EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 17/2013
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby)
Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
139 735 735, 736, 799/1, 799/2, 814 Vedlejší stavba, vinný sklep. Romana Erlichová, Hovorany 139, 69612 Hovorany, 1 / 1 Romana Erlichová, Hovorany 139, 69612 Hovorany, 1 / 1 Hovorany 3173 LV č.: Jihomoravský Hodonín Okres: Hovorany Hovorany Část obce: Číslo orientační:
Objednatel:
pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890/1 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800900490 26.3.2013 / 26.3.2013
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
Stávající
700 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Poznámka: Vypracoval:
Datum:
Objednávka č.j.126/2013-N. Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137 751 42 Měrovice nad Hanou 4.4.2013
+420604529836 tel.: fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 9 stran textu včetně 5 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Hovorany
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
Obec, část obce: Hovorany Ulice:
stávající stav 0 1
2 4+1 2
78 m 3 430 m 2 89 m 4 900 Kč/m ano
3
63
37 60 % Dobře udržovaná Lokální - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2008 okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu ano ne Stavební pozemky se zahradami., Jedná se o stavební pozemek, který tvoří jednotný funkční celek se zahradou parc.č.736. Stavební pozemek je z části zastavěn rodinným domem čp.139. Na pozemky jsou přivedeny přípojky od IS v rozsahu: elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV a zemní plyn. Přístup na pozemek je bezproblémový z veřejné místní zpevněné komunikace parc.č.1451/45 (způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha, vlastník-Obec Hovorany). Další pozemky parc.č.799/1, 799/2 a 814 tvoří spolu jednotný funkční celek a jsou rovněž přístupné z veřejné komunikace parc.č.1451/45, která je odděluje od oceňovaných pozemků parc.č.735 a parc.č.736. Na stavebním pozemku parc.č.799/2 je vstup do klenutého vinného sklepa, který patří k oceňovaným nemovitostem. Dle sdělení spolupracujících odhadců a realitních kanceláří lze odhadovat cenu 2 stavebního pozemku pro obdobné stavby v dané lokalitě 250 Kč/m . 2 559 m 2 250 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku popis parc. č. hospodářská 735 Zděná stavba se sedlovou budova střtechou. (stodola, chlév apod.) jiná 799/2 vinný sklep o zp=28m2, H=1,9m
OP JC Reprodukčníc Opotřebení 3 3 ena [m ] [Kč/m ] 263 2 350 618 050 85,00 %
220 000
85,00 %
Věcná hodnota 92 708
33 000
Obec 2 140 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Vesnice Hovorany patří do dřívějšího okresu Hodonín a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Kyjov. Obec Hovorany se rozkládá asi sedmnáct kilometrů severozápadně od Hodonína a třináct kilometrů jihozápadně od města Kyjov. Národopisně patří do historické oblasti moravského Slovácka. Osídlení této středně velké obce dosahuje dle platného MLO 2140 obyvatel. V obci je základní a mateřská škola, pošta, kostel, zdravotní středisko, čerpací stanice a další prodejny a provozovny. V obci je zřízena kabelová televize a místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Obec žije i sportem, má několik fotbalových mužstev, která mají k dispozici moderní sportovní areál s dvěma travnatými fotbalovými hřišti, tenisovými kurty, posilovnou a přilehlou vodní nádrží s možností sportovního rybolovu pro mládež Lidová kultura je zde stále živá. Mezi nejznámější patří letní krojové hody a vinné sklípky, nabízející kvalitní vína. Dnes po ukončení těžby lignitu, je tato velká obec převážně obcí zemědělskou, za jinou prací obyvatelé většinou dojíždějí. Obec leží na hlavním tahu Brno-Hodonín, Kyjov 13 km, Hodonín 20km, Břeclav 30km. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.3173 ze dne 8.3.2013 pro k.ú.Hovorany zapsáno omezení vlastnického práva - zástavní právo smluvní ve prospěch ČS a.s. Popis / dispozice:
Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v 50-tých letech min století jako zděný, nepodsklepený s obytným přízemím a podkrovím. RD je napojen na všechny IS nacházející se v obci, tj.elektřina, zemní plyn, kanalizace s ČOV, veřejný vodovod. Ohřev teplé vody je v el. boileru a vytápění domu je lokálními plynovými topidly a krbovými kamny v obývacím pokoji. V roce 2007 až 2008 byla provedena modernizace RD o finančním objemu ca 500tis.Kč a v rozsahu: výměna původních dřevěných oken za plastová; nové vstupní dveře; nová vnitřní instalace elektřiny, vodovodu a kanalizace; nové podlahy, místo domovního průjezdu vestavba koupelny a WC; nové zařízení kuchyně s plynovým sporákem; nový balkon do dvora ve zvýšeném přízemí; nová krbová kamna v obývacím pokoji na tuhá paliva. Ve dvoře je hospodářské stavení a přes ulici vinný zemní sklep.
-3-
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod
Popis betonové pasy dřevěné pálená krytina dvouvrstvé vápenné omítky chybí dřevěné plastová s izolačním dvojsklem keramická dlažba
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
světelná, třífázová plast, studená i teplá voda zemní plyn plynový sporák splachovací
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
Seznam podlaží Název místnosti Přízemí pokoj pokoj kuchyň komora chodba WC koupelna pokoj schodiště balkon Podkroví ložnice
Popis zděné tl. 45 cm krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech vápenné dvouvrstvé omítky běžné keramické obklady hladké plné dveře plovoucí podlaha WAW, lokální plynové + kamna chybí bojler plastové potrubí umyvadlo, vana, WC krbová kamna
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 78,12 m 77,04 m 2 2 16,34 m 1,00 16,34 m 2 2 20,40 m 1,00 20,40 m 2 2 10,50 m 1,00 10,50 m 2 2 2,40 m 1,00 2,40 m 2 2 2,30 m 1,00 2,30 m 2 2 2,30 m 1,00 2,30 m 2 2 3,91 m 1,00 3,91 m 2 2 11,05 m 1,00 11,05 m 2 2 5,66 m 1,00 5,66 m 2 2 4,35 m 0,50 2,17 m 2 2 28,83 m 12,00 m 2 2 12,00 m 1,00 12,00 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Hovorany
140,00
628
Kč 1 050 000
Kč/m2
KC
7 500
0,95
K prodeji cihlový rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami v obci Hovorany. Dům má sedlovou střechu, která je pokryta z části novou střešní krytinou, také je zde možnost půdní vestavby. Obě bytové jednotky v domě mají samostatné vstupy, elektroměr i vodoměr, pouze plyn je společně. Dům je podsklepen, jsou zde velké prostory na uskladnění surovin, ovoce i zeleniny. První jednotka 2+1 je o velikosti 80 m2, ložnice 20 m2, obývací pokoj 30 m2, jídelna s kuchyní, koupelna + samostatné WC a šatna. Vytápění je zde plynové, možnost i na tuhá paliva díky krbu, který se nachází v předsíni. Je zde měněna částečně nová elektřina i odpady. Druhá bytová jednotka, také 2+1 je o velikosti 60 m2 prošla rekonstrukcí, jsou zde nové odpady, elektřina, plynové vytápění, izolace. Dům má k dispozici 2 garáže, společný průjezd, zahradu s dílnou a hospodářským stavením. Příjezdová cesta je i z druhé strany pozemku, kde jsou taktéž dva vstupy. Malebná vinařská obec Hovorany snadno dostupná pro okolní města, Hodonín 20 min., Kyjov 15 min. a v Brně jste za 40 min. V obci najdete veškerou občanskou vybavenost, škola, školka, pošta, obecní úřad, lékař, prodejny potravin atd. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. K2 Velikosti objektu -
0,95 1,00
K3 Poloha -
1,00
-4-
Upravená cena Foto Kč/m2 7 125
K4 Provedení a vybavení -
1,00
K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku -
1,00 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění Šardice
117,00
1,00 772
1 190 000
10 171
0,90
9 179
K prodeji přízemní dům 3+1 v klidné části obce Šardice. Dům je po rekonstrukci, nová elektroinstalace, nové rozvody vody a kanalizace, nový kondenzační kotel, nové podlahy, okna, krbová kamna, interiérové dveře i nová koupelna. Dům je zateplený z ulice i ze dvora, zateplení je včetně stropů. Dům má prostorný průjezd, sloužící taktéž jako garáž, menší vstupní chodbu, kuchyň s jídelnou, dále obývací pokoj s krbovými kamny. V přední části domu je ložnice a dětský pokoj, z chodby je vchod do prostorné koupelny. Za domem je dvůr, hospodářské místnosti a brána na zahradu. Dům je ve velmi dobrém stavu. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK.
0,95
K2 Velikosti objektu K3 Poloha -
1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav - Lepší. K6 Vliv pozemku -
1,00 0,95 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění Šardice
150,00
1,00 492
1 150 000
7 667
0,95
7 284
Nabízíme k prodeji RD v obci Šardice v klidné části obce ve slepé ulici. Dům je určen k vnitřní rekonstrukci koupelny a kuchyně, napojen na veškeré inženýrské sítě, podkroví po rekonstrukci, výborný technický stav, nová střecha, plastová okna. K domu náleží dvůr, zahrada s venkovní terasou, sklep. Parkování možné před domem i v průjezdu, který slouží jako garáž. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK. K2 Velikosti objektu -
0,95 1,00
K3 Poloha K4 Provedení a vybavení -
1,00 1,00
K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,00 1,00
Variační koeficient před úpravami: 14,46 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota Nabývací cena převodce, zhotovitel 480 000 Kč Romana Erlichová Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: zastavěná plocha a nádvoří: zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: Celkem:
Variační koeficient po úpravách:
druh dokladu Kupní smlouva podepsaná Parcelní číslo 735 736 799/1 799/2 814
ze dne 17.8.2007
11,87 % 2 7 863 Kč/m 2 89 m 700 000 Kč
poznámka Před modernizací RD provedenou v r. 2007-2008 o fin. objemu ca 500tis.Kč.
Výměra 2 255 m 2 107 m 2 49 m 2 62 m 2 86 m 2 559 m
Jednotková cena pozemku 2 250 Kč/m 2 250 Kč/m 2 250 Kč/m 2 250 Kč/m 2 250 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: 10,00 % Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
-5-
700 000 0 70 000 139 750 490 250 89 5 506
Kč Kč Kč Kč Kč 2 m 2 Kč/m
Podklady / přílohy
počet stran A4 v příloze 2 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 3173 ze dne 8.3.2013. Snímek katastrální mapy ze dne 5.4.2013. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Zdůvodnění obvyklé ceny:
Klady nemovitosti: - klidná lokalita v obci Hovorany, která má základní občanské vybavení a je vzdálena od okresního města Hodonín 17 km - rodinný dům je napojen na dostupné inženýrské sítě v obci, tj. elektřinu, vodovod, kanalizace s ČOV a zemní plyn - rodinný dům je o 1b.j. (4+1) a má dostatečné zázemí spočívající ve dvoře s hospodářským stavením a v zemním vinném sklepě místěném přes přístupovou zpevněnou místní komunikaci (ca 12m od rod. domu) Zápory nemovitosti: - není zřízen vjezd do dvora a není upravené ani parkovací stání na vlastním pozemku před rod. domem - RD s běžnou údržbou, který již zcela nevyhovuje současným požadavkům jak z hlediska vnitřní dispozice tak z hlediska energetických úspor - na LV č.3173 pro kat. území Hovorany je zapsáno omezení vlastnického práva - komplikované právní vztahy Stanovení obvyklé ceny: Obvyklou cenu stanovuji s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši 700 000,-Kč.
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Z NALE C K Á D O LO Ž KA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 17/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.17/2013. Otisk kulaté pečetě
Podpis znalce
-6-
Fotodokumentace ze dne 26.3.2013.
Uliční pohled.
Pohled z dvorní strany.
Kuchyně.
Obývací pokoj s krbovými kamny.
Koupelna.
WC.
-7-
