ZNALECKÝ POSUDEK číslo 57/2012
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
930 st.2638 st.2638, st.6423, 923/31, 923/113 Garáž, sklad, venkovní bazén, venkovní úpravy. Sven Frederic Komarek, Kosmákova 930/19, 67401 Třebíč, 1 / 1 Sven Frederic Komarek, Kosmákova 930/19, 67401 Třebíč, 1 / 1 Třebíč 4761 LV č.: Vysočina Třebíč Okres: Třebíč Horka-Domky Část obce: Kosmákova Číslo orientační: 19
Objednatel:
Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY, CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800 900 490 14.11.2012 / 14.11.2012
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
Stávající
3 000 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137 751 42 Měrovice nad Hanou Datum: 23.11.2012
+420604529836 tel.: fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 8 ©Hypoteční banka 2011
stran textu včetně 4 stran příloh. verze 1.5.53.1
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Vysočina Kraj: Katastrální území: Třebíč
Obec, část obce: Třebíč Kosmákova Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
1 2
2 3+1, 3+1 2
216 m 3 1 416 m 2 259 m 55 4 820 Kč/m ano
3
3
60
50 40 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Objekt bydlení s prostory k podnikání / 1993 okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu ano ne Stavební pozemek se zahradou., Pozemky tvoří jednotný funkční celek a nachází se mimo centrum města Třebíč. Pozemky jsou svažité k severu, přístup je z místní zpevněné komunikace a jsou provedeny všechny přípojky od IS v rozsahu - elektřina, zemní plyn, kanalizace s ČOV, veřejný vodovod. Max. 2 nabídková cena stavebních pozemků ve městě atakuje hranici 2000Kčm . 2 567 m 2 1 000 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení
zahrnuto v obvyklé ceně ano
doporučuji
ne není nutné
ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku parc. č. popis poznámka garáž zděný objekt s pultovou střechou 2638 sklad zděný objekt 2638 studna kopaná studna hl.6,8m 2638 bazén zapuštěný v zemi-venkovní 2638 venkovní úpravy oplocení, přípojky od IS, zpev. plochy 2638
-2-
Okresní město 37 836 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Třebíč je město s rozšířenou působností, nacházející se na západě Moravy, v jihovýchodní části kraje Vysočina, a je po Jihlavě jeho druhým největším městem. Leží na řece Jihlavě 30 km jihovýchodně od krajského města Jihlavy a 56 km západně od bývalého zemského města Brna. Třebíč je důležitým centrem západní Moravy a okresu Třebíč v oblasti kultury, školství, dopravy a průmyslu. Rozloha Třebíče činí 56 km2 a město je členěno do 17 částí, z nichž se 10 nachází přímo ve městské zástavbě a zbylých 7 v blízkém okolí. Ve městě jsou významné památky, Třebíčská židovská čtvrť a bazilika svatého Prokopa byly v roce 2003 zapsány do seznamu světového dědictví UNESCO. Karlovo náměstí v centru města je jedním z největších náměstí v České republice. Ve městě funguje městská hromadná doprava, která je ve městě zajišťována devíti linkami autobusů. Ve městě je železniční stanice. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.4761 ze dne 26.10.2012 pro kat. území Třebíč je zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu a zástavní právo smluvní. Popis / dispozice:
Všeobecný popis RD: Rodinný dům s ev.č.19 se nachází v ulici Kosmákova. Původní dům byl postaven v roce 1952 a přístavba byla provedena v r.1993. Dům je zděný, třípodlažní s jedním podzemním podlažím, přízemím a s podkrovím. RD je napojen na všechny IS - elektřinu, vodovod, kanalizace a zemní plyn. Vstup do domu je z ulice Kosmákova. Před domem je oplocení, za domem je kopaná studna, zděný jednopodlažní sklad, samostatná garáž na osobní auto, betonový monolitický bazén a zpevněná plocha. Pozemky jsou tvořeny zastavěnou plochou parc.č.2638 a 6423 a zahradou s parc.č.923/31 a 923/113. Pozemky jsou sklonité k severu, tvoří jeden funkční celek. Technický popis RD: Samostatný, zděný RD je ve tvaru „L”, třípodlažní s jedním podzemním podlažím, přízemím a podkrovní místností. Původní dům byl postaven v r.1952 a přístavba byla dokončena v roce 1993. Dispoziční řešení: 1.PP - chodba, sklep, prádelna, garáž, kotelna, předsíň, čekárna, WC, ošetřovna 1.NP - chodba, schodiště, kuchyně, 2 pokoje, koupelna, hala, kuchyně, koupelna, 2 pokoje Podkroví - chodba, pokoj Popis konstrukcí: základy s izolacemi a původní část bez izolace, svislé konstrukce zděné tl.45cm, stropy vodorovné s pohledem, střecha sedlová, krytina z pálené tašky, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, fasádní omítky břizolitové a částečně s keramickým obkladem. Schody betonové i dřevěné, podlahy z keramické dlažby i palubkové, kanalizace, rozvod teplé i studené vody, ohřev teplé vody v el. boileru, elektroinstalace světelná, vytápění ústředním topením s kotlem na zemní plyn a s radiátory, rozvod plynu. Vnitřní omítky vápenné štukové, vnitřní keramické obklady, dveře hladké dýhované, okna dřevěná zdvojená, bez bleskosvodu, vybavení - vany, umyvadla, WC, mísy, sporák.
-3-
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna
Popis betonové pasy keramické pálená krytina vápenné, štukové sokl z kabřince dřevěné dřevěná, zdvojená
15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod Seznam podlaží Název místnosti suterén suterénní prostory garáž přízemí přízemí zastřešení podkroví
Popis zděné tl. 45 cm krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech břízolitové omítky běžné keramické obklady hladké plné dveře prkenný povrch
keramická dlažba
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
světelná, třífázová plast, studená i teplá voda zemní plyn plynový sporák splachovací
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
chybí bojler plastové potrubí umyvadlo, vana, WC krb
plynový kotel
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 216,28 m 72,00 m 2 2 144,00 m 0,50 72,00 m 2 2 55,30 m 0,00 0,00 m 2 2 216,28 m 167,00 m 2 2 167,00 m 1,00 167,00 m 2 2 228,36 m 19,70 m 2 2 19,70 m 1,00 19,70 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:
ano ano
ne ne
3 000 000 Kč 1. K prodeji nabízíme samostatně stojící RD 3+1 v Třebíči na ulici Kosmákova. ZP 135 m2, zahrada 867 m2 se skleníkem a ovocnými a okrasnými porosty. Dům je celý podsklepený s garáží na 1 automobil. Interiér domu má starší prvky, bude nutné zmodernizovat. UT s kombi kotlem BAXI + kotel na tuhá paliva. Koupelna a WC starší, zdvojená dřevěná okna. Střecha sedlová s výborným krovem - vhodné na pěknou půdní vestavbu. Kolem domu živý plot z habru. Možnost přestavby na luxusní penzion. 2. Řadový rodinný dům 5+1 nedaleko centra Třebíče ul. Riegrova. Realitní společnost České spořitelny nabízí k prodeji řadový rodinný dům 5+1 nedaleko centra Třebíče ul. Riegrova. Přízemí domu je řešeno jako 2+1 a dá se užívat jako samostatný byt. V prvním patře domu jsou další tři prostorné místností. Je zde možnost v domě zbudovat další podkrovní místnosti. Vytápění domu je řešeno ústředním plynovým topením. Ohřev vody el. bojlerem. Ze zadní strany domu jsou nová plastová okna. K domu dále náleží zahrádka 110m2, zastřešená terasa. Dům je podsklepen. Tato nemovitost je ve velice dobrém stavu a lze obývat ihned bez nutnosti zásadních rekonstrukcí.
Název RD 3+1 RD 5+1 RD 4+1
3. K prodeji rodinný dům po kompletní rekonstrukci o dispozici 4+1 v Třebíči na ulici Bezručova(v přízemí nově zrekonstruovaná bytová jednotka 1+1 s novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů,zděným jádrem,novými podlahy),v 2.NP byt o dispozici 2+KK(nová kuchyňská linka včetně spotřebičů,zděné jádro,nové podlahy, ,celková zastavěná plocha včetně nádvoří je 227m2,uzavřený dvůr,velké podkroví-lze přistavit,zahrada 191m2,velký průjezd(min. dvě auta) s novými elektrickými vraty, plastová okna, nová elektrika v mědi, voda v plastu, vytápění ústřední-plynové, možno i tuhými palivy-krbem.Odpad-kanalizace. Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka ul.Kosmákova, Třebíč 3 600 000 Kč Nabídka RK/snížení ceny o 15% ul.Riegrova, Třebíč 2 890 000 Kč Nabídka RK/snížení ceny o 15% ul.Bezručova, Třebíč 2 600 000 Kč Nabídka RK/snížení ceny o 15%
-4-
Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: zahrada: Celkem:
Parcelní číslo 2638 6423 923/31 923/113
Výměra 2 246 m 2 116 m 2 138 m 2 67 m 2 567 m
Jednotková cena pozemku 2 1 000 Kč/m 2 1 000 Kč/m 2 1 000 Kč/m 2 1 000 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: 10,00 % Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.4761 ze dne 26.10.2012. Snímek katastrální mapy ze dne 24.11.2012. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti.
Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
3 000 000 300 000 567 000 2 133 000 259 8 245
Kč Kč Kč Kč 2 m 2 Kč/m
počet stran A4 v příloze 2 1 1 1
Kladné stránky nemovitosti: - v RD 2 byty (2 x 3+1), každý s vlastním sociálním zařízením - napojení na IS v rozsahu: elektřina, zemní plyn, veř. kanalizace, veř. vodovod - v RD v suterénu jsou prostory pro podnikání (původně ordinace zvělolékaře) a garáže pro 3 motorová vozidla - ve dvoře další samostatná garáž a zapuštěný železobetonový bazén - dobrá lokalita s dobrou dostupností k vlakovému nádraží a do středu města Zápory nemovitosti: - RD není řádně zateplen dle současných technických požadavků na úsporu tepla u obytných budov - RD má komplikované právní vztahy z důvodu omezení vlastnického práva zapsaného na LV Komentář ke kupní ceně: Kupní cena oceňované nemovitosti není známa. Stanovení obvyklé ceny: Na základě porovnávací hodnoty, zjištěných kladných a záporných stránek oceňované nemovitosti, stanovuji obvyklou cenu nemovitosti na 3 000 000,-Kč.
-5-
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Elektronicky odesláno:
e-mail:
Počet souborů: 9
©Hypoteční banka 2009
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 57/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.57/2012. Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
-6-
Fotodokumentace ze dne 14.11.2012
Pohled na dvorní stranu RD.
Pohled na dům z ulice Kosmákova.
Obývací pokoj v přízemí.
Koupelna v přízemí.
Kuchyň v přízemí.
Ložnice
-7-