EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 15/2013
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění:
10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově)
Stávající
3051/2 Číslo jednotky: 3051 V budově č. p.: st.2777, st.2778, st.2779 Na pozemku parc. č.: st.2777, st.2778, st.2779 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 5527 / 215968 na pozemku: 5527 / 215968 Martin Bílek, Erbenova 3051/3, 69501 Hodonín, 1 / 1 Vlastník jednotky: Martin Bílek, Erbenova 3051/3, 69501 Hodonín, 1 / 1 Vlastník pozemku: Hodonín 11283 Katastrální území: LV č.: Jihomoravský Hodonín Kraj: Okres: Hodonín Hodonín Obec: Část obce: Erbenova Ulice: Číslo orientační: 3 Objednatel:
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890/1 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800900490 6.3.2013 / 6.3.2013
620 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Poznámka: Vypracoval:
Datum:
Objednávka č.j.0532013-A ze dne 25.2.2013. Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137 751 42 Měrovice nad Hanou 17.3.2013
+420604529836 tel.: fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 9 stran textu včetně 5 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově) Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Hodonín
Obec, část obce: Hodonín Erbenova Ulice:
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: popis dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
stávající stav 2+1 2. NP JV 2 53 m
40 % 100 % Dálkové (zdroj mimo budovu) Dobře udržovaná Bydlení / 2006 sociální zařízení, kuchyňská linka, podlahy, okna Plovoucí podlahy, výměna oken za plastová, obnova koupelny. ano ne
výměra pozemků celkem:
Stavební pozemky., Jedná se o pozemky parc.č.st.2777, 2778, 2779, které jsou zapsány na LV č.14006 pro kat. území Hodonín a jsou zastavěny bytovým domem čp.3050,3051 a 3052. Pozemky jsou přístupné z Erbenovy ulice parc.č.2056/21 (vlastník-Město Hodonín, způsob využití-ostatní komunikace, druh pozemku-ostatní plocha) a z pozemku parc.č.2056/1 (vlastník-Město Hodonín, způsob využití-manipulační plocha, druh pozemku-ostatní plocha). Pozemky jsou mírně svažité se sklonem na jihozápad a jsou napojeny na IS v rozsahu - elektřina, vodovod, kanalizace, zemní plyn a CZT. 2 629 m
budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy: stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce:
volně stojící 3 1 4 36 0 ano ne Zděná budova, podsklepená se 4.NP a se šikmou střechou. 55 45 40 % Dobře udržovaná Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) / 2 011 střecha, fasáda, zateplení, okna, dveře
omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
Okresní město 25 259 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Okresní město Hodonín náleží pod Jihomoravský kraj a je významné sídlo jihovýchodního regionu. Hodonín je také obcí s rozšířenou působností. Stálý počet občanů tohoto středně velkého města je dle platného MLO 25259 obyvatel. Protéká zde řeka Morava. Město je vzdálená přibližně 1 km od slovenských hranic a ca 60km od krajského města Brna. Město má úplnou infrastrukturu odpovídající jeho významu, tj. zdravotnická zařízení, školství, kulturní a sportovní zařízení, rozvinutý průmysl s pracovními příležitostmi, banky, pošty, policii, nákupní střediska. Dopravní spojení je po železnici, silniční dopravou a částečně se využívá vodní cesta (řeka Morava a Baťův kanál). Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.11283 ze dne 30.1.2013 pro k.ú. Hodonín zapsáno omezení vlastnického práva: zástavní právo smluvní, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji. Popis / dispozice:
Byt o velikosti 2+1 se nachází ve 2.NP bytového domu, který je zděný a má 4.NP a 1.PP. Bytový dům byl postaven v 50-tých letech min. století a v r. 2010 byla zahájena jeho revitalizace zřízením nové střechy a dokončena v r.2011 zateplením fasády. Bytový dům je vytápěn z CZT a ohřev vody je rovněž z CZT, dále je napojen na veř. vodovod, elektřinu a na zemní plyn. Byt 2+1 je průběžně udržován, v r.2006 byly provedena obnova soc. zařízení, byla provedena plastová okna provedena plovoucí podlaha v obývacím pokoji a na chodbě. Rozdělení původního obývacího pokoje příčkou nelze považovat za vhodné, neboť tak vznikla malá místnost nepřímo větratelná. Dispozice bytu: chodba, WC, koupelna, pokoj, kuchyň, obývací pokoj (nyní rozdělen příčkou na 2 pokojíky) a 2 sklepy.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
Popis zděné tl. 45 cm a více
betonové pozinkovaný nebo hliníkový plech dvouvrstvé vápenné omítky
4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce
dřevěný vázaný pozinkovaný plech
8. Úprava vnějších povrchů
9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady
10. Schody
11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
nástřiky na bázi umělých hmot železobetonové monolitické s běžným povrchem chybí plovoucí světelná plastové trubky rozvod zemního plynu běžný plynový sporák chybí
26. Instalační pref. jádra
instalační šachty
Seznam ploch jednotky chodba kuchyň obývací pokoj pokoj WC koupelna sklep Celkem
hladké plné dveře plastová ústřední bleskosvod plastové potrubí centrální ohřev vody WC, umyvadla, sprchové kouty chybí
Užitná plocha 2 4,74 m 2 8,05 m 2 17,80 m 2 16,64 m 2 0,94 m 2 2,54 m 2 4,00 m 2 54,71 m
-3-
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
Započitatelná plocha 2 4,74 m 2 8,05 m 2 17,80 m 2 16,64 m 2 0,94 m 2 2,54 m 2 2,00 m 2 52,71 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Typ stavby
Užitná plocha m2
Lokalita / Popis Podlaží Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka X 52,71
X
X
X
X
12 167
0,95
11 559
0,95
12 666
0,95
11 084
Srovnávané jednotky 60,00
730 000
Bažantnice, Hodonín
K prodeji prostorný byt 2+1, nacházející se ve 2. patře cihlového domu v atraktivní lokalitě Hodonína, v Bažantnici. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Je vhodný k nenáročnému bydlení, nebo rekonstrukci dle vašich představ. Byt vám nabídne dva prostorné pokoje, kuchyni,koupelnu s vanou a dva prostorné sklepy. V celém bytě jsou nová platová okna se žaluziemi. Dům je po revitalizaci. Nachází se v klidném prostředí se spoustou zeleně. Blízko naleznete obchod, poštu, školu i školku a zastávku MHD. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. K2 Velikost -
0,95 1,00
K3 Lokalita K4 Typ stavby K5 Stáří -
1,00 1,00 1,00
K6 Garáž K7 Vybavení -
1,00 1,00
Zděná Erbenova, Hodonín
60,00
3.NP
800 000
13 333
Nabízíme ke koupi byt 2+1 OV v Hodonině-Bažantnici v cihlovém domě ve 3.p./3NP. Byt má 60 m2 s dispozicí : obývák 22 m2, ložnice 16 m2, prostorná nová koupelna s WC 10 m2, nová kuchyňská linka s jídelnou 10 m2. V bytě jsou plastová okna, nové podlahy a nová elektroinstalace. K bytu náleží dva velké sklepy. Dům se nachází v hezkém,klidném prostředí s dostupností k veškeré občanské vybavenosti. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. K2 Velikost -
0,95 1,00
K3 Lokalita K4 Typ stavby -
1,00 1,00
K5 Stáří K6 Garáž K7 Vybavení -
1,00 1,00 1,00
Zděná
60,00
3.NP
2+1
700 000
11 667
Erbenova, Hodonín
K prodeji prostorný byt 2+1, nacházející se ve 3. patře cihlového domu, v žádané lokalitě Hodonína - Bažantnici. Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci, případně k okamžitému nenáročnému bydlení. Nabízí prostornou kuchyni s místem pro jídelní stůl, obývací pokoj (vstup z kuchyně) a ložnici přístupnou z chodby. V pokojích jsou původní zachovalé parkety, ve zbytku bytu lino. Koupelna je osazena vanou. Díky umístění v nejvyšším patře je zde možnost propojení s půdní vestavbou a vytvoření mezonetového bytu. Náleží k němu dva sklepy. Dům, ve kterém se nachází, je po revitalizaci zahrnující plastová okna, zateplení, fasádu, i novou sedlovou střechu. Okolí je klidné, plné zeleně. V blízkosti je škola, školka, obchod, atd. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK.
0,95
K2 Velikost K3 Lokalita -
1,00 1,00
-4-
K4 Typ stavby -
1,00
K5 Stáří K6 Garáž -
1,00 1,00
K7 Vybavení -
1,00
Variační koeficient před úpravami: 5,63 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
5,63 % 2 11 770 Kč/m 2 53 m 620 397 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Jedná se o byt velikosti 2+1 s vlastním soc. zařízením, který je běžně udržovaný. Rozdělení obývacího pokoje příčkou s vlastním vnitřním oknem nelze považovat za zdařilou přestavbu bytu neboť tak vznikl pokojík bez přímého denního osvětlení a bez přímého větrání. Porovnávací hodnotu stanovuji na 620 000,-Kč.
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
620 000 0 0 620 000 53 11 764
Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.11283 ze dne 30.1.2013. Snímek katastrální mapy ze dne 17.3.2013. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Objednávka č.j.053/2013-A ze dne 25.2.2013. Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Kč Kč Kč Kč 2 m 2 Kč/m
počet stran A4 v příloze 3 1 1 1 1
Klady nemovitosti: - dobrý technický stav bytu o velikosti 2+1 (pravidelná běžná údržba) - bytový dům je zděný a řádně udržovaný (po revitalizaci) - v blízkosti bytového domu jsou parkovací plochy - v blízkosti bytového domu je základní občanská vybavenost jako mateřská škola, základní škola, supermarket, autobusová zastávka, sportoviště a pod. Zápory nemovitosti: - komplikované právní vztahy, neboť na LV č.11283 pro kat. území Hodonín ze dne 30.1.2013 je zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji - oceňovaný byt nemá balkon a v domě není výtah Stanovení obvyklé ceny: S ohledem na klady a zápory oceňované nemovitosti a na porovnávací hodnotu stanovuji obvyklou cenu oceňované nemovitosti ve výši porovnávací hodnoty, t.j.620 000,-Kč.
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Elektronicky odesláno: Příjemce: Eurodražby .CZ a.s. e-mail: -5-
Počet souborů: 9
Fotodokumentace ze dne 6.3.2013
Vstup do domu z Erbenovy ulice.
Pohled na byt. dům z odvrácené strany.
Kuchyně.
Obývací pokoj.
WC.
Koupelna.
-6-
