EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 40/2013
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění:
10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově)
Stávající
1557/3 1557 st.2846 st.2846, 7615
Číslo jednotky: V budově č. p.: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 394 / 4124 na pozemku: 394 / 4124 Pavel Šafařík, Na Kapli 1557, 76361 Napajedla, 1 / 1 Vlastník jednotky: Pavel Šafařík, Na Kapli 1557, 76361 Napajedla, 1 / 1 Vlastník pozemku: Napajedla 4994 Katastrální území: LV č.: Zlínský Zlín Kraj: Okres: Napajedla Napajedla Obec: Část obce: Na Kapli Ulice: Číslo orientační: Objednatel:
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY,CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890/1 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800900490 30.5.2013 / 30.5.2013
615 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Objednávka č.j.239/2013-A ze dne 23.5.2013 od firmy Eurodražby.CZ a.s. Vypracoval: Ing. František Hás +420604529836 tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: 751 42 Měrovice nad Hanou e-mail.:
[email protected] Datum: 30.5.2013 ...................................................... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 8 stran textu včetně 5 stran příloh. ©Hypoteční banka 2013
verze 1.5.62.0
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.3 Byt (spoluvlastnický podíl na budově) Zlínský Kraj: Katastrální území: Napajedla
Obec, část obce: Napajedla Na Kapli Ulice:
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy: stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika Rizika:
stávající stav 2+kk 2. NP J 2 38 m
12 % 100 % Ústřední / etážové - plyn Výborně udržovaná Bydlení / ano
ne
Pozemky., Pozemek parc.č.st.2846 „zastavěná plocha a nádvoří” a parc.č.7615 „ostatní plocha” tvoří jednotný funkční celek a nachází se na ulici Na Kapli. Z této ulice je rovněž bezproblémový přístup ze zpevněné veřejné konunikace pozemek parc.č.7692 (vlastník-Město Napajedla, způsob využití-jiná plocha, druh pozemku-ostatní plocha). Pozemky se nacházejí v historickém centru města Napajedla a v záplavové zóně s kódem č.2 dle databáze ČAP, v blízkosti je nábřeží řeky Moravy. Na pozemky jsou přivedeny přípojky od všech IS s vyjímkou zemního plynu. 2 294 m řadová vnitřní 1 1 2 6 0 ano ne Zděná řadová budova, podsklepená a se šikmou střechou. 12 88 12 % Dobře udržovaná Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou)
Záplavová oblast Ostatní omezení
záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
ano doporučuji
zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně ne není nutné
Město 7 377 Počet obyvatel: Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Úzké centrum - jiný typ zástavby Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy -2-
Místopis:
Město Napajedla patří administrativně pod okres Zlín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Otrokovice. Obec Napajedla se rozkládá asi čtrnáct kilometrů jihozápadně od Zlína a sedm kilometrů jihovýchodně od města Otrokovice. Území tohoto menšího města trvale obývá dle platného MLO 7377 obyvatel. Protéká zde řeka Morava. V obci jsou dvě základní školy vyššího stupně, mateřská škola, základní umělecká škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště, kino, kostel. V obci Napajedla má ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou a domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. V místě je velký průmyslový podnik Fatra pro výrobu širokého sortimentu výrobků z plastických hmot a je velkým zdrojem pracovních míst pro město a okolí. Dopravní spojení - městem prochází železnice a je zde i železniční stanice, silnice 1.třidy na Uherské Hradiště, pravidelná autobusová linka.
Rizika: Záplavová oblast Dle databáze ČAP se jedná o lokalitu se zvýšeným nebezpečím povodně nebo záplavy s kódem č.2. Ostatní omezení Na LV č.4994 pro k.ú.Napajedla ze dne 5.5.2013 je zapsáno omezení vlastnického práva: zástavní právo smluvní; nařízení exekuce; exekuční příkaz k prodeji nemovitosti; rozhodnutí o úpadku; zástavní právo exekutorské. Popis / dispozice:
Byt ve zděném bytovém domě poblíž centrální části obce v ulici Na Kapli. Byt je situován ve II.NP bytového domu dokončeného v r.2011. Byt je obydlený a udržovaný. Okna jsou zdvojená plastová, podlahy laminátové plovoucí, keramická dlažba. Vytápění ústřední s plynovým kotlem. V domě není výtah. Dispozičně je řešen jako 1 bytová jednotka 2+kk s příslušenstvím. Technický stav bytového domu je v pořádku.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní Seznam ploch jednotky obývací pokoj+kk pokoj koupelna+WC chodba sklep Celkem
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
Popis zděné tl. 45 cm a více
keramické pálená taška dvouvrstvé vápenné omítky běžné obklady
4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody
hladké plné dveře plastová ústřední bleskosvod plastové potrubí bojler WC, umyvadla, vana
12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
dřevěný vázaný pozinkovaný plech vápenné dvouvrstvé omítky železobetonové monolitické s běžným povrchem kovová plovoucí světelná třífázová plastové trubky chybí běžný elektrický sporák chybí
chybí
26. Instalační pref. jádra
chybí
Užitná plocha 2 15,50 m 2 11,30 m 2 7,30 m 2 3,80 m 2 1,05 m 2 38,95 m
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
-3-
Započitatelná plocha 2 15,50 m 2 11,30 m 2 7,30 m 2 3,80 m 2 0,53 m 2 38,42 m
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Typ stavby
Užitná plocha m2
Lokalita / Popis Podlaží Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka 38,42
X
X
X
X
21 212
0,85
18 136
0,85
18 085
0,85
13 680
Srovnávané jednotky Panel Napajedla.
33,00
6.NP
1+1
700 000
Prodej prosvětleného, panelového bytu v osobním vlastnictví, 1+1, 33m2, v centru města Napajedel s lodžií, který prošel před třemi lety rekonstrukcí. Nachází se v šestém nadzemním podlaží z osmi, s výtahem. Byt se skládá z obývacího pokoje, kuchyně, koupelny s toaletou a chodby, s orientací všech místností na jih. Místnosti jsou neprůchozí. Byt je v původním udržovaném stavu. Jádro je původní umakartové. V koupelně je vana společně s toaletou. Kuchyně je prostorná i pro jídelní kout, pokoj je dostatečně velký, aby mohl sloužit jako obývací pokoj i ložnice. Na podlaze v pokojích a na chodbě je lino. Na radiátorech jsou termoregulační hlavice a měřiče tepla. Vytápění je ústřední dálkové. Okna jsou plastová, nové stupačky. Dům prošel revitalizací před třemi lety, zateplení, nová fasáda, montáž lodžií. Součástí bytu je sklep a možnost využit ještě společné lodžie v mezipatře. Parkování pod domem. Dům je ve velmi dobrém stavu. Dostupnost veškeré občanské vybavenosti je v dosahu 3min, zastávka MHD 3 minut. U domu je cyklostezka vedoucí až do Kroměříže a na Uherské hradiště. U domu je dětské hřiště. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. K2 Velikost -
0,90 1,00
K3 Lokalita K4 Typ stavby -
1,00 1,00
K5 Stáří K6 Garáž K7 Vybavení - S výtahem, bezproblémové právní vztahy.
1,00 1,00 0,95
Panel.
33,00
3.Np
1+1
698 000
21 152
Napajedla.
Prodej bytu 1+1 OV Napajedla okres Zlín K prodeji nabízíme byt v osobním vlastnictví v Napajedlích okres Zlín. Byt dispozičně 1+1 v původním, udržovaném stavu. K bytu patří lodžie a sklep. Plastová okna. Dům po kompletní revitalizaci. Orientace oken na východ. Bezproblémové parkování před domem. V blízkosti výborná občanská vybavenost. Nízké náklady na bydlení. K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. K2 Velikost -
0,90 1,00
K3 Lokalita K4 Typ stavby -
1,00 1,00
K5 Stáří K6 Garáž K7 Vybavení - Nekomplikované právní vztahy.
1,00 1,00 0,95
Zděný 50,00 Svatoplukova, Napajedla
3.NP
21+1
800 000
16 000
Byt o celkové výměře 46 m2, v lokalitě Napajedla, Svatoplukova ul. Byt se nachází ve 2.NP třípatrového zděného domu. V bytě jsou nová plastová okna. Výhodou je samostatná koupelna s vanou a umyvadlem. Na chodbě je vestavěná skříň. Součástí bytu je komora, přístupná z chodby. K bytu patří sklep o výměře 2 m2. Součástí domu je parkoviště K1 Zdroj nabídky - Nabídka RK. K2 Velikost - Větší byt.
0,90 0,95
K3 Lokalita K4 Typ stavby K5 Stáří -
1,00 1,00 1,00
K6 Garáž K7 Vybavení -
1,00 1,00
Stanovená jednotková cena
16 000 Kč/m -4-
2
2
Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
38 m 615 000 Kč
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
615 000 0 0 38 16 000
Podklady / přílohy
počet stran A4 v příloze 3 1 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.4994 ze dne 5.5.2013. Snímek katastrální mapy ze dne 31.5.2013. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Objednávka č.j. 239/2013-A ze dne 23.5.2013. Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Kč Kč Kč 2 m 2 Kč/m
Klady nemovitosti: - dobrá lokalita ve středu města Napajedla s bytem 2+kk ve 2.NP - bytový dům je napojen na dostupné inženýrské sítě v obci, tj.elektřinu, vodovod, zemní plyn a kanalizaci s ČOV a byl kolaudován v r.2001 - dostatečná kapacita pro parkování motorových vozidel v blízkosti oceňované nemovitosti Zápory nemovitosti: - na LV č.4994 pro kat. území Napajedla je zapsáno omezení vlastnického práva - komplikované právní vztahy - oceňovaná nemovitost se nachází v záplavové zóně s kódem č.2 dle databáze ČAP, v blízkosti je nábřeží řeky Moravy (nutnost pojištění nemovitosti proti povodni či záplavě) Stanovení obvyklé ceny: Obvyklou cenu stanovuji s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši 615 000,-Kč.
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Z NALE C K Á DO LO Ž KA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 40/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.40/2013. Otisk kulaté pečetě
Podpis znalce
-5-
Fotodokumentace ze dne 30.5.,2013.
Kuchyňská linka.
Koupelna s WC.
Pokoj s kuch. koutem.
Vstupní chodba.
Ložnice.
Uliční pohled.
-6-
