EURODRAŽBY, CZ a.s
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 66/2012
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby)
Předmět ocenění:
10.1 Byt
Číslo jednotky: V budově č. p.: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl: Vlastník jednotky: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
187/11 187 2051 2051
Objednatel:
Ing. Jan Mikloško EURODRAŽBY, CZ a.s., IČ:25023217 U Pískovny 890 18200 Praha 8 - Kobylisy tel.: 800 900 490 12.12.2012 / 12.12.2012
Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
Stávající
705 / 20291 na společných částech budovy na pozemku Ing. Anatolij Lazarev, Dunajská 187/7, 62500 Brno, 1 / 1 Ing. Anatolij Lazarev, Dunajská 187/7, 62500 Brno, 1 / 1 Starý Lískovec 187 LV č.: Jihomoravský Brno-město Okres: Brno Starý Lískovec Část obce: Dunajská Číslo orientační: 7
1 500 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Objednávka č.j.: 561/2012-N ze dne 27.11.2012, Eurodražby.CZ a.s. Vypracoval: Ing. František Hás +420604529836 tel.: Měrovice nad Hanou 137 fax.: 751 42 Měrovice nad Hanou e-mail.:
[email protected] Datum: 19.12.2012 ...................................................... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 7 ©Hypoteční banka 2011
stran textu včetně 4 stran příloh. verze 1.5.53.1
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Jihomoravský Kraj: Katastrální území: Starý Lískovec
Obec, část obce: Brno Dunajská Ulice:
jednotka
stávající stav 3+1 3. NP SV 2 76 m
typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy: stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce:
25 % 100 % Dálkové (zdroj mimo budovu) Dobře udržovaná Bydlení okna ano
ne
Stavební pozemek., Pozemek parc.č.2051 - zastavěná plocha a nádvoří, na němž je budova čp.187, je ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek a podíl ve výši 705/20291 je předmětem ocenění. Přístup z ulice Dunajská je bezproblémový a u byt. domu je dostatek parkovacích míst. Stavba je napojena na přípojky: elektřiny, vodovodu, kanalizace a zemního plynu. 2 364 m volně stojící 1 1 8 32 0 ano ne Panelová budova se 3.NP a s plochou střechou. 32 68 25 % Dobře udržovaná Montovaná (panelová, betonová) / 2011 fasáda, zateplení, okna, dveře
omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
Statutární město 371 371 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Statutární město Brno má odpovídající občanskou vybavenost, včetně nabídky pracovních míst. Bytový dům, v němž je oceňovaný dům umístěn, je při jihozápadním okraji širšího centra Brna na ulici Dunajská v městské části zvané Starý Lískovec. Okolní zástavbu tvoří bytové domy z 80-tých let min. století. Nejbližší zastávka MHD (tram, bus) je při ulici Okrouhlá ve vzdálenosti cca 100m, dojezd do centra cca 20 minut. Dopravní obslužnost dobrá; výpadovka směr Praha nebo Olomouc cca 2km od budovy (dálnice D1). Dům je napojen na přípojky vody, kanalizace, zemního plynu a elektřiny. V blízkosti oceňovaného majetku se stavby, které ovlivňují životní prostředí a tím i cenu obvyklou nenacházejí. Lokalita není zatížena problémovými skupinami obyvatel. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.3513 pro k.ú.Starý Lískovec ze dne 26.11.2012 zapsáno omezení vlastnického práva zástavní právo smluvní. Popis / dispozice:
Předmětem ocenění je bytová jednotka č.187/11, která je umístěna ve 3.NP bytového domu čp.187 na pozemku parc.č.2051 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú.Starý Lískovec, obec Brno. Dispozice bytu: chodba, koupelna, WC, obývací pokoj, kuchyně, 2 pokoje, lodžie, sklep. Bytový dům je panelový s plochou střechou, stropy jsou betonové s rovnými podhledy, střecha je se živičnou krytinou. Klempířské konstrukce jsou úplné z pozinkovaného plechu, omítky vnitřní jsou vápenné štukové. Fasáda je zateplená a dokončená barevnou povrchovou úpravou. Keramický obklad je v části kuch. linky, v koupelně a na WC. V koupelně je vana, umývadlo. Vytápění bytu je ústřední teplovodní se zdrojem tepla z CZT. Ohřev TUV je rovněž z CZT. Podlahy v obyt. místnostech jsou v celém bytě z PVC. Okna jsou plastová, dveře hladké plné. V kuchyni je kuchyňská linka s kombinovaným sporákem a digestoří. Bytová jednotka je k datu ocenění způsobilá pro rodinné bydlení. Stavba je napojena na přípojky: elektřiny, vodovodu, kanalizace a zemního plynu. Stáří stavby: Kolaudační rozhodnutí nebylo vlastníkem bytové jednotky předloženo. Byt je udržovaný. Ke dni ocenění činí stáří ca 32 let. Celková revitalizace byt. domu proběhla v r.2011. Technický stav stavby, opotřebení: Ke dni ocenění nebyly zjištěny zjevné stavebně-technické závady. Opotřebení bytu stanovuji k výše uvedenému odborným odhadem na 25%. Poznámka: znalec nebyl vpuštěn do bytu a provedl pouze zevní prohlídku. Údaje o stavu bytu a jeho tech. vybavení mu dodal domovní důvěrník, respektive jeho manželka (pan Vlach, tel.547219977). Tyto údaje nejsou přesné a jsou odvozeny dle bytu domovního důvěrníka, který se nachází v 5-tém patře.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
betonové 4. Krov, střecha živičné, svařované, vícevrstvé 6. Klempířské konstrukce dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů běžné obklady hladké plné dveře plastová ústřední bleskosvod plastové potrubí centrální ohřev vody WC, umyvadla, vana
10. Schody 12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
domácí telefon
26. Instalační pref. jádra
-3-
Popis panely betonové sendvičové s izolací plochá pozinkovaný plech nástřiky na bázi umělých hmot železobetonové montované chybí běžná keramická dlažba světelná plastové trubky rozvod zemního plynu běžný plynový sporák osobní výtah instalační šachty, koupelny, WC
Seznam ploch jednotky kuchyň obývací pokoj ložnice koupelna WC pokoj chodba lodžie nezasklená sklep Celkem
Užitná plocha 2 12,00 m 2 20,00 m 2 16,00 m 2 6,00 m 2 1,00 m 2 16,00 m 2 3,00 m 2 2,00 m 2 2,00 m 2 78,00 m
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:
Název Byt 3+1 Byt 3+1 Byt 3+1
Započitatelná plocha 2 12,00 m 2 20,00 m 2 16,00 m 2 6,00 m 2 1,00 m 2 16,00 m 2 3,00 m 2 1,00 m 2 1,00 m 2 76,00 m
ano ano
ne ne
1 500 000 Kč 1. K prodeji zrekonstruovaný byt 3+1 v OV na ul. Dunajská v Brně - Starý Lískovec. CP 67 m2, 5.p/7. Dispozice viz půdorys: pokoje 17,5/12/9 m2, kuchyně 7 m2, předsíň 10 m2. Byt se nachází v kompletně revitalizovaném domě: zateplení, nové lodžie, plastová okna, nový výtah, stupačky v plastu, měřiče vody i topení, pěkné vstupní dveře, schránky a nově dlážděné schody do domu. V celém bytě jsou plovoucí podlahy, zánovní dveře, v kuchyni nová linka, jádro je otapetované omyvatelnými tapetami. Orientace: obývací pokoj s lodžií na jižní stranu, dva pokoje a kuchyně na severní stranu. U domu je velké parkoviště, nedaleko zastávka tramvaje a autobusu. 2. Prodej bytu se splacenou anuitou do OV, 3+1, 75m2 na ul. Oderská ve Starém Lískovcii. Byt se nachází v 5.poschodí panelového domu s výtahem. Dům je po kompletní rekonstrukci, proběhlo zateplení domu s novou fasádou, výměna oken a výtahu za nový. Byt je prostorný, pokoje jsou neprůchozí (17,55m2, 12m2, 12m2). V kuchyni (8,55m2) je KL s plynovým sporákem. Z prostorné předsíně (12,60m2) jsou vstupy do jednotlivých pokojů, do koupelny a na samostatnou toaletu. Z obývacího pokoje je vstup na velký balkon (5,2m2), orientovaný na východ. V bytě je spížka, komora a šatna. K bytu patří také sklepní kóje. Byt je bez anuity, úvěr je zplacen, bezproblémový převod do OV. Náklady na bydlení jsou cca. 5.500,-Kč (4 osoby). 3. Prodej pěkného bytu 3+1 v OV o celkové ploše 69m2 s prostornou lodžií (4,8 m2) navazující na obývací pokoj. Byt je umístěn ve druhém patře 12-ti patrového panelového domu s výtahem. Dům je po částečné revitalizaci - nové vstupní dveře, výtahy, rozvody IS, připravena oprava a zateplení fasády a zasklení lodžií. Dispozice bytu - na prostornou předsíň navazují pokoje se samostatnými vstupy, výměry pokojů 16m2, 12m2 a 9m2, kuchyně o výměře 9,5m2 a samostatná koupelna a WC. Byt je v udržovaném původním stavu, jádro zděné s keramickými obklady, podlahy - linoleum, nová plastová okna, dálkové vytápění radiátory s měřiči tepla. K bytu náleží sklepní kóje, je možné využívat uzamykatelný společný úložný prostor v patře domu. Náklady na bydlení cca 3 400 Kč/měs + záloha na plyn a el.energii. Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka Dunajská ulice, Brno-Starý 1 900 000 Kč Nabídka RK/snížení ceny o Lískovec 10%. Oderská ulice, Brno-Starý 1 390 000 Kč Nabídka RK/snížení ceny o Lískovec 10%. Spodní ulice, Brno-Bohunice 1 900 000 Kč Nabídka RK/snížení ceny o 10%. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
-4-
1 500 000Kč 0Kč 0Kč 1 500 000Kč 2 76m 2 19 737Kč/m
Podklady / přílohy
počet stran A4 v příloze 2 1 1 1 1
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.3513 ze dne 26.11.2012. Snímek katastrální mapy ze dne 11.12.2012. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Objednávka č.j.: 561/2012-N ze dne 27.11.2012 od Eurodražby.CZ a.s. Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Klady oceňované nemovitosti: - byt 3+1 se nachází ve 3.NP byt. domu s výtahem - vhodná poloha pro bydlení - snadná dostupnost centra Brna - dobrý technický stav budovy - stavba kolaudována v r.1980 a v r.2011 provedena její revitalizace včetně výtahu Zápory oceňované nemovitosti: - okna z bytu jsou orientována na SV Komentář ke kupní ceně: Kupní cena oceňované nemovitosti není známa. Zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě zjištěné porovnávací hodnoty a s ohledem na technický stav oceňované nemovitosti, její klady a zápory stanovuji obvyklou cenu ve výši 1 500 000,-Kč. Poznámka: znalec nebyl vpuštěn do bytu a provedl pouze zevní prohlídku. Údaje o stavu bytu a jeho tech. vybavení mu dodal domovní důvěrník na základě odvození dle jeho bytu nacházejícím se v 5-tém NP.
Znalecká doložka:
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 66/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.66/2012. Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
Elektronicky odesláno:
e-mail:
©Hypoteční banka 2009
-5-
Počet souborů: 9
Fotodokumentace ze dne 5.9.2012.
Pohled na dům z parkoviště.
Okolí byt. domu - přístup.
Nový výtah v domě.
Schodiště v domě.
Pohled na horní patra z jihu.
Poloha domu.
-6-
