ZNALECKÝ POSUDEK číslo 55/2012
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
16 st.66 st.66, 14 Dvojgaráž, kolna, venkovní úpravy. Jiří Zatloukal, Stražisko 16, 79844 Stražisko, 1 / 1 Jiří Zatloukal, Stražisko 16, 79844 Stražisko, 1 / 1 Stražisko 8 LV č.: Olomoucký Prostějov Okres: Stražisko Stražisko Část obce: Číslo orientační:
Objednatel:
Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY, CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800 900 490 6.11.2012 / 6.11.2012
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
950 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137 751 42 Měrovice nad Hanou Datum: 14.11.2012
Stávající
Podkrovní místnosti jsou v rekonstrukci a v současné době neobyvatelné.
+420604529836 tel.: fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 8 ©Hypoteční banka 2011
stran textu včetně 5 stran příloh. verze 1.5.53.1
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Olomoucký Kraj: Katastrální území: Stražisko
Obec, část obce: Stražisko Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
1 1
2 5+1 2
148 m 3 952 m 2 211 m 5 140 Kč/m ano 105
3
2 35
60 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2009 rekonstrukce v interiéru domu ano ne Stavební pozemek se zahradou., Mírně svažité pozemky se sklonem na jihozápad, které tvoří jednotný funkční celek a jsou oploceny. Přístup je bezproblémový z veřejné komunikace. Přípojky od IS jsou provedeny v rozsahu - elektřina a zemní plyn. Voda je odebírána z vlastní studny a možnost napojení na veřejný vodovodní řád není využita. Kanalizace je svedena do vlastní žumpy. 2 589 m 2 150 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně ano ne není nutné
ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku parc. č. popis Dvojgaráž s dílnou. 14 Zděná dvojgaráž přístupná z RD. kolna 14 Zděná s pultovou střechou.
-2-
poznámka
Obec 434 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Úzké centrum - historická část Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Stražisko leží v severní části okresu Prostějov a dle správního hlediska spadá pod město Konice. Do okresního města Prostějov je vzdálenost 17km a do krajského města Olomouc je vzdálenost 35km. Spojení je dobré vlakové - trať Prostějov - Chornice a autobusové do Prostějova, Olomouce. Nachází se zde obecní úřad, mateřská škola, pošta. V obci jsou dobré podmínky pro sportovní využití a také dobré podmínky pro turistiku s ohledem na dobré přírodní podmínky. RD je umístěn ve středu obce v blízkosti obecního úřadu, obchodu, restaurace, vlakového nádraží a autobusové zastávky. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.8 ze dne 24.9.2012 pro k.ú.Stražisko zapsáno omezení vlastnického práva - Zástavní právo smluvní ve prospěch Raiffeisenbank a.s. Popis / dispozice:
Samostatně stojící rodinný dům, který je částečně podsklepený a má obytné přízemí s podkrovím. Dům je zděný a byl postaven na počátku min. století. Zdivo je převážně z nepálených cihel. Střecha je šikmá s taškovou krytinou. V domě je byt 5+1. V roce 1972 byl modernizován. V r.2009 proběhla rekonstrukce přízemí, kde je v současnosti nové soc.zařízení (koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a bidetem), byly obnoveny podlahy v kuchyni (dřevěné desky), v obývacím pokoji (plovoucí), v ložnici (parkety), na chodbě a v koupelně keramická dlažba. Keramické obklady byly provedeny v koupelně a u kuch. linky. V kuchyni byl instalován plynový sporák. V přízemí jsou i nová otopná tělesa a nové rozvody z Cu od plynového kotle. Pokoje v podkroví jsou v současné době neobyvatelné neboť jsou v rekonstrukci. Kanalizace je svedena do žumpy. Voda je odebírána přes domácí vodárnu z vlastní studny umístěné ve sklepě. Možnost napojení domu na veřejný vodovodní řád není dosud využita. Součásti nemovitosti je přistavena dvojgaráž a sklad ve dvoře. Pozemek je oplocený.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod Závady:
Popis betonové pasy dřevěné pálená krytina vápenné, štukové sokl z kabřince dřevěné dřevěná špaletová
Popis zděné tl. 45 cm krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech břízolitové stříkané běžné keramické obklady hladké plné dveře parkety
keramická dlažba
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
světelná, třífázová plast, studená i teplá voda zemní plyn plynový sporák splachovací
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
chybí bojler žumpa umyvadlo, vana, WC, bidet chybí
plynový kotel
Podkroví je v současné době neobyvatelné neboť se provádí jeho rekonstrukce a je v rozestavěném stavu. K bydlení je možno použít pouze prostory v přízemí, tj. 2pokoje, kuchyň a soc. zařízení.
-3-
Seznam podlaží Název místnosti sklep sklep sklep přízemí zádveří hala pokoj pokoj kuchyně s jídelním koutem spíž koupelna WC podkroví hala se schodištěm pokoj pokoj pokoj šatna
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 32,00 m 13,68 m 2 2 21,15 m 0,50 10,58 m 2 2 6,21 m 0,50 3,10 m 2 2 148,00 m 96,57 m 2 2 5,48 m 1,00 5,48 m 2 2 25,73 m 1,00 25,73 m 2 2 23,00 m 1,00 23,00 m 2 2 1,00 19,40 m 19,40 m 2 2 17,45 m 1,00 17,45 m 2 2 1,79 m 1,00 1,79 m 2 2 1,00 2,76 m 2,76 m 2 2 1,00 0,96 m 0,96 m 2 2 148,00 m 100,70 m 2 2 31,27 m 1,00 31,27 m 2 2 24,75 m 1,00 24,75 m 2 2 17,48 m 1,00 17,48 m 2 2 20,00 m 1,00 20,00 m 2 2 7,20 m 1,00 7,20 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:
ano ano
ne ne
950 000 Kč 1. Prodej domu o dispozici 2+1 ve vyhledávané rekreační oblasti v obci Stražisko na 2 2 Prostějovsku, PP80m , pozemek 469m . Přízemní podsklepený dům je v udržovaném stavu, minulý rok byla vyměněna okna i vchodové dveře za plastová a byl zrekonstruovaný plot. V domě je obývací pokoj, pokoj s jídelnou, kuchyně, WC a koupelna. Možnost rozšíření dispozice o půdu na jižní stranu nad přístavek směrem do zahrady. V domě zůstává veškeré vybavení. Materiál- cihla, střecha- pálené tašky. Voda vlastní ze studny, ve sklepě připravena přípojka vody obecní. Vytápění zajišťují Wawky a kamna na tuhá paliva. Podlahy- beton, dřevo, PVC, koberec, v koupelně keramická dlažba. Na dvoře je vstup do sklepa, přístavek, 2 místnost pro skladování, studna s pumpou, možnost posezení. V zahradě o výměře 290 m je vybudován přístřešek (možnost parkování) přístup na zahradu i ze zadní části. Nedaleko domu zrekonstruované koupaliště, v okolí lesy (vhodné zejména k houbaření), obchod, dopravní spojení vlakem i autobusem. 2. K prodeji zděná celoročně obyvatelná chata ve Stražisku, okres Prostějov. Specialitou jsou všechny IS ( voda, plyn, lektřina, dešťová kanalizace). Chata je umístěna na velice klidném místě, do obce 400 m. 2 2 V chatě byt 3+1 se soc. zařízením, PP 100m , pozemek 900m . Příjezdová komunikace je v zimě udržovaná. Chata je podklepená, dvě terasy a nabízí dipozici 3+1 + obyvatelná místnost v suterénu. Topení ÚT s plyn. kotlem, boiler na TUV, plynový sporák, Krb. K chatě se nabízí velký, hezký pozemek. Nemovitost je nabízena včetně zařízení.
Název RD 2+1 RCH 3+1 RD 4+1
3. Prodej zděného koncového rodinného domu ve velmi klidné části obce. Patrový dům je 2 částečně podsklepený, velikost 4+1 s koupelnou, WC, spíží a šatnou, PP120m . Elektřina 220/380 V, obecní vodovod i z vlastní studny, kanalizace do žumpy, plynové ústřední vytápění i na pevná paliva, ohřev teplé vody kombinovaným boilerem. V přízemí domu je vstupní chodba se schodištěm, kuchyně, obývací pokoj, koupelna, WC, spíž. V 1. patře 3 pokoje, chodba, balkon, prostorná půda. Zahrada oplocená osázená vzrostlými ovocnými stromy. Orientace domu východ - sever. Zastavěná plocha 184 m2, zahrada 342 m2. Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka Stražisko 1 240 000 Kč Nabídka RK/ snížení ceny o 15%. Stražisko 1 190 000 Kč Nabídka RK/ snížení ceny o 15%. Stražisko-Růžov 849 000 Kč Nabídka RK/ snížení ceny o 15%.
-4-
Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: Celkem:
Parcelní číslo 66 14
Výměra 2 148 m 2 441 m 2 589 m
Jednotková cena pozemku 2 150 Kč/m 2 150 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.8 ze dne 24.9.2012. Snímek katastrální mapy ze dne 5.11.2012. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Objednávka na vypracování posudku č.j.465/2012-N ze dne 22.10.2012. Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
5,00 %
950 000Kč 100000Kč 47 500Kč 88 350Kč 814 150Kč 2 211m 2 3 859Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 1 1 1
Kladné stránky nemovitosti: - modernizovaný byt v přízemí 2+1 se sociálním zařízením - napojení na IS v rozsahu: elektřina a zemní plyn, kanalizace do vlastní jímky na vyvážení, voda z vlastní studny přes domácí vodárnu - k dispozici dvojgaráž i možnost parkování ve dvoře - nemovitost se nachází v chatařské oblasti a je ji možnost využívat i k rekreaci - nemovitost se nachází v centru obce v blízkosti místní restaurace a obecního úřadu Zápory nemovitosti: - RD není zateplen dle současných technických požadavků na úsporu tepla u obytných budov - podkroví RD je v rekonstrukci a v současné době je neobyvatelné - RD má komplikované právní vztahy z důvodu omezení vlastnického práva zapsaného na LV - lokalita kde je možný pouze vesnický styl bydlení a za pracovními příležitostmi, kulturou a vyšším vzděláním se musí dojíždět Komentář ke kupní ceně: Kupní cena oceňované nemovitosti není známa. Stanovení obvyklé ceny: Na základě porovnávací hodnoty, zjištěných kladných a záporných stránek oceňované nemovitosti, stanovuji obvyklou cenu nemovitosti na 950 000,-Kč.
-5-
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Elektronicky odesláno:
e-mail:
Počet souborů: 9
©Hypoteční banka 2009
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 55/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.55/2012. Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
-6-
Fotodokumentace ze dne 6.11.2012.
Pohled z návsi.
Obývací pokoj v přízemí.
Kuchyně v přízemí.
Soc. zařízení v přízemí.
Podkroví v přestavbě.
Vjezd do dvojgaráže u RD.
-7-
