-1-
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2243 – 74 - 12 o obvyklé ceně vlastnického podílu 1/2 na nemovitosti pozemku parc. čís. 112/23 – ostatní plocha – neplodná půda, katastrální území Temešvár, obec Temešvár, okres Písek Účel posudku : Převod nemovitosti mezi fyzickými osobami
Objednatel: Dražební společnost Dražbyprost Mgr. Hana Prošková Mírové nám. čp. 2 400 01 Ústí nad Labem
Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové 1 200 399 01 Milevsko tel. 382 525 474 e-mail:
[email protected]
Obsahuje :
6 stran textu, vč. titulní strany. Předává se ve dvojím vyhotovení
Použitý oceňovací předpis: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti ke dni 14.05.2012
Datum:
V Milevsku, dne 16.05.2012
-2-
1
Nález:
1.1 Podklady pro vypracování posudku: Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Písemná objednávka ze dne 03.05.2012. 1.1.1 Výpis z Katastru nemovitostí vyhotovený dne 15.05.2012 dálkovým přístupem: vl. podíl A. Vlastník : LV 352 Sláma Tomáš 1/2 Rájov čp. 42 431 63 Perštejn Slámová Kateřina Rájov čp. 42 431 63 Perštejn B. Pozemek
112/23
1/2
ostatní plocha – neplodná půda
Katastrální území Temešvár, obec Temešvár, okres Písek 1.1.2 Kopie katastrální mapy území a letecký snímek území vyhotovený dne 15.05.2012 dálkovým přístupem. 1.1.3 Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 14.05.201 1.1.4 Vyhl. 3/2008 Sb.o provedení některých ustanovení zák. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. 456/2008 Sb., vyhl. 460/2009 Sb., vyhl. 364/2010 Sb., vyhl. 387/2011 Sb.
Popis oceňovaných pozemků : Oceňovaný pozemek je umístěný na západním okraji zastavěné části obce Temešvár. Na oceňovaných pozemcích nejsou postaveny stavby (na pozemku je postavená mobilní maringotka), na části pozemku jsou vysázené stromy. Pozemek je umístěn ve svažitém terénu (orientace směrem k jihu). Přístup k pozemku je po zpevněné komunikaci.Oceňovaný pozemek je určený k zastavění objektem k bydlení. 1.2
Na oceňované nemovitosti nejsou dle LV zřízená věcná břemena, je zde zřízené: Nařízení exekuce Z-4553/2012 – 503, Zástavní právo soudcovské Z-3429/2012-305,
2
Posudek:
2.1 Stavební pozemek
§ 28 vyhl. 387/2011 Sb.
-3-
2.1 Stavební pozemek ( § 28 ) Ocení se podle § 28, odst. 1 k), v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až j) Obec Temešvár – 116 obyvatel. Pozemek je územním plánem obce určený k zastavění rodinným domem (Na pozemku může být postavený rodinný dům o maximální výšce zástavby 1.NP, s možností obytného podkroví, s možností podsklepení. Pozemek zasahuje do ochranného pásma produktovodu. Není zřejmá budoucí skutečně zastavěná plocha pozemku. Pozemek je svažitý směrem k jihu, okolní zástavu tvoří rodinné domy. Na hranici pozemku je přiveden el. proud. 2.1.1 Základní cena stavebního pozemku : Cp = 35,00 Kč/m2 2.1.2 Úprava základní ceny stavebního pozemku dle příl. 21, tab. 1,2: Není nutná úprava základní ceny stavebního pozemku. 2.1.3 Popis a výměry: 112/23 ostatní plocha – neplodná půda 876,00 m2 (pozemky územním plánem obce určené k zastavění rodinným domem, není zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku) 2.1.4 Ocenění stavebního pozemku: Parc.č.
Druh
Výměra
ZC Kč/m2 35,00
112/23 ostatní plocha 876,00 Koeficient změny cen staveb Ki Celkem cena bez Kp Koeficient prodejnosti podle hlavní stavby Cena s KP
3
P – 21, tab. 1 1,00
P – 21, tab. 2 1,00
odst.3b – ZCU související Kč/m2 0,80 28,00 Ki KP
Rekapitulace:
3.1 Stavební pozemek Cena celkem: Hodnota vl. podílů
LV 352 kú. Temešvár vl. podíl 1/2 91 125,27 Kč 91 125,27 Kč 45 562,63 Kč
Cena nemovitostí dle vyhl. 456/2009 Sb., vyhl. 460/2009 Sb., vyhl. 364/2010 Sb., vyhl. 387/2011 Sb. zaokrouhlená dle § 46 činí: 45 560,00 Kč Slovy: čtyřicetpěttisícpětsetšedesátkorunčeských
Cena Kč 24 528,00 2,155 52 857,84 1,313 91 125,27
-4-
4
Ocenění nemovitostí porovnávací metodou:
Pro stanovení ceny nemovitosti porovnávacím způsobem byly čerpány údaje z prodejů a z nabídek realitních kanceláří uskutečněných za posledních 6 měsíců.
Pozemek Jehnědno Cena: 395 000,- Kč Adresa: Jehnědno Plocha pozemku: 2 966 m2 Komunikace: Neupravená Popis: Rovinatý pozemek (2966 m2) trvalý travní porost Jehnědno, okr. Písek. Pozemek se nachází na okraji obce, určený územním plánem obce pro výstavbu RD, inženýrské sítě na hranici pozemku.
Pozemek Temešvár Cena: 430 000,- Kč Adresa: Temešvár Umístění objektu: Okraj obce Zástavba: Obytná Plocha pozemku: 1 250 m2 Popis: Prodej oploceného pozemku na okraji obce Temešvár vzdálené 10 km od Písku. Mírně svažitý pozemek s dostatkem zeleně a soukromím, s výměrou 1.250 m2 je vhodný k okamžitému zahájení výstavby rod. domu. Na pozemku se nachází nyní chata bez čp./če./č.e. . Dostupnost sítí: na pozemku kaplička s elektroměrem (přihlášeným), 4x studna (kopaná, skruže) dříve zdroj vody pro obec, nyní dostatek vody užitkové, možnost připojení obecního vodovodu příp. kanalizace v obci.
Pozemek Vrcovice Cena: 220,- Kč za m² Celková cena: 759 660,- Kč Adresa: Vrcovice Plocha užitná: 3 453 m2 Popis: Prodej stavebního pozemku na slunném místě na okraji Písku o výměře 3 453 m2. Pozemek k prodeji se skládá ze dvou parcelních čísel, kde na jedné je les a druhá je určená k zástavbě. Lesní porost je vhodný k otopu. Na pozemek svítí celý den slunce a je mírně svažitý, pěkný panoramatický výhled na město Písek a Šumavu. Vodu je možno čerpat z již vybudované vlastní studně. Ostatní inženýrské sítě jsou vzdáleny do 50 m.
Pozemek Kluky Cena: 130 000,- Kč Adresa: Kluky Plocha pozemku: 628 m2 Voda: Dálkový vodovod Elektřina: 230V Popis: Pozemek je dle územního plánu vhodný na stavbu rod.domu v obci Kluky u Písku. Výměra 628 m 2. IS : vodovod a elektřina je na hranici pozemku, kanalizace u pozemku. Pozemek je částečně oplocený, udržovaný, v mírném svahu s orientací k východu.
-5-
Pozemek Kluky Cena: 690 000,- Kč Adresa: Kluky Plocha pozemku: 4 546 m2 Popis: Prodej stavebního pozemku 4.546 m2. Stavební pozemek s velkou rozlohou v obci Kluky u Písku. Pozemek je na nádherném místě s výhledem. Klid a soukromí zaručeno. Pozemek je slunný v lehce mírném svahu s jižní orientací a výhledem na střed obce Kluky. Vzdálenost města Písek 10 km po hlavní silnici. Zhoršený přístup k pozemku.
Seznam porovnávaných objektů: Název Jehnědno Temešvár Vrcovice Kluky Kluky Průměrná cena
Cena Kč/m2 133,00 344,00 214,00 207,00 151,00
Km
Kv
1,00 1,00 0,90 0,90 1,10
1,00 0,80 1,00 0,90 1,00
Cena upravená Kč/m2 133,00 275,00 193,00 168,00 167,00 187,00
5 Rekapitulace: Popis obce: Obec Temešvár se nachází na státní silnici z Písku do Tábora, těsně před Podolským mostem na levém břehu Vltavy. V současné době zde žije kolem 100 stálých obyvatel. Děti dojíždějí do školy do Záhoří, případně do Písku, dospělí obyvatelé pracují převážně v Písku, ale je zde i několik soukromých podnikatelů. Obec žije především přes letní turistickou sezónu, kdy do kempů v okolí Podolska přijíždějí turisté. V přehradní nádrži je možnost provozovat všechny druhy vodních sportů, ale především rybáři si zde přijdou na své. V okolních lesích jsou výborné možnosti houbaření. Lesy jsou převážně smíšené a pokrývají strmé břehy nad napuštěnou nádrží. Vlastnosti a okolnosti mající vliv na cenu obvyklou: Kladný vliv: - vyhledávaná rekreační oblast - dobré autobusové spojení do Písku (vzdálenost cca 10 km) Záporný vliv: - prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti - nabídka převyšuje poptávku
Hodnocení: Pro stanovení ceny obvyklé je třeba posoudit vlivy na ni působící: 1. Obchodovatelnost obdobných nemovitostí: 2. Věcná břemena vážící se k nemovitosti:
neutrální nebyla zjištěna
3. Vliv okolí na cenu obecnou:
celkově neutrální
-6-
Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitostech je obvyklá cena vlastnického podílu 1/2 na nemovitostech z LV 352 v kú. Temešvár stanovena na hodnotu 60,00 Kč/m2 ( 26 280,00 Kč/podíl 1/2), za kterou jsou nemovitosti ke dni ocenění prodejné.
Obvyklá cena spoluvlastnického podílu 1/2 na nemovitostech z LV 352 v kú. Temešvár ke dni 14.05.2012 činí: 26 280,00 Kč Slovy: dvacetšesttisícdvěstěosmdesátkorunčeských
Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové 1 200 399 01 Milevsko
V Milevsku 16.05.2012
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.4.2000 pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2243 – 74 – 12 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 74/12.
-7-
