EURODRAŽBY, CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 44/2012
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby)
Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
125 st.137 st.137, 1989/2, 1989/5 Venkovní bazén, sklad Oldřich Poláček, Dlouhá 125/51, 66491 Ivančice, 1 / 1 Oldřich Poláček, Dlouhá 125/51, 66491 Ivančice, 1 / 1 Letkovice 1955 LV č.: Jihomoravský Brno-venkov Okres: Ivančice Letkovice Část obce: Dlouhá Číslo orientační: 51
Objednatel:
Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY, CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800 900 490 11.9.2012 / 11.9.2012
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
Stávající
1 300 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137 751 42 Měrovice nad Hanou Datum: 19.9.2012
+420604529836 tel.: fax.: e-mail.:
[email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 8 ©Hypoteční banka 2011
stran textu včetně 4 stran příloh. verze 1.5.53.1
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Letkovice
Obec, část obce: Ivančice Dlouhá Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
1 1
1 4+1 2
137 m 3 727 m 2 117 m 4 935 Kč/m ano
3
91
40 55 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2011 okna, dveře, rekonstrukce v interiéru domu ano ne Stavební pozemek se zahradou, Jedná se o rovinné pozemky, které jsou přístupné z veřejné komunikace nacházející se na ulici Dlouhá. Pozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou oploceny a jsou napojeny na IS v rozsahu elektřina, vodovod, kanalizace, zemní plyn. -2 Nabídková cena v lokalitě značně převyšuje hranici 1000Kčm . Jednotkovou -2 obvyklou cenu v lokalitě stanovuji u stavebního pozemku na 800Kčm . -2 Jednotkovou cenu u ostatních pozemků stanovuji na 400Kčm . 2 1 024 m 2 503 Kč/m vlastní veřejné
Ostatní finanční / právní omezení
zahrnuto v obvyklé ceně ano
doporučuji
-2-
ne není nutné
ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku parc. č. popis poznámka bazén 137 betonový venkovní bazén šopa 137 jednoduchá zděná stavba Město 9 376 Počet obyvatel: Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Ivančice patří do dřívějšího okresu Brno venkov a náleží pod Jihomoravský kraj. Ivančice je také obcí s rozšířenou působností. Obec Ivančice se rozkládá asi dvacettři kilometrů jihozápadně od centra Brna. Stálý počet občanů tohoto menšího města je dle platného MLO 9376 obyvatel. Protéká zde řeka Jihlava. Ivančice se dále dělí na sedm části, konkrétně to jsou: Alexovice, Budkovice, Hrubšice, Ivančice, Letkovice, Němčice a Řeznovice. Pro školní děti zde obec zřídila dvě základní školy vyššího stupně, dvě základní školy nižšího stupně a menší děti mají k dispozci mateřskou školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Ivančice se nachází nemocnice, má zde ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je v zde umístěn i domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Letkovice je vesnice, část města Ivančice. Nachází se asi 1,5 km na jihozápad od Ivančic. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.1955 ze dne 22.8.2012 pro kat. území Letkovice je zapsáno omezení vlastnického práva v rozsahu: - zástavní právo smluvní ve prospěch České spořitelny a.s. - zástavní právo soudcovské ve prospěch VZP ČR Popis / dispozice:
Řadový, částečně podsklepený rodinný dům s obytným přízemím a se sedlovou střechou byl postaven ve 20-tých letech min. století klasickou technologií, tj. zděním. Střešní krytina je z tašky pálené. V RD je byt o velikosti 4+1 a koupelna s WC. Vytápění domu je ústřední teplovodní s plynovým kotlem. Ohřev teplé vody je v el. boileru. Sporák v kuchyni je plynový. RD je napojen na IS v rozsahu: elektřina, vodovod, kanalizace a zemní plyn. Údržba a modernizace domu je prováděna průběžně: - v roce 1995 byla provedena plynofikace - v roce 2000 byla provedena jeho modernizace v rozsahu: nové vnitřní instalace kanalizace, vodovodu a elektřiny; nové betonové podlahy; nové vnitřní omítky; nové keramické obklady, nové keramické dlažby; nová koupelna s WC; rozšíření obytného prostoru do dvora z původních hospodářských prostor - v roce 2010 byly provedeny nové plovoucí podlahy v obytných místnostech - v roce 2011 bylo provedeno nové ústřední vytápění s deskovými otopnými tělesy a s novým plynovým kotlem
-3-
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna
Popis betonové pasy dřevěné pálená krytina dvouvrstvé vápenné omítky chybí chybí dřevěná dvojitá a plastová
15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod
Seznam podlaží Název místnosti suterén sklep přízemí obývací pokoj chodba kuchyň koupelna pokoj pokoj ložnice WC
Popis zděné tl. 45 cm krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech vápenné dvouvrstvé omítky běžné keramické obklady hladké plné dveře plovoucí podlaha
keramická dlažba
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
světelná, třífázová plast, studená i teplá voda zemní plyn plynový sporák splachovací
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
chybí bojler plastové potrubí umyvadlo, vana, WC krb
plynový kotel
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 39,05 m 13,90 m 2 2 27,79 m 0,50 13,90 m 2 2 137,41 m 103,03 m 2 2 22,62 m 1,00 22,62 m 2 2 13,30 m 1,00 13,30 m 2 2 15,91 m 1,00 15,91 m 2 2 10,39 m 1,00 10,39 m 2 2 12,15 m 1,00 12,15 m 2 2 16,88 m 1,00 16,88 m 2 2 8,51 m 1,00 8,51 m 2 2 3,28 m 1,00 3,28 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:
ano ano
ne ne
1 300 000 Kč 1. Nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti 4+1 v Ivančicích. Dům se nachází na parcele o výměře 463 m2, z toho cca 200 m2 je zahrada, zbytek je zastavěná plocha se dvorkem a hospodářskou budovou. Na zahradě je postavena pergola k posezení a je zde bazén. V přízemí domku jsou obývací pokoj, kuchyně, ložnice, dětský pokoj, koupelna a WC samostatně. V podkroví se potom nachází dětský pokoj. Vytápění objektu je řešeno el. přímotopy a krbovými kamny. Jsou zde nová plastová okna. 2. Prodej RD 2+1, 3+1 se zahradou, Ivančice - Němčice , Brno 26km. Dům je udržovaný, 2 plynové topení, podlahy beton, dlažba, lino, PP 150m , zastavěná plocha je 180m2, zahrada udržovaná , venkovní posezení, orientace jih a východ. 3. K prodeji rodinný dům v Ivančicích, část Němčice. Jedná se o polořadový , přízemní rodinný dům v dobrém stavu. Dům i s vedlejšími stavbami má celkovou zastavěnou plochu 2 160 m2, PP 100m a celková výměra pozemku je 270 m2. Dizpozice domu je 3+1 a k obytné části domu patří samostatné WC, koupelna, veranda a prostorná technická místnost. Topení je řešeno přes plynový kotel, voda obecní, kanalizace právě ve výstavbě. K domu patří dále menší domek využívan jako letní kuchyň a další domek, který je využíván jako dílna a kůlna. Možnost vestavby prostorných půdních prostrorů.Na střeše je nová krytina. Za domem je hezká zahrádka. Bydlení v lokalitě Ivančic část Němčice nabízí klidné bydlení a výbornou občanskou vybavenost. -4-
Název RD 4+1
Popis Letkovice - Ivančice
Cena 1 890 000 Kč
RD 2+1, 3+1
Němčice - Ivančice
1 490 000 Kč
RD 3+1
Němčice - Ivančice
1 699 000 Kč
Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: orná půda: zahrada: Celkem:
Parcelní číslo 137 1989/2 1989/5
Výměra 2 263 m 2 622 m 2 139 m 2 1 024 m
Zdroj ceny / Poznámka Nabídka RK/snížení ceny o 15%. Nabídka RK/snížení ceny o 15%. Nabídka RK/snížení ceny o 15%. Jednotková cena pozemku 2 800 Kč/m 2 400 Kč/m 2 400 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1955 ze dne 22.8.2012. Snímek katastrální mapy ze dne 10.9.2012. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
5,00 %
1 300 000Kč 0Kč 65 000Kč 514 800Kč 720 200Kč 2 117m 2 6 159Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 1 1
Klady nemovitosti: - klidná lokalita vzdálena ca 1,5km jihozápadně od středu města Ivančice - rodinný dům je napojený na zemní plyn, na elektřinu, na veřejný vodovod a na veřejnou kanalizaci s ČOV - rodinný dům je o 1b.j. (4+1) a má dostatečné zázemí spočívající ve dvoře s bazénem a se zahradou Zápory nemovitosti: - původní stavba RD z počátku 20-tých let min. století negativně ovlivňuje jeho současnou dispozici - RD není zateplen dle současných technických požadavků na úsporu tepla u obytných budov - RD má komplikované právní vztahy z důvodu omezení vlastnického práva zapsaného na LV - u RD není možnost parkování motorového vozidla na vlastním pozemku z příjezdu ze zpevněné komunikace Komentář ke kupní ceně: Kupní cena oceňované nemovitosti není známa. Stanovení obvyklé ceny: Na základě porovnávací hodnoty, zjištěných kladných a záporných stránek oceňované nemovitosti, stanovuji obvyklou cenu nemovitosti na 1 300 000,-Kč.
-5-
Znalecká doložka:
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem ...... znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís. ... . Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Elektronicky odesláno:
e-mail:
©Hypoteční banka 2009
-6-
Počet souborů: 9
Fotodokumentace ze dne 11.9.2012.
Zařízení kuchyně.
Koupelna.
WC.
Ložnice.
Obývací pokoj.
Pohled ze dvora.
-7-