EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 52/2013
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby)
Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby:
713 1255 1255, 1256
Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice: Objednatel:
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
Stávající
SJM Nejezchleba Tomáš a Nejezchlebová Michaela, U Zastávky 713/12, 69601 Rohatec, 1 / 1 SJM Nejezchleba Tomáš a Nejezchlebová Michaela, U Zastávky 713/12, 69601 Rohatec, 1 / 1 Rohatec 1859 LV č.: Jihomoravský Hodonín Okres: Rohatec Rohatec Část obce: U Zastávky Číslo orientační: pam Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY,CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890/1 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800900490 7.8.2013 / 7.8.2013
1 500 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Poznámka: Vypracoval:
Datum:
Objednávka č.j.340/2013-A ze dne 25.7.2013. Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137 751 42 Měrovice nad Hanou 13.8.2013
+420604529836 tel.: fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 8 stran textu včetně 5 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Rohatec
Obec, část obce: Rohatec U Zastávky Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
1 1
1 4+1 2
88 m 3 655 m 2 124 m 4 000 Kč/m
3
ano 66
50 45 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2009 střecha, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu ano ne 2
Pozemky., Současná nabídka pozemků se pohybuje od 500Kčm a v centru 2 obce přesahuje jednotkovou cenu 1000Kčm . Vzhledem k dostupným hodnotám cenové mapy okresního města Hodonína vzdáleného ca 5km se jeví reálná 2 jednotková cena 450Kčm . 2 381 m 2 450 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Obec 3 534 Počet obyvatel: Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Rohatec je součástí okresu Hodonín a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Hodonín. Obec Rohatec se rozkládá asi šest kilometrů severovýchodně od Hodonína. Národopisně patří do historické oblasti moravského Slovácka. Stálý počet občanů této středně velké obce je dle platného MLO 3 534 obyvatel. Protéká zde řeka Morava. Obec je vzdálená přibližně 1 km od slovenských hranic. V obci naleznou děti školního věku základní školu vyššího stupně a rodiče menších dětí mají k dispozici také školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Rohatec mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Rodinný dům se nachází poblíž středu obce a železničního nádraží v řadové zástavbě rodinných domů na ulici U Zastávky. Před domem je řádně obcí udržovaná asfaltová komunikace. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v ceně Na LV č.1859 pro kat. území Rohatec ze dne 8.7.2013 zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: zástavní právo smluvní, rozhodnutí o úpadku dle § 136 odst. 1 insolvenčního zákona. Popis / dispozice:
Základní popis: RD má 2 nadzemní podlaží, je podsklepený, nad části průjezdu a kuchyně jsou terasy. Druh stavby - účel využití: Dům je zděný z cihel, střecha je sedlová s krovem dřevěným a s plechovou krytinou, fasádní omítky jsou vápenné, obklad soklu je kabřincovým páskem, stropy jsou rovné omítané, vnitřní omítky jsou vápenné, stropy nadzemních podlaží jsou sádrokartonové, vnitřní obklady jsou standardní, podlahy jsou částečně vybroušené původní vlýsky, část podlahy plovoucí, v části je beton s PVC nebo keramická dlažba. Dispoziční řešení: Vstup do domu je přes průjezd do chodby se schodištěm, v přízemí je vstup, do ulice pokoj, do dvora kuchyně s jídelnou a vstup do dvora, uvnitř dispozice je koupelna a WC. V patře je chodba se schodištěm, do ulice pokoj, do dvora pracovna, nad části průjezdu je ložnice s oknem na terasu do ulice. Z průjezdu je vstup na schodiště do suterénu, kde je chodba, prádelna, kotelna, bývalá uhelna a spíž. Popis tech. stavu stavby: Zdivo suterénu je částečně provlhlé zemní vlhkosti, nadzemní konstrukce jsou suché, bez trhlin, krov je zachovalý, krytina nová plechová. V roce 2007 jsou nové rozvody elektro, vody, kanalizace a plynu, v části jsou nové podlahy plovoucí nebo PVC, novém dlažby a obklady, nová koupelna a WC, nové sádrokartony na stropech, nové stěrkové omítky, kuchyňská linka, plastová okna a balkonové dveře a otopná tělesa, na chodbě je obklad dřevem. Příslušenství stavby: Studna na hranici pozemku společná se sousedem.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna
Popis betonové pasy dřevěné plech dvouvrstvé vápenné omítky sokl z kabřince železobetonové monolitické s běžným povrchem plastová
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře
Popis zděné tl. 45 cm krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech vápenné dvouvrstvé omítky běžné keramické obklady hladké plné dveře
14. Podlahy obytných místností
plovoucí podlaha
-3-
15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod
keramická dlažba
16. Vytápění
ústřední topení
světelná, třífázová plast, studená i teplá voda zemní plyn plynový sporák splachovací
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
bleskosvod bojler plastové potrubí umyvadlo, vana, WC digestoř v kuchyni
Seznam podlaží Název místnosti sklep sklep chodba nadzemní část - přízemí + patro kuchyň chodba WC koupelna obývací pokoj terasa dětský pokoj v 1.patře chodba v 1.patře WC v 1.patře pokoj v 1.patře ložnice balkon terasa průjezd
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 52,00 m 20,62 m 2 2 14,28 m 0,50 7,14 m 2 2 26,96 m 0,50 13,48 m 2 2 88,00 m 103,14 m 2 2 15,09 m 1,00 15,09 m 2 2 11,90 m 1,00 11,90 m 2 2 1,62 m 1,00 1,62 m 2 2 2,64 m 1,00 2,64 m 2 2 17,20 m 1,00 17,20 m 2 2 4,81 m 0,50 2,41 m 2 2 18,06 m 1,00 18,06 m 2 2 2,85 m 1,00 2,85 m 2 2 1,30 m 1,00 1,30 m 2 2 9,20 m 1,00 9,20 m 2 2 10,08 m 1,00 10,08 m 2 2 9,60 m 0,50 4,80 m 2 2 12,00 m 0,50 6,00 m 2 2 19,20 m 0,00 0,00 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Rohatec
120,00
1 947
Kč 1 499 000
Kč/m2
KC
12 492
0,85
K prodeji RD 5+1 v žádané lokalitě Rohatec. Dům je dvougenerační, v původním stavu a pozemek na kterém se nachází je 1947m2, v budoucnu možno využít i jako další stavební parcelu. Na pozemku se nachází i menší vinohrad. Dispozice: I.podlaží - dvě místnosti o rozloze 16m2, velká prostorná kuchyň, koupelna a samostatné WC. II.podlaží tři místnosti o rozloze 16m2, 23m2, 12m2 + kuchyň která je demontovaná, ale veškeré přívody jsou dostupné. Koupelna a samostatné WC. Dům je prostorný a má vjezd na parkování. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK.
0,85
K2 Velikosti objektu K3 Poloha -
1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav -
1,00 1,00
K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,00
-4-
Upravená cena Foto Kč/m2 10 618
Rohatec
150,00
558
2 199 000
14 660
0,85
12 461
Ke koupi patrový řadový rodinný dům 6+1 v obci Rohatec. Nemovitost je situována v boční ulici blízko centra obce. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost. Po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, jež přechází ve vchody do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 1+1. Dispoziční řešení: kuchyně, komora, obývací pokoj, koupelna a toaleta. Schodiště z přízemní části domu vede do 1. patra, kde se nachází další čtyři obytné místnosti, koupelna a toaleta. K 1. patru domu náleží balkon. Ve vybavení domu zůstává kuchyňská linka. Vytápění domu plynovým kotlem s rozvody podlahového topení, dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, má vlastní studnu, Dům je podsklepen, v každé místnosti je komín, krbová kamna v obýváku. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 452 m2 s ovocnými stromy. Další: garáž, kůlna, sklad, vinný sklípek. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK.
0,85
K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení -
1,00 1,00 1,00
K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku -
1,00 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Padělky, Rohatec
130,00
480
2 500 000
19 231
0,72
13 894
Rodinný dům 4+1 k prodeji v obci Rohatec v těsně blízkosti okresního města Hodonín. Dům je velmi dobře dispozičně řešený, pokoje jsou samostatné a nejsou průchozí, z obývacího pokoje je vstup na terasu, odkud se dostaneme na zahradu. Dům má sedlovou střechou, kterou zpevňují kovové krovy. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK.
0,85
K2 Velikosti objektu K3 Poloha -
1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav - Horší - starší stavba. K6 Vliv pozemku -
1,00 0,85 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
12 324 Kč/m 2 124 m 1 500 000 Kč
2
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Rodinný dům z r.1947 prošel v r.2007 až 2009 rekonstrukcí interiéru a střešní krytiny. K bydlení je byt o velikosti 4+1 s vlastním sociálním zařízením. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: vinice: Celkem:
Parcelní číslo 1255 1256
Výměra 2 187 m 2 194 m 2 381 m
Jednotková cena pozemku 2 450 Kč/m 2 450 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
-5-
5,00 %
1 500 000Kč 50 000Kč 75 000Kč 171 450Kč 1 203 550Kč 2 124m 2 9 724Kč/m
Podklady / přílohy
počet stran A4 v příloze 2 1 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1859 ze dne 8.7.2013. Snímek katastrální mapy ze dne 13.8.2013. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Objednávka č.j.340/2013-A ze dne 25.7.2013.
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Klady nemovitosti: - klidná lokalita vzdálena ca 6km severovýchodně od okresního města Hodonín, které nabízí pracovní příležitosti, služby, kulturu a vzdělání - rodinný dům se nachází v blízkosti středu obce - rodinný dům je napojený na všechny dostupné inženýrské sítě v obci, tj. vodovod, kanalizaci, zemní plyn a elektřinu - rodinný dům je o 1b.j. (4+1) a má dostatečné zázemí spočívající v uzavřeném dvoře a v domovním průjezdu, kde je možnost garážování motorového vozidla - rodinný dům je po částečné rekonstrukci (vyměněna střešní krytina, úprava interiéru) Zápory nemovitosti: - rodinný dům je vyššího stáří a nemá dokončenou rekonstrukci (zejména chybí finální povrchová úprava fasády) - rodinný dům má komplikované právní vztahy z důvodu omezení vlastnického práva zapsaného na LV č.1859 ze dne 8.7.2013 pro kat. územín Rohatec Obvyklou cenu stanovuji s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši 1 500 000,-Kč.
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 52/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.52/2013. Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
-6-
Fotodokumentace ze dne 7.8.2013.
Uliční pohled.
Dvorní pohled.
Kuchyně.
Koupelna.
WC.
Pokoj.
-7-
EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 52/2013
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby)
Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby:
713 1255 1255, 1256
Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice: Objednatel:
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
Stávající
SJM Nejezchleba Tomáš a Nejezchlebová Michaela, U Zastávky 713/12, 69601 Rohatec, 1 / 1 SJM Nejezchleba Tomáš a Nejezchlebová Michaela, U Zastávky 713/12, 69601 Rohatec, 1 / 1 Rohatec 1859 LV č.: Jihomoravský Hodonín Okres: Rohatec Rohatec Část obce: U Zastávky Číslo orientační: pam Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY,CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890/1 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800900490 7.8.2013 / 7.8.2013
1 500 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Poznámka: Vypracoval:
Datum:
Objednávka č.j.340/2013-A ze dne 25.7.2013. Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137 751 42 Měrovice nad Hanou 13.8.2013
+420604529836 tel.: fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 8 stran textu včetně 5 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Rohatec
Obec, část obce: Rohatec U Zastávky Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
1 1
1 4+1 2
88 m 3 655 m 2 124 m 4 000 Kč/m
3
ano 66
50 45 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2009 střecha, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu ano ne 2
Pozemky., Současná nabídka pozemků se pohybuje od 500Kčm a v centru 2 obce přesahuje jednotkovou cenu 1000Kčm . Vzhledem k dostupným hodnotám cenové mapy okresního města Hodonína vzdáleného ca 5km se jeví reálná 2 jednotková cena 450Kčm . 2 381 m 2 450 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Obec 3 534 Počet obyvatel: Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Rohatec je součástí okresu Hodonín a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Hodonín. Obec Rohatec se rozkládá asi šest kilometrů severovýchodně od Hodonína. Národopisně patří do historické oblasti moravského Slovácka. Stálý počet občanů této středně velké obce je dle platného MLO 3 534 obyvatel. Protéká zde řeka Morava. Obec je vzdálená přibližně 1 km od slovenských hranic. V obci naleznou děti školního věku základní školu vyššího stupně a rodiče menších dětí mají k dispozici také školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Rohatec mají lékařskou ordinaci dva praktičtí doktoři a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Rodinný dům se nachází poblíž středu obce a železničního nádraží v řadové zástavbě rodinných domů na ulici U Zastávky. Před domem je řádně obcí udržovaná asfaltová komunikace. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v ceně Na LV č.1859 pro kat. území Rohatec ze dne 8.7.2013 zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: zástavní právo smluvní, rozhodnutí o úpadku dle § 136 odst. 1 insolvenčního zákona. Popis / dispozice:
Základní popis: RD má 2 nadzemní podlaží, je podsklepený, nad části průjezdu a kuchyně jsou terasy. Druh stavby - účel využití: Dům je zděný z cihel, střecha je sedlová s krovem dřevěným a s plechovou krytinou, fasádní omítky jsou vápenné, obklad soklu je kabřincovým páskem, stropy jsou rovné omítané, vnitřní omítky jsou vápenné, stropy nadzemních podlaží jsou sádrokartonové, vnitřní obklady jsou standardní, podlahy jsou částečně vybroušené původní vlýsky, část podlahy plovoucí, v části je beton s PVC nebo keramická dlažba. Dispoziční řešení: Vstup do domu je přes průjezd do chodby se schodištěm, v přízemí je vstup, do ulice pokoj, do dvora kuchyně s jídelnou a vstup do dvora, uvnitř dispozice je koupelna a WC. V patře je chodba se schodištěm, do ulice pokoj, do dvora pracovna, nad části průjezdu je ložnice s oknem na terasu do ulice. Z průjezdu je vstup na schodiště do suterénu, kde je chodba, prádelna, kotelna, bývalá uhelna a spíž. Popis tech. stavu stavby: Zdivo suterénu je částečně provlhlé zemní vlhkosti, nadzemní konstrukce jsou suché, bez trhlin, krov je zachovalý, krytina nová plechová. V roce 2007 jsou nové rozvody elektro, vody, kanalizace a plynu, v části jsou nové podlahy plovoucí nebo PVC, novém dlažby a obklady, nová koupelna a WC, nové sádrokartony na stropech, nové stěrkové omítky, kuchyňská linka, plastová okna a balkonové dveře a otopná tělesa, na chodbě je obklad dřevem. Příslušenství stavby: Studna na hranici pozemku společná se sousedem.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna
Popis betonové pasy dřevěné plech dvouvrstvé vápenné omítky sokl z kabřince železobetonové monolitické s běžným povrchem plastová
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře
Popis zděné tl. 45 cm krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech vápenné dvouvrstvé omítky běžné keramické obklady hladké plné dveře
14. Podlahy obytných místností
plovoucí podlaha
-3-
15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod
keramická dlažba
16. Vytápění
ústřední topení
světelná, třífázová plast, studená i teplá voda zemní plyn plynový sporák splachovací
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
bleskosvod bojler plastové potrubí umyvadlo, vana, WC digestoř v kuchyni
Seznam podlaží Název místnosti sklep sklep chodba nadzemní část - přízemí + patro kuchyň chodba WC koupelna obývací pokoj terasa dětský pokoj v 1.patře chodba v 1.patře WC v 1.patře pokoj v 1.patře ložnice balkon terasa průjezd
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 52,00 m 20,62 m 2 2 14,28 m 0,50 7,14 m 2 2 26,96 m 0,50 13,48 m 2 2 88,00 m 103,14 m 2 2 15,09 m 1,00 15,09 m 2 2 11,90 m 1,00 11,90 m 2 2 1,62 m 1,00 1,62 m 2 2 2,64 m 1,00 2,64 m 2 2 17,20 m 1,00 17,20 m 2 2 4,81 m 0,50 2,41 m 2 2 18,06 m 1,00 18,06 m 2 2 2,85 m 1,00 2,85 m 2 2 1,30 m 1,00 1,30 m 2 2 9,20 m 1,00 9,20 m 2 2 10,08 m 1,00 10,08 m 2 2 9,60 m 0,50 4,80 m 2 2 12,00 m 0,50 6,00 m 2 2 19,20 m 0,00 0,00 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Rohatec
120,00
1 947
Kč 1 499 000
Kč/m2
KC
12 492
0,85
K prodeji RD 5+1 v žádané lokalitě Rohatec. Dům je dvougenerační, v původním stavu a pozemek na kterém se nachází je 1947m2, v budoucnu možno využít i jako další stavební parcelu. Na pozemku se nachází i menší vinohrad. Dispozice: I.podlaží - dvě místnosti o rozloze 16m2, velká prostorná kuchyň, koupelna a samostatné WC. II.podlaží tři místnosti o rozloze 16m2, 23m2, 12m2 + kuchyň která je demontovaná, ale veškeré přívody jsou dostupné. Koupelna a samostatné WC. Dům je prostorný a má vjezd na parkování. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK.
0,85
K2 Velikosti objektu K3 Poloha -
1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav -
1,00 1,00
K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,00
-4-
Upravená cena Foto Kč/m2 10 618
Rohatec
150,00
558
2 199 000
14 660
0,85
12 461
Ke koupi patrový řadový rodinný dům 6+1 v obci Rohatec. Nemovitost je situována v boční ulici blízko centra obce. V obci se nachází veškerá občanská vybavenost. Po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, jež přechází ve vchody do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 1+1. Dispoziční řešení: kuchyně, komora, obývací pokoj, koupelna a toaleta. Schodiště z přízemní části domu vede do 1. patra, kde se nachází další čtyři obytné místnosti, koupelna a toaleta. K 1. patru domu náleží balkon. Ve vybavení domu zůstává kuchyňská linka. Vytápění domu plynovým kotlem s rozvody podlahového topení, dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, má vlastní studnu, Dům je podsklepen, v každé místnosti je komín, krbová kamna v obýváku. K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 452 m2 s ovocnými stromy. Další: garáž, kůlna, sklad, vinný sklípek. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK.
0,85
K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení -
1,00 1,00 1,00
K5 Celkový stav K6 Vliv pozemku -
1,00 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Padělky, Rohatec
130,00
480
2 500 000
19 231
0,72
13 894
Rodinný dům 4+1 k prodeji v obci Rohatec v těsně blízkosti okresního města Hodonín. Dům je velmi dobře dispozičně řešený, pokoje jsou samostatné a nejsou průchozí, z obývacího pokoje je vstup na terasu, odkud se dostaneme na zahradu. Dům má sedlovou střechou, kterou zpevňují kovové krovy. K1 Zdroj ceny - Nabídka RK.
0,85
K2 Velikosti objektu K3 Poloha -
1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení K5 Celkový stav - Horší - starší stavba. K6 Vliv pozemku -
1,00 0,85 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
12 324 Kč/m 2 124 m 1 500 000 Kč
2
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Rodinný dům z r.1947 prošel v r.2007 až 2009 rekonstrukcí interiéru a střešní krytiny. K bydlení je byt o velikosti 4+1 s vlastním sociálním zařízením. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: vinice: Celkem:
Parcelní číslo 1255 1256
Výměra 2 187 m 2 194 m 2 381 m
Jednotková cena pozemku 2 450 Kč/m 2 450 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
-5-
5,00 %
1 500 000Kč 50 000Kč 75 000Kč 171 450Kč 1 203 550Kč 2 124m 2 9 724Kč/m
Podklady / přílohy
počet stran A4 v příloze 2 1 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1859 ze dne 8.7.2013. Snímek katastrální mapy ze dne 13.8.2013. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Objednávka č.j.340/2013-A ze dne 25.7.2013.
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Klady nemovitosti: - klidná lokalita vzdálena ca 6km severovýchodně od okresního města Hodonín, které nabízí pracovní příležitosti, služby, kulturu a vzdělání - rodinný dům se nachází v blízkosti středu obce - rodinný dům je napojený na všechny dostupné inženýrské sítě v obci, tj. vodovod, kanalizaci, zemní plyn a elektřinu - rodinný dům je o 1b.j. (4+1) a má dostatečné zázemí spočívající v uzavřeném dvoře a v domovním průjezdu, kde je možnost garážování motorového vozidla - rodinný dům je po částečné rekonstrukci (vyměněna střešní krytina, úprava interiéru) Zápory nemovitosti: - rodinný dům je vyššího stáří a nemá dokončenou rekonstrukci (zejména chybí finální povrchová úprava fasády) - rodinný dům má komplikované právní vztahy z důvodu omezení vlastnického práva zapsaného na LV č.1859 ze dne 8.7.2013 pro kat. územín Rohatec Obvyklou cenu stanovuji s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši 1 500 000,-Kč.
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 52/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.52/2013. Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
-6-
Fotodokumentace ze dne 7.8.2013.
Uliční pohled.
Dvorní pohled.
Kuchyně.
Koupelna.
WC.
Pokoj.
-7-
