EURODRAŽBY.CZ a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3/2011
Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje : Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Bytová jednotka 2+1 Puškinova 456 / 10, Vyškov - Dědice Kraj Jihomoravský, okres Vyškov, obec Vyškov, k.ú. Vyškov, kód ČSÚ: 788 571, LV: 7326
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:008/2011-N, 6.1.2011 U Pískovny 890, 182 00 Praha 8
Petr Adamec, Puškinova 456/10, 68201 Vyškov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Petr Adamec, Puškinova 456/10, 68201 Vyškov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
IČ: 25023217 DIČ:
telefon: 800900490 fax:
Ing. František Hás Měrovice nad Hanou 137, 751 42 Měrovice nad Hanou 137
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 64600459 DIČ: CZ5604112250
telefon: +420604529836 fax:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Nedobrovolná dražba (ocenění stávajícího stavu).
Účel úvěru:
koupě jiné
výstavba
změna stavby
Datum místního šetření:
20.1.2011
6 stran
Měrovicích nad Hanou, dne 23.1.2011
e-mail:
[email protected]
rekonstrukce
leasing
Současný stav 1 000 000 Kč
OBVYKLÁ CENA
Počet stran:
e-mail:
[email protected]
Datum zpracování :
23.1.2011
Počet příloh:
1
Otisk razítka
Ing. František Hás
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
změna stavby v r.
Rekonstrukce: dveře
zateplení okna,
stavba dokončena v r. 1950 rekonstrukce v r. 2009 dílčí střecha, fasáda ostatní
celková
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Okolí: bytová zóna ostatní Přípojky: voda elektro Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Počet podlaží celkem:
3
Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží
Typ
456/2
2+1
MHD železnice dálnice/silnice I. tř širší centrum - sidlištní zástavba dobře udržovaná ústřední / etážové - plyn
z toho podzemní:
1
PP bytu Balkon Terasa
autobus silnice II.,III.tř
z toho nadzemní:
2
Počet bytů/nebytů
4/0
Sklad Garáž. Zahrada Celková Podíl Obvyklá cena Sklípek stání plocha na společných jednotky částech domu a pozemku
m2
m2
m2
m2
56,00
0,00
0,00
4,00
KUPNÍ CENA 0 Kč
betonové montované dřevěné jiné pronájem podnikání část. obsazen volný objekt průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace plyn telefon zp. příjezd
ks
m
m
0,00
60,00
Kč/m2
5829 / 47802
17 000 Kč/m2
VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY Není známa.
RIZIKA negativní vlivy sociální riziko riziko přístupu věcná břemena předkupní právo ostatní okolní zástavby a příjezdu omezení záplavová a zátopová oblast
evidence v KN
pojištění proti zaplavení ano / ne
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota
1 000 000 Kč 1 000 000 Kč
Obvyklá cena
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - vyhledávaná a klidná lokalita s dostatkem zeleně - dobrá dopravní dostupnost, v blízkosti nákupní střediska, pošta, škola, mateřská škola, nemocnice - dobrý technický stav bytu (provedena celková rekonstrukce s vlastním zdrojem pro topení a ohřev teplé vody) - bytový dům je napojen na všechny inženýrské sítě
-2-
Zápory nemovitosti: - v blízkém okolí domu není parkoviště, parkování možno pouze u krajnice přístupové cesty k domu - oceňovaný byt nemá provedenou zateplenou fasádu - oceňovaný byt nemá balkon
O byty v uvedené lokalitě je na trhu zájem. Znalci nebyla umožněna vnitřní prohlídka bytu. Prohlídka nemovitosti byla provedena pouze z vnějšku a ze schodišťového prostoru budovy. Vnitřní stav bytu znalec posoudil pouze z poskytnutých fotografií firmou EURODRAŽBY.CZ a informací poskytnutých ze sousedního bytu. Obvyklou cenu stanovuji ve výši porovnávací hodnoty, t.j.1 000 000,-Kč.
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Poloha nemovitosti
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.7326 ze dne 3.1.2011. Snímek katastrální mapy ze dne 23.1.2011. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Pověření provedení odhadu čj.008/2011-N ze dne 6.1.2011. Okresní město Vyškov má infrastrukturu (ČOV, plynovod, vodovod, el.síť, telecom, kabelová televize, centrální vytápění). V místě jsou základní školy, střední školy, vysoké školy, nemocnice, pošta, banky, úřady, sportovní areály a nákupní střediska. Ve městě je rozvinutý průmysl. K dispozici je vlaková i autobusová doprava. Město je napojeno na dálniční síť. Oceňovaná nemovitost se nachází v místní části zvané Dědice a v blízkosti obchodního centra města tvořeného obchodními domy Kaufland, Albert a Lidl. V blízkém dosahu obytného domu je i nemocnice a železniční stanice. Do samotného centra města je cca 2km.
Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Negativní vlivy v okolní zástavbě Záplavová oblast/zátopové území Riziko přístupu a příjezdu Věcná břemena Předkupní právo Ostatní omezení
Evidence v KN
Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Riziko nezjištěno Zástava. Zapsáno na LV č.7326 Zástavní právo smluvníí: pohledávka ve výši 250 000,-Kč s příslušenstvím ACM Money Česká republika, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, 181 00 Praha 8, IČO: 26158761 jednotka: 456/2 V-2713/2009-712 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 8.6.2009. Právní účinky vkladu práva ke dni 11.6.2009. Smlouva kupní ze dne 22.3.2006. Právní účinky vkladu práva ke dni 3.7.2006. V-2718/2006-712 Pro: Petr Adamec, Puškinova 456/10, Dědice, 682 01 Vyškov 1.
-3-
Popis jednotlivých staveb Popis stavby a jednotky
Dispoziční řešení Popis tech. stavu stavby
Konstrukce 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy
Bytový dům byl postaven v počátku 50-tých let min.století. Dům je zděný se šikmou valbovou střechou. Obytný dům nemá dosud zateplenou fasádu. Parkování motorových vozidel je možné pouze před domem na ulici. Jedná se o byt v přízemí o velikosti 2+1. Vstupní chodba, koupelna, WC, kuchyň, 2 pokoje, zděný sklad v suterénu, sklepní kóje s latěním v suterénu. Oceňovaný byt je po celkové rekonstrukci v rozsahu: nová plastová okna, nové plovoucí podlahy, ústřední teplovodní vytápění s otopnými tělesy a s vlastním plynovým kotlem, vlastní ohřev TUV, plynový sporák, nová kuchyňská linka, nové obklady a dlažby na WC a v koupelně, nové zařizovací předměty v kuchyni a v koupelně. Popis betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm hurdiskové krov dřevěný, vázaný pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky břízolitové omítky běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře nejsou plastová s izolačním dvojsklem plovoucí podlaha plynový kotel světelná bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda plastové potrubí zemní plyn bojler plynový sporák umyvadlo, vana, WC nejsou
OCENĚNÍ Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název obytná plocha sklad Celková podlahová plocha
Typ výměry byt sklad (sklípek)
Podlahová plocha 56,00 m2 4,00 m2 60,00 m2
-4-
Koeficient 1,00 0,70
Započítaná plocha 56,00 m2 2,80 m2 58,80 m2
Výpočet věcné hodnoty jednotky Podlahová plocha Jednotková cena (JC) Reprodukční hodnota (RC) Rozestavěnost Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [Kč/m2] Kč % roků roků % Kč
Současný stav 58,80 13 203 776 336 100,00 61 50 30,00 543 000
Výpočet porovnávací hodnoty Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty
Trh s byty uvedené kategorie (byt 2+1) je v dotčené lokalitě ustálený a v současné době se pohybuje nabídková cena místních realitních kanceláří v rozpětí 1100tis.Kč až 1300tis.Kč. Lokalita na ulici Puškinova je oblíbená a vyhledávaná. S ohledem na provedenou rekonstrukci oceňovaného bytu (zejména nové sociální zařízení) stanovuji porovnávací hodnotu oceňovaného bytu na hodnotu 1000 000,-Kč. Porovnávací hodnota
1 000 000 Kč
počet stran A4 v příloze: 1 1 1 1 1
Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.7326 ze dne 3.1.2011. Snímek katastrální mapy ze dne 23.1.2011. Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Pověření provedení odhadu čj.008/2011-N ze dne 6.1.2011.
Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.ŽÚ - 5183/05/Kd, ev.č.380802-20396-00, dne 18.4.2005 na předmět podnikání: Oceňování majetku.
Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne 30.6.2009, platnost certifikátu do 30.6.2012. Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) – Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha.
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 4.5.1990, č.j.Spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 765-03/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís.765-03/2011. Otisk kulaté pečetě:
Podpis znalce:
-5-
Fotodokumentace
Kuchyňská linka.
Vnitřní chodba.
Pokoj.
Koupelna.
-6-
