ZNALECKÝ POSUDEK číslo 64/2012
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
354 st.377 st.377, 13/5 Venkovní úpravy. SJM Trávníček Jan a Trávníčková Jana, Dlouhá 354, 67902 Ráječko, 1 / 1 SJM Trávníček Jan a Trávníčková Jana, Dlouhá 354, 67902 Ráječko, 1 / 1 Ráječko 604 LV č.: Jihomoravský Blansko Okres: Ráječko Ráječko Část obce: Dlouhá Číslo orientační:
Objednatel:
pan Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890/1 18200 Praha 8 tel.: 800900490 27.11.2012 / 27.11.2012
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
Stávající
2 000 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137 751 42 Měrovice nad Hanou Datum: 28.11.2012
+420604529836 tel.: fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 7 ©Hypoteční banka 2011
stran textu včetně 4 stran příloh. verze 1.5.53.1
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Ráječko
Obec, část obce: Ráječko Dlouhá Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba 1 2
počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
2 3+1, 3+1 2
121 m 3 1 108 m 2 238 m 4 100 Kč/m
3
ano
1 28
72 28 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení
ano
ne
Stavební pozemek se zahradou., Rovinné pozemky tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné z veřejné komunikace. Na pozemky je přivedena přípojka elektřiny, vodovodu a zemního plynu. 2 1 016 m 2 400 Kč/m vlastní veřejné
bez vlivu na OC ano ne doporučuji
-2-
není nutné
Obec 1 249 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Vesnice Ráječko spadá do okresu Blansko a náleží pod Jihomoravský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Blansko. Obec Ráječko se rozkládá asi čtyři kilometry severně od Blanska. Leží také v turisticky atraktivní oblasti Moravského krasu. Úředně žije v katastru této středně velké vesnice dle platného MLO 1249 obyvatel. Protéká zde řeka Svitava. V obci Ráječko je základní vybavenost - jak základní škola tak i mateřská, obecní úřad, obchod, restaurace, benzínové čerpadlo, sportovní klub. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Nejbližší místo se železniční stanicí je Dolní Lhota. V místě je autobusová doprava. Jedná se o příměstskou lokalitu s vesnickým stylem bydlení kde za prací, kulturou a vyšším vzděláním se musí dojíždět do okolních měst, zejména do Blanska. Popis / dispozice:
Samostatně stojící rodinný dům, podsklepený a se 2.NP. Střecha sedlová s krytinou z Al. plechu. Obvodové zdivo z plynosilikátových tvárnice, stropy keramické. Vnitřní i vnější omítky jsou dvouvrstvé z MVC. V koupelnách a na WC je keramická dlažba s keramickými obklady. V kuchyních je plynový a elektrický sporák. Podlahy v pokojích jsou z PVC nebo s textilií. Na chodbách je keramická dlažba. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře dřevěné hladké. Schody monolitické betonové. Vytápění domu je ústřední teplovodní s kotlem na zemní plyn i na tuhá paliva. El. instalace je světelná i motorová. RD je napojen na veřejný vodovodní řád. Vnitřní kanalizace je svedena do žumpy. Dispozice RD: - suterén: garáž, tech. místnost (vinárna) s krbem, chodba, prádelna, sklady - přízemí: byt 3+1 s koupelnou a WC, 2 balkony, lodžie - 1.patro: byt 3+1 s koupelnou a WC, 2 balkony, lodžie Přístup k nemovitosti je z veřejné asfaltové komunikace na ulici Dlouhá.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy
Popis betonové pasy izolované hurdiskové
Název 2. Zdivo 4. Střecha
5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody
hliníkový plech dvouvrstvé vápenné omítky chybí železobetonové monolitické s běžným povrchem dřevěná, zdvojená
6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře
13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod
Popis zděné tl. 45 cm dřevěný vázaný, neumožňující podkroví pozinkovaný plech vápenné dvouvrstvé omítky běžné keramické obklady hladké plné dveře PVC
keramická dlažba
14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
světelná, třífázová plast, studená i teplá voda zemní plyn plynový sporák splachovací
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
chybí bojler žumpa umyvadlo, vana, WC krb
-3-
plynový kotel
Seznam podlaží Název místnosti suterén sklep (vinárna) kotelna uhelna chodba prádelna sklep garáž přízemí ložnice šatna WC koupelna hala se schodištěm pokoj ložnice balkon balkon lodžie 1.pato ložnice šatna WC koupelna hala pokoj ložnice balkon balkon lodžie nezasklená
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 121,10 m 46,09 m 2 2 15,27 m 0,50 7,63 m 2 2 4,40 m 1,00 4,40 m 2 2 6,05 m 1,00 6,05 m 2 2 7,00 m 0,50 3,50 m 2 2 12,00 m 0,50 6,00 m 2 2 10,00 m 0,50 5,00 m 2 2 27,00 m 0,50 13,50 m 2 2 121,10 m 95,84 m 2 2 17,00 m 1,00 17,00 m 2 2 5,00 m 1,00 5,00 m 2 2 2,00 m 1,00 2,00 m 2 2 3,85 m 1,00 3,85 m 2 2 22,18 m 1,00 22,18 m 2 2 23,65 m 1,00 23,65 m 2 2 15,00 m 1,00 15,00 m 2 2 2,50 m 0,50 1,25 m 2 2 5,00 m 0,50 2,50 m 2 2 6,80 m 0,50 3,40 m 2 2 121,10 m 95,83 m 2 2 17,00 m 1,00 17,00 m 2 2 5,00 m 1,00 5,00 m 2 2 2,00 m 1,00 2,00 m 2 2 3,85 m 1,00 3,85 m 2 2 22,18 m 1,00 22,18 m 2 2 23,65 m 1,00 23,65 m 2 2 15,00 m 1,00 15,00 m 2 2 2,50 m 0,50 1,25 m 2 2 5,00 m 0,50 2,50 m 2 2 6,80 m 0,50 3,40 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:
ano ano
ne ne
2 000 000 Kč 2 1. K prodeji RD 5+1 v Ráječku, UP 150m , na ulici 9.května. Jedná se o cihlový, patrový, částečně podsklepený rodinný dům, který je v původním stavu. Vhodná celková rekonstrukce. Dům je vhodný i jako sídlo firmy. Všechny sítě jsou zavedeny přímo v domě. Kanalizace a voda obecní, plynový kotel. K domu patří velice hezká zahrada s nádvořím. Možnost vjezdu do domu a dvojgaráže. Na pozemku se nachází i hospodářské budovy, které je možné přestavět na dvě garáže. Dům je postaven z pálených cihel, s velice dobrým základem. Tloušťka obvodového zdiva 70 cm! Možnost půdní vestavby. Celková výměra zastavěné plochy a nádvoří je 214 m2 a parcely 225 m2. Celková plocha je 439 m2. Obec Ráječko je vyhledávaná lokalita na Blanensku s veškerou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Brna (vlak 30 min) a Blanska (2 km). Porovnání - menší podlahová plocha, vyřešené právní vztahy. 2. Prodej kompletně zrekonstruovaného domu v Ráječku, vhodného k podnikání i k bydlení, 2 2 UP160m , pozemek 181m . Jedná se o patrovou koncovou řadovou nemovitost, nepodsklepenou, se sedlovou střechou. K domu náleží menší předzahrádka za domem možnost posezení. Z domu je překrásný výhled na krajinu Moravského krasu. Kolaudace proběhla v roce 2010. Byla provedena celková rekonstrukce- nástavba a nová střecha s dvojitou živičnou krytinou, nové omítky, podlahy, zateplení fasády, plastová okna, nové topení, elektřina, rozvody vody a odpadů. Také interiér domu prošel celkovou rekonstrukcí sádrokartonové podhledy se zabudovaným osvětlením - led-diody(nízká spotřeba elektřiny), nové schodiště, dlažba, nové sociální zařízení. IS: plyn, obecní vodovod, elektřina 220,380 V, kanalizace. Dispozice: 1 NP : předsíň, 3 x pokoj, 2x koupelna a WC, šatna, tech. místnost s plynovým kotlem (využívaná i jako prádelna), schodiště do 2 NP : kuchyně, 3x pokoj, 2x koupelna a WC, šatna. Vytápění a ohřev vody - plynový kotel. V současné době je obýváno -4-
2.NP. RD má široké možnosti dalšího využití - bydlení, penzion, kanceláře, sídlo firmy, atd. vzhledem k výhodné poloze - cca 5 km od Blanska, 30 km od Brna, blízkost Moravského krasu, výborná dopravní dostupnost (IDS), veškerá občanská vybavenost). Porovnání - lepší stav (po rekonstrukci), vyřešené právní vztahy. 3. Prodej netradičního rodinného domu 5+1 Ráječko, pouze 4 km od města Blanska, ležícího na okraji Moravského krasu, dobře dostupného pomocí IDS, na vlaku i autem.RD má zastavěnou plochu 100 m2, vedle domu zahradu, garáž, skládek, pozemek má celkem 425 m2. V současné době je dům v rekonstrukci, má však již zcela novou střechu, betonová krytina Bramac, nová eurookna. Dům je částečně podsklepen, v přízemí jsou 2 pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC, šatna a terasa. Podkroví je velmi citlivě navrženo - 3 pokoje, koupelna, WC, šatna a terasa. Do domu je zavedena elektřina 220/380 V, voda, kanalizace a plyn. Dům je možné, díky své poloze, využít i na podnikání. V obci Ráječko jsou jak základní škola tak i mateřská, obecní úřad, obchod, restaurace, benzínové čerpadlo, sportovní klub. Porovnání - menší podlahová plocha, vyřešené právní vztahy. Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka Ráječko 2 300 000 Kč Nabídka Rk/snížení ceny o 15% Ráječko 2 750 000 Kč Nabídka Rk/snížení ceny o 15% Ráječko 2 290 000 Kč Nabídka Rk/snížení ceny o 15%
Název RD 5+1 RD 2x3+1 RD 5+1
Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: Celkem:
Parcelní číslo 377 13/5
Výměra 2 124 m 2 892 m 2 1 016 m
Jednotková cena pozemku 2 400 Kč/m 2 400 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 604 ze dne 26.9.2012. Snímek katastrální mapy ze dne 26.11.2012. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Objednávka č.j.470/2012-N ze dne 8.11.2012 od EURODRAŽBY. CZ a.s. Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
5,00 %
2 000 000Kč 50 000Kč 100 000Kč 406 400Kč 1 443 600Kč 2 238m 2 6 072Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 1 1 1
Kladné stránky nemovitosti: - zděná budova se 2 byty (2 x 3+1) - napojení na IS v rozsahu: elektřina, vodovod a zemní plyn (kanalizace do vlastní jímky na vyvážení) - k dispozici garáž v suterénu i možnost parkování ve dvoře Zápory nemovitosti: - RD není zateplen dle současných technických požadavků na úsporu tepla u obytných budov - RD má původní vybavení z r.1984 - RD má komplikované právní vztahy z důvodu omezení vlastnického práva zapsaného na LV - lokalita kde je možný pouze vesnický styl bydlení a za pracovními příležitostmi, kulturou a vyšším vzděláním se musí dojíždět Komentář ke kupní ceně: Kupní cena oceňované nemovitosti není známa. Stanovení obvyklé ceny: Na základě porovnávací hodnoty, zjištěných kladných a záporných stránek oceňované nemovitosti, stanovuji obvyklou cenu nemovitosti na 2 000 000,-Kč.
-5-
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/11, dat. udělení dne 6.6.2012, platnost certifikátu do 6.6.2017. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Elektronicky odesláno:
e-mail:
Počet souborů: 9
©Hypoteční banka 2009
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 64/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.64/2012. Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
-6-
Fotodokumentace ze dne 27.11.2012.
Pohled z ulice.
Pohled ze zahrady.
Kuchyně v 1.patře.
Koupelna v 1.patře.
Obývací pokoj v přízemí.
Schodiště do 1.patra.
-7-
