2013 odhad obvyklé ceny nemovitosti

ODHAD č.2486/126/2013 odhad obvyklé ceny nemovitosti Předmět ocenění:

Soubor bytů

Stávající

305/2, 305/5, 305/6, 305/7, 305/8, 305/9, 305/11, 305/15, 305/16, 305/18, 305/19, 305/20, 305/23, 305/24, 305/25, 305/27, 305/29, 305/30, 305/31, 305/32, 305/33, 305/34, 305/35, 305/36, 480/1, 480/2, 480/3, 480/4, 480/5, 480/6, 480/8, 480/9, 480/10, 480/11, 480/12, 480/13, 480/14, 480/15, 480/16, 481/1, 481/2, 481/4, 481/7, 481/8, 481/9, 481/10, 481/13, 481/14, 481/15, 481/16, 481/17, 481/18, 481/19 350,480,481 V budově č. p.: st.2152/1 Na pozemku parc. č.: st.2152/1, 331/7, Pozemky parc. č.: Vlastníci staveb a pozemků jsou uvedeni v přehledu LV na straně 3 odhadu. Písek 15375, 1404, 15374 Katastrální území: LV č.: Jihočeský Písek Kraj: Okres: Písek Pražské Předměstí Obec: Část obce: Ulice: Číslo orientační: Číslo jednotky:

Objednatel:

ing. František Svobodný insolvenční správce firmy BARRAK INVEST s.r.o.,

Stav ke dni / Prohlídka: 4.12.2012 / 4.12.2012

Obvyklá cena stávající:

40 000 000 Kč

(cena dle stavu ke dni ocenění)

Cena při prodeji bytů jako celek včetně samostatných parkovacích stání na p.p.č.331/7

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Vypracoval:

Datum:

Bohumil Rebec Esovitá 1236 383 01 Prachatice 5.12.2012

723 634 380 ** 388 311 322 tel.: fax.: e-mail.: [email protected]

...................................................... podpis, příp. razítko Tento ZP obsahuje 21 stran textu včetně 15 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: Soubor bytů Jihočeský Kraj: Katastrální území: Písek pozemky (popis):

Obec, část obce: Pražské Předměstí Ulice: Pozemky dle LV 15375, 14004, Pozemek st.2152/1 je pozemek pod stavbou , pozemek 331/7 nezastavěný pozemek tvořící funkční celek

výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy: stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

volně stojící 1 1

3 4 53  ne zděná stavba , sedlová střecha tašková krytiny 50 80 20 % Dobře udržovaná Zděná (cihlová) / 2 010 střecha, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu

bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné

0 0 ano

0 0 ne

bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné

Okresní město 29 729 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Písek je významným městem regionu s kompletní občanskou vybaveností a infrastrukturou. Pracovní příležitosti převyšují průměr regionu. Nemovitost je situovaná v zastavěné části města, cca 0,7 km od centra v bývalém areálu armády , okolní zástavbu tvoří občanské vybavenosti

LIST VLASTNICTVÍ číslo 15375 Kraj: Okres: Obec: Katastrální území Ulice:

Jihočeský Písek Písek Písek

Kód kraje: Kód okresu: Kód obce: Kód kú: č.o.:

CZ031 CZ0314 549240 720755

BARRAK INVEST s.r.o.

Budějovická 255, 39701 Písek

Vlastníci PO

IČO: 28088620

1/1

Stavby část obce Pražské Předměstí Budova s číslem popisným

č.p. 350,480,481

na pozemku p.č.

Jednotky Číslo jednotky: 305/2 Číslo jednotky: 305/5 Číslo jednotky: 305/6 Číslo jednotky: 305/7

Spoluvlastnický podíl: 7 761 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 3 394 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 3 979 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 8 564 / 444 725 -2-

Byt Byt Byt Byt

Číslo jednotky: 305/8 Číslo jednotky: 305/9 Číslo jednotky: 305/11 Číslo jednotky: 305/15 Číslo jednotky: 305/16 Číslo jednotky: 305/18 Číslo jednotky: 305/19 Číslo jednotky: 305/20 Číslo jednotky: 305/23 Číslo jednotky: 305/24 Číslo jednotky: 305/25 Číslo jednotky: 305/27 Číslo jednotky: 305/29 Číslo jednotky: 305/30 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 305/31 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 305/32 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 305/33 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 305/34 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 305/35 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 305/36 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/1 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/2 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/3 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/4 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/5 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/6 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/8 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/9 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/10 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/11 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/12 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/13 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/14 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/15 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 480/16 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 481/1 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 481/2 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 481/4 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 481/7 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 481/8 LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, Číslo jednotky: 481/9

Spoluvlastnický podíl: 5 327 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 5 335 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 8 024 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 3 606 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 8 686 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 2 527 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 8 163 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 3 701 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 4 134 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 8 645 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 5 595 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 5 679 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 7 002 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 7 334 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 12 343 / 444 725

Byt Byt Byt Byt Byt Byt Byt Byt Byt Byt Byt Ateliér Byt Byt Byt

Spoluvlastnický podíl: 5 745 / 444 725

Ateliér



Jiný nebytový prostor Jiný nebytový prostor Jiný nebytový prostor Jiný nebytový prostor Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt


Byt

Spoluvlastnický podíl: 1 636 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 2 171 / 444 725 Spoluvlastnický podíl: 1 567 / 444 725

-3-

LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, LV 15375 Pražské Předměstí, č.p. 480, LV 15375

Číslo jednotky: 481/10


Byt



Byt



Byt



Byt



Byt



Byt



Byt



Byt

Pozemky st. 2152/1

Stavební parcela

Parcela KN

1 569 m

2

zastavěná plocha a nádvoří

LIST VLASTNICTVÍ číslo 1404 Kraj: Okres: Obec: Katastrální území Ulice:

Jihočeský Písek Písek Písek

Kód kraje: Kód okresu: Kód obce: Kód kú: č.o.:

CZ031 CZ0314 549240 720755

BARRAK INVEST s.r.o.

Budějovická 255, 39701 Písek

Vlastníci PO

IČO: 28088620

1/1

Pozemky 331/7

Pozemková parcela

Parcela KN

6 209 m

2

ostatní plochy

Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Omezení uvedená v části CLV se v obvyklé ceně nezohledňují Popis / dispozice:

Stavba zděné konstrukce, podsklepená, 4 NP, krov sedlový, krytina tašková, stropy a schody betonové, okna plastová, vytápění dálkové. podlahy plovoucí, dlažba . Celková rekonstrukce objektu dokončena v r. 2010. V části jednotek jsou stavební nedodělky, které jsou zohledněny v obvyklé ceně.

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:

ano ano

ne ne

Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Typ stavby

Užitná plocha m2

Podlaží

Dispozice

Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2

Oceňovaná jednotka X 0,00

X

X

X

X

19 118

0,81

15 438

Srovnávané jednotky zděný bytový dům

68,00

1.NP

1+2

1 300 000

Nabídka RK (1.Reality GP Č.Budějovice) : prodej bytu 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví, 68 m2, ul. Ouzká na Hradišti v klidné lokalitě Písku v dosahu MHD. Byt je bez vybavení v původním stavu, plast. okna. K bytu náleží sklep a garáž v -4-

ceně. Topení plynové, ohřev vody bojlerem. Dům je zděný bez výtahu K1 Zdroj nabídky K2 Velikost -

0,85 1,00

K3 Lokalita K4 Typ stavby -

1,00 1,00

K5 Stáří K6 Garáž -

1,00 1,00

K7 Vybavení -

0,95

zděný bytový dům

57,00

2.NP

1+2

950 000

16 667

0,90

15 042

0,90

18 370

0,90

14 703

Nabídka RK (1.Reality GP Č.Budějovice) : prodej zděného bytu 2+1 v OV, 57 m2, Mírové náměstí v Písku. Byt je část. vybený - starší kuch. linkou a el. sporákem, v předsíni vest. skříň. Podlahovou krytinu tvoří plovoucí podlahy. K bytu náleží 2 sklepy. Ohřev vody bojlerem, topení plynové (akumulačky). Byt je po rekonstrukci - plast. okna, parapety, žaluzie, obložené jádro, rozvody vody a elektřiny. Dům je zděný bez výtahu K1 Zdroj nabídky K2 Velikost -

0,95 1,00


1,00 1,00

K5 Stáří K6 Garáž -

1,00 1,00

K7 Vybavení -

0,95

zděný bytový dům

73,00

1.NP

1+3

1 490 000

20 411

Nabídka RK (MM Reality ) prodej zděný byt 3+1 v osobním vlastnictví. První zvýšené patro, na Logrech v Písku. Celková plocha bytu je 73 m2. Byt prošel částečnou rekonstrukcí - nové rozvody vody a el. v předsíni a koupelně, dále sprchový kout i vana, nový plynový kotel a plastová okna. Součástí bytu je lodžie situovaná na východ a prostorný zděný sklep K1 Zdroj nabídky K2 Velikost -

0,90 1,00

K3 Lokalita K4 Typ stavby K5 Stáří -

1,00 1,00 1,00

K6 Garáž K7 Vybavení -

1,00 1,00

bytový dům zděné konstrukce

55,00

3.NP

2+1

896 000

16 291

Nabídka RK (MM Reality ) Prodej zděného bytu 2+1, ve třetím patře, v ulici navazující na park v centru města. Celková plocha je 55 m2. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Součástí bytu jsou dva balkony situované do ulice. K bytu patří sklep K1 Zdroj nabídky K2 Velikost -

0,95 1,00


1,00 1,00

K5 Stáří K6 Garáž K7 Vybavení -

1,00 1,00 0,95

-5-

Variační koeficient před úpravami: Podklady / přílohy

9,44 %

Variační koeficient po úpravách:

Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 15375 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 14004 Snímek katastrální mapy Rozhodnutí MÚ Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Koordinační situace

Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)

Znalecká doložka:

9,17 % počet stran A4 v příloze 7 1 1 1 3 1 1

Nemovitosti obdobného provedení (byty ve zděných domech po rekonstrukci) se v v městě prodávají 2 v cenovém rozpětí 14-18000,-Kč/m užitné plochy. Výhoda poloha v blízkosti centra, dobrý technický stav dokončených bytů. Nevýhoda je okolí bytového domu které tvoří polorozbořené stavby bývalého areálu kasáren, nedořešené stavební řízení k p.p.č.331/7, která je přístupovým pozemkem s využitím parkovacích ploch pro jednotlivé byty. Dle Rozhodnutí MÚ Písek (viz příloha) bylo vydáno povolení k předčasnému užívání do 31.12.2012. Dle požadavku objednavatele je stanovena cena souboru bytů při prodeji jako celek nikoli při prodeji jednotlivých bytů. V této ceně je zohledněna alternativa oddělení samostatných parkovacích míst s oddělením obslužné komunikace (viz příloha). Při stanovení této ceny zohledňuji snížení ceny oproti prodeji per partes cca o 20% , a zároveň zohledňuji náklady na dokončení obslužné komunikace aby byla akceptována pro převod do majetku města a zároveň zohledňuji výnos při prodeji samostatných parkovacích stání. Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Č.Budějovicích ze dne 17.11.1987 pod č.j.Spr. 1932/87 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č.2486/126/2013 znaleckého deníku Prohlašuji, že při zpracování ZP jsem osobou nezávislou.

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -

- 20 -

- 21 -

2013 odhad obvyklé ceny nemovitosti

Recommend Documents