EURODRAŽBY, CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 27/2016 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu dražby) Předmět ocenění:
Bytová jednotka - byt (spoluvlastnický podíl na budově)
ocenění stávajícího stavu
Název nemovitosti: Byt Bytová jednotka číslo: v bytovém domě č.p.: 418/3 418 na pozemku parc. č. s pozemky: st. 3370 st. 3370, 3369/4 včetně spoluvlastnického podílu: 1 850 / 5 510 na společných částech domu a pozemku st. 3370 Ostatní stavby: dvojgaráž s pergolou na pozemku parc.č.3369/4 Katastrální území: LV č.: Dědice u Vyškova 5842, 4893 Kraj: Okres: Jihomoravský Vyškov Obec: Část obce: Vyškov Dědice PSČ: 68201 Ulice: Puškinova
Vlastník jednotky: Vlastník pozemku:
Vlastník pozemku:
SJM, Gottvald Jan a Gottvaldová Dana, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Jan Gottvald, Puškinova 418 / 3, 68201 Vyškov Dana Gottvaldová, Puškinova 418 / 3, 68201 Vyškov SJM, Gottvald Jan a Gottvaldová Dana, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Jan Gottvald, Puškinova 418 / 3, 68201 Vyškov Dana Gottvaldová, Puškinova 418 / 3, 68201 Vyškov SJM, Gottvald Jan a Gottvaldová Dana, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Jan Gottvald, Puškinova 418 / 3, 68201 Vyškov Dana Gottvaldová, Puškinova 418 / 3, 68201 Vyškov
Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ a.s., - - -
Adresa: Objednávka:
Čimická 780 / 61, 18100 Praha 8 č.j. 433/2016-N ze dne 16.8.2016.
ÚČEL OCENĚNÍ:
tel.: 800900490
Pro dražbu (ocenění stávajícího stavu)
Obvyklé ceny
Stav ke dni / Prohlídka:
Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění)
3 400 000 Kč
30.8.2016 / 30.8.2016
Pozn.: Mezonetový byt 6+1 s dvojgaráží v zahradě.
Vypracoval:
Ing. František Hás
tel.: 604529836
Adresa: Datum:
Měrovice nad Hanou 137, 751 42 Měrovice nad Hanou 18.9.2016
e-mail:
[email protected]
......................................... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 9 stran textu včetně 3 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Kraj: KÚ:
Jihomoravský Dědice u Vyškova
Obec, část obce: Ulice:
Bytová jednotka Dispozice jednotky: Podlaží: Orientace: Vytápění: Podlahová plocha: Započitatelná plocha: Garáž mimo objekt (počet stání): Stáří / další životnost: Opotřebení celkové: Rozestavěnost: Technický stav jednotky: Rekonstrukce jednotky celková/dílčí: Provedené dílčí rekonstrukce jednotky:
Vyškov, Dědice
21 312 418
Počet obyvatel: Číslo popisné:
stávající stav 6+1 2. NP JV ústřední / etážové - plyn 2 185,00 m 2 180,51 m ano 2 58 50 40,00 % 100,00 % dobře udržovaná celková soc. zařízení kuch. linka podlahy
dílčí okna
Budova Počet podlaží PP / NP Počet bytových / nebytových jednotek Výtah Konstrukce budovy Parcelní čísla pozemků ve funkčním celku: Celková výměra pozemku: Energetický průkaz stavby: Technický stav: Rekonstrukce stavby celková: Provedené dílčí rekonstrukce stavby:
1/3 4/0 ano ne zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) st. 3370, 3369/4 2 1 162 m
střecha
dobře udržovaná celková fasáda, zateplení okna, dveře
dílčí ostatní
Místopis a inženýrské sítě Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Prodejnost nemovitosti: prodejná od 6 do 12 měsíců Přípojky: voda kanalizace plyn elektro Příjezd: zpevněná komunikace
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti stávající stav Porovnávací hodnota
3 400 000 Kč
Věcná hodnota Obvyklá cena
2 629 418 Kč 3 400 000 Kč
-2-
autobus silnice II.,III.tř nákupní zóna
ostatní
telefon / dat. síť
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Okresní město Vyškov má infrastrukturu (ČOV, plynovod, vodovod, el.síť, telecom, kabelová televize, centrální vytápění). V místě jsou střední školy, nemocnice, (gymnázium), pošta, banky, úřady, sportovní areály a nákupní střediska. Ve městě je rozvinutý průmysl. K dispozici je vlaková i autobusová doprava. Město je napojeno na dálniční síť s dobrým dosahem krajského města Brna. Ve městě je dostatek pracovních příležitostí.
Poloha nemovitosti: Oceňovaný byt č.418/3 se nachází v bytovém domě v sídlišti Hraničky a na ulici Puškinova. Lokalita je vzdálena do 1 km od obchodního centra se supermarkety i od centra města a je nedaleko od areálu nemocnice s poliklinikou.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Bytová jednotka ve vlastnictví č.418/3 v obytném čtyřpodlažním zděném domě na ulici Puškinova. Dům se nachází v obytném souboru bytovek Hraničky na západní straně města. Předmětný byt je ve 2.NP a 3.NP jako mezonetový, dům je orientován průčelím k severovýchodu a vchodem ke komunikaci. Dům má základy z betonových pásů, konstrukce je zděná, stropy jsou keramické s rovnými podhledy, zastřešení je valbovou střechou s dřevěným krovem a taškovou krytinou, oplechování je Pz plechem, fasáda je barevná opravená, vnitřní omítky štukové, koupelna a kuchyně je s obklady stěn, schody jsou betonové monolitické s teracem, okna jsou plastová s dvojskly, dveře hladké a prosklené z masivu s obložkami zárubní, podlahy jsou z parket a dlažby. Vytápění v bytu je ústřední teplovodní s vlastním plynovým kotlem a příprava TUV je rovněž vlastní v bytě. Vybavenost bytu je úplná převážně nadstandardní. Podíl společných prostor a pozemku parc.č.3370 k bytu činí 1850/5510. Zahrada parc.č.3369/4 je celá ve vlastnictví majitelů bytu. Dům je napojen je veškeré inž sítě nacházející se v lokalitě, tj. elektřina, zemní plyn, vodovod, kanalizace s ČOV, sdělovací kabel. Příjezd je ze silnice vstupem k domu a ze zadní strany k menšímu parkovišti na boku podél zahrad, samostatný vjezd je do dvojgaráže. Dispozice bytu: byt má vstup z podesty 2.NP do předsíně s chodbou, dále je kuchyně, 3 pokoje, ložnice, WC, koupelna, komora, spíž, lodžie a vnitřní schodiště. Ve 3.NP (podkroví) jsou 2 pokoje, koupelna, šatna a hala se schodištěm. K bytu přísluší v suterénu vlastní sklep a menší společný sklad.. Technický stav byt. domu a bytu: Dům je v dobrém technickém stavu, byla provedena modernizace domu i vybavení, 2 nová fasáda vč. zateplení a údržba. Byt je v nadstandardní velikosti i vybavení, celková podlahová plocha je 185m . Příslušenství stavby: Za domem je zahrada a vedlejší objekt obsahující dvojgaráž a pergolu s krbem a posezením, chodník před domem je navázán na obslužnou cestu.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Rekonstrukce jednotky: celková dílčí Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 3
sociální zařízení kuchyňská linka podlahy Počet bytových/nebytových jednotek: 4 / 0
okna
dveře
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: Přístupová komu.: Využití:
voda zpevněná bydlení
kanalizace nezpevněná pronájem
plyn elektro přes pozemky parc. číslo 3584/1 podnikání bydl. a podnik.
telefon část. obsazen
volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům
-3-
zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 3584/1
Druh pozemku ostatní plocha
Vlastník pozemku/komunikace - komentář Město Vyškov/způsob využití-ostatní komunikace
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO ANO
Popis rizika Garáž není řádně zapsána v katastru nemovitostí ani zakreslena v kat. mapě
Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1
Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě: doporučuji Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO
nebyla v minulosti zaplavena není nutné
Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)
Popis věcných břemen a obdobných zatížení Na LV č.5842 pro k.ú.Vyškov ze dne 10.8.2016 je zapsáno omezení vlastnického práva: zástavní právo smluvní s oprávněním pro Českou spořitelnu, a.s.
Rizika ostatní RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost není pronajímána
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 5842 Kraj: Obec: Ulice:
CZ064 Jihomoravský 592889 Vyškov
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0646 Vyškov 788759 Dědice u Vyškova
Vlastníci SJM
Podíl
Gottvald Jan a Gottvaldová Dana Jan Gottvald Dana Gottvaldová
1/1 Puškinova 418 / 3, 68201 Vyškov Puškinova 418 / 3, 68201 Vyškov
Stavby část obce Dědice
Bytový dům
stavba je součástí pozemku NE
č.p. 418
na pozemku p.č.
Jednotky Číslo jednotky: 418/3
Spoluvlastnický podíl: 1 850 / 5 510
Pozemky st. 3370
Stavební parcela
Parcela KN
851 m
-4-
2
Byt
zastavěná plocha a nádvoří
LIST VLASTNICTVÍ číslo 4893 Kraj: Obec: Ulice:
CZ064 Jihomoravský 592889 Vyškov
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0646 Vyškov 788759 Dědice u Vyškova
Vlastníci SJM
Podíl
Gottvald Jan a Gottvaldová Dana Jan Gottvald Dana Gottvaldová
1/1 Puškinova 418 / 3, 68201 Vyškov Puškinova 418 / 3, 68201 Vyškov
Pozemky 3369/4
Parcela KN
311 m
2
zahrada
Výpočet věcné hodnoty staveb Bytová jednotka ve vlastnictví č.418/3 v obytném čtyřpodlažním zděném domě na ulici Puškinova. Dům se nachází v obytném souboru bytovek Hraničky na západní straně města. Předmětný byt je ve 2.NP a 3.NP jako mezonetový, dům je orientován průčelím k severovýchodu a vchodem ke komunikaci. Dům má základy z betonových pásů, konstrukce je zděná, stropy jsou keramické s rovnými podhledy, zastřešení je valbovou střechou s dřevěným krovem a taškovou krytinou, oplechování je Pz plechem, fasáda je barevná opravená, vnitřní omítky štukové, koupelna a kuchyně je s obklady stěn, schody jsou betonové monolitické s teracem, okna jsou plastová s dvojskly, dveře hladké a prosklené z masivu s obložkami zárubní, podlahy jsou z parket a dlažby. Vytápění v bytu je ústřední teplovodní s vlastním plynovým kotlem a příprava TUV je rovněž vlastní v bytě. Vybavenost bytu je úplná převážně nadstandardní. Podíl společných prostor a pozemku parc.č.3370 k bytu činí 1850/5510. Zahrada parc.č.3369/4 je celá ve vlastnictví majitelů bytu. Dům je napojen je veškeré inž sítě nacházející se v lokalitě, tj. elektřina, zemní plyn, vodovod, kanalizace s ČOV, sdělovací kabel. Příjezd je ze silnice vstupem k domu a ze zadní strany k menšímu parkovišti na boku podél zahrad, samostatný vjezd je do dvojgaráže. Dispozice bytu: byt má vstup z podesty 2.NP do předsíně s chodbou, dále je kuchyně, 3 pokoje, ložnice, WC, koupelna, komora, spíž, lodžie a vnitřní schodiště. Ve 3.NP (podkroví) jsou 2 pokoje, koupelna, šatna a hala se schodištěm. K bytu přísluší v suterénu vlastní sklep a menší společný sklad.. Technický stav byt. domu a bytu: Dům je v dobrém technickém stavu, byla provedena modernizace domu i vybavení, 2 nová fasáda vč. zateplení a údržba. Byt je v nadstandardní velikosti i vybavení, celková podlahová plocha je 185m .
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry chodba byt pokoj byt pokoj byt pokoj byt pokoj byt kuchyň byt koupelna byt lodžie nezasklená byt WC byt komora byt chodba byt schodiště byt ložnice byt šatna byt dětský pokoj byt koupelna s WC byt sklep byt Celková podlahová plocha
Podlahová plocha 7,56 m2 15,17 m2 14,76 m2 16,40 m2 23,10 m2 12,40 m2 2,81 m2 2,98 m2 0,88 m2 0,94 m2 4,35 m2 7,00 m2 16,75 m2 17,55 m2 24,60 m2 11,75 m2 6,00 m2 185,00 m2
Konstrukce
Popis
Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce
betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm keramické dřevěný vázaný pálená taška pozinkovaný plech -5-
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
Započítaná plocha 7,56 m2 15,17 m2 14,76 m2 16,40 m2 23,10 m2 12,40 m2 2,81 m2 1,49 m2 0,88 m2 0,94 m2 4,35 m2 7,00 m2 16,75 m2 17,55 m2 24,60 m2 11,75 m2 3,00 m2 180,51 m2
Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra
dvouvrstvé vápenné omítky PPS+nástřiky na bázi umělých hmot běžné obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře chybí plastová parkety, ker. dlažba ústřední s plyn. kotlem světelná třífázová bleskosvod plastové trubky plastové potrubí rozvod zemního plynu centrální ohřev vody sporák+linka WC, umyvadla, vana chybí digestoř, zab.signalizace chybí
Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč
185 180,51 21 613 100,00 3 901 363 58 50 40,00 2 340 818
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo dvojgaráž s Zděná stavba v zahradě. 3369/4 pergolou Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství
JC Kč/
RC Opotřebení 370 000 Kč 22 %
VH 288 600 Kč 288 600 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou mírně svažité a oplocené. Na stavebním pozemku se nachází bytový dům a pozemek je ve spoluvlastnictví vlastníků bytů. Zahrada je ve výhradním vlastnictví majitelů oceňovaného bytu a v její zadní části je postavena dvojgaráž. Pozemky jsou přístupné z místní zpevněné komunikace nacházející se na ulici Puškinova. V lokalitě jsou dostupné inž. sítě v rozsahu - elektřina, veřejná kanalizace s ČOV, veřejný vodovod, zemní plyn a sdělovací kabely.
Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zahrada Celková výměra pozemků:
Parcela č. st. 3370 3369/4
Výměra [m2] 851 311 1 162
Spoluvlastnický podíl 185 / 551 1/1
Výpočet porovnávací hodnoty Bytová jednotka ve vlastnictví č.418/3 v obytném čtyřpodlažním zděném domě na ulici Puškinova. Dům se nachází v obytném souboru bytovek Hraničky na západní straně města. Předmětný byt je ve 2.NP a 3.NP jako mezonetový, dům je orientován průčelím k severovýchodu a vchodem ke komunikaci. Dům má základy z betonových pásů, konstrukce je zděná, stropy jsou keramické s rovnými podhledy, zastřešení je valbovou střechou s dřevěným krovem a taškovou krytinou, oplechování je Pz plechem, fasáda je barevná opravená, vnitřní omítky štukové, koupelna a kuchyně je s obklady stěn, schody jsou betonové monolitické s teracem, okna jsou plastová s dvojskly, dveře hladké a prosklené z masivu s obložkami zárubní, podlahy jsou z parket a dlažby. Vytápění v bytu je ústřední teplovodní s vlastním plynovým kotlem a příprava TUV je rovněž vlastní v bytě. Vybavenost bytu je úplná převážně nadstandardní. Podíl společných prostor a pozemku parc.č.3370 k bytu činí 1850/5510. Zahrada parc.č.3369/4 -6-
je celá ve vlastnictví majitelů bytu. Dům je napojen je veškeré inž sítě nacházející se v lokalitě, tj. elektřina, zemní plyn, vodovod, kanalizace s ČOV, sdělovací kabel. Příjezd je ze silnice vstupem k domu a ze zadní strany k menšímu parkovišti na boku podél zahrad, samostatný vjezd je do dvojgaráže. Dispozice bytu: byt má vstup z podesty 2.NP do předsíně s chodbou, dále je kuchyně, 3 pokoje, ložnice, WC, koupelna, komora, spíž, lodžie a vnitřní schodiště. Ve 3.NP (podkroví) jsou 2 pokoje, koupelna, šatna a hala se schodištěm. K bytu přísluší v suterénu vlastní sklep a menší společný sklad.. Technický stav byt. domu a bytu: Dům je v dobrém technickém stavu, byla provedena modernizace domu i vybavení, 2 nová fasáda vč. zateplení a údržba. Byt je v nadstandardní velikosti i vybavení, celková podlahová plocha je 185m . Příslušenství stavby: Za domem je zahrada a vedlejší objekt obsahující dvojgaráž a pergolu s krbem a posezením, chodník před domem je navázán na obslužnou cestu.
Typ stavby
Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m2 Kč Kč/m2 Kc Kč/m2
Byt 3+1
Osvobození, Dědice u Vyškova
Jedná se o byt č.649/1 o velikosti 3+1 s vlastním sociálním zařízením. Byt se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží. K bytu patří balkon a sklepní kóje. Okna z pokojů jsou situována na JV a na SZ. V bytě je zděné bytové jádro s koupelnou a s WC. Podlahy jsou plovoucí nebo s podlahovou krytinou z PVC. Vytápění ÚT a TUV je dodávána z CZT. Byt je v OV. Vlastnický podíl na společných částech domu a pozemků činí 149/6128. Dispoziční řešení bytu 3+1: předsíň, WC, koupelna, kuchyně, obývací pokoj, pokoj, dětský pokoj, balkon, sklep. Popis technického stavu stavby a bytu: Byt se nachází v obytné budově, která byla postavena v roce 1986. V roce 2008 bylo provedeno zateplení fasády, byla provedena výměna původních oken za plastová okna, nové vchodové dveře, nové balkony. Byt byl modernizován v rozsahu - plastové okna a balkonové dveře, nové zařízení kuchyně, zděné bytové jádro, nová koupelna a WC, nová podlahová krytina (plovoucí podlaha a ker. dlažba). Hodnocení: Redukce pramene ceny - Kupní cen az 05/2015. - koeficient 1,00; Lokalita Horší. - koeficient 1,02; Velikost objektu - Podobná. - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - Podobné. - koeficient 1,00; Celkový stav - Podobný. - koeficient 1,00; Vliv pozemku - Bez pozemku. - koeficient 1,03; Úvaha zpracovatele ocenění - Bez garáže. - koeficient 1,02; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Kupní cen az 05/2015.;
Lokalita - Horší.; Velikost objektu - Podobná.; Provedení a vybavení - Podobné.; Celkový stav - Podobný.; Vliv pozemku - Bez pozemku.; Úvaha zpracovatele ocenění - Bez garáže.;
Panel
75,18
1. NP
3+1
1 350 000
17 958
Byt 4+kk
1,07
19 244
Smetanovo nábřeží, Vyškov
Mezonetový byt o dispozici 4+kk s balkónem. Byt se nachází ve třetím a čtvrtém nadzemním podlaží. Bytová jednotka nabízí velmi prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnicí, dvě toalety a prostorná koupelna. Ve čtvrtém podlaží přístupném po schodech jsou dvě prostorné ložnice a šatna. Byt se prodává s parkovacím stáním vně objektu a sklepní kójí. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Nabídka RK z 09/2016. - koeficient 0,90; Lokalita Lepší-centrum města. - koeficient 0,98; Velikost objektu - Podobná. - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - Podobné. - koeficient 1,00; Celkový stav - Novostavba. - koeficient 0,90; Vliv pozemku - K dispozici zahrada. - koeficient 1,03; Úvaha zpracovatele ocenění -
-7-
Dvojgaráž. - koeficient 1,01; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Nabídka RK z 09/2016.; Lokalita - Lepší-centrum města.; Velikost objektu - Podobná.; Provedení a vybavení - Podobné.; Celkový stav - Novostavba.; Vliv pozemku - K dispozici zhrada.; Úvaha zpracovatele ocenění - Dvogaráž.;
Zděná.
158,00
3. a 4.NP
4+kk
3 120 000
19 747
Byt 3+kk.
0,83
16 390
Smetanovo nábřeží, Vyškov
Prodej mezonetového bytu 3+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 111 m2 v žádané lokalitě. Byt je umístěn v 3.NP/4.NP. Tato lokalita poskytuje nadstandardní bydlení, nedaleko centra města. Byt je slunný, stylově zařízený. V bytě plovoucí podlahy, kuchyňská linka na míru včetně zabudovaných spotřebičů a digestoř, v předsíni prostorná vestavěná skříň. Pokoje jsou samostatné. Součástí bytu je balkon a komora v bytě. Parkování je na vyhrazeném místě. Výhodou bytu jsou nízké náklady na provoz. Hodnocení: Redukce pramene ceny - Nabídka RK z 09/2016. - koeficient 0,90; Lokalita Lepší, v centru města. - koeficient 0,98; Velikost objektu - Podobná. - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - Podobné. - koeficient 1,00; Celkový stav - Novostavba. - koeficient 0,90; Vliv pozemku - K dispozici zahrada. - koeficient 1,03; Úvaha zpracovatele ocenění - K dispozici dvojgaráž. - koeficient 1,01; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - Nabídka RK z 09/2016.; Lokalita - Lepší, v centru města.; Velikost objektu - Podobná.; Provedení a vybavení - Podobné.; Celkový stav - Novostavba.; Vliv pozemku - K dispozici zahrada.; Úvaha zpracovatele ocenění - K dispozici dvojgaráž.;
Zděná.
111,00
3.NP, 4.NP
Variační koeficient před úpravami: Započítatelná plocha: Stanovená jednotková cena:
3+kk
2 950 000
17,33 %
26 577
Variační koeficient po úpravách: 180,51 m2 18 836 Kč/m2 Porovnávací hodnota:
0,83
21 947 11,82 % 3 400 000 Kč
Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení obvyklé ceny a vhodnosti zástavy Zdůvodnění obvyklé ceny: V současné době v lokalitě značně převyšuje poptávka po bytech nabídku. Uvedený stav vede k nárustu obvyklé cenu bytů. Jedná se o nadstandardní byt jak velikostí tak i vybavením v dobré lokalitě. Stávající obvyklou cenu nemovitosti po zvážení jejich silných a slabých stránek a s ohledem na porovnávací hodnotu, která nejlépe vystihuje podmínky trhu v daném segmentu, stanovuji na hodnotu 3 400 000,-Kč. Poznámka: Vlastník oceňované nemovitosti neumožnil znalci prohlídku v předem stanoveném terminu. Znalec tak vypracoval posudek pouze na základě vnější prohlídky domu z ulice a z dostupných administrativních podkladů. Znalec nemohl vyhodnotit současný skutečný stav vnitřního zařízení bytu a vycházel z předpokladu, že byt je řádně užíván a průběžně udržován. Právní podklady jako jsou stavební povolení a kolaudační rozhodnutí k oceňovaným stavbám nebyly znalci předloženy.
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena
Současný stav 3 400 000 Kč 3 524 507 Kč 3 400 000 Kč
Silné stránky nemovitosti - Oceňovaný byt má vlastní měření spotřeby elektřiny, vody a zemního plynu. - Klidná lokalita se snadným dosahem centra města. - Byt 6+1 je po rekonstrukci. - Bytový dům je po revitalizaci. - K bytu patří dvojgaráž se zahradou. -8-
Slabé stránky nemovitosti - Původní stavba bytového domu je z r.1958.
Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
3 400 000Kč 250 000Kč 895 089Kč 2 254 911Kč 2 180,51m 2 12 492Kč/m
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Kopie katastrální mapy. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti
počet stran A4 v příloze 1 1 1
Koncesní listina Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd. ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 27/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 27/2016. Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-9-
KM
KM
- 10 -
Fotodokumentace ze dne 30.8.2016.
Uliční pohled na bytový dům.
Hlavní vstup do domu.
Pohled na dům ze zahrady.
Příjezd k domu z ulice Puškinova.
- 11 -
Mapa
Mapa
- 12 -
