EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 46/2011
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Bytová jednotka, Byt 3+1 Uzbecká 555/13, Brno Kraj Jihomoravský, okres Brno-město, obec Brno, k.ú. Bohunice, kód ČSÚ: 612 006, LV: 3328 1839, 2089 Němečková Klára, U pošty 279/5, Starý Lískovec, 625 00 Brno 235, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 podíl na společných částech domu: 785829/3960 Němečková Klára, U pošty 279/5, Starý Lískovec, 625 00 Brno 235: - pozemek parc.č.1839, spoluvlastnický podíl: 785829/3960 - pozemek parc.č. 2089, spoluvlastnický podíl: 785829/3960
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Pozemky: Vlastník nemovitosti: Vlastník pozemku:
EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:2212011-N ze dne 15.9.2011 U Pískovny 890 / 1, 182 00 Praha 8
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
IČ: 25023217
telefon: 800900490
Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137, 752 01 Kojetín
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 64600459 DIČ: CZ5604112250
telefon: 604529836 fax:
Současný stav 1 400 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:
Kojetíně, dne 2.10.2011
e-mail:
[email protected]
Pro nedobrovolnou dražbu (ocenění stávajícího stavu)
ÚČEL OCENĚNÍ:
Počet stran:
e-mail:
[email protected]
6 stran
29.9.2011
Datum zpracování :
2.10.2011
Počet příloh:
1
Otisk razítka
Ing. František Hás
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1974 změna stavby v r. Rekonstrukce:
celková
dílčí
střecha, fasáda
zateplení
okna, dveře
rekonstrukce v r. 2006 ostatní
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Okolí: bytová zóna ostatní Přípojky: voda elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Počet podlaží celkem:
9
z toho podzemní:
KUPNÍ CENA 0 Kč
betonové montované dřevěné jiné pronájem podnikání část. obsazen volný objekt průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace plyn telefon zp. příjezd
MHD dálnice/silnice I. tř
železnice
autobus silnice II.,III.tř
dobře udržovaná dálkové (zdroj mimo budovu) 1
z toho nadzemní:
8
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Není známa.
RIZIKA negativní vlivy sociální riziko riziko přístupu věcná břemena předkupní právo ostatní okolní zástavby a příjezdu omezení záplavová a zátopová oblast
evidence v KN
pojištění proti zaplavení ano / ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav 1 400 000 Kč 1 400 000 Kč
Porovnávací hodnota
Obvyklá cena
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - lokalita blízko středu města Brno - dobrá dopravní dostupnost, v blízkosti nákupní střediska, nemocnice, pošta, škola, mateřská škola - dobrý technický stav budovy (zateplená fasáda a pravidelná údržba) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě včetně napojení vytápění na centrální zdroj tepla - parkovací místa v okolí oceňované nemovitosti - oceňovaný byt je ve 3.NP přístupný výtahem a okna z obývacího pokoje s lodžií jsou orientovány na jihozápad Zápory nemovitosti: - původní stav bytu z r.1974, umakartové bytové jádro - lokalita s omezenou kapacitou parkovacích míst O byty v uvedené lokalitě je na trhu zájem a poptávka je v souladu s nabídkou. Znalci byla umožněna vnitřní prohlídka bytu. Obvyklou cenu stanovuji s ohledem na tech. stav bytu a na porovnávací hodnotu na 1 400 000,-Kč.
-2-
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Charakteristika obce
Poloha nemovitosti
1. Výpis LV č.3328 ze dne 3.6.2011. 2. Prohlídka nemovitosti dne 29.9.2011. 3. Pověření provedení odhadu č.j.221/2011-N ze dne 15.9.2011 od fy.EURODRAŽBY.CZ 4. Fotodokumentace nemovitosti. 5. Snímek kat.mapy. 6. Plán města Brna a okolí. Brno je centrem jižní Moravy a krajské město Jihomoravského kraje. S téměř 400 000 obyvateli je po Praze druhým největším městem České republiky. Brno je centrem soudní moci České republiky. Sídlí zde Ústavní soud, Nejvyšší soud, Nejvyšší správní soud a Nejvyšší státní zastupitelství. Mezi další celostátní instituce se sídly v Brně patří úřad Veřejného ochránce práv, Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, Úřad pro mezinárodněprávní ochranu dětí, Státní zemědělská a potravinářská inspekce, Ústřední kontrolní a zkušební ústav zemědělský, Ústav pro státní kontrolu veterinárních biopreparátů a léčiv, Vinařský fond a některé profesní komory. Brno je univerzitním městem. V Brně působí jedna státní, pět veřejných vysokých škol se sedmadvaceti fakultami a šest soukromých vysokých škol. Počet studentů přesahuje 80 tisíc. Brno je centrem vědy, výzkumu a inovací. Díky ideální poloze ve středu Evropy a široké škále ubytovacích zařízení je Brno vyhledávanou destinací jak pro veletržní a kongresovou turistiku, tak i pro firemní akce. V Brně působí řada divadel, muzeí, galerií, klubů a právem je v rámci celé České republiky vnímáno jako město kultury. Oceňovaná nemovitost se nachází na sídlišti v místní části Bohunice, které bylo vybudováno v 70-tých letech minulého století. Sídliště má úplnou infrastrukturu a patří k oblíbeným sídlištím pro bydlení v Brně.
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení
Evidence v KN
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zástavní právo smluvní ve výši 1 500 000,-kč. Česká spořitelna, a.s., Jednotka 555/13, V-10107/2008-702 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 6.6.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 9.6.2008. V-10107/2008-702 Smlouva o převodu vlastnictví jednotky V14674/2004 ze dne 13.10.1998. Z-52209/2008-702 Smlouva darovací ze dne 21.6.2006. V-12513/2006-702
Popis jednotlivých staveb Základní popis stavby
Popis bytové/nebytové jedn.
Dispoziční řešení
Popis tech. stavu stavby
Jedná se o byt č.13 o velikosti 3+1 v bytovém domě čp.555. Bytový dům je panelový a je revitalizován. V domě je 8.NP přístupných výtahem. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je průběžně udržován. Byt č.13 se nachází ve 3.NP. Je o velikosti 3+1 a jeho okna z obývacího pokoje jsou orientována na jihozápad. Byt je v původním stavu z r. 1974 se zanedbatelnými úpravami. Bytové jádro je rovněž původní z umakartu. Byt je řádně obýván současnými vlastníky. V bytě je sociální zařízení – WC 0,95m2 a koupelna 2,9m2, kuchyně 9,00m2, komora 1,40m2, spíž 0,84m2, chodba 14,30m2, obývací pokoj 18,40m2, pokoj 7,60m2, pokoj 11,8m2, balkon 4,5m2, sklepní kóje 1,50m2.. Celková podlahová plocha bytu 73,19m2. Před ca 5-ti lety byla provedena revitalizace budovy (zateplení fasády domu, obnova střešní krytiny, výměna oken za plastová, obnova vnitřní instalace domu). Dům je řádně udržován. -3-
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Jedná se o stavební pozemky parc.č.1839 a 2089, které jsou zapsány na LV č. 1337. Tyto pozemky jsou zastavěny bytovým domem čp. 555. Vlastnický podíl 701/29738 je uveden na LV č. 3328.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Vlastnický podíl z ceny pozemků je zahrnut v hodnotě nemovitosti stanovené porovnávacím způsobem.
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita / Popis Typ stavby
Užitná plocha m2
Podlaží
Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka Katastrální území Bohunice, okres Brno-město. Byt 3+1 Panelová
73,19
3
X 3+1
X
X
X
X
Srovnávané jednotky Brno - ul.Uzbecká, Bohunice
Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Provedena revitalizace; Celkový stav - Dobrý; Vliv pozemku - Zanedbatelný; DV
Byt v panelovém domě, zateplení domu provedeno. Panelový
75,54
1
3+1
1 800 000
23 828
Brno – ul.Švermova, Bohunice
0,850
20 250
Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Stejné; Celkový stav - Po revitalizaci; Vliv pozemku – Zanedbatelný, OV
Byt v panelovém domě, zateplení domu provedeno. Panelový
74,00
1
3+1
1 725 000
23 310
Brno-Lesná
0,850
19 800
Redukce pramene ceny - Nabídka RK; Velikosti objektu - Stejná; Poloha - Stejná; Provedení a vybavení - Stejné; Celkový stav Dobrý; Vliv pozemku Zanedbatelný; DV
Byt v panelovém domě, zateplení domu provedeno. Panelový
77,00
3
3+1
1 745 000
22 660
0,850
19 260 2
Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
19 770 Kč/m 2 73,19 m 1 400 000,- Kč
-4-
Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.3328 ze dne 3.6.2011 . Snímek katastrální mapy ze dne 2.10.2011 . Fotodokumentace nemovitosti ze dne 29.9.2011. Mapa oblasti. Požadavek na provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby, č.j.221/2011-N ze dne 15.9.2011 od fy. EURODRŽBY.CZ
počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1 1
Koncesní listina:
Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku.
Certifikát odhadce nemovitostí QON:
Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne 30.6.2009, platnost certifikátu do 30.6.2012. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 808-46/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.808-46/2011. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce
-5-
FOTODOKUMENTACE ODOKUMENTACE ZE DNE 29.9.2011.
Zařízení kuchyně.
Zařízení ízení koupelny.
Zařízení ízení obývacího pokoje.
WC.
-6-
