EURODRAŽBY, CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 40/2012
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastníci stavby:
495 211 210, 211 Garáž Dana Kratochvílová, Na Rybníčku 495, 69603 Dubňany, 1 / 3 Markéta Kratochvílová, Na Rybníčku 495, 69603 Dubňany, 1 / 3 Ziggy Mathias Svoboda, Na Rybníčku 495, 69603 Dubňany, 1 / 3 Dana Kratochvílová, Na Rybníčku 495, 69603 Dubňany, 1 / 3 Markéta Kratochvílová, Na Rybníčku 495, 69603 Dubňany, 1 / 3 Ziggy Mathias Svoboda, Na Rybníčku 495, 69603 Dubňany, 1 / 3 Dubňany 215 LV č.: Jihomoravský Hodonín Okres: Dubňany Dubňany Část obce: Na Rybníčku Číslo orientační:
Vlastníci pozemku:
Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice: Objednatel:
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
Stávající
Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY, CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800 900 490 4.9.2012 / 4.9.2012
950 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137 751 42 Měrovice nad Hanou Datum: 5.9.2012
+420604529836 tel.: fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 9 ©Hypoteční banka 2011
stran textu včetně 4 stran příloh. verze 1.5.53.1
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Dubňany
Obec, část obce: Dubňany Na Rybníčku Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba 1 1
počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
1 4+1 2
147 m
3
847 m 2 112 m 4 935 Kč/m
3
ano 52
1 48
50 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 1989 střecha, okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu ano ne Stavební pozemek se zahradou., Jedná se o rovinné pozemky, které tvoří jednotný funkční celek, jsou oploceny a přístupné ze zpevněné veřejné komunikace. Na pozemky jsou provedeny přípojky od IS v rozsahu: elektřina, vodovod, kanalizace a zemní plyn. Nabídková cena v lokalitě osciluje až k -2 -2 hranici 1000Kčm . Reálnou obvyklou jednotkovou cenu stanovuji 500Kčm . 2 602 m 2 450 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC Záplavová oblast Ostatní finanční / právní omezení ano ne 2012 doporučuji není nutné
ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku parc. č. popis Garáž 211 Zděný objekt s plochou střechou.
-2-
zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
poznámka
Město 6 474 Počet obyvatel: Budova:řadová krajní Poloha v obci: Širší centrum - bytové domy zděné Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Dubňany se nachází na území okresu Hodonín a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Hodonín. Obec Dubňany se rozkládá asi devět kilometrů severně od Hodonína. Národopisně patří do historické oblasti moravského Slovácka. Počet trvale žijících osob tohoto menšího města je dle platného MLO 6474. Obec je vzdálená přibližně 9 km od slovenských hranic. V obci je základní škola vyššího stupně a mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hriště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Dubňany májí ordinaci tři praktičtí lékaři a dva stomatologové. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. V roce 1994 byla prakticky zastavena těžba lignitu a středisko Lignit Hodonín nabízí v současné době hlavně inženýrskou činnost. V místě jsou pracovní příležitosti ve stavebnictví, v administrativě a v zemědělství (vinařský kraj). Rizika: Záplavová oblast V lokalitě dochází k náhodným záplavám z okolních polí při prudkých deštích. Povrchová voda nestačí odtékat kanály a několikrát zatopila sklep oceňované nemovitosti. Obec v současné době provádí terénní úpravy aby k těmto záplavám již nedocházelo. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.215 ze dne 15.8.2012 pro kat. území Dubňany zapsáno omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní ve prospěch ČS a.s. Popis / dispozice:
Zděný, částečně podsklepený dům s jedním nadzemním podlažím. Střecha je dřevěná sedlová částečně lomená nad zadní přístavbou, střešní krytina je z pálených tašek. Svislé nosné konstrukce jsou v suterénu z monolitického betonu vtl.45cm. Svislé nosné konstrukce nadzemní části jsou vyzdívané z části z plných cihel pálených a z části ze škvárobetonových tvárnic v tl.45 případně 30cm. Stropy jsou v suterénu z keramických tvarovek Hurdis osazených do ocelových nosníků. Stropy nad 1.NP jsou z části dřevěné trámové s podhledem a z části z keramických tvarovek Miako osazených do KP trámů. Schody do suterénu jsou jednoramenné betonové s cementovým povrchem. Vnitřní omítky jsou vápenné hladké, vnější omítky nejsou provedeny. Okna jsou dřevěná zdvojená, v suterénu kovová jednoduchá, vnitřní dveře jsou dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy v suterénu jsou hliněné, v 1.NP jsou keramické dlažby a v obytných místnostech je koberec na betonovém podkladě. V kuchyni je odsavač par, kombinovaný sporák, keramické obklady stěn kolem kuchyňské linky a sporáku. V koupelně je obložená vana, umyvadlo, elektrický boiler, keramické obklady stěn a keramická dlažba. Na záchodě je WC mísa a jsou zde provedeny keramické obklady stěn a keramická dlažba. Jsou provedeny klempířské prvky, rozvody světelné a motorové elektroinstalace, rozvody studené a teplé vody. Vytápění je lokální plynovými topidly typu WAV. Zdrojem teplé vody je elektrický boiler v koupelně. Bleskosvod není proveden. Dispoziční řešení: - suterén: 2 sklady - 1.NP: veranda, kuchyně s jídelnou, 4 obytné místnosti, WC, koupelna Technický stav RD: Postaven v r.1960. V roce 1989 byla provedena přístavba a modernizace původní části, která se týkala výměny oken a dveří, nové střešní krytiny, nových rozvodů, obkladů a dlažeb a částečně vnitřních omítek.
-3-
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod Závady:
Popis betonové pasy keramické pálená krytina dvouvrstvé vápenné omítky chybí chybí dřevěná, zdvojená keramická dlažba
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
světelná, třífázová plast, studená i teplá voda zemní plyn kombinovaný sporák splachovací
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
Popis zděné tl. 45 cm krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech chybí běžné keramické obklady hladké plné dveře koberec WAW, lokální plynové + kamna chybí bojler plastové potrubí umyvadlo, vana, WC chybí
Není provedeno dodatečné zateplení domu a chybí fasáda.
Seznam podlaží Název místnosti suterén sklep sklep přízemí pokoj ložnice obývací pokoj pokoj kuchyň koupelna veranda s chodbou
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 30,82 m 10,25 m 2 2 8,00 m 0,50 4,00 m 2 2 12,50 m 0,50 6,25 m 2 2 146,61 m 101,80 m 2 2 16,00 m 1,00 16,00 m 2 2 17,00 m 1,00 17,00 m 2 2 32,00 m 1,00 32,00 m 2 2 14,00 m 1,00 14,00 m 2 2 3,80 m 1,00 3,80 m 2 2 4,00 m 1,00 4,00 m 2 2 15,00 m 1,00 15,00 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:
Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:
4 180 087 Kč
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
ano ano
ne ne
2 090 044 Kč 270 900 Kč 2 360 940 Kč
950 000 Kč 1. K prodeji přízemní RD 3+kk v Dubňanech s uzavřeným dvorkem. Dům je situovaný v klidné 2 ulici, v centru obce Dubňany, PP 90m . Plocha pozemku je 125 m2. Dispozice: zádveří, jídelna, chodba, malý pokoj, obývací pokoj, kuchyňský kout, prostorná koupelna s rohovou vanou a WC. U domu menší dvorek. 2
2. K prodeji RD 3+1 v Dubňanech s hospodářskými přístavky, dílnou a zahradou, PP 100m , 2 pozemek 635m . Pokoje mají samostatné vytápění waw. Dům je částečně podsklepen. 2
3. K prodeji přízemní RD 3+kk v Dubňanech s uzavřeným dvorkem, PP 95m . Dům je situovaný v klidné ulici, v centru obce Dubňany. Plocha pozemku je 125 m2. Dům sestává zádveří, jídelna, chodba, malý pokoj, obývací pokoj, kuchyňský kout, prostorná koupelna s rohovou vanou a WC. V místě je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, zdravotní středisko, koupaliště,hřiště, sportovní hala, tenisové kurty. -4-
Název RD 3+kk RD 3+1 RD 3+kk
Popis Dubňany Dubňany Dubňany
Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zahrada: zastavěná plocha a nádvoří: Celkem:
Cena 820 000 Kč 1 180 000 Kč 1 200 000 Kč Parcelní číslo 210 211
Výměra 2 307 m 2 295 m 2 602 m
Zdroj ceny / Poznámka Nabídka RK/snížení o 15% Nabídka RK/snížení o 15% Nabídka RK/snížení o 15% Jednotková cena pozemku 2 450 Kč/m 2 450 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.215 ze dne 15.8.2012. Snímek katastrální mapy ze dne 5.9.2012. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
5,00 %
950 000Kč 0Kč 47 500Kč 270 900Kč 631 600Kč 2 112m 2 5 637Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 1 1
Klady nemovitosti: - klidná lokalita vzdálena ca 9km severně od okresního města Hodonín - rodinný dům je napojený na zemní plyn, na elektřinu, na veřejný vodovod a na veřejnou kanalizaci s ČOV - rodinný dům je o 1b.j. (4+1) a má dostatečné zázemí spočívající ve dvoře s garáží a v zahradě - u rodinného domu je možnost parkování motorového vozidla na vlastním pozemku i jeho garážování v garáži ve dvoře Zápory nemovitosti: - původní stavba RD z r.1960 negativně ovlivňuje jeho současnou dispozici - RD není zateplen dle současných technických požadavků na úsporu tepla u obytných budov - RD nemá provedenou fasádu což působí negativně na její prodejnost - RD měl v poslední době zatopené sklepy od přívalových dešťů Komentář ke kupní ceně: Kupní cena oceňované nemovitosti není známa. Stanovení obvyklé ceny: Na základě porovnávací hodnoty, zjištěných kladných a záporných stránek oceňované nemovitosti, stanovuji obvyklou cenu nemovitosti na 950 000,-Kč.
-5-
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Elektronicky odesláno:
e-mail:
Počet souborů: 9
©Hypoteční banka 2009
Z NALE C K Á DO LO Ž KA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 858-40/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.858-40/2012. Otisk kulaté pečetě
Podpis znalce
-6-
Fotodokumentace ze dne 4.9.2012.
Obývací pokoj.
Kuchyně s jídelním koutem.
Pokoj.
Koupelna.
WC.
Dvorní pohled na RD.
-7-
