EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 46/2013
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby)
Předmět ocenění:
10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově)
Stávající
2673/26 Číslo jednotky: 2673 V budově č. p.: 203/4 Na pozemku parc. č.: 203/4 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 2329 / 563657 na pozemku: 2329 / 563657 David James Scott, Beaufort Place 5, Cambridge, 1 / 1 Vlastník jednotky: David James Scott, Beaufort Place 5, Cambridge, 1 / 1 Vlastník pozemku: Královo Pole 7896 Katastrální území: LV č.: Jihomoravský Brno-město Kraj: Okres: Brno Královo Pole Obec: Část obce: Božetěchova Ulice: Číslo orientační: Objednatel:
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890 182 00 Praha 8 tel.: 800900490 25.6.2013 / 25.6.2013
900 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Objednávka č.j.307/2013-N ze dne 10.6.2013 od Eurodražby.CZ a.s. Ing. František Hás +420604529836 tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: 751 42 Měrovice nad Hanou e-mail.:
[email protected] Datum: 27.6.2013 ...................................................... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 6 stran textu včetně 7 stran příloh. Poznámka: Vypracoval:
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově) Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Královo Pole
Obec, část obce: Brno Božetěchova Ulice:
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy: stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
stávající stav 1+kk 2. NP SV 2 25 m
8% 100 % Dálkové (zdroj mimo budovu) Dobře udržovaná Bydlení / ano
ne
Stavební pozemek., Pozemek parc.č.203/4 „zastavěná plocha a nádvoří” je zastavěn bytovým domem čp.2673, je rovinný a přístupný ze zpevněné komunikace nacházející se na ulici Božetěchova. Na pozemek jsou přivedeny všechny IS nacházející se v lokalitě, tj.elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV a kabelová síť. Vedle domu je parkoviště na motorová vozidla. Výborná dostupnost do centra města a dobrá sociální vybavenost (potraviny LIDL, lékárna, čerpací stanice PHM aj.) 2 951 m volně stojící 1 1 8 177 0 ano ne Bytový dům s plochou střechou s 1.PP a 8.NP. 8 92 8% Dobře udržovaná Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) /
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano doporučuji
-2-
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně ne není nutné
Statutární město 378 965 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Brno je centrem jižní Moravy a krajské město Jihomoravského kraje. S téměř 400 000 obyvateli je po Praze druhým největším městem České republiky. Brno je centrem soudní moci České republiky. Sídlí zde Ústavní soud, Nejvyšší soud, Nejvyšší správní soud a Nejvyšší státní zastupitelství. Mezi další celostátní instituce se sídly v Brně patří úřad Veřejného ochránce práv, Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, Úřad pro mezinárodněprávní ochranu dětí, Státní zemědělská a potravinářská inspekce, Ústřední kontrolní a zkušební ústav zemědělský, Ústav pro státní kontrolu veterinárních biopreparátů a léčiv, Vinařský fond a některé profesní komory. Brno je univerzitním městem. V Brně působí jedna státní, pět veřejných vysokých škol se sedmadvaceti fakultami a šest soukromých vysokých škol. Počet studentů přesahuje 80 tisíc. Brno je centrem vědy, výzkumu a inovací. Díky ideální poloze ve středu Evropy a široké škále ubytovacích zařízení je Brno vyhledávanou destinací jak pro veletržní a kongresovou turistiku, tak i pro firemní akce. V Brně působí řada divadel, muzeí, galerií, klubů a právem je v rámci celé České republiky vnímáno jako město kultury. Popis dotčené lokality: Oceňovaná nemovitost se nachází v místní části Královo Pole - ulice Božetěchova a je přístupná ze zpevněné veřejné komunikace. Na pozemek jsou přivedeny všechny IS nacházející se v lokalitě, tj.elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV a kabelová síť. Vedle byt. domu je parkoviště na motorová vozidla. Z lokality je dobrá dostupnost do centra města a v místě je dobrá sociální vybavenost (potraviny LIDL, lékárna, čerpací stanice PHM aj.) V blízkosti je rušná výpadovka R43 směrem na Svitavy. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v ceně Na LV č.7896 ze dne 28.5.2013 pro k.ú.Královo Pole je zapsáno omezení vlastnického práva zástavní právo smluvní ve prospěch Raiffeisenbank a.s. Popis / dispozice:
Byt velikosti 1+kk ve 2.NP. Okna s balkonem jsou směrována na jihovýchod a s výhledem na rušnou rychlostní silnici R43 (ulice Sportovní, výpadovka na Svitavy). Dispozice bytu: předsíň, koupelna (se sprchovým koutem, umyvadlem a WC), pokoj s kuchyňským koutem, balkon, sklep. Bytový dům je napojen na soustavu CZT (dodávka tepla a teplé vody), elektřinu, městskou kanalizační síť a vodovodní síť.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů
Popis deskové izolované
Název 2. Svislé konstrukce
9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady
10. Schody
11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
Popis zděné z cihel POROTHERM tl. 44 cm plochá pozinkovaný plech nástřiky na bázi umělých hmot železobetonové montované s běžným povrchem chybí PVC světelná plastové trubky chybí běžný elektrický sporák osobní výtah
betonové živičné dvouvrstvé vápenné omítky
4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Úprava vnějších povrchů
26. Instalační pref. jádra
instalační šachty
hladké plné dveře plastová ústřední bleskosvod plastové potrubí centrální ohřev vody WC, umyvadla, sprchové kouty domácí telefon
-3-
Seznam ploch jednotky balkon pokoj koupelna+WC předsíň sklep Celkem
Užitná plocha 2 5,00 m 2 16,30 m 2 2,90 m 2 1,95 m 2 2,14 m 2 28,29 m
Koeficient 0,50 1,00 1,00 1,00 0,50
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
Započitatelná plocha 2 2,50 m 2 16,30 m 2 2,90 m 2 1,95 m 2 1,07 m 2 24,72 m
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Typ stavby
Užitná plocha m2
Podlaží
Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka 24,72
X
X
X
X
48 148
0,85
40 926
0,81
33 197
0,81
37 414
Srovnávané jednotky 27,00
1 300 000
Božetěchova, Brno
Nabízíme prodej bytu 1+kk s balkonem v ulici Božetěchova v nově zrekonstruované budově. Vybavení: kuchyňská linka, digestoř, el. varná deska, plovoucí podlahy, plastová okna. Celková plocha bytu má 25,5 m2, balkon o 5 m2. K1 Zdroj nabídky - Nabídka Rk. K2 Velikost K3 Lokalita -
0,85 1,00 1,00
K4 Typ stavby K5 Stáří -
1,00 1,00
K6 Garáž K7 Vybavení -
1,00 1,00
Zděná. 35,27 Božetěchova, Královo Pole-Brno
2.NP
1+kk
1 450 000
41 111
Nabízíme k prodeji byt ve 2. patře moderně zrekonstruovaného domu, na ulici Božetěchova. Pokoj je o velikosti 23,3m2, koupelna 5,4m2, předsíň 3m2, balkón 5m2, vyzděná sklepní kóje 2,14m2. Výborná dostupnost do centra. Dobrá sociální vybavenost(potraviny LIDL, lékárna aj.) U domu není problém s parkováním a to buď přímo před domem a nebo vedle domu. Byt situován na severovýchod do dálnice a částečně do rozestavěné budovy. K1 Zdroj nabídky - Horší - nabídka Rk. K2 Velikost - Horší - menší PP.
0,85 0,95
K3 Lokalita K4 Typ stavby K5 Stáří -
1,00 1,00 1,00
K6 Garáž K7 Vybavení -
1,00 1,00
Zděná Božetěchova, Brno
30,00
3.NP
1+kk
1 390 000
46 333
Nabízíme prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví o velikosti 30 m2 v cihlovém domě v Králově Poli. Byt je ve 3.NP/4. Byt je plně zařízen. Vhodný jako investice na pronájem. V koupelně se nachází sprchový kout a WC. Jedná se o klidnou oblast s perfektní dostupností na MHD do centra města. Bezproblémové parkování před domem. V blízkém okolí jsou dostupné všechny služby (např. obchod, lékárna, restaurace aj..) Bezproblémové parkování na parkovišti u domu. Byt je ihned volný. K1 Zdroj nabídky - Horší - nabídka Rk.
0,85
K2 Velikost - Horší - menší byt. K3 Lokalita -
0,95 1,00
-4-
K4 Typ stavby -
1,00
K5 Stáří K6 Garáž -
1,00 1,00
K7 Vybavení -
1,00
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
37 179 Kč/m 2 25 m 920 000 Kč
2
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty K bytu vázne omezení vlastnického práva, orientace oken je na severovýchod směrem na výpadovku R43 na Svitavy a v budoucnu dojde k omezení výhledu realizací přístavby bytového domu. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.7896 ze dne 28.5.2013. Snímek katastrální mapy ze dne 24.6.2013. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Objednávka č.j.307/2013-N ze dne 10.6.2013 od Eurodražby,CZ a.s. Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
900 000 0 0 900 000 25 36 408
Kč Kč Kč Kč 2 m 2 Kč/m
počet stran A4 v příloze 2 1 1 1 1
Klady nemovitosti: - dobrá dopravní dostupnost do centra města a v blízkosti nákupní střediska Lidl - vedle bytového domu je parkoviště a čerpací stanice PHM - dobrý technický stav budovy (zateplená fasáda a pravidelná údržba) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně napojení vytápění na centrální zdroj tepla - oceňovaný byt je ve 2.NP přístupný výtahem Zápory nemovitosti: - byt má okna orientovány na severovýchod s výhledem na výpadovku (silnice R43 na ulici Sportovní) na Svitavy s rušným provozem - dle vyjádření Czech Point v budoucnu dojde k omezení výhledu z bytu z důvodu realizace plánované přístavby bytového domu - komplikované právní vztahy: na LV č.7896 pro k.ú.Královo Pole je zapsáno omezení vlastnického práva: zástavní právo smluvní Stanovení obvyklé ceny oceňované nemovitosti: Obvyklou cenu oceňované nemovitosti stanovuji s ohledem na její uvedené kladné a záporné stránky a s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši 900 000,-Kč. Poznámka: O byty v uvedené lokalitě je na trhu zájem a poptávka je v souladu s nabídkou. Znalci nebyla umožněna vnitřní prohlídka bytu a podrobnější informace o stavu bytu získal pouze po telefonu od správy bytového domu HOME FIN a Czech Point (telefony: Czech Point - pan Pařízek 774460996, Home FIn - paní Holá 737284920).
-5-
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Z NALE C K Á DO LO Ž KA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 46/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.46/2013. Otisk kulaté pečetě
Podpis znalce
-6-
Fotodokumentace ze dne 25.6.2013.
Uliční pohled z ulice Božetěchova.
Pohled na byt.dům z odvrácené strany.
Vstupní hala do byt. domu.
Vstup do byt. domu z ulice Božetěchova.
-7-
