EURODRAŽBY, CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 68/2013
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby)
Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Vlastník stavby: Vlastník pozemků: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
57 st.80 st.80, 1014/1, 1014/2, 1015/4 Šárka Eggerová, Nemojany 57, 68303 Nemojany, 1 / 1 Šárka Eggerová, Nemojany 57, 68303 Nemojany, 1 / 1 Nemojany 906 LV č.: Jihomoravský Vyškov Okres: Nemojany Nemojany Část obce: Číslo orientační:
Objednatel:
pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY, CZ a.s., IČ:25023217 U pískovny 890 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800900490 26.11.2013 / 26.11.2013
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
Stávající
100 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Havarijní stav oceňované stavby. Poznámka: Objednávka č.j.628/2013-N ze dne 12.11.2013 od firmy Eurodražby, CZ a.s. Uvedena rizika s možným vlivem na OC ! Vypracoval:
Datum:
Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137 751 42 Měrovice nad Hanou 2.12.2013
+420604529836 tel.: fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 5 stran textu včetně 7 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Nemojany
Obec, část obce: Nemojany Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: průměrná jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
0 1
1 nezjištěno 2
170 m 3 765 m 2 70 m 2 70 m 3 2 500 Kč/m 0 113
0 95 % nevyhovující Lokální na tuhá paliva – nefunkční. Zděná (smíšené zdivo).
100 % Bydlení (v současné době neobydleno) / ne ano ⌧ ne Pozemky tvoří jednotný funkční celek a jsou bezproblémově přístupné z okresní silnice II.třídy č.430 spojující Brno s Vyškovem (tato silnice je doprovodná k souběžné dálnici D1 a před stavbou dálnice D1 byla státní silnicí I. třídy č.47). Na oceňované pozemky je zřízena pouze elektrická přípojka k el. rozvodné skříni umístěné na hranici pozemku parc.č.1015/4. Stanovení jednotkové obvyklé ceny pozemků: V zastavěné části obce jednotková obvyklá cena stavebního pozemku osciluje -2 kolem 400Kčm . V tomto případě se však jedná o lokalitu s charakterem samoty, neboť se nachází mimo zastavěnou část obce Nemojany a která je od ní vzdálena vzdušnou čarou více jak 1km. Jednotkovou obvyklou cenu stavebního pozemku -2 -2 tak stanovuji na 100Kčm a ostatních pozemků o 25% nižší, tj.75Kčm . 2 1 206 m 2 82 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano doporučuji
-2-
zahrnuto v obvyklé ceně ne není nutné
Obec 666 Počet obyvatel: Budova: Poloha v obci: Okrajová část - samota Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Vesnice Nemojany spadá do okresu Vyškov a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vyškov. Obec Nemojany se rozkládá asi sedm kilometrů jihozápadně od Vyškova a ca 30km severovýchodně od krajského města Brna. Trvalý pobyt na území této středně velké vesnice má úředně hlášeno dle platného MLO 666 obyvatel. V obci mohou děti docházet na jednu základní školu nižšího stupně a menší děti mají k dispozici mateřskou školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu a kostel. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Nejbližší místo se železniční stanicí je Luleč. Oceňovaná nemovitost, rod. dům čp.57 má charakter samoty při okresní silnice II.třídy č.430 (v jejím těsném sousedství je pouze další objekt zřejmě pro bydlení, která je však rovněž zchátralý a neobydlen). Od středu mateřské obce Nemojany je vzdálena po silnici ca 3km a vzdušnou čarou ca 1,5km. Napojení na IS je zde možné pouze v rozsahu „elektřina”. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.906 ze dne 1.11.2013 pro k.ú. Nemojany je zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: - Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - Nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy - Zahájení exekuce - Eggerová Šárka - Zástavní právo exekutorské - Zástavní právo smluvní Popis / dispozice:
Původně rodinný dům s hospodářskými prostorami. Rodinný dům je neudržovaný a pro značnou zchátralost není vhodný pro rekonstrukci (opotřebení stavby se blíží 100%). Základní nosné konstrukce jsou z pálených i nepálených cihel a jsou staticky nestabilní. Sedlová střecha je tašková a v mnoha místech nefunkční pro svůj havarijní stav. Dům není obydlen ani napojen na inženýrské sítě.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna
Popis betonové pasy dřevěné tašková dvouvrstvé vápenné omítky chybí chybí dřevěná špaletová
15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod Závady:
Popis zděné tl. 45 cm krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech vápenné dvouvrstvé omítky chybí náplňové chybí
chybí
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
chybí chybí chybí chybí chybí
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
chybí chybí chybí chybí chybí
chybí
Neudržovaný rodinný dům, který pro značnou zchátralost není vhodný pro rekonstrukci (opotřebení stavby se blíží 100%). Základní nosné konstrukce jsou staticky nestabilní. Dům není obydlen ani napojen na inženýrské sítě.
-3-
Seznam podlaží Název místnosti Přízemí PP obytné části
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 170,00 m 70,00 m 2 2 70,00 m 1,00 70,00 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby:
Věcná hodnota Hlavní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
1 912 500 Kč
Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: zahrada: trvalý travní porost: Celkem:
Parcelní číslo 80 1014/1 1014/2 1015/4
Výměra 2 330 m 2 360 m 2 379 m 2 137 m 2 1 206 m
ano ano
ne ne
95 625 Kč 98 700 Kč 194 325 Kč
Jednotková cena pozemku 2 100 Kč/m 2 75 Kč/m 2 75 Kč/m 2 75 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 906 ze dne 1.11.2013. Snímek katastrální mapy ze dne 25.11.2013. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.
-4-
100 000Kč 98 700Kč 1 300Kč 2 70m 2 19Kč/m počet stran A4 v příloze 4 1 1 1
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Klady nemovitosti: - lokalita vzdálena ca 6km od centra okresního města Vyškov a přístupná z okresní silnice II.třídy č.430 spojující Vyškov s Brnem - na hranici pozemku parc.č.1015/4 je el. skříň s elektrickou přípojkou - možnost využití jako skladovací prostory po nezbytné opravě zastřešení staveb a zbourání staticky narušených částí stavby Zápory nemovitosti: - jedná o lokalitu s charakterem samoty (sousední stavba je rovněž zchátralá a neobydlená), neboť se nachází mimo zastavěnou část obce Nemojany a která je od ní vzdálena vzdušnou čarou více jak 1km - stavba je značně zchátralá, dlouhodobě neudržovaná a neobývaná a před volbou zda ji strhnout či nákladně rekonstruovat - jedná se o nemovitost s komplikovanými právními vztahy, neboť na LV č.906 ze dne 1.11.2013 pro k.ú. Nemojany je zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, nařízení výkonu rozhodnutí prodejem zástavy, zahájení exekuce - Eggerová Šárka, zástavní právo exekutorské, zástavní právo smluvní Komentář ke kupní ceně: Kupní cena oceňované nemovitosti není známa. Stanovení obvyklé ceny: Stávající obvyklou cenu nemovitosti po zvážení jejich kladů a záporů, s ohledem na obvyklou cenu stavebního pozemku a s ohledem na zchátralý stav stavby, stanovuji ve výši 100 000,-Kč. Poznámka: Současný vlastník oceňované nemovitosti paní Šárka Eggerová se místního šetření stanoveného na den 26.11.2013 nezúčastnila ani svou neúčast neomluvila. Znalec vysoký stupeň zchátralosti objektů vyhodnotil jako nebezpečný a prohlídku staveb provedl pouze z vnějšku, zastavěnou plochu odečetl z katastrální mapy a výškové kóty stanovil po shlédnutí odborným odhadem.
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Znalecká doložka:
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 68/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. 68/2013. Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-5-
Fotodokumentace ze dne 26.11.2013.
Příjezdová okresní silnice II.třídy č.430 spojující Brno s Vyškovem.
Pohled na zchátralou stavbu z okresní silnice.
Pohled na zchátralou stavbu z odvrácené strany.
Pohled na el. skříňku na hranici pozemku parc.č.1015/4 - el. přípojka.
Detail polozřícené hospodářské budovy.
Detail špatného stavu střechy.
-6-
