, RČ/IČO: 00001350 Parcela: 19/2 Z-1413/2013-332 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 10 167 EX-22499/2012 58 ze dne 31.05.2013. Z-1413/2013-332 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní
pohledávka ve výši 800 000,- Kč s příslušenstvím - meziúvěr pohledávka do výše 480 000,- Kč - úvěr Českomoravská stavební spořitelna, Parcela: St. 30/1 V-435/2009-332 a.s., Vinohradská 3218/169, Parcela: St. 30/3 V-435/2009-332 Strašnice, 10000 Praha 10, RČ/IČO: Parcela: 19/2 V-435/2009-332 49241397 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 17.04.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 24.04.2009. V-435/2009-332 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
k usnesení 10 EXE 4935/2012-11 Parcela: St. 30/1 Z-1412/2013-332 Parcela: St. 30/3 Z-1412/2013-332 Parcela: 19/2 Z-1412/2013-332 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 10 167 EXNemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Dačice, kód: 332. strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 23.03.2015 17:35:02 Okres: CZ0313 Jindřichův Hradec
Obec: 546097 Český Rudolec
Kat.území: 692301 Matějovec
List vlastnictví: 132
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách Typ vztahu Oprávnění pro
(St. = stavební parcela)
Povinnost k
22499/2012 59 ze dne 31.05.2013. Z-1412/2013-332 o Nařízení exekuce
pověřený soudní exekutor: JUDr. Igor Ivanko, Exekutorský úřad Praha 10, Na Zátorce 590/12, 160 00 Praha 6 Zvěřina Josef, Matějovec 104, 37881 Český Rudolec, RČ/IČO: 530311/398 Z-3226/2013-303 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Jindřichově Hradci 10 EXE4935/2012 -11 ze dne 15.10.2012. Právní moc ke dni 20.12.2012; uloženo na prac. Jindřichův Hradec Z-3226/2013-303 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina o Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví 21D 11/2014
ze dne 25.08.2014. Právní moc ke dni 25.08.2014. Právní účinky zápisu ke dni 04.09.2014. Zápis proveden dne 26.09.2014. V-1272/2014-332 Pro: Zvěřina Josef, Matějovec 104, 37881 Český Rudolec RČ/IČO: 530311/398
F
Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Dačice, kód: 332. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD
Vyhotoveno:
23.03.2015
17:44:35
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Dačice, kód: 332. strana 2
