EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 9/2012
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Rodinný dům se 2 byty. Čebín 239 Kraj Jihomoravský, okres Brno-venkov, obec Čebín, k.ú. Čebín, kód ČSÚ: 618 764, LV: 1020 Sklad, Chlévy, Garáž st. 4/2, 331/141 Expres Hypotéka s.r.o., Chvalšinská 231, 38101 Český Krumlov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Expres Hypotéka s.r.o., Chvalšinská 231, 38101 Český Krumlov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
EURODRAŽBY, CZ a.s.; č. obj.:492/2011-N, 13.1.2012 U pískovny 890, 18200 Praha 8 - Kobylisy IČ: 25023217 DIČ:
telefon: 800 900 490 fax: +420 234 769 009
e-mail:
[email protected]
Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137, 751 42 Měrovice nad Hanou 137
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 64600459 DIČ: CZ5604112250
e-mail:
[email protected]
(ocenění stávajícího stavu)
ÚČEL OCENĚNÍ: Účel úvěru:
telefon: +420604529836 fax:
koupě jiné
výstavba
změna stavby
rekonstrukce
leasing
Současný stav OBVYKLÁ CENA 1 900 000 Kč Datum místního šetření: Počet stran:
31.1.2012
9 stran
Měrovicích nad Hanou, dne 2.2.2012
Datum zpracování :
2.2.2012
Počet příloh:
6
Otisk razítka
Ing. František Hás
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1910 změna stavby v r. 1973 rekonstrukce v r. 2004 Rekonstrukce: dveře
celková
dílčí ostatní
střecha, fasáda
zateplení okna,
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Prodejnost nemovitosti:
MHD železnice dálnice/silnice I. tř úzké centrum - historická část dobře udržovaná ústřední / etážové - plyn
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
3+1; 4+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 221 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 1
m2 1 641
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 1 884
m2 213
% 100,00
KUPNÍ CENA
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY
0 Kč
Nabídková cena k prodeji dle ústního sdělení současného vlastníka je 2 000 000,-Kč a tato nabídka je uvedena i na realitním serveru SREALITY.CZ. Aktuální a skutečná kupní cena oceňované nemovitosti není známa.
RIZIKA negativní vlivy okolní zástavby
právní zánik stavby (zánik čp/čo)
sociální riziko riziko přístupu a příjezdu
záplavová a zátopová oblast
věcná břemena
předkupní právo
ostatní omezení
pojištění proti zaplavení ano / ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 2 000 000 Kč 3 968 716 Kč 1 900 000 Kč 620 910 Kč
Porovnávací hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku
-2-
evidence v KN
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - lokalita ve středu obce vzdálena do 20-ti km od krajského města Brno a nacházející se mezi městy místního významu Tišnov (5km) a Kuřim (4km) , dobrá dopravní dostupnost do těchto měst - rodinný dům je napojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci a zemní plyn - rodinný dům se 2 byty má zázemí spočívající ve dvoře za domem 2 - k rodinnému domu patří zem. pozemek o ploše 91m v jiné části obce Zápory nemovitosti: - dům nemá obnovenou fasádu, není zateplen a původní části RD jsou značného stáří nad 100roků - vnitřní vybavení bytu v přízemí je před částečnou obnovou a modernizací (zejména podlahy v obytných místnostech a vodorovná izolace proti zemní vlhkosti včetně obvodového zdiva), koupelna v patře potřebuje opravu vnitřních obkladů, celý dům je před obnovou oken a vnějších dveří a před obnovou střešní krytiny - komplikované právní vztahy zřízením VB práva chůze a jízdy a vedení IS přes část pozemku p.č.st.4/2; vzniká omezení v užívání části dvora náležící k RD čp.239 a v nutnosti ponechávat v průjezdném stavu domovní průjezd nacházející se v RD čp.239 - komplikované právní vztahy z důvodu omezení vlastnického práva pro existenci zástavních práv viz LV č.1020 ze dne 13.12.2011 pro kat. území Čebín - oceňovaná nemovitost se nachází v lokalitě, kde je možný pouze vesnický způsob bydlení a za prací, vyšším vzděláním a kulturou se musí dojíždět Obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí stanovuji s ohledem na stávající technický stav rodinného domu, s ohledem na výše uvedené klady a zápory oceňovaných nemovitostí a s ohledem na porovnávací hodnotu ve výši 1 900 000,-Kč.
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1020 ze dne 13.12.2011. Snímek katastrální mapy ze dne 29.1.2012. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Pověření k provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby č.j.492/2011-N ze dne 13.1.2012.
Charakteristika obce
Obec Čebín je větší středisková obec s výhodnou polohou mezi městy Kuřim (vzdálenost ca 4km) a Tišnov (vzdálenost ca 5km) a s dobrým dopravním spojením po železnici i autobusem. Výborná je dostupnost do 20-ti km i do krajského města Brna v rámci systému integrované dopravy Jihomoravského kraje. Občanská vybavenost odpovídá velikosti obce (pošta, škola 1.stupně, obchod se smíšeným zbožím, 3x restaurace, sportovní areál s fotbalovým a tenisovým hřištěm, kostel, pošta, obecní úřad, čerpací stanice s prodejem PHM. Pracovní možnosti v obci jsou omezené. Za prací, kulturou, vyšším vzděláním, sportem a nákupy se dojíždí do zmiňovaných blízkých měst. V obci probíhá výstavba nových rodinných domů. RD se nachází ve středu obce naproti kostela v lokalitě stávající zástavby rodinných domů u místní komunikace, z které má i bezproblémový přístup jak do RD tak do dvora přes domovní průjezd.
Poloha nemovitosti
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko
1. Zřízením VB práva chůze a jízdy a vedení IS přes část pozemku p.č.st.4/2 vzniká omezení v užívání části dvora náležící k RD čp.239 a v nutnosti ponechávat v průjezdném stavu domovní průjezd nacházející se v RD čp.239. 2. Sousední budovou z pravé strany (z uličního pohledu) je místní hostinec, který je udržován v provozu.
Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno
-3-
Věcná břemena
Je zřízeno věcné břemeno chůze a jízdy a vedení inženýrských sítí přes část pozemku parc.č.st.4/2 (přes průjezd RD a dvůr k budově bez čp. nacházející se na parcele č.st.4/5.
Předkupní právo Ostatní omezení
Riziko nezjištěno Zástava. - Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve prospěch České spořitelny
Evidence v KN Právní zánik stavby
a.s.; smlouva o zřízení zástavního práva ze dne 17.2.2009; V-1883/2009-703. - Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve prospěch Kokoška Jaroslav Ing., Generála Janouška 901/13, Praha 14; smlouva o zřízení zástavního práva ze dne 26.11.2009; V-14857/2009-703. Smlouva kupní ze dne 21.8.2008. V-11487/2008-703
Riziko nezjištěno
Popis jednotlivých staveb Základní popis
Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby Příslušenství stavby Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod
Řadový, vnitřní, nepodsklepený dvoupodlažní rodinný dům obdélníkového tvaru, zastřešený sedlovou střechou. Objekt obsahuje 2 bytové jednotky o velikosti 3+1 a 4+1. Původně byl RD postaven v roce 1910 a v r.1960 byl částečně zrekonstruován. V roce 1973 byla provedena nástavba objektu, nové vnitřní rozvody, nová okna. V roce 1992 byla provedena plynofikace RD; v roce 2004 byla provedena rekonstrukce bytu ve 2.NP v rozsahu nová koupelna, kuchyně, nové plovoucí podlahy, nové rozvody elektro, nové vnitřní omítky. Rodinný dům je napojen na IS v rozsahu: elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV, zemní plyn. Vytápění domu je ústřední teplovodní s kotlem na zemní plyn i na tuhá paliva, ohřev teplé vody je v boileru na zemní plyn umístěném v koupelně v přízemí. Měření spotřeby elektřiny, zemního plynu i vody je společné pro oba byty. Vedlejší stavby jsou původní bez rekonstrukce, jejich technický stav je zhoršený a je úměrný ke stáří nad 80 roků. Rodinný dům s 2 byty o velikosti 3+1 a 4+1. 1.NP: chodba, WC, schodiště do 1.patra, 3 pokoje, koupelna, spíž, kuchyně. 2.NP: chodba, WC, 4 pokoje, kuchyně, koupelna, balkon. Technický stav RD mírně zhoršený, prováděna jen základní údržba (zhoršený stav oken, střešní pálené krytiny, fasády, u zrekonstruované bytové jednotky ve 2.NP nutná oprava obkladů v koupelně. Sklad, chlévy, garáž, studna, venkovní krb s pergolou.
Popis betonové pasy zděné tl. 45 cm dřevěné krov dřevěný, vázaný pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky chybí běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře dřevěná, zdvojená prkenný povrch keramická dlažba plynový kotel světelná, třífázová bleskosvod plast, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí plynový sporák umyvadlo, vana, WC splachovací -4-
26. Ostatní
vestavěné skříně
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
1. Pozemek parc.č.st.4/2 - pozemek je jednak zastavěný rodinným domem, skladem, chlévy, garáží, studnou a jednak je využíván jako dvůr s venkovním krbem, pergolou a se zpevněnými plochami. Pozemek je s mírným spádem k JZ. Pozemek je napojen na IS v rozsahu elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV a zemní plyn. Pozemek je přístupný z ulice se zpevněnou komunikací a přes domovní průjezd. Na část pozemku je zřízeno VB práva chůze a jízdy a vedení IS a vzniká tak omezení jednak v užívání části dvora náležícího k RD čp.239 a jednak v nutnosti ponechávat v průjezdném stavu domovní průjezd nacházející se v RD čp.239. 2. Pozemek parc.č.331/141 je veden v KN jako druh pozemku orná půda se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Tento zemědělský pozemek netvoří jednotný funkční celek se stavebním pozemkem.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří orná půda Celková výměra pozemků
-2
Nabídková cena stavebních pozemků v kat. území Čebín přesahuje 1000Kčm a profituje tak zejména na příznivé poloze vůči krajskému městu Brnu od kterého je vzdáleno směrem na severozápad do 20-ti km, což autem znamená dosah do 15-ti minut a vlakem do 30-ti minut. V obci probíhá výstavba nových rodinných domů. Vzhledem k existenci věcného břemene vázaného ke stavebnímu pozemku stanovuji -2 jeho jednotkovou obvyklou cenu 400Kčm . U zemědělského pozemku stanovuji jeho -2 jednotkovou obvyklou cenu 10Kčm .
Parcela č. st. 4/2 331/141
Výměra m2 1 550 91 1 641
Jednotková cena Kč/m2 400 10 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku Kč 620 000 910 620 910
Výpočet věcné hodnoty staveb Základní popis: Řadový, vnitřní, nepodsklepený dvoupodlažní rodinný dům obdélníkového tvaru, zastřešený sedlovou střechou. Objekt obsahuje 2 bytové jednotky o velikosti 3+1 a 4+1. Původně byl RD postaven v roce 1910 a v r.1960 byl částečně zrekonstruován. V roce 1973 byla provedena nástavba objektu, nové vnitřní rozvody, nová okna. V roce 1992 byla provedena plynofikace RD; v roce 2004 byla provedena rekonstrukce bytu ve 2.NP v rozsahu nová koupelna, kuchyně, nové plovoucí podlahy, nové rozvody elektro, nové vnitřní omítky. Rodinný dům je napojen na IS v rozsahu: elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV, zemní plyn. Vytápění domu je ústřední teplovodní s kotlem na zemní plyn i na tuhá paliva, ohřev teplé vody je v boileru na zemní plyn umístěném v přízemí. Měření spotřeby elektřiny, zemního plynu i vody je společné pro oba byty. Vedlejší stavby jsou původní bez rekonstrukce, jejich technický stav je zhoršený a je úměrný ke stáří nad 80 roků. Dispozice: 1.NP: chodba, WC, schodiště do 1.patra, 3 pokoje, koupelna, spíž, kuchyně. 2.NP: chodba, WC, 4 pokoje, kuchyně, koupelna, balkon. Technický stav RD mírně zhoršený, prováděna jen základní údržba (zhoršený stav oken, střešní pálené krytiny, fasády); u zrekonstruované bytové jednotky ve 2.NP nutná oprava obkladů v koupelně.
-5-
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Zastavěná plocha 212,85 m2 12,40 m2 1,00 1,63 m2 1,00 3,42 m2 1,00 3,54 m2 1,00 16,28 m2 1,00 18,04 m2 1,00 23,75 m2 1,00 1,75 m2 1,00 8,16 m2 1,00 9,95 m2 1,00 1,34 m2 1,00 33,54 m2 1,00 18,00 m2 1,00 9,92 m2 1,00 15,54 m2 1,00 18,89 m2 1,00 13,80 m2 1,00 9,89 m2 1,00 2,87 m2 0,50 106,42 m2
Název Nadzemní část chodba (přízemí) WC (přízemí) spíž (přízemí) koupelna (přízemí) kuchyň (přízemí) pokoj (přízemí) pokoj (přízemí) kotelna (přízemí) schodiště (přízemí) chodba (1.patro) WC (1.patro) obývací pokoj (1.patro) kuchyň (1.patro) koupelna (1.patro) ložnice (1.patro) dětský pokoj (1.patro) pokoj (1.patro) chodba (1.patro) balkon Půda
Užitná plocha 221,27 m2 12,40 m2 1,63 m2 3,42 m2 3,54 m2 16,28 m2 18,04 m2 23,75 m2 1,75 m2 8,16 m2 9,95 m2 1,34 m2 33,54 m2 18,00 m2 9,92 m2 15,54 m2 18,89 m2 13,80 m2 9,89 m2 1,44 m2 0,00 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název Nadzemní část Půda Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
(9,9*21,5)*(6,80) (0,5* 9,9*21,5)*(4,10)
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
= = =
Obestavěný prostor 1 447,38 m3 436,34 m3 1 883,72 m3
Současný stav 319 1 883,72 4 757 100,00 8 961 000 92 65,00 3 136 000
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Sklad
Popis Parc. číslo Přístavba RD - zděná st.4/2 stavba. Chlévy Zděná stavba s pultovou st.4/2 střechou. Garáž Zděná stavba s plochou at.4/2 střechou. Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 168,00 m3
JC 2 102 Kč/m3
RC Opotřebení 353 136 Kč 85 %
VH 52 970 Kč
377,00 m3
2 102 Kč/m3
792 454 Kč
85 %
118 868 Kč
49,00 m3
2 313 Kč/m3
113 337 Kč
65 %
39 668 Kč 211 506 Kč
-6-
Výpočet porovnávací hodnoty Základní popis: Řadový, vnitřní, nepodsklepený dvoupodlažní rodinný dům obdélníkového tvaru, zastřešený sedlovou střechou. Objekt obsahuje 2 bytové jednotky o velikosti 3+1 a 4+1. Původně byl RD postaven v roce 1910 a v r.1960 byl částečně zrekonstruován. V roce 1973 byla provedena nástavba objektu, nové vnitřní rozvody, nová okna. V roce 1992 byla provedena plynofikace RD; v roce 2004 byla provedena rekonstrukce bytu ve 2.NP v rozsahu nová koupelna, kuchyně, nové plovoucí podlahy, nové rozvody elektro, nové vnitřní omítky. Rodinný dům je napojen na IS v rozsahu: elektřina, vodovod, kanalizace s ČOV, zemní plyn. Vytápění domu je ústřední teplovodní s kotlem na zemní plyn i na tuhá paliva, ohřev teplé vody je v boileru na zemní plyn umístěném v přízemí. Měření spotřeby elektřiny, zemního plynu i vody je společné pro oba byty. Vedlejší stavby jsou původní bez rekonstrukce, jejich technický stav je zhoršený a je úměrný ke stáří nad 80 roků. Dispozice: 1.NP: chodba, WC, schodiště do 1.patra, 3 pokoje, koupelna, spíž, kuchyně. 2.NP: chodba, WC, 4 pokoje, kuchyně, koupelna, balkon. Technický stav RD mírně zhoršený, prováděna jen základní údržba (zhoršený stav oken, střešní pálené krytiny, fasády); u zrekonstruované bytové jednotky ve 2.NP nutná oprava obkladů v koupelně. Zřízením VB práva chůze a jízdy a vedení IS přes část pozemku p.č.st.4/2 vzniká omezení v užívání části dvora náležící k RD čp.239 a v nutnosti ponechávat v průjezdném stavu domovní průjezd nacházející se v RD čp.239. Lokalita
Užitná plocha
Pozemek
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 B.Němcové, Předklášteří
220,00
821
Požadovaná cena Kč 1 680 000
Jednotková cena Koeficient celkový Kč/m2 7 636
KC 0,77
Upravená cena Foto Kč/m2 5 880
Na prodej samostatný dvougenerační rodinný dům se zahradou v Tišnově - Předklášteří. Dům je dispozičně řešen jako 5+2, v suterénu se nachází garáž, dílna, kotelna, skladové prostory a sklep. Nutná oprava izolace střechy. ÚT s plyn. kotlem, veřejná knalizace, telefon, internet, voda, elektřina. Ve městě se nachází kompletní občanská vybavenost. Velmi dobrá dostupnost do Brna - cca 20min. Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Moravské Kninice
108,50
765
2 750 000
25 346
0,54
13 687
Samostatně stojící, dvoupodlažní, kompletně podsklepený rodinný dům 4+1 s garáží a pěknou zahradou na okraji obce v krásné lesnaté lokalitě severozápadním směrem od Brna nedaleko Kuřimi. Prostorný dům, který je v dobrém technckém stavu (nová plastová okna, rekonstrukce střechy 2007), lze využít také pro dvougenerační bydlení. Dispozice: Pozemek celkem: 765 m^(2) Zastavěná plocha: 70 m^(2) Zahrada: 695 m^(2) Užitná plocha: 143 m^(2) Dispozice: 1.PP: chodba (5,8 m^(2)), garáž (17,8 m^(2)), sklep (9,2 m^(2)), sklep (7,8 m^(2)), sklep (5,9 m^(2)), sklep (4,1 m^(2)) 1.NP: chodba (2,5 m^(2)), pokoj (28,0 m^(2)), kuchyně se spíží (9,6 m^(2)), koupelna s WC (5,8 m^(2)) 2.NP: chodba(5,2 m^(2)), pokoj (14,5 m^(2)), pokoj (11,5 m^(2)), kuchyně (9,3 m^(2)), koupelna s WC (5,7 m^(2)) Další: sklad nářadí (16,5 m^(2)), oplocení, vjezd na pozemek, ovocné stromy,... Vybavenost: el. 230/400V, plyn, topení - ústřední plynové + kotel na TP + krbová kamna, kanalizace, obecní vodovod. Pozna*mka k ceně: + provize RK Redukce pramene ceny - Nabídka RK.; Celkový stav - Lepší; Uhrova, Předklášteří
190,00
1 052
2 129 000
11 205
0,77
8 628
Prodej samostatně stojícího RD 3+1 v Předklášteří 140m2 a menšího 2+1 domu s garáží. První dům je podsklepen 70m2 s možností dobudování podkroví. V domě krbová vložka, stropy dřevěné trámové. Celková zastavěná plocha obou domů i s nádvořím činí 350m2. K domům náleží zahrada 702m2, skleník s posezením, altánkem a kopanou studnou. ÚT s plyn. kotlem. 2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
9 398 Kč/m 2 221,27 m 1 998 068 Kč
-7-
Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1020 ze dne 13.12.2011. Snímek katastrální mapy ze dne 29.1.2012. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Pověření k provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby č.j.492/2011-N ze dne 13.1.2012.
počet stran A4 v příloze: 1 2 1 1 1
Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne 30.6.2009, platnost certifikátu do 30.6.2012. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 827-9/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.827-1/2012. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce
-8-
Fotodokumentace ze dne 31.1.2012.
Koupelna v přízemí.
Koupelna v 1.patře.
WC v 1.patře.
Kuchyně v 1.patře.
Obývací pokoj v 1.patře.
Pokoj v přízemí.
-9-